ПП-233-сон 20.07.2023. О мерах по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Ширин» в городе Самарканде

Постановление Президента Республики Узбекистан, от 20.07.2023 г. № ПП-233

Кучга кириш санаси

21.07.2023

Рус

Eng

Ўзб

O’zb

Рус|Ўзб

Рус|O‘zb

Акт на состоянии 21.07.2023

Акт на состоянии 11.11.2023

Постановление

Президента Республики Узбекистан

О мерах по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Ширин» в городе Самарканде

В целях дальнейшего улучшения архитектурного облика и благоустройства города Самарканда, повышения его привлекательности для иностранных и отечественных инвесторов, эффективного использования туристского потенциала города, обеспечения ускоренного развития современной бизнес-, финансовой и туристской инфраструктуры, а также увеличения видов и качества сервисных услуг:

1. Одобрить предложения Кабинета Министров, хокимията Самаркандской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Министерства экономики и финансов, а также Министерства инвестиций, промышленности и торговли:

о строительстве современного делового центра и жилого комплекса «Ширин» (далее — Городок) на территории массива «Ширин» города Самарканда в 2023 — 2030 годах;

образовании Дирекции по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Ширин» (далее — Дирекция) при хокимияте Самаркандской области в форме государственного учреждения.

2. Принять к сведению, что работы по строительству Городка осуществляются в соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 2 августа 2018 года № ПП-3895 «О мерах по созданию современных деловых центров «Business city» на территориях республики».

3. Предоставить Дирекции следующие права:

разработки и утверждения адресных программ по строительству Городка;

по согласованию с уполномоченными государственными органами установления требований соглашений о государственно-частном партнерстве в качестве государственного партнера;

оказания услуг по коммунальному управлению, инвестиционной деятельности, маркетингу, оценке, геологоразведке, топографической съемке, обследованию технического состояния зданий и сооружений;

по согласованию с Кабинетом Министров определения тарифов на коммунальные услуги, оказываемые потребителям, на территории Городка;

в период строительства Городка организации оказания инвесторам сервисных, санитарно-гигиенических, инженерно-коммуникационных услуг на договорной основе, предоставления им объектов транспортной инфраструктуры и вспомогательных сооружений;

привлечения высококвалифицированных зарубежных специалистов и консультантов к участию в работах по проектированию и строительству объектов, а также осуществления авторского и технического контроля на основе прямых договоров.

4. Определить, что:

структура, смета расходов и штатное расписание Дирекции утверждаются хокимиятом Самаркандской области;

Дирекцией руководит директор, который назначается на должность и освобождается от должности хокимом Самаркандской области по согласованию с Премьер-министром Республики Узбекистан;

заместитель директора Дирекции назначается на должность и освобождается от должности директором Дирекции по согласованию с хокимом Самаркандской области;

в случае недостаточности средств, выделенных в установленном порядке на расходы по содержанию и оплате труда работников Дирекции, дополнительные расходы финансируются за счет средств местного бюджета Самаркандской области.

Хокимияту Самаркандской области в месячный срок утвердить в установленном порядке Устав Дирекции по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Ширин».

5. Образовать Координационный совет по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Ширин» в составе, согласно приложению № 1, и в соответствии с законодательством возложить на него выполнение задач Комиссии по координации работ по строительству современных деловых центров «Business city».

Наделить Координационный совет правом принятия решений:

о привлечении международных консультантов и экспертов, архитекторов, конструкторов, генеральных проектных и генеральных подрядных организаций в рамках строительства Городка путем отбора наилучших предложений без соблюдения электронной формы отбора;

по отдельным объектам о выдаче разрешений на выполнение строительно-монтажных работ одновременно (параллельно) с разработкой проектно-сметной документации.

6. Одобрить предложение хокимията города Самарканда и АКБ «Агробанк» о переоформлении на Дирекцию кредита в размере 100 миллиардов сумов, выделенного в целях осуществления компенсационных выплат за снос жилых и нежилых объектов на территории массива «Ширин», а также начисленных по нему процентов, на основе условий действующего договора сроком на три года, включая льготный период один год.

7. Разрешить Дирекции открыть лицевой казначейский счет для выполнения определенных задач в рамках строительства Городка.

8. Одобрить предложение Благотворительного общественного фонда «Махалла» и хокимията Самаркандской области о выделении Дирекции до 1 сентября 2023 года беспроцентного займа в размере 150 миллиардов сумов сроком на три года за счет спонсорских средств, поступивших на внебюджетный казначейский счет Благотворительного общественного фонда «Махалла», открытый в Комитете казначейской службы.

