Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности.

2. Рекомендовать применение данного Положения для целей обязательного (добровольного) страхования в вопросах купли-продажи, обмена, страхования, дарения и других распорядительных функций собственника, а также к объектам торговли, сферы услуг и другим операциям с недвижимым имуществом.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О налогах на имущество физических лиц» и постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 9 декабря 1994 г. № 591 и определяет порядок проведения оценки и переоценки имущества, находящегося в собственности физических лиц (жилые дома, квартиры, садовые домики членов садоводческих и виноградарских товариществ, гаражи и иные строения, помещения и сооружения — далее именуемые «имущество»), для целей налогообложения этого имущества.

2. Проведение работ по определению инвентаризационной стоимости имущества, находящегося в собственности физических лиц, производит Бюро технической инвентаризации.

3. Контроль за проведением оценки и переоценки объектов налогообложения осуществляют органы Государственного налогового комитета на местах. Исходя из этого в необходимых случаях местные органы Бюро технической инвентаризации по запросу налоговых органов производят оценку и переоценку имущества физических лиц.

4. Объектами оценки для налогообложения являются жилые дома, квартиры, садовые домики членов садоводческих и виноградарских товариществ, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в местных бюро технической инвентаризации, принадлежащие физическому лицу на праве собственности.

5. Оценке для целей налогообложения не подлежат строения, помещения и сооружения:

во время их строительства и в течение года, в котором они были возведены;

бесхозные;

признанные по различным причинам непригодными для дальнейшей эксплуатации по решению органов государственной власти на местах.

6. Для целей налогообложения оценке подлежат также самовольно возведенные и используемые гражданами строения, при этом уплата налога по таким строениям не влечет за собой других правовых гарантий по собственности, кроме как только по налоговым обязательствам.

7. Перечень выявленных в процессе проведения оценки самовольно возведенных и бесхозных строений органы Бюро технической инвентаризации представляют в хокимияты для принятия по ним решения о дальнейшем их назначении и принадлежности в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Оценка строений и сооружений заключается в определении восстановительной стоимости в базисных ценах на уровне цен 1991 г. по разрабатываемым таблицам и в определении действительной стоимости на уровне цен года оценки по коэффициентам, утвержденным Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента.

9. Восстановительная стоимость в базисных ценах строений включает сумму всех затрат, вложенных на его возведение: общестроительных, отделочных, специальных строительных работ, в том числе произведенных лимитированных затрат подрядных организаций.

10. Определение стоимости строений и сооружений для налогообложения осуществляется по действительной стоимости на уровне цен года к моменту оценки.

11. Определение физического износа жилых домов и прочих строений осуществляется методом определения физического износа конструктивных элементов по результатам обследования строений. При определении процента физического износа по конструктивным элементам устанавливается процент износа этих элементов на основе обследования их технического состояния к моменту оценки.

Физический износ жилых зданий определяется по Методике оценки физического износа жилых зданий (ВСH 53-86).

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых), даты ввода в эксплуатацию и нормативный срок службы которых известен, определяется по срокам службы согласно таблице.

12. Для оценки и переоценки жилых домов, квартир (в том числе приватизированных), гаражей, иных строений, помещений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, устанавливается единый функциональный показатель — квадратный метр общей площади строения, помещения.

13. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется на ту же дату, что установлена для переоценки основных производственных фондов, на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации, а также настоящим Положением.

14. Инвентаризация строений, помещений и сооружений производится не реже одного раза в пять лет. Нормативные документы по оценке и переоценке имущества физических лиц утверждаются Министерством коммунального обслуживания Республики Узбекистан по согласованию с Госкомпрогнозстатом, Министерством финансов и Государственным налоговым комитетом.

При уклонении граждан от проведения инвентаризации принадлежащих им строений, сооружений Бюро технической инвентаризации обязано в месячный срок проинформировать об этом органы исполнительной власти и налоговую инспекцию по месту нахождения объектов налогообложения.

15. Установленная в соответствии с данным Положением действительная стоимость строений, помещений и сооружений остается без изменения до проведения следующей оценки и переоценки указанных объектов.

Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и г. Ташкента по представлению местных финансовых, территориальных коммунально-эксплуатационных органов, учетом уровня инфляции и изменения цен утверждают поправочные коэффициенты для целей налогообложения на предстоящий год.

При наличии изменений в имуществе граждан (реконструкция, пристройка, дополнительное строительство объектов) также производится новая оценка с представлением соответствующих сведений в налоговые органы.

16. По итогам работы исполнитель представляет заказчику или соответствующему налоговому органу сводную ведомость оценки строений, помещений и сооружений. Сводная ведомость подписывается исполнителями работ и заверяется начальником Бюро технической инвентаризации (прилагается).

17. При заполнении сводной ведомости в графе «Собственник» (собственники объекта) указываются:

если собственником является одно физическое лицо — его фамилия, имя, отчество;

при долевой собственности — все собственники, доля владения которых подтверждена правоустанавливающими документами.

18. За представление в налоговые органы недостоверной информации исполнители, составившие сводную ведомость оценки строений, помещений и сооружений, и начальник Бюро технической инвентаризации, заверивший ее, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Республики Узбекистан.

19. Рассмотрение споров по вопросам оценки объектов налогообложения, принятие по ним решения производится в порядке, установленном действующим законодательством Республики Узбекистан.