В соответствии со статьей 5 Закона Республики Узбекистан «О товариществах собственников жилья» и постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан «Об утверждении Концепции углубления экономических реформ в системе коммунального обслуживания» от 3 ноября 1998 года № 461 Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить:

Примерный Устав товарищества собственников жилья согласно приложению № 1;

Примерное положение о порядке передачи жилых домов в управление товариществу собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда согласно приложению № 2.

2. Узбекскому агентству «Узкоммунхизмат» совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента оказывать необходимое содействие в обеспечении товариществ собственников жилья соответствующими нормативными документами и в правильном оформлении их правовых документов.

3. Министерству финансов совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента ежегодно предусматривать при формировании бюджета выделение финансовых средств товариществам собственников жилья для капитального ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций жилых домов в установленном законодательством порядке.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Хамидова Б.С.

Настоящий Устав содержит примерные положения уставов товариществ собственников жилья.

Устав Товарищества собственников жилья (далее — «Товарищество») принимается на учредительном собрании Товарищества, созванного инициативной группой собственников жилых помещений. Утверждение Устава фиксируется в протоколе учредительного собрания Товарищества, которое подписывается председателем собрания.

Товарищество собственников жилья создается по желанию не менее половины от общего числа собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных жилых домах, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры, или в отдельной части жилого дома размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей жилого дома вход.

1.1. Товарищество должно иметь свое наименование, которое содержит также указание на его организационно-правовую форму и характер деятельности («Товарищество собственников жилья»).

1.2. Место нахождения Товарищества определяется местом его государственной регистрации. Товарищество должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь, как правило, благоустроенное нежилое помещение на территории Товарищества.

2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление и обеспечение эксплуатации, сохранности дома, определение условий, порядка владения и пользования объектами общего пользования дома, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния имущества, находящегося в общей собственности.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

— обеспечение обслуживания и ремонта жилищного фонда;

— обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов;

— обеспечение соблюдения собственниками жилья и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

— исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

— проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

— представление общих интересов собственников жилых помещений в органах государственной власти на местах, органах самоуправления граждан, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

— защита прав и интересов собственников жилых помещений;

— осуществление иной деятельности в соответствии с законодательством и уставом.

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Республики Узбекистан, а также настоящим Уставом.

3.2. Товарищество является юридическим лицом, имеет штамп, печать и бланки со своим наименованием, а также банковские счета.

3.3. Товарищество обладает обособленным имуществом и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде, хозяйственном суде и третейском суде.

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

3.4. Товарищество имеет право:

3.4.1. Заключать договор на управление и(или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности на соответствующий вид деятельности.

3.4.2. Самостоятельно осуществлять ремонтно-эксплуатационные работы для нужд Товарищества.

3.4.3. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества, а также расходы на другие цели, установленные законодательством и Уставом Товарищества.

3.4.4. Устанавливать на основе принятой годовой сметы доходов и расходов размеры платежей по эксплуатационным расходам для каждого собственника, в соответствии с площадью принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.

После принятия и утверждения годовой сметы доходов и расходов общим собранием, осуществление платежей по эксплуатационным расходам каждым членом товарищества обязательно.

3.4.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

3.4.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

3.4.7. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества другим лицам, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

3.4.8. Иметь в собственности помещения в Товариществе.

3.4.9. Создавать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

3.4.10. Заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с законодательством и уставом товарищества.

3.4.11. В установленном порядке осуществлять реконструкцию объектов общего имущества Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

3.4.12. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках.

3.4.13. Приобретать, продавать и передавать, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса, если они изношены или морально устарели, в порядке, установленном законодательством.

3.4.14. Заключать договора, контракты, соглашения с физическими и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; исполнять обязательства, принятые по договорам.

3.4.15. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.

3.5. Товарищество обязано:

3.5.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и нормативных актов, а также настоящего Устава.

3.5.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

3.5.3. Обеспечивать содержание жилых домов и придомовых территорий в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

3.5.4. Организовать обслуживание и ремонт жилых домов с соблюдением единых правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

3.5.5. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.5.6. Обеспечивать своевременное поступление обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту общего имущества на свой банковский счет в случае, если члены Товарищества осуществляют платежи за коммунальные услуги через счета Товарищества.

3.5.7. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год.

3.5.8. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения и пользования общим имуществом.

3.5.9. Представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, а также иных отношениях членов Товарищества с третьими лицами в порядке, предусмотренном законодательством.

3.5.10. Товарищество может нести и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4.1.Членами Товарищества являются физические и юридические лица — собственники жилых помещений.

4.2. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества.

4.3. Членство в Товариществе возникает у собственников жилых помещений с момента государственной регистрации Товарищества в органах государственной власти на местах, в установленном порядке.

4.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

4.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством или исключен из него по решению общего собрания членов товарищества, принятого большинством в 2/3 голосов.

4.6. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество, указанное в п. 4.1, в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества или по иным основаниям, членство в Товариществе прекращается.

4.7. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества, либо смерти гражданина — члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

4.8. Покупатель, вновь приобретающий жилое помещение у члена Товарищества, с момента возникновения права собственности на имущество становится членом Товарищества и имеет определенные Уставом права и обязанности, которые перешли к нему от члена Товарищества.

4.9. Член Товарищества имеет право:

самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться своей собственностью;

участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

передавать нанимателю либо арендатору жилого помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом владения и пользования жилым помещением, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена Товарищества нанимателем или арендатором жилого помещения ответственность перед Товариществом несет собственник жилого помещения;

на возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет Товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

4.10. Член Товарищества обладает и другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.

4.11. Член Товарищества обязан:

4.11.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

4.11.2. Использовать жилое помещение по назначению.

4.11.3. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания жилых домов и придомовой территории.

4.11.4. Принимать участие в расходах и осуществлять своевременную уплату взносов, необходимых для покрытия затрат по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно доле площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома, а также своевременную оплату коммунальных услуг.

4.11.5. Содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

4.11.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

4.11.7. Обеспечить доступ к частям жилого помещения в случае необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу членов Товарищества.

5.1. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

5.2. Общим имуществом в Товариществе являются обслуживающие более одного собственника общие помещения жилого дома, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, ограждающие несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одной квартиры, придомовые земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, а также иное имущество, предназначенное для обслуживания и содержания единого комплекса недвижимого имущества Товарищества.

5.3. Общее имущество в Товариществе находится в долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме, за исключением земельных участков, находящихся в общем пользовании.

5.4. Общее имущество в Товариществе не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена Товарищества на квартиру.

5.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения Общего собрания членов Товарищества, принятого большинством в 3/4 голосов от общего числа голосов его членов, могут быть переданы в пользование другим лицам в случае, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов собственников жилых помещений.

Не подлежат отчуждению и передаче в пользование (неделимое, неотчуждаемое имущество) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящиеся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного собственника, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования.

5.6. Доля в праве общей собственности Товарищества на неделимое (неотчуждаемое) общее недвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в Товариществе, которая по соглашению сторон может определяться в квадратных метрах общей площади либо в иной форме.

Порядок определения и изменения долей собственников на делимую (отчуждаемую) часть общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

5.7. Все имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом, находящимся в общей собственности членов Товарищества.

5.8. Любой член Товарищества или его представитель, осуществляющий продажу квартиры, находящейся в его собственности, обязан поставить в известность покупателя квартиры, что продавец является членом Товарищества и соответственно имеет определенные Уставом права и обязанности, которые соответственно перейдут к покупателю.

5.9. Собственники жилья в Товариществе несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно доле площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.

5.10. Не использование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника жилого помещения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6.1. Средства Товарищества состоят из:

— добровольных взносов членов Товарищества;

— доходов от хозяйственной деятельности;

— прочих поступлений в соответствии с законодательством.

6.2. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

6.3. Собственники (наниматели) и арендаторы жилого помещения оплачивают расходы по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и иные предоставленные им коммунальные услуги. Оплата производится как по индивидуальным счетчикам, так и, по взаимному согласию членов Товарищества, по счетчикам коллективного пользования или по установленной норме.

6.4. Оплата за коммунальные услуги производится как через счета Товарищества, так и непосредственно через счета обслуживающих организаций, по решению собственника жилья.

6.5. Собственники и наниматели жилья, являющиеся членами Товарищества, пользуются льготами по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома (квартиры) и коммунальных услуг в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

6.6. Общее собрание ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов Товарищества определяет обязанности каждого члена товарищества в отношении расходов и специальных сборов и определяет время и процедуру их взимания.

6.7. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются членами Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяца, и расходуются на управление, содержание, эксплуатацию и ремонт жилого здания, придомовой территории и объектов общей собственности членов Товарищества.

К эксплуатационным расходам по содержанию и ремонту общего имущества Товарищества относятся:

— расходы по содержанию домового хозяйства;

— расходы по содержанию обслуживающего персонала;

— текущий ремонт мест общего пользования;

— амортизационные отчисления на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества;

— капитальный ремонт;

— расходы на содержание управленческого аппарата.

Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов Товарищества. Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия Правления Товарищества, либо при соответствующем решении общего собрания членов Товарищества.

6.8. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности (эксплуатационных расходов по содержанию мест общего пользования) и предоставленных коммунальных услуг (теплоснабжение).

6.9. В случае передачи собственности другому лицу член Товарищества обязан внести все обязательные платежи до передачи права собственности на жилое помещение другому лицу.

6.10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником жилых помещений своих обязанностей по внесению обязательных платежей, установленных законодательством, Товарищество вправе предъявить к собственнику иск с требованием возмещения убытков, причиненных Товариществу.

6.11. Члены Товарищества вправе за свой счет вносить улучшение в объекты общей собственности членов Товарищества.

6.12. Товарищество собственников жилья может создать при необходимости специальный фонд для финансирования вновь строящихся объектов Товарищества. В этом случае, члены Товарищества вносят средства соразмерно доли площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.

Отчисления в указанный фонд производятся в установленном общим собранием членов Товарищества порядке. Средства, направленные в специальный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а переходят как доля средств специального фонда новому собственнику.

6.13. Решение о строительстве новых объектов принимается общим собранием членов Товарищества не менее чем 3/4 голосов от общего количества членов Товарищества.

6.14. Программы по добровольному страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утверждаются общим собранием членов Товарищества.

Правление Товарищества принимает к исполнению и осуществляет в разумных пределах программу страхования объектов общей собственности членов Товарищества, оборудования, имущества, находящегося непосредственно в собственности Товарищества.

Программы по страхованию должны обеспечивать защиту собственности членов Товарищества и собственности самого Товарищества.

6.15. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества в первую очередь направляются на покрытие задолженности Товарищества в случаях невнесения членами Товарищества обязательных платежей, либо в соответствии с утвержденной сметой расходов.

Прибыль от хозяйственной деятельности Товарищества не подлежит распределению между членами Товарищества.

6.16. Средства Товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

6.17. Ежегодно, после определения размеров доходов на эксплуатацию, содержание и ремонт объектов общей собственности и подведения итогов финансового года, Правление Товарищества составляет смету доходов и расходов на предстоящий финансовый год и определяет платежи каждого члена Товарищества.

Смета доходов и расходов на предстоящий год составляется до 15 декабря текущего года.

Смета доходов и расходов Товарищества и размеры платежей по ней членами Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением на утверждение общим собранием. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения годовой сметы доходов и расходов Товарищества, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления проекта годовой сметы расходов и доходов Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества.

6.18. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:

а) учет всех денежных поступлений и расходов;

б) лицевой счет на каждое жилое помещение с указанием сведений о собственнике:

— фамилия, имя, отчество, место жительства и дата рождения — для физических лиц;

— полное наименование, юридический адрес и расчетный счет — для юридических лиц, а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы;

в) учет фактической стоимости содержания, эксплуатации и ремонтов объектов общей собственности;

г) текущий баланс Товарищества;

д) учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий год.

6.19. Товарищество осуществляет содержание, эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности в установленном порядке.

6.20. Каждый член Товарищества обязан возместить Товариществу или/и членам Товарищества вред, причиненный им или членами его семьи, либо другим лицом, находящимся в данном помещении, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта жилого помещения.

Настоящие требования не распространяются на случай необходимости восстановления здания после пожара, аварии либо иного физического уничтожения недвижимого имущества, по причинам, возникшим независимо от члена Товарищества.

6.21. Реконструкция, снос придомовых объектов и изменение внешнего вида жилого дома не могут быть осуществлены без соответствующего разрешения органов управления в установленном законом порядке.

7.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку это служит и соответствует целям Товарищества в соответствии с настоящим Уставом.

7.2. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

— управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в Товариществе;

— возведение хозяйственных и иных построек;

— сдачу в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей, находящихся в собственности Товарищества.

7.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной настоящим Уставом и законодательством.

8.1. Органами управления Товарищества являются:

— общее собрание членов Товарищества;

— Правление Товарищества;

— ревизионная комиссия (ревизор).

8.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов, которые созывается не реже одного раза в год.

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

8.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор).

9.1. Годовое общее собрание созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года Товарищества.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или органов государственной власти на местах.

9.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

— по чьей инициативе созывается общее собрание;

— место и время проведения собрания;

— повестка дня собрания.

При утверждении сметы доходов и расходов собственникам жилья для рассмотрения указанные сметы направляется вместе с уведомлением.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

9.3. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает одним голосом.

9.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4.5, 5.5, 6.13 настоящего Устава.

В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

9.5. Общее собрание ведет председатель Правления или его заместитель.

В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления.

В случае отсутствия указанных лиц председательствующий выбирается из числа членов Товарищества, присутствующих на собрании.

9.6. Результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех собственников квартир во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

Голос юридического лица, являющегося собственником квартиры, может быть подан уполномоченным лицом в отсутствии уведомления о назначении конкретного лица. Председатель собрания может потребовать доказательства того, что лицо, голосующее от имени юридического лица, имеет на это право.

Вопросы, затрагивающие интересы какой-либо группы (категории) собственников квартир, должны быть объектом голосования собственников квартир, представляющих эту группу (категорию), и не должны получать одобрения собственников квартир, не входящих в эту группу (категорию).

9.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

9.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

9.7.2. Избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.

9.7.3. Утверждение годовой сметы доходов и расходов и отчета о ее исполнении.

9.7.4. Образование специальных фондов товарищества.

9.7.5. Рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества, касающихся деятельности председателя, правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

9.7.6. Принятие и изменение правил внутреннего трудового распорядка штатного персонала Товарищества, положения об оплате их труда и премировании.

9.7.7. Принятие решений о приобретении, продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством.

9.7.8. Принятие решений о возведении хозяйственных построек и других сооружений, приобретении недвижимого имущества для выполнения уставных задач.

9.7.9. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

9.7.10. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

9.7.11. Реорганизация и ликвидация товарищества.

9.7.12. Утверждение кандидатуры исполнительного директора, нанимаемого Правлением для ведения хозяйственной деятельности.

9.7.13. Решение иных вопросов, предусмотренных законодательством, и уставом товарищества.

9.8. Общее собрание вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества.

10.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением.

10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то любой его уполномоченный представитель имеет право быть избранным в члены Правления.

10.3. Члены Правления избираются собственниками жилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке.

Члены Правления избираются общим собранием на срок, установленный уставом Товарищества.

Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником жилого помещения, как в письменной, так и в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления. Список всех кандидатов в Правление представляется собственникам — членам Товарищества не менее чем за 15 дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления.

На общем собрании, на котором должны быть избраны члены Правления, собственники могут утвердить специальные процедуры ведения таких выборов, если они не противоречат Уставу.

Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя.

Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

10.4. Для ведения хозяйственно-финансовой деятельности, бухгалтерского учета и отчетности правлением Товарищества нанимаются исполнительный директор и бухгалтер, с последующим их утверждением общим собранием.

Платежные и другие финансовые документы Товарищества подписываются бухгалтером, а также исполнительным директором и председателем правления.

10.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

10.5.1. Созыв и организация проведения общего собрания.

10.5.2. Составление проекта годовой сметы доходов и расходов и отчета о ее исполнении.

10.5.3. Заключение договоров на обслуживание и ремонт жилого дома, а также содержание других объектов общего пользования.

10.5.4. Осуществление контроля за сохранностью, содержанием, ремонтом жилого дома и соблюдением обязательств по договору на его обслуживание.

10.5.5. Распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов.

10.5.6. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей.

10.5.7. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

10.5.8. Найм исполнительного директора для ведения хозяйственной деятельности с последующим внесением его кандидатуры на утверждение Общего собрания.

10.5.9. Найм работников для обслуживания имущества Товарищества и ведение хозяйственной деятельности, в том числе для ведения делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

10.5.10. Другие полномочия в соответствии с законодательством.

10.6. Вакансии в Правлении, возникающие по любой другой причине, могут быть заполнены по решению общего собрания, созванного для этой цели в любое время после возникновения этой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.

10.7. Заседание Правления созывается председателем.

10.8. После проведения общего собрания по итогам года, не позже чем через 10 дней, проводится заседание Правления.

10.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в месяц. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично, не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения собрания. Все заседания Правления открыты для посещения собственниками.

10.10. Заседание Правления созывается в сроки, установленные настоящим Уставом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять кворум, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание. При наличии кворума на повторном заседании вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании, может рассматриваться без дополнительного уведомления.

10.11. Решение Правления признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов Правления.

11.1. Председатель Правления избирается из числа членов Товарищества на срок, установленный уставом. Председатель представляет интересы Товарищества, обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право в пределах своей компетенции давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.

11.2. Председатель вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка штатного персонала Товарищества, положение об оплате их труда и премировании, кандидатуру исполнительного директора.

12.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание его членов избирает ревизионную комиссию из числа членов Товарищества в составе не менее 3 человек или назначает ревизора.

12.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.

12.3. Для проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества и его правления общее собрание вправе в установленном порядке привлекать аудитора или аудиторскую организацию.

12.4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

12.5. Ревизионная комиссия (ревизор):

12.5.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.

12.5.2. Представляет общему собранию заключение по годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

12.5.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

12.5.4. Осуществляет контроль за соблюдением требований законодательства, Устава Товарищества в части финансово-хозяйственной деятельности Правления (председателя).

13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся по решению общего собрания либо по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном законодательством.

13.2. При ликвидации Товарищества недвижимое имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Товарищества соразмерно их долям в общем имуществе.

Настоящее Положение определяет примерный порядок передачи жилых домов в управление товариществом собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда. Органы государственной власти на местах в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения принимают соответствующие нормативные акты, регламентирующие порядок передачи жилых домов в управление товариществом собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда.

1.1. При создании товарищества, объединившего собственников жилых помещений дома (домов) и получившего право представлять их интересы, товарищество по соглашению собственников жилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием (зданиями).

1.2. Передача дома (домов) в управление товариществу производится на основании решения хокима города (района) в месячный срок после получения заявления руководства правления товарищества и при предоставлении следующих документов:

— нотариально заверенной копии свидетельства о регистрации товарищества в качестве юридического лица;

— копии устава товарищества;

— протокола общего собрания собственников жилых помещений с решением о передаче товариществу прав на управление зданием (зданиями).

1.3. В случае наличия в жилом здании, передаваемом в управление товариществу, государственного жилья, собственник государственного жилищного фонда обязан в течение месяца после получения решения хокима города (района) вступить в члены товарищества, образовать комиссию по акту приема-передачи жилых помещений правлению товарищества.

1.4. Товарищество ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет балансовой стоимости помещений, находящихся в частной и государственной собственности. Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилых помещений.

1.5. Одновременно с передачей жилого дома (домов) в управление товариществу соответствующим решением хокима города (района) оформляется право пользования земельным участком, занимаемым домом (домами), и придомовыми территориями.

2.1. В домах, где собственниками помещений являются как физические, юридические лица, так и органы государственной власти, последние входят в товарищество с долей участия, соответствующей размеру государственной собственности на жилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия.

2.2. Отношения собственников жилых помещений здания, находящегося в совместной собственности, строятся на основе соглашения.

По государственному жилищному фонду назначается представитель собственника государственного жилья в товариществе.

2.3. По домам, где нет государственной собственности, компенсации на содержание и ремонт жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, перечисляются органами государственной власти товариществу собственников жилья, но не выше дотации на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда на соответствующий период по аналогичным домам.

2.4. В товариществах, в которых одним из собственников помещений являются органы государственной власти, дотации выделяются ими как по помещениям, находящимся в государственной собственности, так и по помещениям, перешедшим в частную собственность в порядке приватизации.

2.5. Перечисление средств в соответствии с п.п. 2.3 и 2.4 настоящего Положения проводится на основании договора, заключаемого между органами государственной власти, осуществляющим финансирование, и товариществом*.

В этом договоре должно быть предусмотрено:

— предоставление товариществом бухгалтерской и статистической отчетности о доходах, об использовании средств и размерах финансируемого жилищного фонда по видам собственности;

— предоставление сведений о размерах помещений, перешедших в частную собственность в результате совершения вторичной сделки (дарения, наследования, купли-продажи и т. д.);

— перечень льготников с копией подтверждающих документов;

— ответственность товарищества за достоверность и своевременность предоставляемой информации и отчетности, штрафные санкции за нарушение условий договора.

Примерная форма договора прилагается*.

2.6. Жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилые дома по договорам-контрактам с собственниками жилых помещений в приватизированных многоквартирных домах, обязаны передавать их товариществу в технически исправном состоянии.

2.7. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общей собственности, и вносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящейся в их собственности, по соглашению на расчетный счет товарищества или иной организации, управляющей домом.

2.8. Предприятия, оказывающие услуги по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства, не вправе отказать товариществам в принятии их домов на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.

2.9. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, газа по тарифам, устанавливаемым для населения.

2.10. Собственники жилых помещений дома обязаны использовать данные помещения в соответствии с его назначением.

2.11. В случае ликвидации товарищества после проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных уставом товарищества, и покрытия финансовых обязательств по содержанию дома и придомовой территории за период, предшествовавший ликвидации, собственники помещений имеют право на заключение соглашения по вопросу содержания и ремонта жилья с ремонтно-эксплуатационной организацией любой формы собственности по месту нахождения строения.