Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олиш«УТВЕРЖДАЮ»
Председатель Госкомимущества
Республики Узбекистан
В.А. ЧЖЕН
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВременное положение
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишО ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ И ПО КОНКУРСУ НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан от 5 мая 1994 г. Регистрационный № 48]
Комментарий LexUzНастоящее Временное положение утратило силу в соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом и поддержке предпринимательства от 31 октября 2001 г. № 01/06-23 «О признании утратившими силу некоторых нормативных документов» и выведено из государственного реестра приказом министра юстиции Республики Узбекистан от 7 ноября 2001 года № 188-мх.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с законами Республики Узбекистан «О собственности в Республики Узбекистан», Законом «О разгосударствлении и приватизации», и имеет своей целью создание условий для формирования рынка недвижимости, ускоренного вовлечения в хозяйственный оборот, не завершенный строительством объектов и привлечение дополнительных средств в бюджет.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Положение определяет общие принципы подготовки проведения результатов открытых торгов, условия участия в них сторон (покупателей и продавцов), общие основы производства расчетов, а также процедуру оформления прав собственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Под продажей настоящим Положением понимается реализация в ходе открытых торгов (на принципах свободного формирования цены) представленного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Объектами купли-продажи в соответствии с Положением и могут выступать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― находящиеся в государственной и коммунальной собственности незавершенные строительством объекты, по которым истекли нормативные сроки строительства, не обеспеченные источниками финансирования для завершения строительства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― законсервированные и временно приостановленные строительством объекты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― незавершенные строительством объекты как имущественные комплексы (в части активов или активов с учетом обязательства заказчика (застройщика) перед банками и другими кредиторами, которые могут быть выделены из баланса застройщика на основе акта приема-передачи и разделительного баланса;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― отдельные здания, сооружения, неустановленное оборудование, материалы и конструкции, находящиеся на строительных площадках складах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш— проектно-сметная документация на строительство и право на отведение под строительство земельных участков.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУказанные незавершенные строительством объекты в дальнейшем именуются «объекты».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Не подлежат продаже с торгов объекты:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― для завершения строительства которых создаются консорциумы, акционерные общества, товарищества, учреждаемые Госкомимуществом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― по решению соответствующих хокимиятов (в части коммунальной собственности);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― для завершения строительства которых привлекаются банковские кредиты.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Продажа осуществляется Госкомимуществом Республики Узбекистан при содействии предприятий заказчиков.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1. Принятие решения о проведении торгов и подготовка незавершенных строительством объектов к торгам производится комиссией, сознанной продавцом (собственником).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.2. Продавцом незавершенных строительством объектов на торгах выступает Госкомимущество Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Покупателями могут выступать любые юридические и физические лица независимо от форм собственности, если иное не предусмотрено Законом или решением соответствующих хокимиятов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Покупатели и продавцы реализуют предоставленные настоящим Положением права лично через доверенных лиц, действующих на основании договоров поручения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Механизм образования цены в ходе открытых торгов носит свободный (состязательный) характер. При этом при расчетах между покупателем и продавцом, а также при расчетах с организатором торгов принимается во внимание наибольшая (окончательная) цена, названная в ходе таковых.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае одного покупателя цена продажи определяется комиссией, но не менее начальной стартовой цены.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Организатор торгов самостоятельно определяет порядок, время и сроки проведения торгов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНе позднее 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов, покупатель заключает договор купли-продажи на условиях, принятых на торгах, и перечисляет на расчетный счет продавца денежную сумму, равную наивысшей, названной на торгах в соответствии с договором купли-продажи. После этого Госкомимущество регистрирует договор и выдает ордер на право собственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Торги проводятся в форме биржевых торгов, аукционов, конкурсов. Форму проведения торга определяет продавец.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Под торгами в форме аукциона понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случаях, когда от покупателей не требуется выполнение каких-либо условий. При этом право на покупку передается претенденту, предложившему в ходе торгов максимальную цену.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Под торгами в форме конкурса понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случаях, когда от претендентов требуется выполнение определенных условий. При этом право на приобретение передается претенденту, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса, и предложившему за объект наибольшую цену.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Выставление объектов на торги осуществляется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14.1. На основании заявок от предприятий заказчиков:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПредприятие-заказчик, на балансе которого учитываются не завершенные строительством объекты, обязан не позднее первого квартала каждого года подать перечень данных объектов в Госкомимущество. Заказчик подает заявку по форме 1-13, предусмотренной для подачи заявки на приватизацию государственного, коммунального объекта, подразделения, от юридического лица с просьбой принять решение о продаже на торгах незавершенного строительством объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК заявке могут прилагаться также предложения предприятия-заказчика по форме проведения, условиям торга и критериям выявления победителя, технико-экономическая характеристика объекта, сведения о соблюдении нормативных сроков строительства, акт инвентаризации и оценки объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКомитет, зарегистрировавший заявку, обязан в месячный срок принять одно из следующих решений:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― о проведении торгов и передать заявку в отраслевой отдел Госкомимущества для подготовки необходимых документов для проведения торгов и их передаче организаторам торгов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― об отказе проведения торгов в случае, если указанный в заявке объект включен в перечень объектов, не подлежащих продаже.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14.2. По инициативе Госкомимущества или его территориального управления.