535-сон 02.09.2020. Об утверждении административных регламентов оказания отдельных государственных услуг в области кадастра

Неофициальный перевод

Постановление

Кабинета Министров Республики Узбекистан

Об утверждении административных регламентов оказания отдельных государственных услуг в области кадастра

В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 31 января 2020 года № УП-5930 «О дополнительных мерах по ускоренному развитию национальной системы оказания государственных услуг» в целях дальнейшего совершенствования системы оказания государственных услуг в сфере кадастра Кабинет Министров постановляет:

См. предыдущую редакцию.

1. Утвердить:

Административный регламент оказания государственных услуг по выдаче кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества согласно Приложению № 1;

Административный регламент оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно Приложению № 2;

Административный регламент оказания государственных услуг по разделу и определению новых границ недвижимого имущества согласно Приложению № 3;

Административный регламент оказания государственных услуг по объединению и определению новых границ недвижимого имущества согласно Приложению № 4;

Административный регламент оказания государственных услуг по выдаче квалификационного аттестата кадастрового инженера по недвижимому имуществу согласно Приложению № 5а;

Административный регламент оказания государственных услуг по объединению земельных участков и определению границ объединенного земельного участка на территории вновь строящегося массива согласно Приложению № 5б;

Административный регламент оказания государственных услуг по разделу объединенного земельного участка и определению его новых границ на территории вновь строящегося массива согласно Приложению № 5в;

См. предыдущую редакцию.

(абзац девятый пункта 1 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 24 декабря 2025 года № 821)

2. Министерству по развитию информационных технологий и коммуникаций, Государственному комитету по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру, Агентству государственных услуг при Министерстве юстиции Республики Узбекистан совместно с другими заинтересованными министерствами и ведомствами в месячный срок:

обеспечить интеграцию административных регламентов оказания государственных услуг в сфере кадастра с системой оказания государственных услуг и внедрение через Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ);

внедрить порядок отслеживания на ЕПИГУ рассмотрения обращений физических и юридических лиц на каждом этапе оказания государственных услуг.

3. Агентству государственных услуг при Министерстве юстиции Республики Узбекистан установить постоянный контроль посредством ЕПИГУ за выполнением установленного порядка оказания государственных услуг государственными органами и иными организациями, в том числе за их деятельностью.

4. Установить, что руководители государственных органов и иных организаций, оказывающих государственные услуги, а также Агентства государственных услуг при Министерстве юстиции Республики Узбекистан несут персональную ответственность за своевременное, полное и качественное выполнение задач, предусмотренных настоящим постановлением.

5. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан согласно приложению № 6.

6. Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами в месячный срок привести принятые ими нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра юстиции Республики Узбекистан Р.К. Давлетова и председателя Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру Х.С. Турахужаева.

Премьер-министр Республики Узбекистан А. АРИПОВ

г. Ташкент,

2 сентября 2020 г.,

№ 535

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

оказания государственных услуг по выдаче кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

См. предыдущую редакцию.

1. Настоящий Регламент устанавливает порядок оказания государственных услуг по выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, здания и сооружения, а также многолетние насаждения (далее — объект недвижимого имущества).

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

2. По результатам постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества и формирования кадастрового дела оформляется кадастровый паспорт по объекту недвижимого имущества в электронной и пластиковой форме.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац первый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

В кадастровом паспорте не отражаются сведения о собственнике и правоустанавливающих документах.

3. Формы кадастрового паспорта определяются по видам в соответствии с Положением о порядке подготовки кадастрового дела на объекты недвижимого имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 22 июня 2021 года № 389.

См. предыдущую редакцию.

4. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества оформляется в следующих случаях:

при предоставлении (реализации) земельных участков;

при выполнении работ по первичной технической инвентаризации объекта недвижимого имущества;

при выявлении изменений (реконструкция, возведение дополнительных строений и (или) отдельных строений, снос (разрушение) или уничтожение части) в объекте недвижимого имущества, по которому сформировано кадастровое дело, в результате проведения повторной технической инвентаризации;

при разделе недвижимого имущества и определении его новых границ;

при объединении недвижимого имущества и определении его новых границ;

при изменении площади или поворотных точек земельного участка;

при присвоении или изменении адреса объекта недвижимого имущества;

при изменении основного разрешенного вида использования земельного участка или целевого назначения объекта капитального строительства.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 4 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

5. В случаях, когда в результате формирования кадастрового паспорта возникает обязательство по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получение кадастрового паспорта и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в виде композитной услуги.

В случае завершения строительства (реконструкции) объекта согласно проектной документации, согласованной в установленном порядке, на основании одного запроса одновременно выдаются кадастровый паспорт, разрешение на эксплуатацию объекта, строительство (реконструкция) которого завершено, и выписка из реестра о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если согласно утвержденной проектной документации на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких многоквартирных домов, кадастровый паспорт оформляется на каждый принимаемый в эксплуатацию многоквартирный дом на основании отдельного заявления.

Если согласно утвержденной проектной документации на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких многоквартирных домов, районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров (далее — филиалы) осуществляют работы по разделу земельного участка на основании указанных в проекте границ земельного участка, на котором расположен каждый многоквартирный дом, и прилегающего к нему земельного участка.

Если согласно проектной документации на одном земельном участке несколько многоквартирных домов предусмотрены в качестве единого жилого комплекса или их раздел на отдельные земельные участки невозможен, кадастровый паспорт оформляется на земельный участок как на земельный участок общего (совместного) пользования.

В кадастровом паспорте многоквартирного дома указываются сведения о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах, перечень общего имущества, а также сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, и прилегающем к нему земельном участке.

При возникновении, переходе к другому лицу, прекращении права собственности или иных вещных прав на объект недвижимости, а также при обращении в целях подтверждения изменения правового положения объекта недвижимости либо приемки в эксплуатацию зданий и сооружений, строительство (реконструкция) которых завершено, выдается кадастровый паспорт в бумажной и пластиковой формах.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 5 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

6. Районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров (далее — филиалы) формируют кадастровое дело и по его результатам представляют кадастровый паспорт. При этом кадастровый паспорт в пластиковой форме подготавливается филиалами и доставляется заявителю через почтовую службу.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац первый пункта 6 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

Для подготовки кадастрового паспорта по объектам недвижимого имущества, связанным с государственными секретами, обращение осуществляется непосредственно в филиалы.

См. предыдущую редакцию.

Работы, выполняемые Палатой государственных кадастров при оказании данной услуги, могут распределяться между центральным аппаратом, территориальными управлениями и районными (городскими) филиалами Палаты государственных кадастров без превышения установленного срока.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 6 дополнен абзацем постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

7. Обмен информацией между центрами государственных услуг и филиалами осуществляется исключительно при помощи межведомственного электронного взаимодействия путем обязательного применения электронной цифровой подписи (далее — ЭЦП).

8. Государственная услуга оказывается по схеме согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту.

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ

9. Заявитель для получения кадастрового паспорта обращается в Центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируется на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) для получения государственной услуги в электронном виде.

См. предыдущую редакцию.

10. В случае обращения заявителя в явочном порядке, сотрудник Центров государственных услуг заполняет от его имени анкету-запрос по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Регламенту, при обращении через ЕПИГУ заявитель заполняет эту анкету-запрос самостоятельно в электронной форме. При действии в интересах третьих лиц к анкете прилагается доверенность, оформленная в установленном порядке.

