Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишПостановление
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКабинета Министров Республики Узбекистан
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЛЬГОТНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «КИШЛОК КУРИЛИШ БАНК» ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО УТВЕРЖДЕННЫМ ТИПОВЫМ ПРОЕКТАМ
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВо исполнение постановления Президента Республики Узбекистан от 30 марта 2009 года № ПП-1083 «О создании акционерного коммерческого банка «Кишлок курилиш банк» и в целях дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности Кабинет Министров постановляет:
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Утвердить Положение о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам согласно приложению.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Рекомендовать юридическим лицам в целях стимулирования трудовой деятельности своих работников и оказания им материальной поддержки по строительству жилья заключать, в установленном порядке, договоры на оказание финансовой помощи, предусматривающие уплату первоначальных взносов, а также погашение процентов и основного долга по ипотечным кредитам.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Министерствам и ведомствам в месячный срок привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Р.С. Азимова.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПремьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЯЕВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг. Ташкент,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25 мая 2009 г.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш№ 148
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Кабинета Министров от 25 мая 2009 года № 148
к постановлению Кабинета Министров от 25 мая 2009 года № 148
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПОЛОЖЕНИЕ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишо порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» (далее — банк) льготных ипотечных кредитов сельскому населению для индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам за счет целевых средств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. В целях настоящего Положения применяются следующие понятия:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого жилого дома;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцелевые средства — средства Министерства финансов и Фонда реконструкции и развития Республики Узбекистан, предоставленные на льготной основе для индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам, в том числе средства, выделяемые ими на формирование уставного капитала АКБ «Кишлок курилиш банк»;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишльготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсозаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;
(абзац седьмой пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 октября 2009 года № 280 — СЗ РУ, 2009 г., № 44, ст. 464)
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишподрядчик — специализированная подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпервоначальный взнос — собственные средства заемщика в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома в виде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишденежных средств заемщика (созаемщиков) или юридического лица — работодателя заемщика, внесенных на сберегательный вкладной счет в национальной или иностранной валюте в банке, открытый на имя заемщика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыполненных по утвержденным типовым проектам строительно-монтажных работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишстроительных материалов, приобретенных заемщиком (созаемщиками) за счет собственных средств;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкредитный договор — договор о предоставлении ипотечного кредита, выдаваемого для строительства жилого дома на селе, заключенный между банком и заемщиком (созаемщиками);
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоговор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишплатежеспособность — способность заемщика (созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсберегательный вклад — целевой сберегательный вклад, который открывается для аккумулирования первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишстроительно-жилищный сберегательный вклад — целевой накопительный сберегательный вклад сроком свыше одного года, который открывается для осуществления расчетов по строительству жилого дома и внесения первоначального взноса, а также предоставляющий физическим лицам, открывшим данный вклад, преимущественное право на получение льготного ипотечного кредита для строительства жилого дома при условии накопления вкладчиком не менее 25 процентов от суммы кредита;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштиповой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлоккурилишлойиха» проект на строительство типовых жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Ипотечные кредиты выдаются на цели строительства жилого дома в сельской местности с соблюдением установленных норм и правил строительства на основе типового проекта.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. В случае, если супруг (супруга) или близкий родственник заемщика изъявит желание участвовать в погашении кредита и начисленных по нему процентов в качестве заемщика, тогда они будут являться созаемщиками, а заемщик — основным заемщиком. При этом кредитный договор заключается с основным заемщиком и созаемщиками.
(пункт 4 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 октября 2009 года № 280 — СЗ РУ, 2009 г., № 44, ст. 464)
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Индивидуальное жилищное строительство по утвержденным типовым проектам может осуществляться:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишна основе договора подряда между заемщиком и подрядчиком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсобственными силами заемщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в порядке, предусмотренном Положением об индивидуальном жилищном строительстве, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 30 декабря 2006 г. № 272.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишII. Условия ипотечного кредитования
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Ипотечные кредиты предоставляются на срок до 15 лет с шестимесячным льготным периодом.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Размер ипотечного кредита устанавливается в размере, не превышающем 1000-кратного размера минимальной заработной платы, установленной законодательством.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. За пользование ипотечным кредитом банком взимаются проценты в размере 50 процентов от ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на день принятия кредитной комиссией банка положительного решения.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПроценты будут начисляться на фактический остаток кредитной задолженности до полного погашения заемщиком полученного им ипотечного кредита.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Ипотечные кредиты выдаются на договорной основе и на условиях возвратности, платности, обеспеченности, целевого использования и срочности заемщикам (созаемщикам), отвечающим следующим требованиям:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгражданам Республики Узбекистан, проживающим в сельской местности, которым исполнилось на день обращения за получением ипотечного кредита 18 лет;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишимеющим в течение последних 12 месяцев постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства или от индивидуальной предпринимательской деятельности, а также иной источник доходов, не запрещенный законодательством, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту и погашения основного долга согласно графику платежей;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишимеющим средства для первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома и/или выполненный объем строительно-монтажных работ и/или строительные материалы на сумму не менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишне имеющим просроченной задолженности по кредитам перед кредитными организациями.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Заемщик для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту должен располагать собственными средствами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри этом часть суммы первоначального взноса или вся его сумма может быть перечислена юридическим лицом, являющимся работодателем заемщика, на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика в установленном законодательством порядке.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВнесение денежных средств на сберегательный вкладной счет оформляется договором банковского вклада на основании заявления на открытие сберегательного вкладного счета.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. На средства, зачисленные на строительно-жилищный сберегательный вклад на строительство жилого дома сроком свыше одного года, начисляются проценты в размере не менее действующей ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, которые ежемесячно капитализируются.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПорядок открытия сберегательного вкладного счета и осуществления операций по нему определяется внутренними правилами банка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Обеспечением обязательств заемщика (созаемщиков) по погашению ипотечного кредита является ипотека возводимого жилого дома вместе с земельным участком.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. На основании решения кредитной комиссии (комитета) банка в качестве ипотеки может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности заемщика (созаемщиков).
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Ипотечные кредиты выдаются банком в национальной валюте Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Размер выдаваемого ипотечного кредита определяется исходя из расчета оценки платежеспособности заемщика (созаемщиков) и сметной стоимости возводимого жилого дома и не может превышать 1000-кратного размера минимальной заработной платы, а также 75 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома. Примеры расчета предельного размера ипотечного кредита приведены в приложении № 1 к настоящему Положению.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIII. Порядок оформления ипотечного кредита
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Для получения ипотечного кредита клиент обращается в районный (городской) филиал банка по месту своего жительства, а в случае отсутствия такового, в ближайший филиал банка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПосле обращения в банк на получение ипотечного кредита работник банка разъясняет клиенту все условия ипотечного кредитования, представляет список всех требуемых документов для оформления заявки на выдачу ипотечного кредита и извещает о видах приблизительных расходов в процессе получения ипотечного кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри получении ипотечного кредита заемщик должен произвести следующие расходы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгосударственная пошлина за нотариальное удостоверение договора об ипотеке;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрасходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишплата за оценку стоимости имущества (при оценке независимым оценщиком);
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишплата за госрегистрацию договора об ипотеке.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Для получения ипотечного кредита заемщиком (созаемщиками) представляются следующие документы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1) заявка на получение ипотечного кредита с указанием цели, обеспечения, срока и суммы кредита;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2) копия паспорта заемщика (созаемщиков);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3) справка с места жительства о составе семьи;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4) документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиков);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5) справка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заемщика, и (или) предварительный расчет (заключение) по оценке стоимости строительных материалов, приобретенных заемщиком (созаемщиками), и (или) выполненных строительно-монтажных работ. Совокупная сумма денежных средств, размещенных на сберегательном вкладном счете в банке, и стоимости указанных строительных материалов и (или) выполненных строительно-монтажных работ не может быть менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6) копия типового проекта на строительство жилого дома, согласованного и утвержденного в установленном законодательством порядке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7) копия решения хокима района о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8) копия договора подряда (предъявляется при осуществлении строительства подрядчиком).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Документами, подтверждающими финансовое состояние заемщика (созаемщиков) являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1) для имеющих постоянное место работы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсправка о доходах работника за последние 12 месяцев, выданная предприятием (учреждением) по установленной форме, на котором работают заемщик (созаемщики) и члены семьи;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыписка с индивидуального накопительного пенсионного счета (ИНПС), открытого в филиале Государственно-коммерческого Народного банка Республики Узбекистан (если участвуют в накопительной пенсионной системе в обязательном порядке) — предъявляется по требованию банка;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2) для граждан, имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством, — копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГраждане, являющиеся главами дехканских / фермерских хозяйств или занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, кроме декларации о доходах за последние 12 месяцев представляют также копии свидетельства о государственной регистрации и лицензии на право занятия отдельными видами деятельности, если осуществляемые ими виды деятельности подлежат лицензированию в соответствии с законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. После принятия заявки на получение ипотечного кредита и всех необходимых документов, указанных в пунктах 18-19 настоящего Положения, работник кредитного отдела филиала банка изучает представленные документы и осуществляет проверку достоверности указанных в них данных.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Оценка заложенного имущества осуществляется по соглашению между заемщиком и банком и оформляется актом согласования стоимости заложенного недвижимого имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. При наличии строительных материалов, приобретенных заемщиком для строительства жилого дома, оценка стоимости строительных материалов осуществляется работником банка или независимым оценщиком путем составления предварительного расчета или заключения.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. По результатам изучения и проверки документов, проведенных в соответствии с пунктом 20 настоящего Положения, работником кредитного отдела филиала банка, ответственным за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита, в кредитную комиссию (кредитный комитет) филиала банка вносится обоснованное заключение о целесообразности выдачи ипотечного кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Кредитная комиссия (кредитный комитет) филиала банка, рассмотрев кредитную заявку и все приложенные к ней документы, а также заключение кредитного отдела филиала банка по данной кредитной заявке, принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении ипотечного кредита. Срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита не должен превышать 15 банковских дней со дня представления заявки на получение кредита и всех необходимых документов, перечисленных в пункте 18 настоящего Положения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. В случае одобрения кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка заявки на получение ипотечного кредита и отсутствия при этом целевых средств филиал банка в тот же день направляет в региональный филиал банка и в головной банк заявку на выделение целевых средств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНа основании заявки филиала банка головной банк выделяет запрашиваемую сумму за счет целевых средств не позднее следующего дня после получения заявки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. В случае временного отсутствия целевых средств филиал банка после получения сообщения о временном отсутствии целевых средств извещает об этом заявителей в срок не позднее следующего дня после получения этой информации. Одновременно филиалом банка составляется список всех заявителей, заявки которых одобрены кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка в порядке календарной очередности, исходя из даты одобрения их кредитных заявок кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка. При этом заемщикам, накопленный первоначальный взнос которых находится в строительно-жилищном сберегательном вкладе более одного года, ипотечный кредит выдается вне очереди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Филиалом банка составляется список очередников на получение ипотечного кредита и вывешивается для всеобщего ознакомления в операционном зале (фронт офисе) на видном месте.