|
Акт утратил силу " " 07.01.2000
|
«УТВЕРЖДАЮ»
Председатель Госкомимущества
Республики Узбекистан
В.А. ЧЖЕН
Положение
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан от 16 мая 1994 г. Регистрационный № 53]
Комментарий LexUzНастоящее Положение утратило силу в связи с принятием Положения «О порядке предоставления бюджетными организациями в аренду сторонним предприятиям и организациям временно неиспользуемого государственного имущества» утвержденного Министерством финансов и Госкомимуществом Республики Узбекистан от 23 ноября 1999 года и 29 ноября 1999 года № № 88 и 17 (рег № 869 от 07.01.2000 г.).
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок представления в аренду и правила учета государственного имущества, порядок взаиморасчетов и условия выдачи документов, удостоверяющие права пользования государственным имуществом, в том числе с правом выкупа.
Положение разработано на основании законов Республики Узбекистан «О разгосударствлении и приватизации», «Об аренде» и «О собственности».
1.2. Арендодателем, которому принадлежит право сдачи государственного имущества в аренду, является собственник имущества или уполномоченный им орган.
При сдаче в аренду, объектов находящихся в государственной собственности Республики Узбекистан, полномочия арендодателя осуществляют Государственный Комитет по управлению государственным имуществом и поддержки предпринимательства Республики Узбекистан (в дальнейшим - Госкомимущество), местные органы государственной власти и управления по объектам, находящимся в их ведении.
Арендаторами могут быть юридические и физические лица, в том числе совместные предприятия, международные объединения и организации, с участием узбекских и иностранных юридических лиц, а также иностранных государств, международных организаций.
1.3. Госкомимущество и его территориальные управления являются правопреемниками по договорам аренды объектов государственной собственности Республики Узбекистан, в том числе заключенным до принятия настоящего Положения.
II. Аренда государственных предприятий
2.1. Сдача в аренду государственных предприятий и организаций, их структурных подразделений, филиалов, единиц и площадей, в том числе с правом выкупа, осуществляется на основе заключения договора аренды между Арендодателем и Арендатором (приложение № 1).
2.2. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
По требованию одной из Сторон договор аренды может быть расторгнут решением соответствующего суда в случае нарушения другой стороной условий договора.
По истечению срока договора, арендатор, выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
2.3. Госкомимущество Республики Узбекистан (территориальное управление) либо местные органы государственной власти и управления — Арендодатели объектов, после заключения договора об аренде, в том числе с правом выкупа, выдают Арендатору свидетельство на право пользования государственным имуществом.
2.4. Арендатор вправе сдавать арендованное имущество с согласия арендодателя в субаренду, за исключением земли и иных природных ресурсов, если законодательством Республики Узбекистан и договором аренды не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
2.5. В случае выкупа арендованного государственного имущества арендатором и внесения всей суммы оценочной стоимости, оговоренной в договорах выкупа, выдается ордер на право собственности (утвержденного образца).
2.6. Предприятие, имущество которого было передано в аренду, осуществляет надлежащий контроль за соблюдением обязательств арендатором.
III. Аренда государственного имущества (недвижимости)
3.1. Сдача в аренду недвижимого имущества государственной собственности Республики Узбекистан производится Госкомимуществом, его территориальными управлениями либо местными органами государственной власти и управления по принадлежности объекта собственности.
3.2. При согласии собственника или уполномоченного им органа на передачу недвижимости в аренду, в том числе с правом выкупа, выдается Свидетельство на право пользования государственным имуществом.
3.3. Выкуп государственного имущества, согласно договора аренды, осуществляется арендатором за счет собственных средств, включая полученные доходы от осуществления хозяйственной деятельности в условиях аренды, выручки от продажи имущества и продукции принадлежащих арендатору, а также кредитов и других финансовых средств, приобретенных способами, не противоречащими действующему законодательству.
3.4. Государственное имущество, расположенное в благоприятных центрах городов, районов преимущественно будет сдано в аренду посредством аукционов или конкурсов, организуемых Госкомимуществом (его территориальным управлением) либо местными органами государственной власти и управления.
IV. Взаиморасчеты и финансовые отношения между арендодателем и арендатором
4.1. Арендодатели ведут учет государственного имущества сдаваемого в аренду, в том числе с правом выкупа.
4.2. Арендная плата, по соглашению сторон, устанавливается в фиксированных размерах на определенный период (как правило на год) с учетом стоимости арендуемого имущества на момент заключения и на начало каждого года в период действия договора, а также производственных и рыночных потребительских качеств объекта (имущества).
Арендная плата вносится на специальные счета Госкомимущества (его территориального управления) или в соответствующий местный бюджет, по принадлежности объекта собственности. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан.
4.3. Споры между арендодателями и арендаторами по вопросам заключения, исполнения и прекращения договоров аренды разрешаются в судебном порядке.