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае, если в установленные сроки предприятие-заказчик не подало заявку на продажу объекта, Комитет вправе самостоятельно принять решение о продаже объекта с открытых торгов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДля принятия решения о продаже объекта Комитет:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― сверяет наличие объекта в данных единовременного учета незавершенных строительством объектов производственного назначения Госкомпрогнозстата Республики Узбекистан, объектов незавершенного строительства, не подлежащих продаже, утвержденных соответствующим хокимиятом, в части коммунальной собственности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНа основании полученных документов Госкомимущество принимает решение о продаже объекта с открытых торгов или аукциона.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Организатор проведения торгов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишорганизует публикацию и рассылку обзорной информации о выставляемых на торги объектах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― принимает решение о порядке проведения торгов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― определяет победителя торгов, подготавливается проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашает прибыть для подготовки и подписания с Продавцом договора купли-продажи объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― информирует общественность об итогах торгов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― готовит на основании полученных документов: приглашение к участию в торгах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштехника-экономические характеристики объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишусловия торгов и критерии выявления победителей;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоговор купли-продажи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишакт приема-передачи объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Технико-экономические характеристики объекта могут включать следующие данные:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― наименование объекта и предприятия-заказчика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― местонахождение объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― характеристики объекта по проекту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― сметную стоимость объекта, стоимость фактически произведенных затрат и источники их финансирования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― площадь отведенного земельного участка, права на земельный участок (пользование, аренда, собственность);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― характеристики по объектного состава строительства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― материалы основных строительных конструкций по зданиям, сооружениям;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― техническое состояние и готовность объектов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― характеристику подъездных путей и инженерных коммуникаций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― дату начала строительства и последнюю дату проведения работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш— сведения о консервации объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― данные о наличии оборудования, запасах сырья и материалов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― оценку стоимости и начальную цену объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― иную существенную информацию, необходимую для претендентов; источники и размеры финансирования строительства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. В случае проведения торгов в форме конкурса условиями объекта могут выступать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― ввод в действие объекта, обеспечивающего производство конкретных видов продукции, товаров и услуг — в заданном объеме;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― срок ввода в действие объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― обеспечение определенного числа занятым;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― обязательства по объемам инвестиций в объект;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― экологические ограничения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКритерием определения победителя конкурса является наибольшая цена и эффективность бизнес-плана.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Организатор торгов составляет проект договора купли-продажи объекта, включая порядок контроля Продавца за их выполнением, обязательства и взаимную ответственность сторон.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. На основе полных данных об объекте составляется информационное сообщение о продаже объекта на аукционе, по конкурсу или с торгов, обеспечивается их публикация в печати и специальных информационных бюллетенях в сроки не позднее, чем за три недели до объявленной даты проведения конкурса или аукциона.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Информационные сообщения могут включать следующие сведения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― наименование объекта и предприятия-заказчика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― местонахождение и технико-экономические характеристики объекта по проекту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― сметную стоимость объекта, стоимость фактически произведенных затрат;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― источники и размеры финансирования строительства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― площадь отведенного земельного участка, права на земельный участок (пользование, аренда, собственность);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― материалы основных строительных конструкций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― техническое состояние и техническая готовность объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― дата начала строительства и последняя дата проведения работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― начальная цена объекта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― условия и критерии выявления победителя (для конкурса);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена продавцом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― окончательный срок приема предложений претендентов и других документов для участия в торгах;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― сумма залога в размере 10% от начальной цены для претендентов и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― сведения о гарантиях Продавца;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш― дата, время и место вскрытия предложений претендентов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишФормы предоставляемых сведений и перечень дополнительных документов определяет организатор торгов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случае продажи с торгов отдельных видов имущества, входивших в состав объекта, в информационном сообщении приводятся их основные характеристики.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. С момента после опубликования информационного сообщения всем желающим юридическим и физическим лицам предоставляется возможность предварительно ознакомиться с объектом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Право собственности на приобретенный в ходе открытых торгов объект возникает у покупателя с момента выдачи ордера на право собственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. При приобретении объекта сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа па договору купли-продажи.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВсем остальным претендентам сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов торгов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Выручка от продажи объекта образуется за счет денежных средств, поступивших от Покупателей.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Выручка от продажи объекта распределяется в соответствии с существующими Положениями, утвержденными Госкомимуществом Республики Узбекистан, и действующими законодательными актами.