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПосле поступления целевых средств выдача ипотечных кредитов за счет этих средств производится в строгом соответствии с датой поступления заявки на получение ипотечного кредита за счет целевых средств и согласно списку календарной очередности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. После принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) положительного решения о предоставлении ипотечного кредита заключается кредитный договор в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) банк в трехдневный срок письменно уведомляет заявителя и приглашает его для заключения кредитного договора;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) банк заключает с заемщиком (созаемщиками) кредитный договор (примерная форма согласно приложению № 2);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) заемщик обязан за свой счет и в сроки, оговоренные в кредитном договоре, заключить со страховой организацией договор страхования предмета ипотеки от рисков;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) банк заключает с заемщиком (созаемщиками) договор об ипотеке (примерная форма согласно приложению № 3), подлежащий в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Обязательство банка по выдаче ипотечного кредита возникает после представления заемщиком в банк договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса, а также нотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке. Настоящее условие должно быть оговорено в кредитном договоре.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. В случае принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка решения об отказе в предоставлении ипотечного кредита филиал банка в трехдневный срок со дня принятия решения направляет заемщику (созаемщикам) заключение в письменной форме с указанием причин отказа в предоставлении ипотечного кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗаемщик вправе после устранения указанных в заключении банка недостатков вновь обратиться в банк с просьбой о выделении ипотечного кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. После завершения строительства жилого дома заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома в эксплуатацию и его утверждения решением хокима района заемщик в месячный срок обязан:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) застраховать жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в банк договор страхования и страховой полис;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) заключить с банком договор об ипотеке жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIV. Порядок предоставления ипотечного кредита
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Предоставление ипотечного кредита осуществляется в течение одного банковского дня с момента получения банком письменного поручения заемщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Выдача ипотечного кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета заемщику и перечислением денежных средств в безналичной форме с этого счета мемориальным ордером, на основании письменного поручения заемщика, с приложением указанных в кредитном договоре документов: на приобретение строительных материалов — на депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением отдельных строительных материалов, а за выполненные строительно-монтажные работы — на депозитный счет до востребования подрядчика, на условиях и в сроки, установленные в договоре подряда.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. При строительстве жилого дома собственными силами заемщика со ссудного счета выдаются наличными деньгами до 20 процентов от суммы ипотечного кредита, оговоренной в кредитном договоре, а также средства заемщика, накопленные на сберегательном вкладе в виде первоначального взноса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Выдача ипотечных кредитов филиалом банка может быть осуществлена и путем перечисления средств со ссудного счета на банковские пластиковые карточки заемщика. При этом банковская пластиковая карточка выдается на имя заемщика путем оформления отдельного договора. В договоре должно быть оговорено, что средства с этой банковской пластиковой карточки могут быть использованы только на приобретение строительных материалов для строительства жилого дома. Не допускается выдача наличных денег с этих банковских пластиковых карточек.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗаемщик ежемесячно должен представлять филиалу банка отчет о совершенных операциях с банковской пластиковой карточки. К отчету прилагаются чеки терминалов с обязательным приложением к ним счетов, квитанций, накладных и других документов, выданных торговыми организациями, предприятиями-производителями или индивидуальными предпринимателями на приобретенные товары, и иные документы, предусмотренные законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри выявлении банком в процессе анализа документов, приложенных к отчету, нецелевого использования ипотечного кредита при расчетах посредством банковской пластиковой карточки договор о выдаче банковской пластиковой карточки аннулируется, счет банковской пластиковой карточки закрывается и банковская пластиковая карточка изымается. За использованную не по целевому назначению часть средств ипотечного кредита налагается штраф в размере, оговоренном в кредитном договоре, и они подлежат досрочному взысканию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. При осуществлении строительства на основании договора подряда между заемщиком и подрядчиком с условием сдачи заемщику жилого дома «под ключ» оплата стоимости работ осуществляется поэтапно, в соответствии с графиками финансирования и производства строительно-монтажных работ, в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) авансовый платеж в размере до 50 процентов общей суммы ипотечного кредита;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) текущее финансирование в размере до 40 процентов общей суммы ипотечного кредита — после проверки работниками банка целевого использования авансового платежа с выездом на место и составления акта целевого использования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) окончательный платеж в размере оставшихся 10 процентов общей суммы ипотечного кредита — по истечении 12 месяцев после завершения строительства и приемки жилого дома приемочной комиссией в установленном порядке, а также проверки работниками банка целевого использования всех предыдущих платежей с выездом на место (с составлением акта целевого использования). В случае выявления скрытых дефектов строительно-монтажных работ и отказе подрядчика от исправления выявленных дефектов указанные средства могут быть направлены заемщиком на их исправление.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Средства первоначального взноса, накопленные заемщиком в сберегательном вкладе, направляются на финансирование строительства жилого дома в первую очередь.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПосле использования накопленных средств на строительно-жилищном сберегательном вкладе филиалом банка начинается выделение ипотечных кредитов со ссудного счета, по письменному поручению заемщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV. Порядок погашения ипотечного кредита
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Проценты на выданный ипотечный кредит начисляются ежедневно на остаток ипотечного кредита и взыскиваются один раз в месяц.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Погашение основного долга осуществляется заемщиком ежемесячно равными долями в течение всего срока ипотечного кредита после истечения льготного периода.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Порядок погашения основного долга по ипотечному кредиту и уплаты процентов по нему определяется кредитным договором. При этом начисленные проценты и основной долг по ипотечному кредиту взыскиваются в соответствии с графиком платежей, прилагаемым к кредитному договору.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Уплата процентов и погашение ипотечного кредита заемщиком (созаемщиками) может осуществляться за счет следующих источников путем:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) внесения наличных денег;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) перечисления денежных средств в безналичной форме со счетов по вкладам заемщика (созаемщиков) в банке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) безналичной оплаты с банковских пластиковых карт;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем заемщика (созаемщиков) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олише) перечисления денежных средств за счет доходов фермерских хозяйств, переходящих в личное распоряжение главы фермерского хозяйства по итогам года, в случае, если он выступает заемщиком или созаемщиком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишж) за счет других источников, не запрещенных законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Заемщики (созаемщики) вправе осуществить погашение основного долга и уплату начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в кредитном договоре, без внесения комиссионного платежа за досрочное погашение кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVI. Порядок осуществления мониторинга за целевым использованием и своевременным погашением ипотечного кредита
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Банк осуществляет постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования ипотечным кредитом. В процессе мониторинга банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования ипотечного кредита, погашения основного долга и процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ процессе мониторинга работник банка изучает целевое использование выданного ипотечного кредита с непосредственным выездом на место строительства жилого дома, а также, при необходимости, проводит контрольные обмеры выполненных за счет кредитных средств работ по строительству жилого дома. В случае выявления по результатам мониторинга нецелевого использования выданного ипотечного кредита или невыполнения строительно-монтажных работ в объемах, указанных в отчетах, банк принимает меры по взысканию кредитов, использованных в иных целях.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМеры ответственности, применяемые банком в отношении заемщика (созаемщиков) за нецелевое использование ипотечного кредита, должны быть оговорены в кредитном договоре.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. При непогашении основного долга и начисленных по нему процентов в сроки, установленные в кредитном договоре, работник банка определяет причины невыполнения обязательств путем личной встречи с заемщиком (созаемщиками) и требует принятия мер для обеспечения погашения просроченного ипотечного кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Если принятые меры по своевременному взысканию ипотечного кредита не дают должных результатов и возникает риск несвоевременного и неполного погашения ипотечного кредита, филиал банка приостанавливает кредитование и принимает меры по взысканию выданного ипотечного кредита и начисленных процентов досрочно. Эти условия должны быть определены в кредитном договоре.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. При неуплате или несвоевременной уплате заемщиком (созаемщиками) выплат по ипотечному кредиту и начисленных процентов, при постоянном нарушении принятых обязательств по кредитному договору и прилагаемого к нему графика погашения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, банк обращает взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVII. Учет и отчетность по кредитам
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Бухгалтерский учет по ипотечным кредитам на строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам за счет целевых средств банка ведется в соответствии с законодательством.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Учет задолженности по ипотечным кредитам производится на бухгалтерских счетах в порядке, установленном Центральным банком Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. Филиалы банка должны составлять по установленной форме отчеты о выданных ипотечных кредитах и представлять их в головной банк. Данные отчеты обобщаются головным банком для проведения анализа и контроля в соответствии с внутренними правилами банка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПримеры расчета предельного размера ипотечного кредита на строительство жилого дома по типовым проектам
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 30 млн. сумов, предельная сумма выдаваемого кредита должна составить 75 процентов от сметной стоимости, т. е. 22,5 млн. сумов. Остающаяся часть в размере 25 процентов от стоимости строящегося жилого дома, т. е. 7,5 млн. сумов финансируется за счет средств, накопленных в качестве первоначального взноса на сберегательном вкладе заемщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 40 млн. сумов и при этом 75 процентов от сметной стоимости составит 30 млн. сумов. Однако, предельная сумма выдаваемого кредита ограничена 1000-кратным размером минимальной заработной платы, которая в настоящее время составляет (28 040 х 1000) 28 040 тыс. сумов. Следовательно, размер выдаваемого банком ипотечного кредита не может превышать 28 040 тыс. сумов. Недостающую часть средств для возведения индивидуально жилого дома в размере 11 960 тыс. сумов заемщик должен накопить на сберегательном вкладе.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 40 млн. сумов. Однако, заемщиком своими силами застроена часть дома или приобретены строительные материалы, которые банком, совместно с заемщиком оценены в 17,0 млн. сумов. В этом случае сумма выдаваемого банком ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома составит 23,0 млн. сумов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 40 млн. сумов. Однако, заемщиком собственными силами застроена часть дома или приобретены строительные материалы, которые банком, совместно с заемщиком оценены в 7,0 млн. сумов. Предельная сумма выдаваемого банком ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома составит 28 040 тыс. сумов (1000-кратный размер минимальной заработной платы). В этом случае заемщику для получения ипотечного кредита необходимо будет накопить на сберегательном вкладе 4 960 тыс. сумов.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ______
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | | |
|
_____________________ |
| «___» _________ 200__ г. |
|
(населенный пункт) |
| |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАкционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего ____________________________________________ филиала ________________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности №______ от «___» __________ 200__ г., именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» _____________ ______ г. ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» __________ ______ г. ___________________ ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Предмет договора
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.1. Банк предоставляет Заемщику / Созаемщикам за счет целевых средств ипотечный кредит в размере _________________________________ (__________________________________) сум для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Республика Узбекистан, _______________ область, ____________ район, населенный пункт: __________________, дом № ____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___кв. м (далее по тексту — жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик/Созаемщики используют ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Основные понятия
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого жилого дома;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсозаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;
(абзац пятый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 октября 2009 года № 280 — СЗ РУ, 2009 г., № 44, ст. 464)