От имени умершего лица могут обратиться его близкие родственники.

К анкете-запросу прилагаются документ, подтверждающий права на недвижимое имущество, и утвержденная проектная документация на объекты нового строительства.

См. предыдущую редакцию.

В случае подачи заявления для оформления кадастрового паспорта на многоквартирный дом дополнительно прилагаются:

проектно-сметная документация;

план-схема с нанесенными границами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и прилегающего к нему земельного участка.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 10 дополнен абзацамы четвертым, пятым и шестым постановлением Президента Республики Узбекистан от 5 февраля 2026 года № ПП-48. См. официальный текст на узбекском языке.

Центрам государственных услуг категорически запрещается требовать от заявителя сведения и иные документы, не указанные в настоящем пункте.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 10 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

11. После внесения в анкету необходимых сведений заявитель проверяет их правильность и заверяет соответствующими средствами идентификации подписей (дактилоскопия, электронная подпись, Мobile-ID и др.).

В случае обращения заявителя через ЕПИГУ заверение анкеты посредством ЭЦП не требуется.

12. При обращении заявителя в Центр государственных услуг в явочном порядке его анкета заполняется сотрудником Центра государственных услуг и после заверения заявителем все документы в режиме реального времени направляются в филиал в электронной форме. При обращении через ЕПИГУ анкета автоматически направляется в филиал.

13. Заявитель вправе отказаться от получения государственной услуги на любом этапе ее оказания. В случае отказа заявителя от получения государственной услуги его анкета оставляется без рассмотрения.

См. предыдущую редакцию.

14. Филиал в необходимых случаях, по согласованию с заявителем, осуществляет техническую инвентаризацию объекта с выездом на место, указанное в анкете-запросе, а при необходимости присваивает или изменяет адрес объекта недвижимого имущества.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 14 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

15. В случае отсутствия заявителя или его представителя в согласованное время и по адресу, по номеру телефона, указанному в анкете, устанавливается причина и оформляется акт об этом в присутствии понятых (соседей) и обращение (анкета) оставляется без рассмотрения.

Уведомление об оставлении без рассмотрения обращения (анкеты) на основании оформленного акта, заверенное ЭЦП ответственных работников филиала, (с приложением акта в формате PDF) в течение 1 рабочего дня направляется в электронной форме в соответствующий Центр государственных услуг (при обращении в явочном порядке) или заявителю посредством ЕПИГУ (при обращении в электронном виде).

16. Кадастровый паспорт в зависимости от сложности объекта подготавливается в следующие сроки:

а) по жилой части объектов недвижимого имущества:

квартира в многоквартирном доме — до 3 рабочих дней;

индивидуальное жилье — до 5 рабочих дней;

б) по нежилой части объектов недвижимого имущества, а также многоквартирным домам:

при общей площади до 100 кв. м — до 5 рабочих дней;

при общей площади от 100 кв. м до 1 000 кв. м — до 7 рабочих дней;

при общей площади от 1 000 кв. м до 5 000 кв. м — до 10 рабочих дней;

при общей площади от 5 000 кв. м до 15 000 кв. м — до 15 рабочих дней;

при общей площади от 15 000 кв. м до 50 000 кв. м — до 20 рабочих дней;

при общей площади свыше 50 000 кв. м — до 25 рабочих дней;

по отведенным земельным участкам — до 3 рабочих дней;

в) по земельному участку с многолетними насаждениями:

общей площадью до 1 гектара — до 10 рабочих дней;

общей площадью от 1 гектара до 5 гектаров — до 15 рабочих дней;

общей площадью от 5 гектаров до 10 гектаров — до 20 рабочих дней;

общей площадью от 10 гектаров до 100 гектаров — до 25 рабочих дней;

общей площадью свыше 100 гектаров — до 30 рабочих дней.

В случае утери (приведении в непригодное состояние) кадастрового паспорта (дела) новый кадастровый паспорт в бумажной или пластикой форме выдается в течение двух рабочих дней.

17. Постановка на учет недвижимого имущества и выдача кадастрового паспорта осуществляется филиалом в течение 3 рабочих дней на основании дела, подготовленного по результатам технической инвентаризации кадастровым инженером по недвижимому имуществу, имеющим квалификационный сертификат.

18. После формирования кадастрового дела уведомление (инвойс) с указанием размера оплаты за выдачу кадастрового паспорта и регистрацию (при необходимости) права на объект недвижимого имущества направляется в электронной форме филиалом в Центр государственных услуг (при обращении в явочном порядке) или заявителю через ЕПИГУ (при обращения в электронной форме).

См. предыдущую редакцию.

При этом кадастровый паспорт в бумажной форме выдается через ЕПИГУ или Центры государственных услуг, а кадастровый паспорт в пластиковой форме подготавливается филиалами и доставляется заявителю через почтовую службу.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац второй пункта 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

Размеры платежей, взимаемых за выдачу кадастрового паспорта, устанавливаются на основании постановления Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186 «О совершенствовании порядка дифференцированного подхода при определении стоимости государственных услуг в сфере государственного кадастра».

19. Центры государственных услуг после поступления уведомления в режиме реального времени информируют об этом заявителя посредством информационно-коммуникационной системы.

Заявитель в течение одного месяца после получения уведомления уплачивает стоимость платежа за выдачу кадастрового паспорта в размере, указанном в уведомлении.

Судебным управляющим кадастровый паспорт выдается без осуществления предварительной оплаты и платеж, указанный в уведомлении, судебным управляющим уплачивается в порядке, предусмотренном частью первой статьи 150 Закона Республики Узбекистан «О неплатежеспособности».

Осуществление оплаты за выдачу кадастрового паспорта подтверждается посредством информационно-коммуникационной системы.

Неуплата соответствующего размера платежа в установленный срок является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта. В таких случаях заявитель вправе повторно обратиться за получением государственной услуги в общем порядке.

При обращении за получением государственной услуги через ЕПИГУ взимается 90 процентов от суммы платежа.

См. предыдущую редакцию.

Платежи за оформление кадастрового паспорта на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, и общее имущество в многоквартирном доме могут быть внесены собственниками или управляющим органом соответствующего многоквартирного дома в рассрочку равными долями в течение двух лет.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 19 дополнен абзацем седьмым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

20. Размер оплаты распределяется в следующем порядке:

а) при обращении в Центры государственных услуг в явочном порядке:

7 процентов — на личный счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

2 процента — на личный счет ГУП «Центр компьютеризации, внедрения и развития геоинформационных технологий» Агентства по кадастру;

0,25 процента (при оказании государственной услуги через Единую биллинговую систему) — на специальный счет государственного учреждения «Центр управления проектами цифрового правительства» при Министерстве цифровых технологий в Комитете казначейской службы при Министерстве экономики и финансов;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счета управлений Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента Палаты государственных кадастров;»

б) при обращении через ЕПИГУ:

5 процентов (из них 0,25 процента — при оказании государственной услуги через Единую биллинговую систему) — на специальный счет государственного учреждения «Центр управления проектами цифрового правительства» при Министерстве цифровых технологий в Комитете казначейской службы при Министерстве экономики и финансов;

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счета управлений Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента Палаты государственных кадастров;

в) при обращении через риелторские организации:

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счета управлений Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента Палаты государственных кадастров»;

г) при обращении через информационную систему «Комплексное управление недвижимостью» (далее — система «Uzmulk»):

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счета управлений Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента Палаты государственных кадастров.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 20 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

21. После полной оплаты сбора, указанного в уведомлении:

сотруднику Центра государственных услуг предоставляется возможность скачивания кадастрового паспорта из системы (распечатки в бумажной форме), и заявителю выдается кадастровый паспорт в бумажной форме;

ответственными сотрудниками филиалов подготавливается кадастровый паспорт в пластиковой форме и доставляется заявителю через почтовую службу.