При этом данные средства:

направляются на возмещение убытков, причиненных физическим и юридическим лицам, а также строительство объектов инфраструктуры и социальной сферы, необходимых Городку;

подлежат возврату начиная с 2025 года Благотворительному общественному фонду «Махалла» в равных долях в конце каждого квартала за счет средств местного бюджета Самаркандской области.

9. Одобрить предложение АО «Узнацбанк», АКБ «Узпромстройбанк», и АО «Асакабанк» о выделении Дирекции до 1 октября 2023 года револьверных кредитов в национальной валюте в эквиваленте 100 миллионов долларов США сроком на 7 лет для направления на обеспечение бесперебойной реализации проекта, в том числе на возмещение временного разрыва денежного потока и пополнение оборотных средств.

При этом определить, что за счет средств Государственного фонда поддержки предпринимательской деятельности компенсируется часть процентной ставки выделенных кредитов, превысившей основную ставку, но не более 50 процентов основной ставки Центрального банка.

Министерству экономики и финансов при разработке параметров Государственного бюджета на 2024 год предусмотреть выделение средств Государственному фонду поддержки предпринимательской деятельности, необходимых для финансирования компенсационных выплат, определенных настоящим пунктом.

10. Министерству инвестиций, промышленности и торговли в срок до 1 апреля 2024 года привлечь кредиты международных финансовых институтов и средства инвесторов на основе государственно-частного партнерства в целях строительства автомобильных дорог, сетей питьевого водоснабжения, канализации, электроэнергии, природного газа и связи.

Хокимияту Самаркандской области совместно с соответствующими министерствами и ведомствами регулярно вносить в установленном порядке предложения о выделении средств из республиканского бюджета Республики Узбекистан, необходимых для строительства объектов социальной сферы на территории Городка, в рамках ежегодных программ развития социальной и производственной инфраструктуры и организации работ в данном направлении на основе государственно-частного партнерства.

11. Хокимияту Самаркандской области совместно с Министерством экономики и финансов, Комитетом по автомобильным дорогам, АО «Узсувтаъминот», АО «Региональные электрические сети» и АО «Худудгазтаъминот» обеспечить строительство необходимой для Городка инфраструктуры, включая сети магистрального питьевого водоснабжения и канализации, электроэнергии, природного газа, дорожно-транспортной и ирригационной сетей за счет средств республиканского бюджета и отраслевых предприятий в соответствии с утвержденным мастер-планом (проектом детальной планировки) Городка.

12. Принять заключение хокимията Самаркандской области, Министерства сельского хозяйства и Министерства водного хозяйства о переводе 84,8 гектара земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно приложению № 2, из 665,15 гектара земельной площади планируемого строительства Городка, в категорию земель населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов).

Агентству по кадастру после государственной регистрации в установленном порядке в качестве государственной собственности земельных участков, предусмотренных настоящим пунктом, обеспечить внесение соответствующих изменений в категорию их земельного фонда и данные Государственного земельного кадастра.

Установить, что:

вышеуказанные земли используются в иных целях после государственной регистрации земельных участков в качестве государственной собственности для целей строительства Городка, в том числе после полной компенсации убытков, причиненных физическим и юридическим лицам в порядке, установленном актами законодательства;

в связи с изменением категории земель сельскохозяйственного назначения на основании настоящего постановления компенсационные выплаты по возмещению потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства не взимаются, за исключением земельных участков, реализуемых посредством электронного онлайн-аукциона.

13. Хокимияту Самаркандской области в целях предупреждения сокращения земельных участков сельскохозяйственного назначения в срок до 1 января 2031 года обеспечить, согласно приложению № 3, освоение новых земель площадью, равной пятикратному размеру площади орошаемых земельных участков, категория которых изменяется на основании настоящего постановления, в конце каждого года в равных долях, а также их перевод в категорию орошаемых земель.

14. Согласиться с предложением хокимията Самаркандской области о строительстве автомобильной дороги второй категории, соединяющей автомобильную дорогу М-37 «Самарканд — Бухара — Туркменбаши», проходящую через территории массива «Карасу» города Самарканда и махалли «Карасу» Самаркандского района с Самаркандской кольцевой дорогой М-37а. При этом:

расходы, связанные со строительством дороги, производятся за счет средств, выделяемых Комитету по автомобильным дорогам на 2024 год и последующие годы;

компенсационные выплаты, необходимые для переноса (сноса) жилых и нежилых объектов, подлежащих сносу вследствие строительства дорог, осуществляются в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией».

