Во исполнение постановления Верховного Совета Республики Узбекистан от 28 декабря 1993 года № 988-XII и указов Президента Республики Узбекистан от 21 января 1994 года «О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию предпринимательства» и от 15 марта 1994 года «О приоритетных направлениях дальнейшего развития процесса разгосударствления и приватизации в Республике Узбекистан» Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить Временное положение о порядке реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены согласно приложению № 1.

Госкомимуществу Республики Узбекистан совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и г. Ташкента к 1 ноября 1994 года внести в Кабинет Министров указанное положение для утверждения с учетом практического апробирования в условиях республики.

2. Госкомархитектстрою совместно с Госкомпрогнозстатом, Министерством сельского хозяйства Республики Узбекистан, Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента до 1 октября 1994 года осуществить комплексную экономическую оценку земли в городах, поселках и других населенных пунктах республики и представить материалы в Кабинет Министров и Госкомимущество Республики Узбекистан.

3. Министерству юстиции совместно с Министерством финансов, Госкомимуществом, Министерством сельского хозяйства и Госкомархитектстроем Республики Узбекистан подготовить предложения о внесении изменений в законодательство Республики Узбекистан в связи с реализацией земельных участков в частную собственность.

4. Утвердить перечень земель, не подлежащих передаче в частную собственность, согласно приложению № 2.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Премьер-министра Чжена В.А.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета Республики Узбекистан от 28 декабря 1993 года № 988-XII и указами Президента Республики Узбекистан от 21 января 1994 года «О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию предпринимательства» и от 15 марта 1994 г. «О приоритетных направлениях дальнейшего развития процесса разгосударствления и приватизации в Республике Узбекистан».

2. Реализация в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, физическими и юридическими лицами, в том числе иностранным, без декларирования источников средств, используемых ими приобретения приватизируемых объектов, осуществляется в соответствии с установленным порядком разгосударствления и приватизации объектов государственной собственности Республики Узбекистан и настоящим Положением.

3. Реализация в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, производится по конкурсу или на аукционах.

Реализация осуществляется Госкомимуществом и его территориальными управлениями в пределах установленной законодательством компетенции после представления решения о реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания и земельных участков соответствующими хокимиятами и органами самоуправления граждан.

4. Обязательным условием конкурса или аукциона является заключение между Госкомимуществом или его территориальными управлениями и новым собственником договора о сохранении профиля деятельности объекта, которого собственник не вправе изменять.

При нарушении собственником условий договора о сохранении профиля деятельности объекта последний изымается Госкомимуществом с возмещением его стоимости по первоначальной цене, а земельный участок подлежит изъятию без возмещения его стоимости.

5. Областные, районные и городские землеустроительные службы по соответствующей территории в натуре определяют границы (контуры) земельного участка, застроенных и незастроенных площадей и выдают продавцу (Госкомимуществу или его территориальному управлению) документы, удостоверяющие размеры этих площадей. При этом земельная площадь не должна превышать минимально необходимые размеры для обеспечения санитарного и технологического функционирования приобретаемого объекта торговли и сферы обслуживания.

6. Средства, поступившие от реализации в частную собственность действующих и незавершенных строительством объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, распределяются между Госкомимуществом или его территориальным управлением и соответствующими хокимиятами и органами самоуправления граждан в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 апреля 1994 года № 228 «О мерах по обеспечению эффективной деятельности Республиканской биржи недвижимости».

7. Победителю конкурса или аукциона Госкомимуществом или его территориальным управлением в установленном порядке выдается государственный ордер на право собственности на земельный участок для последующей регистрации в соответствующих хокимиятах и органах самоуправления граждан.

8. Земельные участки, занятые под объектами торговли и сферы обслуживания, расположенными в жилых домах или административных помещениях, реализации в частную собственность не подлежат.

9. Для установления дифференцированных стартовых (начальных) цен на земельные участки в зависимости от их местонахождения, обеспеченности инженерными коммуникациями, архитектурных и других особенностей территории регионов решениями хокимиятов соответствующих городов и районов делятся на зоны:

в г. Ташкенте — 14 зон;

в областных центрах и городах с населением более 100 тыс. жителей — 4 зоны;

в городах с населением менее 100 тыс. жителей — 3 зоны;

в поселках — 2 зоны.

10. При реализации по конкурсу и на аукционах в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками устанавливается единая стартовая цена, включающая в себя цену объекта и земельного участка.

11. Стартовая цена единицы земельной площади устанавливается в размере 50-кратной величины ставок земельного налога, взимаемого с предприятий, учреждений и организаций, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 31 декабря 1993 года № 615 «Об основных параметрах бюджета Республики Узбекистан на 1994 год» (таблицы 1, 2 и графа 2 таблицы 3 приложения № 6).

С учетом изменений рыночных условий Госкомимуществом по согласованию с Министерством финансов могут вводиться повышающие коэффициенты к стартовой цене единицы земельной площади.

В городах, имеющих архитектурные памятники, стартовые цены на земельные участки, расположенные вблизи от них, увеличиваются в 3 раза. Границы зон, в которых устанавливаются повышенные стартовые цены, утверждаются решениями хокимиятов соответствующих городов.

12. Совет Министров Республики Каракалпакстан в соответствии с настоящим положением определяет и утверждает в установленном порядке стартовую цену земельных участков для объектов торговли и сферы обслуживания, подлежащих реализации по конкурсу и на аукционах, по г. Нукусу, городам и другим населенным пунктам Республики Каракалпакстан.

13. Споры о признании недействительными сделок либо условий реализации в частную собственность земельных участков рассматриваются соответствующим судом.

Земли общественного пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи и другие).

Земли памятников природы, ботанических садов.

Земли оздоровительного и историко-культурного назначения.

Земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр.

Земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению.

Земли, предусмотренные генеральными планами развития городов, проектами детальной планировки и схемами размещения объектов, кроме объектов торговли и сферы обслуживания.

Земли, прилегающие к магистральным дорогам.

Земли, отчужденные под линии электропередач, кабельные линии и подстанции, тепловые, водопроводные и канализационные трассы и газопроводы, общегосударственные линии связи и сооружения на них.