В случаях, когда в запросе заявителем указано лицо, ответственное за получение результата оказания государственных услуг, при предоставлении результата оказания государственных услуг данному лицу соответствующая доверенность не требуется.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 21 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

22. Оформление кадастрового паспорта осуществляется бесплатно в следующих случаях:

при отчуждении или при отсутствии изменений (реконструкции, дополнительного и отдельного строительства) в объекте недвижимого имущества, по которому имеется первичное кадастровое дело (паспорт);

при отчуждении части объекта недвижимого имущества в отношении оставшейся части объекта, или при изменении целевого назначения без реконструкции;

при присвоении или изменении основного разрешенного вида использования земельного участка;

при изменении специализации объекта недвижимого имущества без реконструкции;

при утере (приведении в негодность) кадастрового дела (паспорта), если при этом показатели объекта недвижимого имущества не изменялись.

В указанных случаях кадастровый паспорт оформляется в течение трех рабочих дней.

Оформление кадастрового паспорта в случаях, предусмотренных абзацем четвертым настоящего пункта, а также установление целевого назначения помещений в специализированном объекте осуществляется на основании разрешения и эскизного проекта, утвержденных строительным органом.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 22 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

23. Основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта являются:

указание недостоверных сведений в анкете-запросе;

отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества;

отсутствие возможности проведения замеров объекта недвижимого имущества, включая отсутствие доступа к объекту (акт, составленный с участием председателя махалли, о препятствовании доступу к зданию, сооружению или земельному участку со стороны использующих его лиц);

наложение уполномоченным органом запрета или ареста на объект недвижимого имущества в части оформления кадастрового паспорта;

изменение специализации зданий и сооружений с нарушением целевого назначения земельного участка, на котором они расположены;

выявление недостоверных, противоречивых сведений в представленных документах;

наличие в филиале судебных документов, свидетельствующих о наличии споров по вопросу принадлежности данного объекта недвижимого имущества;

наличие в филиале сведений о том, что данный земельный участок изъят в порядке, установленном законодательством;

прекращение прав на земельный участок в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

При отказе в подготовке кадастрового паспорта указывается основание для отказа, приведенное в настоящем пункте.

Категорически запрещается отказывать в оформлении кадастрового паспорта по основаниям, не указанным в настоящем пункте.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 23 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

ГЛАВА 3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

24. Центры государственных услуг и филиалы обеспечивают сохранение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления своей деятельности.

25. Агентство государственных услуг при Министерстве юстиции Республики Узбекистан, его территориальные управления и Центры государственных услуг осуществляют постоянный контроль и мониторинг, в том числе через ЕПИГУ, деятельности государственных органов и иных организаций по выполнению требований настоящего Регламента.

26. Заявитель может обжаловать действия сотрудников государственных органов и иных организаций в порядке, установленном актами законодательства.

27. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Регламента, несут ответственность в порядке, установленном актами законодательства.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Административному регламенту

СХЕМА

выдачи кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества

См. предыдущую редакцию.

Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения
Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения

1-й этап	Заявитель	Для получения кадастрового паспорта обращается в явочном порядке в Центр государственных услуг или через Единый портал интерактивных государственных услуг.	По желанию
1-й этап	Заявитель		По желанию

2-й этап	1. Центр государственных услуг 2. ЕПИГУ	Направляет анкету в соответствующий филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости (филиал ГП) Республики Каракалпакстан, областей или города Ташкента.	1. После заполнения анкеты 2. Автоматически
2-й этап	1. Центр государственных услуг 2. ЕПИГУ		1. После заполнения анкеты 2. Автоматически

3-й этап	Филиал ГП	1. Проводит на объекте измерительные работы с выездом на место и направляет в электронной форме уведомление (инвойс) с указанием размера платежа в Центр государственных услуг или заявителю через ЕПИГУ. 2. Определяет или изменяет адрес объекта (при необходимости).	В сроки, указанные в Регламенте (исходя из сложности объекта)
3-й этап	Филиал ГП

4-й этап	1. Центр государственных услуг 2. ЕПИГУ	Предоставляет уведомление (инвойс) заявителю.	1. В режиме реального времени 2. Автоматически
4-й этап	1. Центр государственных услуг 2. ЕПИГУ	Предоставляет уведомление (инвойс) заявителю.	1. В режиме реального времени 2. Автоматически

5-й этап	Заявитель	Осуществляет оплату, установленную в уведомлении (инвойсе).	В течение 1 месяца
5-й этап	Заявитель	Осуществляет оплату, установленную в уведомлении (инвойсе).	В течение 1 месяца

6-й этап	1. Центр государственных услуг 2. ЕПИГУ	Загружает (распечатывает) из системы кадастровый паспорт и выдает заявителю кадастровый паспорт.	1. В режиме реального времени 2. Автоматически
6-й этап	1. Центр государственных услуг 2. ЕПИГУ		1. В режиме реального времени 2. Автоматически

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Административному регламенту

См. предыдущую редакцию.

__________________	__________________
^(дата)	^(номер)

АНКЕТА
для выдачи кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества

I. (физ.) Сведения о заявителе — физическом лице:

1. Ф.И.О.:

2. Паспортные данные (серия и номер, персональный идентификационный номер физического лица (при наличии)):

2-1. Ф.И.О. (при обращении близких родственников от имени умершего лица):

2-2. Паспортные данные умершего лица и заявителя (серия и номер, персональный идентификационный номер физического лица (при наличии):

3. Номер телефона:

4. Адрес электронной почты (при наличии):


I. (юр.) Сведения о заявителе — юридическом лице:

1. Официальное наименование (полное):

2. Местонахождение:

3. Номер телефона:

4. Адрес электронной почты (при наличии):


II. Сведения об объекте недвижимого имущества:

1. Вид объекта недвижимого имущества:	индивидуальное жилье

	земельный участок

	Расположен в многоквартирном доме:	Жилое помещение

		Нежилое помещение

	Нежилое помещение

Состояние объекта недвижимого имущества:	Строительство завершено

	Строительство не завершено

2. Наименование объекта недвижимого имущества (для объектов нежилой категории):

3. Адрес объекта недвижимого имущества (индекс, адрес, ориентир):

4. Изменен ли адрес?	Да; (платно за адрес)

	Нет

5. Кадастровый номер недвижимого имущества (при наличии):	Нет

Имеете ли Вы социальную льготу?	Лица с инвалидностью I и II группы или участник Второй мировой войны или член семьи, включенный в Социальный реестр


III. Цель подготовки кадастрового паспорта:

1. Формирование кадастрового паспорта на новый объект недвижимого имущества (первичного) (на платной основе)	кадастровый паспорт жилого помещения в многоквартирном доме;

	кадастровый паспорт индивидуального жилья;

	кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества категории нежилого помещения;

	кадастровый паспорт земельного участка;

	кадастровый паспорт нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме;

	кадастровый паспорт не завершенного строительством объекта.