15. Освободить на срок до 1 июля 2026 года Дирекцию, инвесторов, генеральные проектные и генеральные подрядные организации от оплаты таможенной пошлины за непроизводимые в Республике Узбекистан строительную технику, оборудование, комплектующие, запасные части, ввозимые из-за рубежа по перечням, формируемым в установленном порядке, в рамках реализации проектов строительства Городка.

16. Разрешить Дирекции приобретать, ввозить и использовать в установленном порядке беспилотные летательные аппараты для выполнения возложенных на Дирекцию задач.

17. Хокимияту Самаркандской области:

а) после утверждения в установленном порядке мастер-плана Городка в двухмесячный срок пересмотреть Генеральный план города Самарканда, по результатам внести предложения в Кабинет Министров. При этом принять во внимание особенности социально-экономического развития, природно-климатические условия, прогноз численности населения и меры по развитию транспортной и социальной инфраструктуры Городка и города Самарканда;

б) обеспечить поэтапное осуществление работ по строительству Городка. При этом предусмотреть:

строительство объектов в первую очередь на месте подлежащих сносу жилых и нежилых помещений на территории массива «Ширин»;

осуществление работ по строительству объектов на землях сельскохозяйственного назначения в последнюю очередь и после завершения работ по выращиванию и сбору сельскохозяйственной продукции;

в) совместно с соответствующими министерствами и ведомствами внести в установленном порядке в Кабинет Министров проекты соответствующих постановлений палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан о передаче в состав города Самарканда необходимых земельных площадей Самаркандского и Акдарьинского районов Самаркандской области;

г) обеспечить передачу Дирекции выставочного зала и дополнительных зданий на берегу реки Карадарьи в Самаркандском районе, построенных и введенных в эксплуатацию инвесторами, на основе права безвозмездного пользования;

д) обеспечить выделение Дирекции двух единиц служебных автотранспортных средств, а также необходимой организационной техники и оборудования.

18. Включить Городок в перечень современных деловых центров — «Business city», утвержденный Кабинетом Министров.

19. Хокимияту Самаркандской области совместно с Министерством юстиции, а также заинтересованными министерствами и ведомствами в двухмесячный срок внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в акты законодательства, вытекающие из настоящего постановления.

20. Обсуждение хода исполнения настоящего постановления, осуществление координации и контроля за деятельностью организаций, ответственных за исполнение, возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан А.Н. Арипов.

Информацию об осуществляемых мерах представлять Президенту Республики Узбекистан каждые полгода.

Президент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ

г. Ташкент,

20 июля 2023 г.,

№ ПП-233

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Президента Республики Узбекистан от 20 июля 2023 года № ПП-233

СОСТАВ

Координационного совета по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Ширин»

1.	А.Н. Арипов	—	Премьер-министр Республики Узбекистан, председатель Координационного совета
2.	Э.О. Турдимов	—	хоким Самаркандской области, заместитель председателя Координационного совета
3.	Б.И. Закиров	—	министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства
4.	Ш.Д. Кудбиев	—	министр экономики и финансов
5.	Л.Ш. Кудратов	—	министр инвестиций, промышленности и торговли
6.	А.Б. Воитов	—	министр сельского хозяйства
7.	Ш.Р. Хамраев	—	министр водного хозяйства
8.	Ш.Х. Шерматов	—	министр цифровых технологий
9.	И.Р. Махкамов	—	министр транспорта
10.	Ж.Т. Мирзамахмудов	—	министр энергетики
11.	А.Х. Кулдошев	—	министр по чрезвычайным ситуациям
12.	Н.Н. Сайдуллаев	—	первый заместитель председателя Центрального банка
13.	А.Ж. Ортиков	—	директор Агентства по управлению государственными активами
14.	Ш.Ш. Шарахметов	—	председатель Комитета по развитию конкуренции и защите прав потребителей
15.	Ф.Ж. Пулатов	—	директор Агентства по кадастру
16.	Б.Х. Элмурадов	—	генеральный директор ГУП «Узшахарсозлик ЛИТИ»
17.	С.А. Усманбеков	—	первый заместитель председателя правления АО «Узмиллийбанк»
18.	А.А. Акбаржонов	—	первый заместитель председателя правления АКБ «Узсаноаткурилишбанк»
19.	С.З. Талибжонов	—	заместитель председателя правления АО «Асакабанк»
20.	По должности	—	директор Дирекции по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Городок Ширин», секретарь Координационного совета

1.	А.Н. Арипов	—	Премьер-министр Республики Узбекистан, председатель Координационного совета
2.	Э.О. Турдимов	—	хоким Самаркандской области, заместитель председателя Координационного совета
3.	Б.И. Закиров	—	министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства
4.	Ш.Д. Кудбиев	—	министр экономики и финансов
5.	Л.Ш. Кудратов	—	министр инвестиций, промышленности и торговли
6.	А.Б. Воитов	—	министр сельского хозяйства
7.	Ш.Р. Хамраев	—	министр водного хозяйства
8.	Ш.Х. Шерматов	—	министр цифровых технологий
9.	И.Р. Махкамов	—	министр транспорта
10.	Ж.Т. Мирзамахмудов	—	министр энергетики
11.	А.Х. Кулдошев	—	министр по чрезвычайным ситуациям
12.	Н.Н. Сайдуллаев	—	первый заместитель председателя Центрального банка
13.	А.Ж. Ортиков	—	директор Агентства по управлению государственными активами
14.	Ш.Ш. Шарахметов	—	председатель Комитета по развитию конкуренции и защите прав потребителей
15.	Ф.Ж. Пулатов	—	директор Агентства по кадастру
16.	Б.Х. Элмурадов	—	генеральный директор ГУП «Узшахарсозлик ЛИТИ»
17.	С.А. Усманбеков	—	первый заместитель председателя правления АО «Узмиллийбанк»
18.	А.А. Акбаржонов	—	первый заместитель председателя правления АКБ «Узсаноаткурилишбанк»
19.	С.З. Талибжонов	—	заместитель председателя правления АО «Асакабанк»
20.	По должности	—	директор Дирекции по строительству современного делового центра и жилого комплекса «Городок Ширин», секретарь Координационного совета

Примечание:

при переходе членов Координационного совета на другую работу в его состав включаются лица, вновь назначенные на эти должности, либо лица, на которых возложено выполнение соответствующих функций.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Президента Республики Узбекистан от 20 июля 2023 года № ПП-233

ПЕРЕЧЕНЬ

земельных участков сельскохозяйственного назначения, категория которых изменяется для строительства современного делового центра и жилого комплекса «Городок Ширин»

№	Наименование районов	Наименование землевладельцев и землепользователей	Номер контура	Земельная площадь, га	в том числе:
№	Наименование районов	Наименование землевладельцев и землепользователей	Номер контура	Земельная площадь, га	орошаемые земли	многолетние древесные насаждения	пастбищные земли	другие земли, не используемые в сельском хозяйстве
	Всего:			210,04	30,1	8,4	46,3	125,24
1.	Акдарьинский район	Ф/х «Шукур Тошлок»	320	9,2	7,7			1,5
2.			322	8,9	7,9			1,0
3.			323	6,8	6,3			0,5
4.		Населенный пункт	321	1,1				1,1
5.		Ф/х «Шоди-М»	324	1,5		1,3		0,2
6.		ООО «Окдарё Агро пилла»	325	6,4		5,9		0,5
7.		Земли запаса хокимията района	326	0,5		0,2		0,3
8.		Населенный пункт	327	3,1				3,1
9.		Населенный пункт	335	0,6				0,6
10.		Ф/х «Юртим кузмунчоги»	336	1,1		1,0		0,1
11.		Ф/х «Юртим кузмунчоги»	337	0,8				0,8
12.		Населенный пункт	338	3,3				3,3
13.			339	3,1				3,1
14.			340	0,7				0,7
15.			341	1,7				1,7
16.	Акдарьинский район	Населенный пункт	342	4,7				4,7
17.		Переданные предпринимателям (объекты нежилых помещений)	383к	7,0				7,0
18.		Переданные предпринимателям (объекты нежилых помещений)	384	2,2				2,2
19.		Ф/х «Бошдархон боглари»	391к	2,7			2,7
20.		Ф/х «Бошдархон боглари»	403к	3,6			3,3	0,3
21.		Земли запаса хокимията района	391к	2,1			2,1
22.		Переданные предпринимателям (Нежилые объекты)	392к	1,1				1,1
23.		Переданные предпринимателям (Нежилые объекты)	393	1,44	1,3			0,14
24.		ООО «Шохиста Ширинликлари»	397	6,9	6,1			0,8
25.		ООО «Набиев Асалбек инвест»	402к	0,8	0,8
26.		Ф/х «Мирзо Махмат маскани»		14,5				14,5
27.		ООО «Улуг Бирлашув»		5,0				5,0
28.		ООО «Аблакул Кодир Шариф Агро»		2,0				2,0
29.		ООО «Гравер Менеджмент»		20,0				20,0
30.		Ф/х «Янгиобод Махаё Ганиева боги»		10,0				10,0
31.		Ф/х «Шохрух Янгиобод балиги»		10,0				10,0
32.		Самаркандское центральное лесное хозяйство		6,0			6,0
33.		Земли запаса хокимията района		32,2			32,2
34.		Земли государственного запаса		29,0				29,0
		Земельные площади, категория которых изменяется (га)			84,8