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишподрядчик — специализированная подрядная организация, осуществляющая строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишплатежеспособность — способность Заемщика (Созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпервоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома в виде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишденежных средств Заемщика (Созаемщиков) или юридического лица — работодателя Заемщика, внесенных на сберегательный вкладной счет в национальной или иностранной валюте в банке, открытый на имя Заемщика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыполненных по утвержденным типовым проектам строительно-монтажных работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишстроительных материалов, приобретенных Заемщиком (Созаемщиками) за счет собственных средств;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСм. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоговор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпроценты по кредиту — плата за пользование кредитом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишльготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата выдачи кредита — дата перечисления средств со ссудного счета: на приобретение строительных материалов — на депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением строительных материалов, а за выполненные строительно-монтажные работы — на депозитный счет до востребования подрядчика, либо на банковские пластиковые карточки Заемщика в установленном порядке, а также на выдачу наличных денежных средств — при строительстве жилого дома собственными силами Заемщика;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед банком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишплатежные обязательства — обязательства Заемщика / Созаемщиков погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпросроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пени и другим платежным обязательствам, не погашенные Заемщиком / Созаемщиками в установленные сроки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзадолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на открытых Заемщику соответствующих счетах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Подтверждения Заемщика
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.1. Заемщик / Созаемщик настоящим подтверждает, что:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвсе представленные / представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпротив Заемщика / Созаемщика в настоящее время не возбуждено административных, судебных действий;
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗаемщик имеет право выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства и эти обязательства являются действительными;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСозаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам настоящего договора и эти обязательства являются действительным;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишуклонение Заемщика / Созаемщика от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика / Созаемщика в соответствии с настоящим договором и с законодательством Республики Узбекистан;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишесли Заемщик / Созаемщик окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика / Созаемщика в установленном законодательством порядке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и / или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Стоимость кредита и процентная ставка за пользование кредитом
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4.1. Согласно представленной проектно-сметной документации общая сметная стоимость строящегося жилого дома составляет ________________ (_______________________________) сум.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСумма ипотечного кредита составляет _____________________________ (______________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПервоначальный взнос Заемщика/Созаемщиков составляет _________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома, из которых:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) _____________ сум., или ____ % — денежные средства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) _____________ сум., или ____ % — выполненные по утвержденным типовым проектам строительно-монтажные работы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) _____________ сум., или ____ % — строительные материалы.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4.2. Процентная ставка за пользование ипотечным кредитом устанавливается в размере 50 процентов от действующей ставки рефинансирования Центрального банка.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Обеспечение по ипотечному кредиту
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит друг от друга.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.4. Заемщик / Созаемщики обязуются поддерживать обеспечение кредита на уровне не менее 125% от суммы кредита, а также застраховать за свой счет и на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик / Созаемщики принимают на себя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.7. После завершения строительства жилого дома Заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома в эксплуатацию и утверждения его решением хокима района Заемщик в месячный срок обязан:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра права собственности на построенный жилой дом, после чего представить в Банк копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) застраховать жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в Банк договор страхования и страховой полис;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) заключить с Банком договор об ипотеке жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в Банк договор об ипотеке.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Порядок предоставления ипотечного кредита
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1. Кредит выдается сроком до 15 лет с шестимесячным льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.2. Выдача кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета Заемщику и перечислением в однодневный срок на основании письменного поручения (заявления) Заемщика, с приложением указанных в п. 6.3 настоящего договора документов, и согласно распоряжению, подписанному управляющим, начальником кредитного отдела и кредитным работником Банка, платежей в безналичной форме: на приобретение строительных материалов — на основной депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением строительных материалов, а также за выполненные строительно-монтажные работы — на основной депозитный счет до востребования подрядчика на условиях и в сроки, установленные в подрядном договоре.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри строительстве жилого дома непосредственно силами самого Заемщика / Созаемщиков допускается выдача наличными деньгами до 20 процентов от суммы ипотечного кредита, оговоренной в настоящем договоре и по желанию Заемщика — суммы первоначального взноса, накопленного на сберегательном вкладном счете.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВыдача ипотечного кредита Банком может быть осуществлена и путем перечисления средств со ссудного счета на банковские пластиковые карточки Заемщика. При этом банковская кредитная карточка выдается на имя Заемщика путем оформления отдельного договора. В договоре должно быть оговорено, что средства с этой банковской пластиковой карточки могут быть использованы только на приобретение строительных материалов для строительства жилого дома. Не допускается выдача наличных денег с этих банковских пластиковых карточек.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоговора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.4. При осуществлении строительства подрядным способом оплата стоимости работ, выполняемых подрядчиком по договору строительного подряда, осуществляется поэтапно в соответствии с графиками финансирования и производства строительно-монтажных работ по письменному распоряжению Заемщика в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) авансовый платеж в размере до 50% общей суммы ипотечного кредита;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) текущее финансирование в размере до 40% общей суммы ипотечного кредита — после проверки работниками банка целевого использования авансового платежа с выездом на место и составления акта целевого использования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) окончательный платеж в размере оставшихся 10 процентов общей суммы ипотечного кредита — по истечении 12 месяцев после завершения строительства и приемки объекта приемочной комиссией в установленном порядке, а также проверки работниками банка целевого использования всех предыдущих платежей с выездом на место (с составлением акта целевого использования).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Порядок погашения ипотечного кредита