2. Наличие первичного кадастрового дела (паспорта) по объекту недвижимого имущества и выдача кадастрового паспорта на бесплатной основе при отсутствии изменений на объекте	при непригодном состоянии или утере кадастрового паспорта;

	при отчуждении (изменении владельца);

	при изменении цели использования без реконструкции;

	при отчуждении части объекта недвижимого имущества на оставшуюся часть объекта.

3. Выдача одновременно кадастрового паспорта зданий и сооружений, строительство (реконструкция) которых завершено, разрешения на эксплуатацию объекта и выписки из реестра	а) кадастровый паспорт (на платной основе);

	б) разрешение на эксплуатацию объекта (на бесплатной основе);
	в) выписка из реестра о государственной регистрации недвижимого имущества (на бесплатной основе).

4. При отчуждении недвижимого имущества или обновление старого кадастрового документа (без изменений) на кадастровый паспорт по новой форме (на бесплатной основе)

Имеете ли Вы социальную льготу?	Лица с инвалидностью I и II группы или участник Второй мировой войны или член семьи, включенный в Социальный реестр


IV. Приложение к анкете:

При наличии сканированной копии документа, удостоверяющего права на недвижимое имущество: (нотариально заверенный договор купли-продажи, решение суда и его реквизиты и аналогичные документы)

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Регламент определяет порядок оказания государственных услуг по государственной регистрации факта возникновения у физических и юридических лиц прав на недвижимое имущество, перехода другому лицу, ограничения и прекращения прав на недвижимое имущество.

2. Положения настоящего Регламента не распространяется на недра, связанные с добычей полезных ископаемых.

3. В настоящем Регламенте используются следующие основные понятия:

посредники — центры государственных услуг, нотариальные конторы, нотариусы, риэлторские организации, коммерческие банки и Агентство по управлению государственными активами;

регистрирующий орган — Палата государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — Агентство по кадастру);

территориальное управление — управления Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру в Республике Каракалпакстан, областях и городе Ташкенте.

4. Физические и юридические лица или их уполномоченные представители (далее — заявитель) в случае возникновения, перехода другому лицу, ограничения или прекращения права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество в течение одного месяца со дня возникновения таких обстоятельств обращаются для государственной регистрации возникновения, перехода другому лицу, ограничения или прекращения прав на недвижимое имущество через Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) или посредников, а при оформлении закладной — в территориальное управление, с приложением соответствующих правоустанавливающих документов, указанных в Законе Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее — Закон).

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридических и физических лиц осуществляется регистрирующим органом и его территориальными управлениями на основании обращения заявителей по схеме согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту.

См. предыдущую редакцию.

В случаях, когда в результате формирования кадастрового паспорта возникает обязательство по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получение кадастрового паспорта и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в виде композитной услуги.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 5 дополнен абзацем вторым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 24 декабря 2025 года № 821. См. официальный текст на узбекском языке.

В случае перевода индивидуального жилья на земельном участке, выделенном на праве пожизненного наследуемого владения, в категорию нежилого, земельный участок подлежит государственной регистрации на основе права постоянного пользования.

В случае перевода нежилого объекта на земельном участке, выделенном на праве постоянного владения или постоянного пользования, в категорию индивидуального жилья, земельный участок подлежит государственной регистрации на основе права пожизненного наследуемого владения.

См. предыдущую редакцию.

При изменении специализации зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, выделенном на праве аренды, вид права на земельный участок не меняется. При этом не требуется переоформление договора аренды, за исключением случая истечения срока договора аренды.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 5 дополнен абзацем четвертым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 5 дополнен абзацем постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

6. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимается сбор в размерах, установленных постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186 «О совершенствовании порядка дифференцированного подхода при определении стоимости государственных услуг в сфере государственного кадастра».

См. предыдущую редакцию.

В случае восстановления права предыдущего правообладателя на недвижимое имущество в результате признания судом недействительным правоустанавливающего документа, послужившего основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, плата за государственную регистрацию данного права не взимается.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 6 дополнен абзацем вторым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 декабря 2025 года № 840. См. официальный текст на узбекском языке.

7. Заявления по следующим услугам представляются через посредников:

центры государственных услуг — государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

нотариальные конторы и нотариусы — государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих на основании нотариальных действий;

коммерческие банки — государственная регистрация ипотеки;

Агентство по управлению государственными активами — государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих в результате приватизации и продажи через аукцион на электронной торговой платформе «E-auksion»;

риэлторские организации — государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих в результате оказания риэлторских услуг.

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

8. Заявитель для государственной регистрации права на недвижимое имущество обращается к посреднику, а для получения государственной услуги в электронной форме регистрируется на ЕПИГУ или веб-сайте регистрирующего органа (далее — веб-сайт).

См. предыдущую редакцию.

9. В случае обращения заявителя к посреднику для государственной регистрации права, сотрудник посредника заполняет от имени заявителя заявление на пользование государственной услугой по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Регламенту, при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт заявитель заполняет это заявление самостоятельно в электронной форме. При действии в интересах третьих лиц к анкете-запросу прилагается доверенность, оформленная в установленном порядке.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы, предусмотренные Законом.

См. предыдущую редакцию.

Архивные справки государственных архивов по определению имущественных прав должны выдаваться только через Центр государственных услуг либо через Единый портал интерактивных государственных услуг. Соответствие данной архивной справки документу об имуществе (земле), хранящемуся в государственном архиве, проверяется через Единую национальную архивную информационную систему агентства «Узархив», и в случае установления того, что представленная архивная справка не выдавалась соответствующим государственным архивом либо содержащиеся в ней сведения не соответствуют документам, находящимся на архивном хранении, данная справка направляется в правоохранительные органы для правовой оценки.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 9 дополнен абзацем третьем постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 июлня 2026 года № 393. См. официальный текст на узбекском языке.

Если приложенные правоустанавливающие документы предусматривают возникновение, переход, ограничение или прекращение прав на несколько объектов недвижимого имущества, подается отдельное заявление по каждому объекту недвижимого имущества.

При полном отчуждении зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, выделенном на праве аренды, право аренды на земельный участок также переходит другому лицу, за исключением случаев отчуждения части объекта недвижимого имущества, его раздела или истечения срока договора аренды.

Договор аренды объектов недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, также является основанием для государственной регистрации.

В заявлении указываются вид объекта недвижимого имущества, право, подлежащее государственной регистрации, и кадастровый номер объекта недвижимого имущества.

Посредникам категорически запрещается требовать от заявителей сведения и документы, не предусмотренные Законом и настоящим пунктом.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 9 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

10. После внесения в заявление необходимых сведений заявитель заверяет его своей электронной цифровой подписью (далее — ЭЦП).

В случае отсутствия возможности заверения заявления посредством ЭЦП при обращении в явочном порядке, соответствующие подписи могут быть также заверены другими средствами идентификации (дактилоскопия, электронная подпись и др.).

11. За оказание государственных услуг взимается сбор в соответствии с пунктом 6 настоящего Регламента.

При обращении для получения государственной услуги через ЕПИГУ за оказанные услуги взимается 90 процентов от установленной суммы сбора.

Уведомление (инвойс) с указанием установленного размера оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде направляется посредникам (при обращении в явочном порядке) или заявителю (при обращении в электронной форме).

Посредники после поступления уведомления (инвойса) с указанием суммы оплаты в режиме реального времени информируют об этом заявителя через информационно-коммуникационную систему.

Заявитель уплачивает сумму сбора в размере, указанном в уведомлении.

Подтверждение оплаты за оказание государственных услуг осуществляется посредством информационно-коммуникационных систем.

См. предыдущую редакцию.

12. Сумма сборов распределяется в следующем порядке:

а) при обращении через Центры государственных услуг:

7 процентов — на личный счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

10 процентов оставшихся средств перечисляются на счет регистрирующего органа, 90 процентов — на счета территориальных управлений по принадлежности;

б) при обращении через нотариальные конторы или нотариусов:

5 процентов — на личный счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

в) при обращении через Агентство по управлению государственными активами, риелторские организации и коммерческие банки:

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

г) при обращении через ЕПИГУ:

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

д) при обращении через систему «Uzmulk»:

5 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

10 процентов оставшихся средств перечисляются на счет регистрирующего органа, 90 процентов — на счета территориальных управлений по принадлежности.

Платежи за государственную регистрацию прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и прилегающий к нему земельный участок, а также на общее имущество в многоквартирном доме на имя собственников могут быть оплачены собственниками или органом управления соответствующего многоквартирного дома в течение двух лет равными долями в рассрочку.

Сумма государственной пошлины за регистрацию по месту постоянного проживания распределяется в порядке, установленном Положением о порядке регистрации граждан Республики Узбекистан по месту постоянного проживания и месту временного пребывания, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 22 октября 2018 года № 845, и Положением о порядке регистрации граждан Республики Узбекистан по месту постоянного проживания и месту временного пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 28 декабря 2019 года № 1049.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 12 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

13. Заявитель имеет право отказаться от получения государственной услуги до государственной регистрации права на недвижимое имущество (до внесения записи в государственный реестр).

В случае отказа заявителя от получения государственной услуги его заявление оставляется без рассмотрения. При этом уплаченная сумма сбора возврату не подлежит.

14. При обращении заявителя к посреднику его заявление заполняется сотрудником посредника и после заверения заявителем все документы в режиме реального времени направляются территориальному управлению в электронной форме. При обращении через ЕПИГУ заявление автоматически направляется территориальному управлению.

15. Регистратор территориального управления (далее — регистратор) после поступления заявления в установленные Законом сроки и порядке:

изучает заявление;

См. предыдущую редакцию.

(абзац третий пункта 15 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559)

в случае принятия заявления для рассмотрения осуществляет действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

направляет посреднику результаты рассмотрения заявления, осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт направляет результат осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на электронный адрес заявителя или уведомляет претендента об этом через информационно-коммуникационную систему.

При наличии в представленных документах недостатков, подлежащих устранению или требующих дополнительных документов, государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть приостановлена на три рабочих дня. В таком случае регистратор в течение одного рабочего дня уведомляет посредника и (или) заявителя о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По результатам осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистратор осуществляет государственную регистрацию права и выдает выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — государственный реестр) по образцу согласно приложению № 3 к настоящему Регламенту или отказывает в государственной регистрации права в порядке, установленном Законом.

16. Посредник после поступления результата рассмотрения заявления, осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество направляет его в режиме реального времени на электронный адрес заявителя или уведомляет его об этом через информационно-коммуникационную систему. Посредник по запросу заявителя может выдать ему выписку из государственного реестра в электронной или бумажной форме.

17. Заявитель вправе в течение десяти дней со дня отказа в регистрации повторно обратиться для государственной регистрации права на недвижимое имущество без уплаты сбора.

ГЛАВА 3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

18. Посредники и территориальные управления обеспечивают сохранение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления своей деятельности.

19. Министерство юстиции, его территориальные управления и центры государственных услуг осуществляют постоянный контроль и мониторинг, в том числе через ЕПИГУ, деятельности регистрирующего органа по выполнению требований настоящего Регламента.

20. Заявитель может обжаловать действия сотрудников государственных органов и иных организаций в порядке, установленном актами законодательства.

21. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Регламента, несут ответственность в порядке, установленном актами законодательства.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Административному регламенту

СХЕМА

оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения
Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения

1-й этап	Заявитель (физические и юридические лица или их уполномоченные представители)	Для государственной регистрации недвижимого имущества обращается к посреднику в явочном порядке или регистрируется через Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) или веб-сайт Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов, а также осуществляет оплату в установленном размере.	В течение одного месяца после возникновения прав на недвижимое имущество
1-й этап

2-й этап	1. Посредник (центры государственных услуг, нотариальные конторы, нотариусы, риэлторские организации, коммерческие банки, Агентство по управлению государственными активами) 2. Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан 3. Веб-сайт Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов	Направляет в электронной форме заявление и прилагаемые к нему документы соответствующему территориальному управлению Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру.	В режиме реального времени
2-й этап			В режиме реального времени

3-й этап	Управления Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру в Республике Каракалпакстан, областях и городе Ташкенте	1. Принимает заявления для рассмотрения или отказывает в приеме. 2. Осуществляет действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 3. Направляет выписку из государственного реестра или уведомление об отказе в регистрации посреднику (при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт — заявителю).	В сроки, установленные Законом
3-й этап			В сроки, установленные Законом

4-й этап	Посредник (центры государственных услуг, нотариальные конторы, нотариусы, риэлторские организации, коммерческие банки, Агентство по управлению государственными активами)	Уведомляет заявителя о результате осуществления действий по государственной регистрации.	В режиме реального времени

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Административному регламенту

ЗАЯВЛЕНИЕ
для государственной регистрации прав на недвижимое имущество


I. СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ — ФИЗИЧЕСКОМ ЛИЦЕ:

1. Ф.И.О.:

2. Паспортные данные (серия и номер):

3. ПИНФЛ:

4. Номер телефона:

5. Адрес электронной почты (при наличии):


II. СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ — ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ:

1. Полное наименование:

2. ИНН:

3. Номер телефона:

4. Адрес электронной почты (при наличии):


СВЕДЕНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УКАЗАНИЮ В ЗАЯВЛЕНИИ:

Вид правоустанавливающего документа, дата принятия и номер:

Вид объекта недвижимого имущества:

Право, подлежащее государственной регистрации:

Наименование объекта недвижимого имущества, по которому подготовлено или переоформлено кадастровое дело, и дата подготовки дела (при наличии):

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Административному регламенту

Палата государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов

Дата «____» ___________		Порядковый номер государственного реестра ____

ВЫПИСКА
из Государственного реестра прав на недвижимое имущество

На основании заявки от «____» ____________, поступившей «____» ____________, в Государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о государственной регистрации следующих прав:

1. Объект недвижимого имущества:

Вид объекта недвижимого имущества:

Наименование объекта недвижимого имущества:

Кадастровый номер:

Местонахождение:

2. Зарегистрировано:

Правообладатель, доля права:

ИНН (если правообладатель является юридическим лицом):

2.1. Земельный участок:

Вид права:

Дата государственной регистрации права:

Реквизиты правоустанавливающего документа:

2.2. Здания и сооружения:

Вид права:

Дата государственной регистрации права:

Реквизиты правоустанавливающего документа:

2.3. Многолетние насаждения:

Количество деревьев, штук:

Дата государственной регистрации права:

Реквизиты правоустанавливающего документа:

3. Другие сведения:

3.1. Площадь по документу (га):

3.2. Фактическая площадь (га):

3.3. Площадь зданий и сооружений, прошедших государственную регистрацию (кв. м):

3.4. Наличие запрета, арестов или ограничений:

Наличие государственной регистрации ипотеки:

Наличие государственной регистрации сервитута:

Государственная регистрация права аренды на здания и сооружения или их части:

4. Дополнительные сведения:






При возникновении необходимости проверки подлинности выписки отсканируйте QR-код в нижнем левом углу.



	QR-код

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

оказания государственных услуг по разделу и определению новых границ недвижимого имущества

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

См. предыдущую редакцию.

1. Настоящий Регламент устанавливает порядок оказания государственных услуг по оформлению акта о разделе недвижимого имущества и определении его новых границ (далее — акт) на основании обращения правообладателя о разделе зданий и сооружений, относящихся к физическим и юридическим лицам на праве собственности, или их частей, в связи с переходом права на эти здания и сооружения к другому лицу, а также в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве постоянного пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения и собственности;

земельных участков, принадлежащих на праве собственности или аренды;

земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения (при этом должно быть наличие зданий и сооружений на каждом из вновь формируемых земельных участков);

зданий и сооружений, принадлежащих правообладателю на праве собственности, на основании обращения о разделе на отдельные части.

Комментарий LexUz

См. предыдущую редакцию.

2. Настоящий Регламент не применяется в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и прилегающих к ним земельных участков, в отношении земельных участков на праве срочного (временного) пользования, в отношении недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы государством, а также в отношении квартир в многоквартирных домах и объектов незавершенного строительства.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

3. Оформление акта осуществляется по схеме согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту.

4. Акт оформляется в следующем порядке:

а) районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — филиалы):

составляют акт о разделе и определении новых границ недвижимого имущества по форме согласно приложению № 2 к настоящему Регламенту;

определяют адреса отдельных объектов недвижимого имущества, образовавшихся в результате раздела недвижимого имущества, в соответствии с Положением о порядке формирования и ведения Единого реестра адресов объектов недвижимого имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 14 декабря 2018 года № 1010;

б) акт согласовывается с районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее — отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства).

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ РАЗДЕЛА И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОВЫХ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

См. предыдущую редакцию.

5. Раздел общей совместной собственности осуществляется на основании соглашения между участниками этой общей собственности или на основании решения суда.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 5 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

6. При оформлении акта о разделе недвижимого имущества:

а) вновь образуемые объекты недвижимого имущества не должны изменять свое основное целевое назначение;

б) при осуществлении раздела в отношении земельного участка, этот земельный участок должен быть делимым;

в) вновь создаваемые земельные участки должны быть сформированы без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных регламентов, градостроительных и иных обязательных норм и правил, а каждая часть, образовавшаяся после осуществления раздела, должна составлять самостоятельный земельный участок;

г) не допускается раздел земельного участка, если собственники или пользователи земельных участков лишаются возможности самостоятельного прохода на земельный участок через земельный участок общего пользования;

д) новые границы земельного участка должны быть установлены на основе его границ до раздела, при этом не допускается различие суммарной площади и границ новых земельных участков от прежних границ и площади;

е) раздел недвижимого имущества должен осуществляться в пределах площади и границ, указанных в Государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 6 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

7. Кадастровое дело (кадастровый паспорт) на вновь возникшее недвижимое имущество в результате раздела недвижимого имущества подготавливается на основании акта.

8. При оказании государственных услуг по разделу и определению новых границ недвижимого имущества обмен информацией между центрами государственных услуг, филиалами и отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства осуществляется исключительно при помощи межведомственного электронного взаимодействия путем обязательного применения электронной цифровой подписи (далее — ЭЦП).

9. Раздел недвижимого имущества не дает правообладателю право изменять конструктивные элементы недвижимого имущества.

ГЛАВА 3. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ

10. Правообладатели недвижимого имущества или их представители (далее — заявители) для оформления акта обращаются в центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируются на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) или официальном веб-сайте Агентства по кадастру (далее — веб-сайт) для получения государственных услуг в электронном виде.

11. В случае обращения заявителя в явочном порядке сотрудник центра государственных услуг от имени заявителя, а при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт заявитель самостоятельно заполняет анкету в электронной форме согласно приложению № 3 к настоящему Регламенту и осуществляет оплату за получение государственной услуги.

Заявитель при заполнении анкеты с согласованием оформления акта может выбрать автоматическое формирование заявления для получения услуг по подготовке кадастрового дела на разделенное недвижимое имущество и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

См. предыдущую редакцию.

12. Оформление акта осуществляется на основании анкеты-запроса правообладателя на раздел недвижимого имущества на отдельные части.

В случае если недвижимое имущество не принадлежит правообладателю на праве собственности, к анкете-запросу прилагается согласие собственника на раздел недвижимого имущества, оформленное в установленном порядке.

Отчуждение недвижимого имущества или его части, представляющего собой индивидуальный жилой дом на праве собственности, осуществляется в нотариальном порядке.

При действии в интересах третьих лиц к анкете-запросу прилагается доверенность, оформленная в установленном порядке.

Центру государственных услуг категорически запрещается требовать от заявителя иные документы, не указанные в настоящем пункте.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 12 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

13. После внесения в анкету необходимых сведений заявитель проверяет их правильность и заверяет соответствующими средствами идентификации (дактилоскопия, электронная подпись, mobile-ID и др.).

В случае обращения заявителя через ЕПИГУ или веб-сайт заверение анкеты посредством ЭЦП не требуется.

14. При обращении заявителя в центр государственных услуг в явочном порядке его анкета заполняется сотрудником центра и после завершения заявителем все документы в режиме реального времени направляются в электронной форме в филиал. При обращении через ЕПИГУ или веб-сайт анкета автоматически направляется в филиал.

15. За оказание государственной услуги взимается сбор в размере 1 базовой расчетной величины.

При обращении для получения государственной услуги через ЕПИГУ за оказанные услуги взимается 90 процентов от суммы сбора.

См. предыдущую редакцию.

При взимании сбора за оказание государственной услуги членам семей, включенных в категорию «бедная семья» Социального реестра, а также лицам с инвалидностью I и II групп применяется скидка в размере 50 процентов от суммы сбора, установленного в настоящем пункте, а членам семей, включенных в категорию «семья, находящаяся на государственном обеспечении» Социального реестра, — в размере 75 процентов от установленного сбора. При этом скидка применяется:

к семьям, переведенным из категорий «семья, находящаяся на государственном обеспечении» или «бедная семья» в категорию «семья на грани бедности» Социального реестра, — в размере, соответствующем их ранее установленной категории;

к семьям, включенным в категорию «семья на грани бедности» Социального реестра в качестве семьи, оказавшейся в тяжелой жизненной ситуации, — в размере, установленном для категории «бедная семья».

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 15 дополнен абзацамы третьем — пятым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 января 2026 года № 35. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

15¹. С педагогов, осуществляющих профессиональную деятельность в сфере образования и воспитания на основе трудового договора, заключенного в образовательной организации в соответствии с актами законодательства, взимается 50 процентов от суммы сбора, установленной в пункте 15 настоящего Регламента.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункы 15¹ введен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 апреля 2026 года № 175. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

15². С лиц, осуществляющих профессиональную деятельность в сфере медицины и фармацевтики в государственных медицинских учреждениях на основании трудового договора, заключенного в соответствии с законодательством, взимается 50 процентов от суммы сбора, установленного абзацем первым пункта 15 настоящего Положения.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункы 15² введен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 июня 2026 года № 310. См. официальный текст на узбекском языке.

16. Заявитель вправе отказаться от получения государственной услуги до подписания акта правообладателями. В случае отказа заявителя от получения государственной услуги его заявление оставляется без рассмотрения. При этом уплаченный сбор возврату не подлежит.

17. Подтверждение уплаты сбора за оказание государственной услуги осуществляется посредством информационно-коммуникационной системы.

См. предыдущую редакцию.

18. Сумма сборов распределяется в следующем порядке:

а) при обращении в Центры государственных услуг в явочном порядке:

18 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

20 процентов — на личный казначейский счет Республиканского центра развития информационно-коммуникационных технологий при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства;

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

2 процентов — на личный казначейский счет ГУП «Центр компьютеризации, внедрения и развития геоинформационных технологий» Агентства по кадастру;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счета территориальных управлений Палаты государственных кадастров;

б) при обращении через ЕПИГУ:

10 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

11,75 процента (из них 0,25 процента — при оказании государственной услуги через Единую биллинговую систему) — на специальный счет государственного учреждения «Центр управления проектами цифрового правительства» при Министерстве цифровых технологий в Комитете казначейской службы при Министерстве экономики и финансов;

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

2 процента — на личный казначейский счет ГУП «Центр компьютеризации, внедрения и развития геоинформационных технологий» Агентства по кадастру;

в) при обращении через систему «Uzmulk»:

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счета территориальных управлений Палаты государственных кадастров.

Платежи осуществляются через Единую биллинговую систему учета сумм государственных пошлин и сборов, уплаченных за оказание государственных услуг.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

19. Филиал в течение десяти рабочих дней со дня поступления анкеты изучает возможность раздела недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества. При этом филиалом на основании требований пункта 5 и требований, указанных в подпунктах «д», «е», «ж», «з» пункта 6 настоящего Регламента, рассматривается возможность раздела на части или изменения границ недвижимого имущества.

По результатам изучения филиал на основании существующих элементов границы на месте и по согласованию с правообладателем(лями) подготавливает абрис путем фиксации новых границ недвижимого имущества и изменений по расположению зданий и сооружений, которые находятся в недвижимом имуществе, готовый абрис заверяется подписями исполнителя, а также правообладателей.

Филиал на основании проведенных на месте изучений и утвержденного абриса подготавливает акт с приложением кадастрового плана недвижимого имущества или отказывает в его подготовке с указанием конкретных причин отказа и соответствующих норм актов законодательства.

В кадастровом плане недвижимого имущества, прилагаемом к акту по результатам раздела недвижимого имущества, указываются границы разделяемого недвижимого имущества и вновь создаваемого недвижимого имущества.

20. В день подготовки акта филиалом начальник филиала и исполнитель заверяют проект акта своей ЭЦП и акт направляется в центр (при обращении в явочном порядке) или заявителю в электронной форме через ЕПИГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

В случае отказа в подготовке акта уведомление об отказе заверяется ЭЦП начальника филиала и направляется в центр (при обращении в явочном порядке) или заявителю в электронной форме через ЕПИГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

21. Центр государственных услуг после поступления акта и кадастрового плана недвижимого имущества в режиме реального времени уведомляет об этом заявителя посредством информационно-коммуникационной системы.

22. Акт в течение 3 рабочих дней согласовывается правообладателями в центрах государственных услуг (при обращении в явочном порядке) посредством средств идентификации (дактилоскопия и др.) или через ЕПИГУ либо веб-сайт (при обращении в электронной форме) посредством ЭЦП правообладателей.

См. предыдущую редакцию.

В случаях, когда несовершеннолетнее лицо является собственником недвижимого имущества, акт от его имени подтверждается его родителями, а в случаях отсутствия родителей — иным законным представителем (опекуном или попечителем) в соответствии с законодательными актами об опеке и попечительстве.

При этом сведения о родителях, опекуне или попечителе несовершеннолетнего лица определяются посредством межведомственной интеграционной платформы системы «Цифровое правительство».

В случае если сведения об опекуне или попечителе несовершеннолетнего лица не определены посредством межведомственной интеграционной платформы системы «Цифровое правительство», заинтересованное лицо представляет в Центр государственных услуг документы, подтверждающие, что является опекуном или попечителем в отношении несовершеннолетнего лица, и подтверждает акт.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 22 дополнен абзацамы постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 декабря 2025 года № 840. См. официальный текст на узбекском языке.

23. Согласованный правообладателями акт и прилагаемый к нему в электронной форме кадастровый план направляются центром государственных услуг в режиме реального времени, а при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт — автоматически, в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства для согласования.

24. Отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства в течение трех рабочих дней после поступления акта и прилагаемого к нему в электронной форме кадастрового плана согласовывают акт путем изучения на месте нахождения недвижимого имущества возможности раздела на части и определения новых границ недвижимого имущества на основании требований подпунктов «а», «б», «в», «г», «д» пункта 6 настоящего Регламента или отказывают в согласовании с указанием конкретных причин отказа и соответствующих норм актов законодательства.

Согласование или отказ в согласовании акта осуществляется путем заверения ЭЦП отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

25. Отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства в день согласования или отказа в согласовании акта направляют акт и кадастровый план границ недвижимого имущества или уведомление об отказе в электронной форме в центр (при обращении в явочном порядке) или через ЕПИГУ либо веб-сайт (при обращении в электронной форме).

26. В случае поступления в центр государственных услуг акта или уведомления об отказе в подготовке акта, центр после поступления уведомления в режиме реального времени уведомляет об этом заявителя посредством информационно-коммуникационной системы.

Электронные документы с проставленным QR-кодом (матричным штрих-кодом) на основании результатов рассмотрения заявления приравниваются к оригиналам документов.

См. предыдущую редакцию.

27. Основаниями для отказа в оказании государственной услуги являются:

несоответствие требованиям, предусмотренным пунктами 1, 2, 5 и 6 настоящего Регламента;

указание в анкете-запросе недостоверных сведений;

неподписание акта правообладателями в установленный срок;

отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок;

отсутствие государственной регистрации прав на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

фактическое состояние недвижимого имущества отличается от сведений, указанных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;

непредставление возможности представителям филиала, а также отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства для осмотра недвижимого имущества;

отказ одного из правообладателей недвижимого имущества от подписания акта;

наличие в регистрирующем органе судебных документов и запросов, свидетельствующих о наличии споров по вопросу принадлежности данного объекта недвижимого имущества;

наложение уполномоченным органом запрета или ареста на объект недвижимого имущества.

Отказ в предоставлении государственных услуг по другим основаниям категорически запрещается.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 27 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

28. Заявитель имеет право, устранив указанные недостатки, повторно обратиться в течение десяти рабочих дней со дня отказа в оказании государственной услуги без уплаты сбора за оказание государственной услуги.

При повторном оказании государственной услуги не допускается приведение филиалами, а также отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства причин, не изложенных в предыдущих основаниях для отказа, за исключением указания причин отказа, связанных со сведениями, подтверждающими устранение ранее указанных причин.

В случае повторного обращения последующие обращения рассматриваются в общем порядке и сроки согласно настоящему Регламенту.

ГЛАВА 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

29. Центры государственных услуг, филиалы и отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства обязаны обеспечить конфиденциальность сведений о заявителе, полученных в результате осуществления своей деятельности.

30. Министерство юстиции, его территориальные управления и центры государственных услуг осуществляют постоянный контроль и мониторинг, в том числе через ЕПИГУ, деятельности государственных органов и иных организаций по выполнению требований настоящего Регламента.

31. Заявитель может обжаловать действия сотрудников государственных органов и иных организаций в порядке, установленном актами законодательства.

32. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Регламента, несут ответственность в порядке, установленном актами законодательства.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Административному регламенту

СХЕМА

раздела и определения новых границ недвижимого имущества

Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения
Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения

1-й этап	Заявитель (Правообладатели недвижимого имущества или их представители)	Для получения справки обращается в центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируется через Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) либо официальный веб-сайт Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — веб-сайт), а также осуществляет оплату в установленном размере.	По желанию
1-й этап			По желанию

2-й этап	1. Центр государственных услуг 2. Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан 3. Официальный веб-сайт Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов	Направляет анкету в соответствующий районный (городской) филиал Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — филиал).	В режиме реального времени
2-й этап			В режиме реального времени

3-й этап	Районный (городской) филиал Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов	Филиал на месте нахождения недвижимого имущества изучает возможность раздела недвижимого имущества и подготавливает абрис, а также на основании изучений и абриса подготавливает Акт о разделе и определении новых границ недвижимого имущества (далее — акт) с приложением кадастрового плана недвижимого имущества и направляет его в центры государственных услуг или отказывает в оформлении акта.	В течение 10 рабочих дней
3-й этап			В течение 10 рабочих дней

4-й этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении акта и кадастрового плана недвижимого имущества посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
4-й этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

5-й этап	Заявитель (Правообладатели недвижимого имущества или их представители)	Прибывает в центр государственных услуг и согласовывает акт посредством средств идентификации или через ЕПИГУ или веб-сайт ЭЦП посредством правообладателей.	В течение 3 рабочих дней
5-й этап			В течение 3 рабочих дней

6-й этап	1. Центр государственных услуг 2. Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан 3. Официальный веб-сайт Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов	Направляет акт и прилагаемые к нему документы в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства для согласования.	В режиме реального времени
6-й этап			В режиме реального времени

7-й этап	Районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства	1. Согласовывает акт и прилагаемые к нему документы и направляет в центр государственных услуг. 2. Отказывает в согласовании акта и прилагаемых к нему документов.	В течение 3 рабочих дней
7-й этап			В течение 3 рабочих дней

8-й этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении акта или уведомления об отказе в подготовке акта посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
8-й этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

ИЛОЖЕНИЕ № 2
к Административному регламенту

АКТ

раздела и определения новых границ недвижимого имущества

№ _________		____________ год

Настоящий Акт составлен о разделе недвижимого имущества при участии представителей филиала ____________ района управления _______________ Палаты государственных кадастров, отделов строительства и жилищно-коммунального хозяйства ____________ района и правообладателей недвижимого имущества.

1. Сведения о разделяемом недвижимом имуществе:

1.1. Правообладатель недвижимого имущества:

Адрес местонахождения недвижимого имущества:

Кадастровый номер земельного участка:

Кадастровый номер здания и сооружения:

Площадь земельного участка (кв. м):

Документы, являющиеся основанием для изменения границ земельного участка:



Отдельные особенности земельного участка:

2. В результате изучения недвижимого имущества на месте установлено следующее:
порядок владения (пользования) зданиями и сооружениями определен вышеуказанными правоустанавливающими документами между собственниками, установлено соответствие разделяемого земельного участка требованиям статьи 62 Земельного кодекса Республики Узбекистан, т.е. та или другая часть участка или находящегося на нем строения не лишаются коммунального обслуживания (освещения, канализации, трубопровода, оросительных устройств и т.п.), а владельцы или пользователи недвижимого имущества — самостоятельного прохода или проезда, а также на основании изучения существующих неизменяемых элементов на земельном участке (стена, здание и др.) внесены изменения в границы недвижимого имущества.

3. Состав недвижимого имущества, в земельные участки которого внесены изменения:

3.1. Владелец недвижимого имущества:

Адрес местонахождения недвижимого имущества:

Кадастровый номер земельного участка:

Площадь земельного участка (кв.м):

Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество:



Отдельные особенности земельного участка:

3.2. Владелец недвижимого имущества:

Адрес местонахождения недвижимого имущества:

Кадастровый номер земельного участка:

Площадь земельного участка (кв. м):

Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество:



Отдельные особенности недвижимого имущества:

4. Настоящий акт является действительным вместе с кадастровым планом границ недвижимого имущества, прилагаемым к нему в качестве его неотъемлемой части.

5. Заверение настоящего акта владельцами недвижимого имущества является основанием для повторного формирования в дальнейшем кадастрового дела на отдельно созданные земельные участки, а также здания и сооружения на них и осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Недвижимое имущество, в земельные участки которого внесены изменения, считать отдельным недвижимым имуществом в составе, указанном в пункте 3 настоящего акта.

Начальник филиала	______________		___________________________
			^(Ф.И.О.)
Начальник отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства	______________		___________________________
			^(Ф.И.О.)

Инженер филиала	______________		___________________________
			^(Ф.И.О.)

Правообладатели недвижимого имущества	______________		___________________________
			^(Ф.И.О.)

	______________		___________________________
			^(Ф.И.О.)

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Акту о разделе и определении новых границ недвижимого имущества

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН

земельного участка



^{(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)}

Кадастровый номер:


Площадь земельного участка, га:


Масштаб:


Исполнитель:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

Правообладатель земельного участка:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

Правообладатель земельного участка:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

Правообладатель земельного участка:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

ИЛОЖЕНИЕ № 3
к Административному регламенту

_______________		_______________
^(дата)		^(номер)

АНКЕТА
о разделе и определении новых границ недвижимого имущества

I. Сведения о заявителе — физическом лице:

1. Ф.И.О.:

2. Паспортные данные (серия и номер, персональный идентификационный номер физического лица (при наличии)):

3. Номер телефона:

4. Адрес электронной почты (при наличии):


I. Сведения о заявителе — юридическом лице:

1. Официальное наименование (полное):

2. Местонахождение:

3. Номер телефона:

4. Адрес электронной почты (при наличии):


II. