1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.01.00.00 Жилищный фонд / 08.01.01.00 Общие вопросы;
2.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.02.00.00 Обеспечение граждан жильем. Пользование жилищным фондом / 08.02.01.00 Общие положения;
3.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.03.00.00 Коммунальное хозяйство / 08.03.01.00 Общие вопросы]
[ТСЗ:
1.Социально-культурные вопросы / Жилищное законодательство. Коммунальное обслуживание]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Закон Республики Узбекистан
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
ОБ ОСНОВАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
Комментарий LexUz
Настоящий Закон утратил силу в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 «О внесении изменений и дополнений в Гражданский, Жилищный кодексы Республики Узбекистан и о признании утратившим силу Закона Республики Узбекистан «Об основах государственной жилищной политики».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 1. Основные понятия
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
жилищная сфера — часть экономического потенциала государства, включающая в себя строительство, реконструкцию, сохранность, содержание, ремонт жилья и инженерных сооружений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
жилищный фонд — фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома-интернаты, дома для одиноких престарелых и т. д.) и иные жилые помещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
компенсация — денежные средства, предоставляемые государством гражданам в качестве помощи для оплаты жилищно-коммунальных услуг;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
недвижимость в жилищной сфере — имущество, с установленными правами владения, пользования и распоряжения на:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
приусадебные хозяйственные постройки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
элементы благоустройства;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
жилые дома, незавершенные строительством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
социальная норма площади жилья — размер площади жилья, приходящийся на одного человека, соответствующей требованиям санитарно-гигиенических норм и правил, в пределах которой осуществляется предоставление жилых помещений, компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 2. Основные задачи государственной жилищной политики
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Основными задачами государственной жилищной политики являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
создание условий, при которых каждый гражданин в соответствии со своими потребностями и возможностями смог бы построить жилье, приобрести его в собственность, снять в наем;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
развитие и сохранность жилищного фонда;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
предоставление жилья из государственного муниципального жилищного фонда гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
обеспечение жильем за счет государственного коммунального жилищного фонда целевого назначения социально не защищенных, малообеспеченных категорий граждан по перечню, определяемому Кабинетом Министров Республики Узбекистан, а также предоставление им компенсаций при оплате коммунальных услуг и пользовании жильем;
Комментарий LexUz
См. постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года № 325 «Об утверждении нормативных актов в связи с приватизацией государственного жилищного фонда», Перечень льготной категории лиц, которым предоставляются ежемесячные компенсационные денежные выплаты по оплате жилищно-коммунальных услуг, утвержденный Указом Президента Республики Узбекистан от 13 апреля 2005 года № УП-3596 и раздел I Положения о механизме компенсационных денежных выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг (рег. № 1232 от 15.04.2003 г.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
предоставление кредитов и ссуд для строительства, реконструкции, ремонта и приобретения жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
содействие молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в строительстве или приобретении жилья;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
стимулирование государством строительства, реконструкции и содержания жилья через систему экономических и финансовых рычагов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
увеличение объемов строительства комфортного жилья, малоэтажных жилых домов усадебного типа;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
создание благоприятной жизненной среды с необходимой инфраструктурой социально-бытового, культурного и иного обслуживания населения.
[ОКОЗ:
1.01.00.00.00 Конституционный строй / 01.11.00.00 Кабинет Министров Республики Узбекистан (см. также 02.01.00.00);
2.02.00.00.00 Основы государственного управления / 02.01.00.00 Кабинет Министров Республики Узбекистан (см. также 01.11.00.00) / 02.01.02.00 Компетенция Кабинета Министров]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 3. Компетенция Кабинета Министров Республики Узбекистан в области жилищной политики
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Кабинет Министров Республики Узбекистан осуществляет:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
государственную политику в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, принятие комплексных государственных программ по развитию жилищной сферы;
(абзац второй статьи 3 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 мая 2001 г., № 220-II – Ведомости Олий Мажлиса, 2001 г., № 5, ст. 89)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
руководство деятельностью государственных органов управления жилищного хозяйства и коммунального обслуживания;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
разработку и утверждение нормативных актов в жилищной сфере;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
разработку и утверждение порядка распределения и предоставления гражданам жилых помещений по договору найма, обмена, а также их продажи;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
регулирование системы оплаты жилья и коммунальных услуг;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
регулирование порядка и условий предоставления компенсаций, кредитов и ссуд;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
другие полномочия в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
(статья 4 утратила силу в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 12 мая 2001 г., № 220-II – Ведомости Олий Мажлиса, 2001 г., № 5, ст. 89)
[ОКОЗ:
1.01.00.00.00 Конституционный строй / 01.15.00.00 Органы государственной власти на местах / 01.15.01.00 Органы представительной власти на местах (Кенгаши народных депутатов) / 01.15.01.02 Полномочия органов представительной власти на местах;
2.02.00.00.00 Основы государственного управления / 02.04.00.00 Органы исполнительной власти на местах (хокимияты) (см. также 01.15.03.00) / 02.04.03.00 Структура и штаты органов исполнительной власти на местах]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 5. Компетенция органов государственной власти на местах в области жилищной политики
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
К ведению органов государственной власти на местах в области жилищной политики относятся:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
обеспечение исполнения законодательства в жилищной сфере;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
организация управления жилым фондом и другими коммунальными объектами и их обслуживания;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
формирование по согласованию с Министерством финансов Республики Узбекистан тарифной политики на коммунальные услуги на подведомственной территории;
(статья 5 дополнена абзацами третьим и четвертым в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 12 мая 2001 г., № 220-II – Ведомости Олий Мажлиса, 2001 г., № 5, ст. 89)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
учет жилищного фонда, распределение и предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма, а также их продажа;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
предоставление жилых помещений на условиях договора аренды (имущественного найма) юридическим лицам для использования его по назначению;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
предоставление льгот для граждан и юридических лиц, участвующих в жилищном строительстве;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
использование и сохранение имеющегося жилищного фонда, увеличение сроков его службы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
строительство жилья для социально не защищенных слоев населения и учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
предоставление земельных участков застройщикам для жилищного строительства;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
надлежащее содержание и развитие объектов коммунального назначения, социальной и транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный фонд;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
бронирование государственного жилищного фонда;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
обмен жилых помещений государственного и других жилищных фондов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
осуществление других полномочий в соответствии с законодательством.
[ОКОЗ:
1.01.00.00.00 Конституционный строй / 01.16.00.00 Органы самоуправления граждан (см. также 02.05.00.00);
2.02.00.00.00 Основы государственного управления / 02.05.00.00 Органы самоуправления граждан (см. также 01.16.00.00) / 02.05.02.00 Полномочия органов самоуправления граждан]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 6. Участие органов самоуправления граждан в осуществлении жилищной политики
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Органы самоуправления граждан:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
оказывают содействие гражданам в эксплуатации жилищного фонда и обеспечении его сохранности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
осуществляют общественный контроль за соблюдением правил застройки и содержания придомовых территорий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
вносят в государственные и общественные органы предложения об улучшении жилищно-бытовых условий граждан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 7. Права граждан, общественных объединений нанимателей, арендаторов и собственников в управлении жилищным хозяйством
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане, общественные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства, в выборе ремонтно-эксплуатационных и иных организаций для строительства, обслуживания жилья, а также в контроле за расходами и формированием цен на жилье и коммунальные услуги.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 8. Обязанности граждан и юридических лиц при использовании жилищного фонда
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане и юридические лица обязаны:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
использовать жилые, подсобные помещения и оборудование, придомовые, приусадебные территории, а также места общего пользования по назначению без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и юридических лиц, бережно относиться к объектам внешнего благоустройства;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
обеспечивать сохранность жилых помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
своевременно производить оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, налога на недвижимость и осуществлять выплаты по жилищным кредитам.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Размещение промышленных производств в многоквартирных жилых домах не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Лица, не выполняющие обязанности по использованию и сохранности жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с законом.
[ОКОЗ:
1.03.00.00.00 Гражданское законодательство / 03.08.00.00 Право собственности и другие вещные права / 03.08.01.00 Общие положения]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
II. СОБСТВЕННОСТЬ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 9. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Недвижимость в жилищной сфере может находиться в частной, государственной собственности, а также в собственности общественных организаций, и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Субъектами права собственности на жилище являются граждане, юридические лица и государство.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Право собственности на жилище бессрочно и представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению и в своих интересах, а также требовать устранения нарушений его права собственности. Видоизменять, перестраивать или сносить жилые помещения допускается при наличии соответствующего разрешения органов управления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размеру и стоимости и подлежит регистрации в органах государственной власти на местах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 10. Виды жилищного фонда
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Жилищный фонд состоит из частного и государственного жилищных фондов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
В частный жилищный фонд входят:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ и обществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
В государственный жилищный фонд входят:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
муниципальный жилищный фонд, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов, сборов и других платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений, по основаниям, предусмотренным законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально не защищенных, малообеспеченных категорий граждан без права приватизации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
ведомственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений и организаций.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 11. Владение жилым помещением в общей собственности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Жилье может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
В общей долевой собственности к объектам, которые не подлежат самостоятельному отчуждению, относятся: общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Размер долей собственников квартир на общее имущество дома и порядок распределения между собственниками издержек по содержанию и сохранению этого имущества определяются в соответствии с законодательством.
Комментарий LexUz
См. ст. ст. 125 и 126 Жилищного кодекса и главу 4 Закона Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 12. Изменение отношений собственности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
При переходе государственных предприятий, учреждений и организаций в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений и организаций (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов государственной власти на местах в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. При этом новый собственник жилья становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 13. Ограничения принудительного изъятия недвижимости в жилищной сфере
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере допускается только на основании решения суда в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.
Комментарий LexUz
См. ст. 199 Гражданского кодекса Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
III. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛИЩЕМ
[ОКОЗ:
1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.02.00.00 Обеспечение граждан жильем. Пользование жилищным фондом / 08.02.02.00 Наем жилого помещения]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 14. Предоставление жилого помещения по договору найма
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Жилые помещения в домах государственного жилищного фонда по договору найма предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с существующей очередностью на улучшение жилищных условий по решению органов государственной власти на местах. Порядок предоставления жилья и перечень льгот устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Комментарий LexUz
См. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределения жилых помещений в Узбекской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров Узбекской ССР и Узбекского республиканского совета профессиональных союзов от 26 сентября 1984 года № 494, Перечень категорий граждан, которым предоставляется коммунальный жилищный фонд по договору найма жилья, если их среднедушевой доход в месяц ниже минимальной зарплаты (приложение № 1 к Положению о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года № 325.)
Комментарий LexUz
Также для дополнительной информации см. ст. ст. 38 — 47 Жилищного кодекса Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Условия договора найма дома, квартиры, принадлежащих лицу на праве частной собственности, определяются соглашением сторон.
Комментарий LexUz
Для дополнительной информации см. ст. ст. 600 — 616 Гражданского кодекса Республики Узбекистан.
[ОКОЗ:
1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.02.00.00 Обеспечение граждан жильем. Пользование жилищным фондом / 08.02.02.00 Наем жилого помещения]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 15. Право найма жилого помещения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Право найма жилого помещения предоставляется гражданам, получающим жилые помещения в домах государственного жилищного фонда в пределах социальной нормы площади жилья, установленной законодательством.
Комментарий LexUz
См. ст. 42 Жилищного кодекса Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
За гражданами, проживающими по договору найма в домах государственного жилищного фонда, при выезде других проживающих в них граждан, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане вправе обратиться в органы государственной власти на местах или на предприятия, в учреждения, организации, предоставившие жилье, с просьбой о замене жилого помещения, с площадью превышающей социальную норму, на жилое помещение в пределах социальной нормы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Договор найма жилого помещения заключается органами государственной власти на местах, государственными предприятиями, учреждениями, организациями с гражданами, получающими жилую площадь, в порядке, установленном законодательством.
Комментарий LexUz
См. ст.ст. 600 — 616 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, Правила сдачи жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в поднаем, утвержденные постановлением Совета Министров Узбекской ССР от 22 июля 1987 года № 309, постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27 января 2000 года № 24 «Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений» и раздел IV Положения о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года № 325.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 16. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Оплата жилья, нормативы потребления коммунальных услуг, их тарифы и цены определяются в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Комментарий LexUz
См. постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 июля 1996 года № 271 «Об утверждении нормативных актов в связи с поэтапным переходом на самоокупаемость жилищно-коммунальных услуг».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Органы государственной власти на местах помимо установленных льгот вправе предоставлять гражданам дополнительные льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору найма при площади жилья, превышающей социальную норму, в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Наниматели, сдающие жилые помещения в поднаем, утрачивают право на компенсацию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Если оплата жилищно-коммунальных услуг не производится в установленный законодательством или договором срок, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
[ОКОЗ:
1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.02.00.00 Обеспечение граждан жильем. Пользование жилищным фондом / 08.02.03.00 Аренда жилого помещения]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 17. Аренда жилых помещений
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды для использования по прямому назначению.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Не подлежат передаче в аренду заселенные дома государственного жилищного фонда без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них.
[ОКОЗ:
1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.02.00.00 Обеспечение граждан жильем. Пользование жилищным фондом / 08.02.03.00 Аренда жилого помещения]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 18. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
В случае невнесения в установленный договором срок арендной платы за жилое помещение договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке.
[ОКОЗ:
1.03.00.00.00 Гражданское законодательство / 03.08.00.00 Право собственности и другие вещные права / 03.08.02.00 Приобретение и прекращение права собственности]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 19. Приобретение гражданами жилья в частную собственность
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров путем:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
индивидуального жилищного строительства;
Комментарий LexUz
См. Положение об индивидуальном строительстве в Узбекской ССР, утвержденное постановлением Совета Министров Узбекской ССР от 28 июля 1988 года № 263.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
купли-продажи жилья и мены;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
наследования, дарения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
приватизации в установленном законом порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, кроме коммунального жилищного фонда целевого назначения.
Комментарий LexUz
См. Закон Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда», постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 ноября 1992 года № 551 «О дополнительных мерах по ускорению приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте» и от 1 марта 1993 года № 114 «О дальнейшей приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане могут приобретать жилье в частную собственность и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Доля государственного жилищного фонда для продажи определяется соответственно Кабинетом Министров Республики Узбекистан, Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Не допускается продажа в частную собственность заселенных квартир и домов государственного жилищного фонда без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан и других лиц, имеющих право на жилую площадь.
[ОКОЗ:
1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.03.00.00 Коммунальное хозяйство / 08.03.01.00 Общие вопросы]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 20. Оплата коммунальных и других услуг по эксплуатации, ремонту и содержанию в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом дома, производится собственниками жилья.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Собственники приватизированных жилых помещений в многоквартирных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими общей площади в доме по договору на техническое обслуживание приватизированной квартиры в порядке, установленном законодательством.
Комментарий LexUz
См. Правила содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями, утвержденные постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года № 325, Примерное положение о порядке передачи жилых домов в управление Товариществу собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 4 октября 1999 года № 454, Типовой договор (контракт) на техническое обслуживание мест общего пользования жилого дома и предоставление коммунальных услуг, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан 18 апреля 2001 года № 178 и Положение об оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда, и коммунальных услуг в городах и населенных пунктах Республики Узбекистан (рег. № 1173 от 13.09.2002 г.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Оплата коммунальных услуг производится собственниками жилья по тарифам, устанавливаемым в порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Комментарий LexUz
См. постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 июля 1996 года № 271 «Об утверждении нормативных актов в связи с поэтапным переходом на самоокупаемость жилищно-коммунальных услуг».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, могут предоставляться компенсации, обеспечивающие оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.
[ОКОЗ:
1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.02.00.00 Обеспечение граждан жильем. Пользование жилищным фондом / 08.02.06.00 Обмен жилых помещений]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 21. Обмен жилых помещений
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Наниматель жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, за исключением коммунального жилищного фонда целевого назначения, имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе и с проживающим в другом населенном пункте.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Наниматель жилого помещения в домах государственного жилищного фонда имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Порядок обмена жилых помещений устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Комментарий LexUz
См. Правила обмена жилыми помещениями в Узбекской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров Узбекской ССР от 29 декабря 1985 года № 650, Инструкцию о порядке обмена жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, на другое помещение в домах местных Советов народных депутатов, государственных, кооперативных и общественных организаций, утвержденную постановлением Совета Министров Узбекской ССР от 4 апреля 1990 года № 162 и раздел VII Положения о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года № 325.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 22. Заселение жилищного фонда
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения по договору аренды — договор аренды и документ, выданный арендатором для вселения, для собственника — документ, удостоверяющий право собственности, а для собственника приватизированной квартиры — государственный ордер на право собственности. Ограничения по заселению гражданами нанимаемого, арендуемого либо приобретенного в собственность жилого помещения допускаются только в случаях, предусмотренных законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 23. Безвозмездное предоставление жилища государством
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Безвозмездное предоставление гражданам жилища государством осуществляется в случаях сноса их жилища, аварийных ситуаций и стихийных бедствий.
[ОКОЗ:
1.11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.01.00 Основные положения]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
IV. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬСТВА, СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЬЯ
[ОКОЗ:
1.11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.09.00 Возникновение прав на земельные участки / 11.03.09.01 Возникновение прав на землю из актов государственных органов (предоставление земель);
2.11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.09.00 Возникновение прав на земельные участки / 11.03.09.03 Возникновение прав на землю по результатам аукционов, из договоров и иных сделок;
3.11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.11.00 Прекращение прав на землю;
4.11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.12.00 Возмещение убытков и потерь, вызванных изъятием земель]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 24. Получение, приобретение земельных участков для жилищного строительства
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане имеют право на получение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья. Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, предусмотренные законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане имеют право на приобретение в установленном порядке земельных участков для жилищного строительства независимо от наличия у них другого жилого помещения (недвижимости в жилищной сфере), в том числе в других населенных пунктах.
Комментарий LexUz
См. ст. 27 Земельного кодекса Республики Узбекистан
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Снос жилых домов, принадлежащих гражданам на правах собственности, производится на основании решения органов государственной власти на местах после предоставления им в собственность другого благоустроенного жилого помещения либо выделения по их желанию равноценного земельного участка для строительства или переноса старого дома, возмещения в полном объеме убытков, а также предоставления временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до двух лет.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 25. Право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда предоставляется застройщику либо в порядке, установленном законодательством, физическому или юридическому лицу, которому этот жилищный фонд предоставлен в пользование или аренду, а также застройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору.
Комментарий LexUz
См. ст. 138 Жилищного кодекса Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Строительство, реконструкция и ремонт жилья осуществляются на основе разрешения, предоставляемого лицам, указанным в части первой настоящей статьи, органами государственной власти на местах в порядке, установленном законодательством.
Комментарий LexUz
См. раздел VIII Положения о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан, утвержденною постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июния 1994 года № 325.
[ОКОЗ:
1.08.00.00.00 Жилищное законодательство. Коммунальное хозяйство / 08.03.00.00 Коммунальное хозяйство / 08.03.10.00 Инженерное обслуживание. Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда. Содержание и ремонт жилищного фонда]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 26. Текущий и капитальный ремонт
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Текущий и капитальный ремонт, а также эксплуатация государственного и частного жилищных фондов осуществляются с обязательным соблюдением единых норм и правил эксплуатации, ремонта жилищного фонда.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Эксплуатация и ремонт в государственном жилищном фонде осуществляются за счет средств предприятий, учреждений и организаций, в ведении и на балансе которых находится жилой фонд, или за счет средств органов государственной власти на местах и жилищно-эксплуатационных организаций.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Эксплуатация и ремонт индивидуальных жилых домов осуществляются за счет собственных средств владельцев. Эксплуатация и ремонт, в том числе капитальный, приватизированных квартир и домов, квартир в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов осуществляются в порядке, устанавливаемом законодательством.
Комментарий LexUz
См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (рег. № 616 от 01.02.1999 г.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 27. Развитие конкуренции в строительстве, реконструкции, содержании и ремонте жилищного фонда
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Проектирование, строительство, реконструкция жилищного фонда органами государственной власти на местах осуществляется, как правило, на конкурсной основе.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту государственного жилищного фонда заключаются органами государственной власти на местах, государственными предприятиями, учреждениями и организациями, как правило на конкурсной основе.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Статья 28. Кредиты и ссуды гражданам при строительстве или покупке жилья
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Граждане при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита и ссуды в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Комментарий LexUz
См. постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 июля 1993 года № 339 «О дополнительных мерах по социальной защите индивидульных застройшиков и членов жилишно-строительных кооперативов».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Президент Республики Узбекистан И. КАРИМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
г. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
27 декабря 1996 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
№ 351-I
(Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1997 г., № 2, ст. 50; 2001 г., № 5, ст. 89)