На основании постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 5 августа 2000 года № 305 и в соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Узбекистан по архитектуре и строительству Госархитектстрой постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения исходно-разрешительной документации для инвестиционного проекта.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней с момента его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.

Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 5 августа 2000 года № 305 и устанавливает единый порядок, требования к составу, порядку подготовки, согласования и утверждения исходно-разрешительной документации (далее — ИРД) для проектирования на территории Республики Узбекистан объектов, намечаемых к строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению и модернизации существующих объектов жилищно-гражданского и производственного назначения (далее — строительство), независимо от источников финансирования и формы собственности инициатора проекта и предназначено для руководства заказчиками-застройщиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса.

1. Исходно-разрешительная документация — пакет документов, необходимых для разработки проектной и тендерной документации, подготавливаемый на основании требований действующих законодательных и нормативных актов в области капитального строительства и архитектуры.

2. Состав исходно-разрешительной документации:

а) письмо-заявка юридического или физического лица на размещение объекта в соответствующий хокимият по территориальной принадлежности в соответствии с пунктом 1 раздела II Положения о порядке оформления материалов по изъятию и предоставлению земельных участков для несельскохозяйственных нужд в Республике Узбекистан, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 27 мая 1992 года № 248 (далее — Положение);

б) акт о выборе земельного участка (участков, возможно с вариантами) под строительство объекта;

в) копия решения соответствующего органа государственной власти, уполномоченного утверждать акт о выборе земельного участка под строительство, согласно пункту 16 раздела II Положения;

г) топографо-геодезическая съемка земельного участка;

д) архитектурно-планировочное задание, часть I (АПЗ-I);

е) технические условия на подключение к инженерным сетям;

ж) акт о выборе земельного участка под прокладку трасс инженерных коммуникаций;

з) копия решения соответствующего органа государственной власти, уполномоченного утверждать акт о выборе земельного участка под прокладку трасс инженерных коммуникаций, согласно пункту 16 раздела II Положения;

и) топографо-геодезическая съемка трасс инженерных коммуникаций;

к) архитектурно-планировочное задание, часть II (АПЗ-II).

3. Письмо-заявка на размещение объекта в соответствующий хокимият по территориальной принадлежности — в письме отражается краткое обоснование основных показателей и требований к объекту, его месторазмещению и земельному участку в соответствии с пунктом 4 раздела II Положения.

4. Акт о выборе земельного участка — в акте отражается расположение выбираемого земельного участка в структуре населенного пункта или иной территории, современное состояние, характеристика и использование земель, наличие строений, насаждений, инженерных коммуникаций и другие вопросы в соответствии с пунктами 7—11 раздела II Положения.

5. Копия решения об утверждении акта о выборе земельного участка — может подготавливаться с указанием основных параметров и характеристик земельного участка, требований об изъятии земель от предыдущего землепользователя, подготовки архитектурно-планировочного задания (АПЗ-I), поручений заказчику по использованию земельного участка и других требований в соответствии с пунктами 17 и 18 раздела II Положения.

6. Топографо-геодезическая съемка земельного участка — выполняется в системе координат, в масштабе и в границах, согласованных с территориальными органами архитектуры и строительства согласно акту о выборе земельного участка.

7. Архитектурно-планировочное задание, часть I — разрабатывается главными управлениями (управлениями и отделами) архитектуры и строительства (далее — ГУАС) Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента и определяет основные архитектурно-градостроительные требования с указанием:

1) основания для выдачи архитектурно-планировочного задания;

2) места расположения проектируемого объекта в генплане населенного пункта (зона общегородского центра, жилой район, промышленная зона, пригородная зона и др.);

3) предварительных данных по инженерно-геологической характеристике территории, сейсмичности (если имеется карта микросейсморайонирования, указывается по ее данным), наличия подземных грунтовых вод (уровень залегания и амплитуда колебания);

4) существующей застройки (сохраняемая, подлежащая сносу), перспективной застройки и др.;

5) ситуационного плана размещения объектов в генплане населенного пункта с ориентацией по сторонам света, розы ветров;

6) основных архитектурно-планировочных требований к объекту проектирования, решению фасадов, наружной отделке, благоустройству, озеленению и к малым архитектурным формам и др.;

7) условий согласования проекта, генплана застройки и архитектурно-планировочного решения проектируемого здания, сооружения в части выполнения требований органов государственного надзора (СЭС, противопожарной охраны, ГУБДД, Госкомприроды и др.);

8) требований к производству топографо-геодезических и инженерно-геологических работ, при отсутствии топографо-геодезической съемки, указанной в подпункте «г» пункта 2 настоящего нормативного акта;

9) необходимости оценки службой кадастра недвижимости — подлежащих сносу нежилых зданий и сооружений и бюро технической инвентаризации — подлежащих сносу жилых строений и многолетних насаждений.

8. Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям — устанавливают место и требования по подключению к существующим инженерным сетям, источникам, строительству новых или реконструкции источников сетей с учетом требуемых расчетных нагрузок объекта.

9. Акт о выборе земельного участка под прокладку трасс инженерных коммуникаций — в акте отражается прохождение трассы в структуре населенного пункта или иной территории, современное состояние, характеристика использования земель, наличие строений, насаждений, инженерных коммуникаций, места пересечения с инженерными коммуникациями, дорогами и другие вопросы в соответствии с пунктами 7—15 раздела II Положения.

В населенных пунктах, обеспеченных проектно-планировочной документацией, выбор земельного участка под строительство объекта и под прокладку трасс инженерных коммуникаций осуществляется одновременно и оформляется одним актом.

10. Копия решения об утверждении акта о выборе земельного участка под трассы инженерных коммуникаций — подготавливается с указанием основных параметров и характеристик земельных участков, требований об изъятии земель предыдущего землепользователя, подготовки архитектурно-планировочного задания (АПЗ-II), поручений заказчику по использованию земельных участков и других требований в соответствии с пунктами 17—19 раздела II Положения.

11. Топографо-геодезическая съемка трассы инженерных коммуникаций выполняется в системе координат, в масштабе и границах, согласованных с территориальными органами архитектуры и строительства, согласно акту о выборе земельного участка под прокладку трасс инженерных коммуникаций.

Топографо-геодезическая съемка трасс инженерных коммуникаций и земельного участка объекта может осуществляться одновременно.

12. Архитектурно-планировочное задание, часть II — определяет основные требования к трассе и прокладке инженерных коммуникаций с указанием:

1) места подключений коммуникаций, их трассировки, расположения в поперечном профиле магистралей, улиц и проездов, протяженность сетей;

2) условий выполнения требований технических условий, выданных эксплуатирующими организациями, а также требований генерального плана населенного пункта или проекта детальной планировки, застройки, отдельных районов, микрорайонов, требований строительных норм и правил;

3) условий прокладки проектируемых коммуникаций;

4) необходимости производства топогеодезических работ и инженерно-геологических изысканий с указанием существующих подземных коммуникаций, при отсутствии топографо-геодезической съемки, указанной в подпункте «и» пункта 2 настоящего нормативного акта.

13. Подготовка материалов ИРД, указанных в подпунктах «г», «е», «и» пункта 2 настоящего нормативного акта, осуществляется заказчиком за свой счет.

14. Подготовка материалов ИРД, указанных в подпунктах «в» и «з» пункта 2 настоящего нормативного акта, осуществляется хокимиятом района, города, области.

15. Подготовка материалов ИРД, указанных в подпунктах «д» и «к» пункта 2 настоящего нормативного акта, осуществляется ГУАС за счет заказчика.

16. Подготовка материалов ИРД, указанных в подпунктах «б» и «ж» пункта 2 настоящего нормативного акта, осуществляется ГУАС.

17. В зависимости от назначения и места расположения объекта вне генерального плана населенного пункта заказчиком дополнительно проводятся согласования с органами ГУБДД, служб эксплуатации автомобильных дорог, железнодорожного транспорта, общества охраны памятников истории и культуры и другими заинтересованными организациями, указанными в АПЗ-I и АПЗ-II.

18. Подготовка пакета ИРД является функцией заказчика-застройщика.

Заказчик-застройщик может заказать подготовку ИРД на договорной основе лицами, осуществляющими соответствующий вид деятельности при наличии документа, указанного в пункте 3 настоящего нормативного акта.

19. Ответственность за комплектность, подготовку необходимых документов и полноту согласований ИРД возлагается на заказчика или соответственно на ответственное лицо в случае, предусмотренном абзацем 2 пункта 18 настоящего нормативного акта.

20. Настоящее Положение согласовано с Министерством макроэкономики и статистики Республики Узбекистан.