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7.1. Платежи, направляемые Заемщиком / Созаемщиками для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпогашение просроченных процентов по кредиту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпогашение просроченной задолженности по кредиту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпогашение срочных процентов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпогашение срочной задолженности по кредиту;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоплата прочих платежных обязательств Заемщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7.2. Заемщик / Созаемщики вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7.3. Заемщик / Созаемщики погашают ипотечный кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком / Созаемщиками может осуществляться в следующих формах:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпутем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвнесением наличных денег;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпутем перечисления средств со счетов по вкладам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпутем перечисления средств с пластиковых карт;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпутем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругими способами, не запрещенными законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Права сторон
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1. Права Банка:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1.2. В случае неисполнения Заемщиком условий п. 5.8 настоящего договора в установленные сроки Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1.3. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1.4. При наступлении Случая неисполнения обязательств Банк по своему усмотрению может предпринять любые из следующих действий:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаправить Заемщику письменное уведомление о наступлении Случая неисполнения обязательств с установлением срока для ее устранения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпотребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпотребовать от Заемщика досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств (в случае, если порядок взыскания на обеспечение не был оговорен в соответствующих договорах обеспечения исполнения обязательств, то взыскание на обеспечение по кредиту будет производиться в установленном законодательством порядке);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрасторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, то настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишувеличить процентную ставку по кредиту (при несвоевременном погашении кредита);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиспользовать любые другие права согласно настоящему договору и действующему законодательству Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1.5. Банк вправе произвести контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству жилого дома.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1.6. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика / Созаемщиков в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.2. Права Заемщика / Созаемщиков:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.2.2. Производить оплату со сберегательного вкладного счета и ссудного счета в течение периода действия настоящего договора, в пределах суммы и на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.2.3. Получить часть кредита в размере 20 процентов от суммы ипотечного кредита и первоначальный взнос, накопленный на сберегательном вкладном счете, наличными деньгами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.2.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Обязанности сторон
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.1. Обязанности Банка:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика / Созаемщиков выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.1.2. Исполнять письменные поручения Заемщика о перечислении средств со ссудного счета на цели, указанные в настоящем договоре, в однодневный срок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.1.3. Исполнять поручения Заемщика о выдаче наличными деньгами — при выполнении им строительных работ собственными силами, в однодневный срок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.1.4. Письменно информировать Заемщика / Созаемщиков о причинах отказа от предоставления кредита или оставшейся его части, досрочного взыскания кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2. Обязанности Заемщика / Созаемщиков:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.1. В срок до 30 (тридцати) банковских дней с момента подписания настоящего договора оформить кредитную сделку совместно с банковским работником, включая:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) заключение договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) заключение договора об ипотеке, его нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.2. Освоить предоставленный кредит в соответствии с условиями кредитного договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.3. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.4. По запросу Банка обеспечить представителям Банка возможность посетить и осмотреть возводимый за счет ипотечного кредита жилой дом, включая любое другое имущество, имеющее отношение к кредиту и исполнению обязательств Заемщика / Созаемщиков по настоящему договору, а также произвести контрольный обмер и проверки целевого использования кредита.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.5. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика / Созаемщиков на протяжении всего срока действия настоящего договора, по форме и содержанию, удовлетворяющему Банк.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.6. В случае использования ипотечного кредита не по целевому назначению уплачивать Банку штраф в размере 20% суммы, использованной не по целевому назначению, что не освобождает его/их от обязанности погасить кредит.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.7. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.8. В течение срока действия настоящего договора Заемщик / Созаемщики без предварительного согласия Банка не должны привлекать кредиты и / или займы третьих сторон, условия которых могут иметь приоритетное право требования по сравнению с обязательством Заемщика / Созаемщиков по настоящему договору.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2.9. Досрочно погасить кредит и начисленные по нему проценты в случае выезда на постоянное местожительство за пределы Республики Узбекистан.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Случаи неисполнения обязательств
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиспользование кредитных ресурсов не по целевому назначению;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнеосвоение кредитных ресурсов в установленные сроки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗаемщик / Созаемщики не осуществили платежи по кредиту, процентам и / или другим платежам в надлежащую дату по настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишумышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишлюбое обеспечение, предоставленное Заемщиком / Созаемщиками Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишухудшение платежеспособности Заемщика / Созаемщиков или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругие события, которые могут повлиять на исполнение обязательств Заемщика / Созаемщиков перед Банком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнарушение условий настоящего договора;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (залога, ипотеки, гарантии, страхования и пр.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Обращение взыскания на обеспечение кредита
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком / Созаемщиками своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком / Созаемщиком и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.2. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора и договора об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.3. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущества, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено при систематическом нарушении Заемщиком / Созаемщиками сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.4. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика / Созаемщиков.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Особое условие
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору в отношении Заемщика / Созаемщиков. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав, и они могут быть применены в любое время в последующем.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Дополнительные условия
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик / Созаемщики несут ответственность в установленном законодательством порядке и обязаны за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Форс-мажорные обстоятельства
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные акты или решения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие исполнению предмета настоящего договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств документ, выданный соответствующим органом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14.4. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Срок действия договора
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Разрешение споров
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16.1. В случаях возникновения разногласий и / или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь действующим законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Заключительные положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | | | |
| |
Адреса, реквизиты и подписи сторон: | ||
| |
Банк: |
Заемщик: |
Созаемщик: |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
(полное наименование филиала) |
(Ф.И.О. полностью) |
(Ф.И.О. полностью) |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
|
|
|
| |
(индекс, адрес, тел.) |
(индекс, адрес, тел.) |
(индекс, адрес, тел.) |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
|
|
|
| |
(банковские реквизиты) |
(дата рождения) |
(дата рождения) |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
(ИНН) |
(место рождения) |
(место рождения) |
| |
_____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
(Ф.И.О. управляющего филиала) |
(ИНН) |
(ИНН) |
| |
_______________ |
____________ |
____________ |
| |
(подпись) |
(подпись) |
(подпись) |
| | М.П. | | |
| | «__»________ 200__г. | «__»_______ 200__г. | «__»_______ 200__г. |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ № ______
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | | |
|
_____________________ |
| «___» _________ 200__ г. |
|
(населенный пункт) |
| |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГражданин Республики Узбекистан ______________________________, паспорт серии _________ №_________, выдан «___» __________ ______ г. ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ипотекодатель», с одной стороны, и Акционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего _____________________________ филиала ________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ______ от «___» __________ 200__ г., именуемый в дальнейшем «Ипотекодержатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Обязательство, обеспеченное ипотекой
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Ипотекодателя перед Ипотекодержателем по Договору о предоставлении ипотечного кредита № ________, заключенному Сторонами «___» __________ 200__ г. (далее — «кредитный договор»).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.2. По кредитному договору Ипотекодатель выступает Заемщиком (Должником), а Ипотекодержатель — Кредитором.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКредитор в соответствии с кредитным договором принимает на себя обязательства предоставить Должнику ипотечный кредит в сумме _________ (_____________________________________) сум. на строительство жилого дома на срок ____ (_______________) лет под ___% годовых на условиях, предусмотренных кредитным договором, а Должник обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него согласно графику погашения кредитного договора в срок до «___» __________ 200__ г.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.3. Ипотекодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Ипотекодателю, вытекающих из кредитного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Ипотекодателя преимущественно перед другими кредиторами Ипотекодателя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Требования, обеспеченные ипотекой
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает в случае нарушения Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору уплату Ипотекодержателю следующих сумм, причитающихся ему:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв счет уплаты основной суммы долга и процентов за пользование кредитом полностью;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв счет оплаты убытков и неустойки (штрафа, пени) при ненадлежащем исполнении Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса Республики Узбекистан;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Ипотекодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Предмет ипотеки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору Ипотекодатель заложил Ипотекодержателю следующие недвижимые имущества:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.1.1. Строящийся за счет кредита индивидуальный жилой дом общей площадью ___кв. м, в том числе жилой площадью ___кв. м, расположенный по адресу: Республика Узбекистан, _____________________ область, _____________ район, населенный пункт ____________________, дом №____ на земельном участке размером ___ кв. м (далее — «имущество»);
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.1.2. Право на земельный участок, на котором находится имущество, указанное в подпункте 3.1.1 настоящего договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.2. Указанное в п. 3.1 настоящего договора имущество принадлежит Ипотекодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___» _____________ ____ г. серии ___________ № _________, выданным _____________________, и на праве ________________________________________________ (собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от «___» ________________ ______ г. серии _________ № _________, выданным _____________________________________.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.3. Имущество остается во владении и пользовании Ипотекодателя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Оценка предмета ипотеки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4.1. Инвентаризационная стоимость имущества, указанного в п. 3.1 договора, составляет ___________ (__________________________________) сум., что подтверждается справкой от «___» __________ 200__ г. №______, выданной _________________________________________________, и от «___» __________ 200__ г. №______, выданной _________________________ ______________________.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в п. 3.1 договора, оценивается в размере __________ (______________________________) сум.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Права и обязанности ипотекодателя
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.1. Ипотекодатель вправе:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.1.2. Завещать заложенное имущество.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2. Ипотекодатель обязан:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Ипотекодержателя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.5. Не препятствовать Ипотекодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.6. Гарантировать Ипотекодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.7. Немедленно сообщать Ипотекодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам и не передавать его в аренду, другое пользование без письменного согласия Ипотекодержателя. Предоставление Ипотекодателем с согласия Ипотекодержателя заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает Ипотекодателя от исполнения обязательств по настоящему договору.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2.9. Представить Ипотекодержателю по завершении строительства копию решения хокима об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и другие документы, указанные в кредитном договоре.
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.3. Ипотекодатель несет ответственность по рискам случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Права ипотекодержателя
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1. Ипотекодержатель вправе:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1.1. Проверять по документам и по факту наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1.2. Требовать от Ипотекодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1.4. Сохранять право на все заложенное имущество при исполнении Заемщиком (Должником) части обеспеченного залогом обязательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Ипотекодателя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Гарантии прав ипотекодержателя
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7.1. Ипотекодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Страхование заложенного имущества
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.1. Имущество, указанное в п. 3.1 настоящего договора, застраховано по договору страхования №______, заключенному между Ипотекодателем и Страховой компанией _____________________________ «___» __________ 200__ г., что подтверждается страховым полисом от «____» ____________ 200__ г. № _________ со сроком действия до «___» __________ 200__ г.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8.2. Ипотекодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Ипотекодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Обращение взыскания на предмет ипотеки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.1. Ипотекодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, может быть осуществлено при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.3. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.4. Взыскание по требованию Ипотекодержателя обращается на предмет ипотеки на основании нотариально удостоверенного соглашения Ипотекодателя с Ипотекодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.5. Обращение Ипотекодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования Ипотекодателя и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом доме, в том числе бывших членов семьи.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9.6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Ипотекодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Должника.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Государственная регистрация договора об ипотеке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | |
| | 10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с |
| момента его государственной регистрации в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке в _____________________ ___________________________________________________________________. | |
|
(наименование регистрирующего органа) | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Ипотекодателя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | |
| | 10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения |
| Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору. После полного исполнения обязательств Ипотекодателя по кредитному договору Стороны подают совместное заявление в ________________________________________ | |
| |
(наименование регистрирующего органа) |
| для погашения регистрационной записи об ипотеке. | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Разрешение споров
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.2. Требования Ипотекодержателя удовлетворяются без обращения в суд, на основании нотариально удостоверенного соглашения между Ипотекодателем и Ипотекодержателем, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.3. В случае отказа Ипотекодателя от заключения нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество Ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования в судебном порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Заключительные положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | |
| | 12.4. Настоящий договор составлен на ___ страницах, в 5 (пяти) |
| экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________________________________ по адресу: г. _________________, _____________________________________________________, два экземпляра представляются в ___________________________________________________. | |
| |
(наименование регистрирующего органа) |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12.6. Нотариальной конторой одновременно с удостоверением настоящего договора налагается запрещение на отчуждение предмета ипотеки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12.7. Имущество считается переданным в ипотеку с момента государственной регистрации настоящего договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
| |
| Ипотекодатель: | |
| __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ | |
Ипотекодержатель: |
|
| __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ | |
|
| |
|
от Ипотекодателя: |
от Ипотекодержателя: |
| _________________________________ |
________________________________ |
|
(Ф.И.О.) |
(должность, Ф.И.О.) |
| _________________________________ | ________________________________ |
|
(ИНН) |
(ИНН) |
|
_______________ |
_____________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
| |
М.П. |
|
«___» __________ 200__ г. |
«___» __________ 200__ г. |
| | |
| | |
| | |
См. предыдущую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш«___»__________ 200__ г. настоящий договор удостоверен мной, _______________________________________,нотариусом _____________________________ государственной нотариальной конторы, расположенной по адресу: Республика Узбекистан, _________________ область, город / район ____________, улица _______________, дом №____.
(абзац в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 июня 2010 года № 104 — СЗ РУ, 2010 г., № 22, ст. 175)
См. последующую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДоговор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность Акционерного коммерческого банка «Кишлок курилиш банк», полномочия его представителя, принадлежность закладываемого имущества проверены.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | |
| | Договор подлежит государственной регистрации в __________________ |
| ____________________________________________________________________ | |
| |
(наименование регистрирующего органа) |
| | Зарегистрировано в реестре за № _________. |
| | Взыскано государственной пошлины в размере _________ сум. |
| | Нотариус __________________. |
(абзац в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 июня 2010 года № 104 — СЗ РУ, 2010 г., № 22, ст. 175)