№	Наименование районов	Наименование землевладельцев и землепользователей	Номер контура	Земельная площадь, га	в том числе:
№	Наименование районов	Наименование землевладельцев и землепользователей	Номер контура	Земельная площадь, га	орошаемые земли	многолетние древесные насаждения	пастбищные земли	другие земли, не используемые в сельском хозяйстве
	Всего:			210,04	30,1	8,4	46,3	125,24
1.	Акдарьинский район	Ф/х «Шукур Тошлок»	320	9,2	7,7			1,5
2.			322	8,9	7,9			1,0
3.			323	6,8	6,3			0,5
4.		Населенный пункт	321	1,1				1,1
5.		Ф/х «Шоди-М»	324	1,5		1,3		0,2
6.		ООО «Окдарё Агро пилла»	325	6,4		5,9		0,5
7.		Земли запаса хокимията района	326	0,5		0,2		0,3
8.		Населенный пункт	327	3,1				3,1
9.		Населенный пункт	335	0,6				0,6
10.		Ф/х «Юртим кузмунчоги»	336	1,1		1,0		0,1
11.		Ф/х «Юртим кузмунчоги»	337	0,8				0,8
12.		Населенный пункт	338	3,3				3,3
13.			339	3,1				3,1
14.			340	0,7				0,7
15.			341	1,7				1,7
16.	Акдарьинский район	Населенный пункт	342	4,7				4,7
17.		Переданные предпринимателям (объекты нежилых помещений)	383к	7,0				7,0
18.		Переданные предпринимателям (объекты нежилых помещений)	384	2,2				2,2
19.		Ф/х «Бошдархон боглари»	391к	2,7			2,7
20.		Ф/х «Бошдархон боглари»	403к	3,6			3,3	0,3
21.		Земли запаса хокимията района	391к	2,1			2,1
22.		Переданные предпринимателям (Нежилые объекты)	392к	1,1				1,1
23.		Переданные предпринимателям (Нежилые объекты)	393	1,44	1,3			0,14
24.		ООО «Шохиста Ширинликлари»	397	6,9	6,1			0,8
25.		ООО «Набиев Асалбек инвест»	402к	0,8	0,8
26.		Ф/х «Мирзо Махмат маскани»		14,5				14,5
27.		ООО «Улуг Бирлашув»		5,0				5,0
28.		ООО «Аблакул Кодир Шариф Агро»		2,0				2,0
29.		ООО «Гравер Менеджмент»		20,0				20,0
30.		Ф/х «Янгиобод Махаё Ганиева боги»		10,0				10,0
31.		Ф/х «Шохрух Янгиобод балиги»		10,0				10,0
32.		Самаркандское центральное лесное хозяйство		6,0			6,0
33.		Земли запаса хокимията района		32,2			32,2
34.		Земли государственного запаса		29,0				29,0
		Земельные площади, категория которых изменяется (га)			84,8

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к постановлению Президента Республики Узбекистан от 20 июля 2023 года № ПП-233

ПЕРЕЧЕНЬ

новых земельных площадей, планируемых к освоению и переводу в категорию орошаемых земель, в связи со строительством современного делового центра и жилого комплекса «Ширин»

№	Наименование территории	Наименование землепользователя до изменения категории земельного фонда	Номер контура	Общая земельная площадь, га	Земли, категория земельного фонда которых изменяется	Технология, внедряемая для освоения
1.	СГМ «Сарикул» Нурабадского района Самаркандской области	ООО «Сарикул Мего Агро»	163	50	орошаемые земли	Будет пробурено 10 единиц вертикальных скважин
			189к	53
			165	117
Всего:				220

№	Наименование территории	Наименование землепользователя до изменения категории земельного фонда	Номер контура	Общая земельная площадь, га	Земли, категория земельного фонда которых изменяется	Технология, внедряемая для освоения
1.	СГМ «Сарикул» Нурабадского района Самаркандской области	ООО «Сарикул Мего Агро»	163	50	орошаемые земли	Будет пробурено 10 единиц вертикальных скважин
			189к	53
			165	117
Всего:				220

Кўриниш

Кўриниш