На основании постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 5 августа 2000 года № 305 и в соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Узбекистан по архитектуре и строительству Госархитектстрой постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения исходно-разрешительной документации для инвестиционного проекта.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней с момента его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.

Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 5 августа 2000 года № 305 и устанавливает единый порядок, требования к составу, порядку подготовки, согласования и утверждения исходно-разрешительной документации (далее — ИРД) для проектирования на территории Республики Узбекистан объектов, намечаемых к строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению и модернизации существующих объектов жилищно-гражданского и производственного назначения (далее — строительство), независимо от источников финансирования и формы собственности инициатора проекта и предназначено для руководства заказчиками-застройщиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса.

1. Исходно-разрешительная документация — пакет документов, необходимых для разработки проектной и тендерной документации, подготавливаемый на основании требований действующих законодательных и нормативных актов в области капитального строительства и архитектуры.

2. Состав исходно-разрешительной документации:

а) заявление юридического или физического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, адресованное хокиму района (города) по месту расположения испрашиваемого земельного участка;

б) протокол о выборе земельного участка;

в) копия решения соответствующего органа государственной власти, уполномоченного утверждать материалы по выбору земельного участка согласно пунктам 25 — 30 Положения о порядке предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2011 года № 146 (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2011 г., № 20-21, ст. 205) (далее — Положение);

г) топографо-геодезическая съемка земельного участка;

д) архитектурно-планировочное задание, часть I (АПЗ-I);

е) технические условия на подключение к инженерным сетям;

и) топографо-геодезическая съемка трасс внешних подводящих инженерных коммуникаций от точек подключения;

к) архитектурно-планировочное задание, часть II (АПЗ-II).

3. Заявление юридического или физического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, адресованное хокиму района (города) по месту расположения испрашиваемого земельного участка — в заявлении указываются цели и сроки пользования земельным участком, место расположения и другие сведения в соответствии с пунктом 12 Положения.

4. Протокол о выборе земельного участка — в протоколе указываются сведения о наличии или отсутствии на земельных участках зданий и сооружений, характеристика земельного участка и другие сведения в соответствии с пунктом 24 Положения.

7. Архитектурно-планировочное задание, часть I — разрабатывается главными управлениями (управлениями и отделами) архитектуры и строительства (далее — ГУАС) Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента и определяет основные архитектурно-градостроительные требования с указанием:

1) основания для выдачи архитектурно-планировочного задания;

2) места расположения проектируемого объекта в генплане населенного пункта (зона общегородского центра, жилой район, промышленная зона, пригородная зона и др.);

3) предварительных данных по инженерно-геологической характеристике территории, сейсмичности (если имеется карта микросейсморайонирования, указывается по ее данным), наличия подземных грунтовых вод (уровень залегания и амплитуда колебания);

4) существующей застройки (сохраняемая, подлежащая сносу), перспективной застройки и др.;

5) ситуационного плана размещения объектов в генплане населенного пункта с ориентацией по сторонам света, розы ветров;

6) основных архитектурно-планировочных требований к объекту проектирования, решению фасадов, наружной отделке, благоустройству, озеленению и к малым архитектурным формам и др.;

7) условий согласования проекта, генплана застройки и архитектурно-планировочного решения проектируемого здания, сооружения в части выполнения требований органов государственного надзора (СЭС, противопожарной охраны, ГУБДД, Госкомприроды и др.);

8) требований к производству топографо-геодезических и инженерно-геологических работ, при отсутствии топографо-геодезической съемки, указанной в подпункте «г» пункта 2 настоящего нормативного акта;

9) необходимости оценки службой кадастра недвижимости — подлежащих сносу нежилых зданий и сооружений и бюро технической инвентаризации — подлежащих сносу жилых строений и многолетних насаждений.

8. Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям — устанавливают место и требования по подключению к существующим инженерным сетям, источникам, строительству новых или реконструкции источников сетей с учетом требуемых расчетных нагрузок объекта.

11. Топографо-геодезическая съемка земельного участка и трассы внешних подводящих инженерных коммуникаций от точек подключения — выполняется в системе координат, в масштабе и в границах, согласованных с ГУАС согласно протоколу о выборе земельного участка.

Топографо-геодезическая съемка земельного участка и трассы внешних подводящих инженерных коммуникаций от точек подключения может осуществляться одновременно.

12. Архитектурно-планировочное задание, часть II — определяет основные требования к трассе и прокладке инженерных коммуникаций с указанием:

1) места подключений коммуникаций, их трассировки, расположения в поперечном профиле магистралей, улиц и проездов, протяженность сетей;

2) условий выполнения требований технических условий, выданных эксплуатирующими организациями, а также требований генерального плана населенного пункта или проекта детальной планировки, застройки, отдельных районов, микрорайонов, требований строительных норм и правил;

3) условий прокладки проектируемых коммуникаций;

4) необходимости производства топогеодезических работ и инженерно-геологических изысканий с указанием существующих подземных коммуникаций, при отсутствии топографо-геодезической съемки, указанной в подпункте «и» пункта 2 настоящего нормативного акта.

13. Подготовка материалов ИРД, указанных в подпунктах «г» и «и» пункта 2 настоящего Положения, осуществляется заказчиком за свой счет, а в подпункте «е» — в соответствии с Положением о порядке государственной регистрации, постановки на учет субъектов предпринимательства и оформления разрешительных документов, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 20 августа 2003 года № 357 (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2003 г., № 15-16, ст. 130).

14. Подготовка документа ИРД, указанного в подпункте «в» пункта 2 настоящего Положения, осуществляется соответственно отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города) для объектов, размещаемых в населенных пунктах, и хозрасчетной службой землеустройства и кадастра недвижимости района (города) — для объектов, размещаемых вне населенных пунктов.

15. Подготовка материалов ИРД, указанных в подпунктах «д» и «к» пункта 2 настоящего нормативного акта, осуществляется ГУАС за счет заказчика.

16. Подготовка документа ИРД, указанного в подпункте «б» пункта 2 настоящего Положения, осуществляется соответствующей комиссией по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков.

18. Подготовка пакета ИРД является функцией заказчика-застройщика.

Заказчик-застройщик может заказать подготовку ИРД на договорной основе лицами, осуществляющими соответствующий вид деятельности при наличии документа, указанного в пункте 3 настоящего нормативного акта.

19. Ответственность за комплектность, подготовку необходимых документов и полноту согласований ИРД возлагается на заказчика или соответственно на ответственное лицо в случае, предусмотренном абзацем 2 пункта 18 настоящего нормативного акта.

20. Настоящее Положение согласовано с Министерством макроэкономики и статистики Республики Узбекистан.