ТИПОВОЙ
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДОГОВОР АРЕНДЫ
| |
«__» ____________ 199__ г. |
|
____________________________________________________________ | |
| _____________________________________________________________________________ | |
|
(наименование организации арендодателя) | |
| ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице_________________________________________________________ , действующего на основании Положения, с одной стороны, и ____________________________ _____________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________________________________ _____________________________________________________________________________ | |
|
(фамилия, имя, отчество и должность руководителя) | |
| действующего на основании ______________________________________________________, | |
| | (наименование нормативного документа) |
| с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: | |
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Настоящий договор аренды заключен на началах добровольности и полного равноправия сторон и отражает условия и порядок передач в аренду государственного имущества, взаимные обязательства сторон на период действия данного договора.
1. Обязательства арендодателя
|
____1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в срочное возмездное владение и пользование ____________________________________________________________________ |
|
(наименование имущества) |
|
в состоянии соответствующему назначению, согласно прилагаемому к договору перечню, в день заключения настоящего договора. |
Общая стоимость арендованного имущества, определенная в соответствии с законодательством Республики Узбекистан, на «__» ____________ 199__ г. составила ______________ руб.
| ____1.2. Арендная плата устанавливается в сумме ____________________________сумов в год. | ||
| |
(прописью) | |
Размер арендной платы может пересматриваться по требованию одной из сторон и участников договора, при изменения: устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан.
1.3. Арендодатель рассматривает заявление арендатора о продлении им договора аренды или выкупе арендуемого имущества, с учетом состояния переданного в аренду государственного имущества и выполнения условий настоящего договора арендатором.
2. Обязательства АРЕНДАТОРА и его права по использованию имущества
2.1. Арендатор обязуется:
принять в аренду имущество, согласно пункта 1.1. настоящего договора для самостоятельной деятельности и последующего выкупа;
уплачивать за взятое в аренду имущество установленную настоящим договором арендную плату равными долями ежеквартально в течении десяти дней после окончания квартала;
использовать арендованное имущество по прямому назначению, сохранить на срок аренды профиль преобразованного предприятия, выполнить работы (услуги) для государственных нужд и социальной защиты населения;
поддерживать арендованное имущество в работоспособном состоянии на весь период действия настоящего договора и нести все расходы по его содержанию;
арендатор обязуется выполнить все требования, установленные законодательством о труде.
2.2. Амортизационные отчисления относятся на издержки Арендатора, аккумулируется у него в течение года и направляются на проведение ремонта или других улучшений состояния арендованного имущества с предъявлением Арендодателю подтверждающих эти расходы документов в конце текущего года.
Улучшения состояния арендованного имущества (неотделимые, отделимые), произведенные за счет уменьшения амортизационных отчислений являются собственностью Арендодателя.
Продукция и доход, полученные Арендатором в результате использования арендного имущества, улучшения состояния арендного имущества, произведенные за счет собственных и заемных средств Арендатора, являются его собственностью.
2.3. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается Арендатор.
3. Ответственность сторон и участников договора
3.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Республики Узбекистан, а также настоящим договором.
3.2. В случае нарушения одной из сторон условий договора по требованию другой стороны договор аренды, может быть, расторгнут по решению соответствующего суда.
3.3. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0.5 % за каждый день просрочки, но не более 20 % суммы платежа.
3.4. Имущественная ответственность Арендатора или членов арендного коллектива наступает в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об аренде».
3.5. Стороны обязаны заблаговременно извещать об изменениях в свои реквизитах.
4. Срок действия, изменения и прекращения договора. Разрешение споров. Условия приобретения арендатором арендуемого имущества в собственность
4.1. Настоящий договор заключается на срок ___________лет с ______________ 199 г. по __________________ г.
4.2. Договор вступает в законную силу с момента его подписания. Если по истечении срока договора Арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным имуществом и Арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тот же срок и тех же условия, какие предусмотрены настоящим договором.
4.3. Споры, возникающие при исполнении, изменении и расторжении настоящего договора, передаются на разрешение суда, хозяйственного суда или третейского суда.
4.4. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - передается _____________.
4.5. Отношение сторон по выкупу арендованного имущества в собственность, определяется договором выкупа и осуществляется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
5. Особые условия
Устанавливаются на началах добровольности и по взаимному согласию договаривающих сторон.
6. Юридические адреса и реквизиты сторон
| 6.1. Арендодатель: __________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 6.2. Арендатор: ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ | |
|
«АРЕНДОДАТЕЛЬ» |
«АРЕНДАТОР» |
|
______________________ |
______________________ |
| М.П. | М.П. |
| | |
АКТ
приемки передачи Государственного имущество в аренду ____________________________________________
(наименование организации «Арендатора»)
____________________________________________
(наименование организации «Арендатора»)
____________________________________________
|
№№ |
Наименование |
Балансовой |
Остаточная |
Примечание |
|
| ||||
| 1. 2. 3. |
| | | |
|
| ||||
| | ИТОГО: |
| | |
| | Примечание: | Для учета арендуемого имущества на период действия договора «Арендатор» представляет «Арендодателю» аналогичный акт по состоянию на начало каждого года с учетом изменений. | ||
|
Имущество сдал: |
Имущество принял: | |||
| | | | | |
