28.10.2009 йилда рўйхатдан ўтган, рўйхат рақами 2025
Ўзбекистон Республикаси Давлат мулкини бошқариш Давлат қўмитасининг қарори, 28.10.2009 йилда рўйхатдан ўтган, рўйхат рақами 2025
Кучга кириш санаси
07.11.2009
Ҳужжат кучини йўқотган 05.09.2020
 LexUZ шарҳи
Ўзбекистон Республикаси «Баҳолаш фаолияти тўғрисида»ги Қонунига, Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2006 йил 26 апрелдаги ПҚ-335-сонли «Ўзбекистон Республикаси Давлат мулки қўмитаси фаолиятини такомиллаштиришга доир чора-тадбирлар тўғрисида»ги ва 2008 йил 24 апрелдаги ПҚ-843-сонли «Баҳоловчи ташкилотлар фаолиятини янада такомиллаштириш ва кўрсатилаётган хизматлар сифати учун уларнинг масъулиятини ошириш тўғрисида»ги қарорларига мувофиқ Ўзбекистон Республикаси Давлат мулки қўмитаси қарор қилади:
1. Ўзбекистон Республикаси Мулкни баҳолаш миллий стандарти (8-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида мулк қийматини баҳолаш» иловага мувофиқ тасдиқлансин.
Мазкур Мулкни баҳолаш миллий стандарти (8-сон МБМС) Ўзбекистон Республикасининг «Баҳолаш фаолияти тўғрисида»ги Қонунига (Ўзбекистон Республикаси Олий Мажлисининг Ахборотномаси, 1999 й., 9-сон, 208-модда), Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2008 йил 24 апрелдаги ПҚ-843-сонли «Баҳоловчи ташкилотлар фаолиятини янада такомиллаштириш ва кўрсатилаётган хизматлар сифати учун уларнинг масъулиятини ошириш тўғрисида»ги қарорига (Ўзбекистон Республикаси қонун ҳужжатлари тўплами, 2008 й., 18-сон, 145-модда) мувофиқ Ўзбекистон Республикасидаги баҳолаш фаолиятини норматив жиҳатдан тартибга солинишини белгилайди.
Олдинги таҳрирга қаранг.
Олдинги таҳрирга қаранг.
Мулкни баҳолаш Миллий стандарти (8-сон МБМС) «Хусусийлаштириш мақсадида мулк қийматини баҳолаш»га
ИЛОВА
Олдинги таҳрирга қаранг.
Шунингдек, мазкур услубий кўрсатмаларнинг 61-бандида келтирилган тартибда назорат даражасига (чегирмалар/мукофотлар) тузатишлар киритилади.

Омиллар гуруҳи

Олди-сотди битимлари учун таққослаш элементлари

1. Мулкий ҳуқуқлар1.1. Объектнинг ижара шартномаси бўйича қўшимча юкламалари
1.2. Сервитутлар ва ижтимоий қўшимча юкламалар
1.3. Объект таркибидаги ер участкасига бўлган ҳуқуқлар
2. Молиялаш шартлари2.1. Сотувчининг харидорни имтиёзли кредитлаши
2.2. Пул маблағлари эквиваленти билан тўлов
3. Алоҳида шартлар3.1. Сотув нархининг ижара ставкаси билан бозорга оид бўлмаган алоқаси
3.2. Ривожланиш учун субсидия ёки имтиёзлар
4. Бозор шартлари4.1. Нархларнинг вақтда ўзгариши
4.2. Таклиф нархининг битим нархидан фарқи
5. Жойлашган ери5.1. Ҳудуднинг нуфузлилиги
5.2. Ишга оид фаоллик ва ҳаёт таъминоти марказларига яқинлик
5.3. Объектга (транспортда ва пиёда) етишнинг қулайлиги
5.4. Атроф муҳит сифати (рекреация ва экология)
5.5. Объект атрофидаги иморатларнинг ҳолати
6. Жисмоний тавсифлар6.1. Ер участкасининг тавсифи
6.2. Ҳажмий-режалаштириш ва конструктив тавсифи
6.3. Иморатларнинг эскириши ва уларни таъмирлашга бўлган эҳтиёж
7. Иқтисодий тавсифлар7.2. Энг мақбул ва энг самарали фойдаланиш шартларига объектнинг мувофиқлиги
7.1. Ресурсларни тежаш ва ишлаб чиқаришни диверсификация қилиш имкониятлари
8. Сервис ва қўшимча элементлар8.1. Алоқа ва коммунал хизматлар билан таъминланганлик
8.2. Муҳандислик ва энергетик коммуникацияларга ер участкасининг уланиш имкониятлари
8.3. Автотранспорт учун тўхташ жойи ва (ёки) гараж мавжудлиги
8.4. Хавфсизлик тизимининг ҳолати
8.5. Кўчмас мулк таркибида қўшимча ускуналар мавжудлиги
Т/бКўрсаткич Баланс бўйича кўрсаткич қийматиТузатилган баланс бўйича кўрсаткич қиймати
I. Активлар

Кўрсаткичларнинг қийматлари охирги ҳисобот санасидаги (баҳолаш санасидаги) корхона балансидан кўчириб олинади

Баҳо кўрсаткичларнинг қийматларини баҳоловчи аниқлайди. Олинадиган қийматлар балансда кўрсатилган қийматларга мос келиши ҳам, улардан анча фарқ қилиши ҳам мумкин

1.Асосий воситалар
шу жумладан балансда ҳисобга олинмаган асосий воситалар (алоҳида сатрда кўрсатилади)
2.Номоддий активлар**
3.Узоқ муддатли инвестициялар
4.Ўрнатилиши лозим бўлган ускуналар (ўрнатилмаган ускуналар)
5.Капитал қўйилмалар (тугалланмаган қурилиш)
6.Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқлари
7.Узоқ муддатли дебиторлик қарзлари*
8.Узоқ муддатли кечиктирилган харажатлар*
9.Товар-моддий захираларга тегишли бўлган инвентарлар ва хўжалик буюмлари
10.Товар-моддий захиралар (инвентарь ва хўжалик буюмларини ҳисобга олмаганда)*
11.Бошқа жорий активлар*
12.Жами активлар
II. Пассивлар
13.Узоқ муддатли мажбуриятлар*
14.Жорий мажбуриятлар*
15.Жами пассивлар
16.Соф активларнинг қийматлари (12-сатр — 15-сатр)
* Баланс қиймати бўйича ҳисоблашда иштирок этадиган активлар ва мажбуриятлар, бундан 8-сон МБМСнинг 52-банди «ж» кичик бандига мувофиқ инобатга олиниши шарт бўлган кечиктирилган харажатлар ва даромадлар мустасно.
Олдинги таҳрирга қаранг.
Ҳолатнинг баҳосиТехник ҳолат тавсифиЭскириш
ЯнгиЯнги (шу жумладан ўрнатилган, лекин фойдаланишга киритилмаган), аъло ҳолатда.5% гача
Жуда яхшиНосозликларсиз ишлаётган, оз муддат фойдаланилган, нуқсонлар ва носозликлар аниқланмаган ускуна.5%—20%
ЯхшиИш қобилиятини чекламайдиган кичик фойдаланиш нуқсонларига эга бўлган ускуна. Капитал таъмирлашдан чиққан, яхши ҳолатдаги ускуна.20%— 50%
ҚониқарлиҚониқарли ҳолатдаги ускуна. Иш режимларини танлашда таъмирлашлар орасида хизматлар кўрсатиш ёки жорий таъмирлаш вақтида бартараф этиладиган баъзи бир чеклашлар бўлиши мумкин.35%—50%
Шартли равишда яроқлиУскуна ишида бартараф этиш учун режадан ташқари таъмирлашлар ўтказиш талаб этиладиган носозликлар кузатилади. Иш режимларини танлаш ва энг катта юкланишларга чеклашлар бор. Асосий қисмларини жиддий таъмирлаш ёки алмаштириш талаб этилади.50%—75%
ҚониқарсизТез-тез бузилиб турадиган, асосий узелларни капитал таъмирлашни талаб этадиган, ёмон ҳолатдаги ускуна.75%—90%
Фойдаланиш учун яроқсизАсосий йўналиши бўйича фойдаланишга яроқсиз бўлган ускуна. Ҳали ишлаётган асосий материаллар қиймати бўйича сотишдан бошқа ақлга мувофиқ имкониятлар йўқ.90% дан ортиқ
Олдинги таҳрирга қаранг.
баҳолаш буюртмачиси ҳақида (номи, юридик манзили), баҳоловчи ташкилот ҳақида (ташкилий-ҳуқуқий шакли, давлат рўйхатидан ўтказилганлиги ҳақидаги ҳужжатдаги каби тўлиқ номи, идентификацион маълумотлар (давлат реестридаги қайд рақами, СТИР ва ҳ.к.), юридик манзили (агар манзиллар бир нечта бўлса, уларнинг ҳаммаси кўрсатилади), фуқаролик жавобгарлигини суғурталаш ҳақидаги маълумотлар, баҳолаш фаолияти билан шуғулланиш ҳуқуқини берадиган лицензия рақами, берилган санаси ва амал қилиш муддати; банк реквизитлари) ва баҳоловчи ташкилот билан меҳнат шартномасига биноан ишлайдиган баҳоловчи ҳақида (фамилияси, исми, отасининг исми, баҳолашни амалга ошириш ҳуқуқини тасдиқловчи ҳужжат рақами ва берилган санаси, меҳнат шартномаси рақами ва санаси) маълумотлар. Шунингдек, баҳолашни амалга ошириш ва баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни тайёрлашга жалб қилинган барча ташкилотлар ва мутахассислар ҳақида ахборот уларнинг малакаси ва баҳолаш объектини баҳолашни амалга оширишда уларнинг иштирок этиш даражасини кўрсатган ҳолда келтирилиши лозим;
таҳлил, фикр-мулоҳазалар ва хулосаларни олиш, мазкур ҳисоботни тузиш Ўзбекистон Республикасининг «Баҳолаш фаолияти тўғрисида»ги Қонуни ва 8-сон МБМС «Хусусийлаштириш мақсадида мулкни баҳолаш» талабларига тўла мувофиқ тарзда амалга оширилган;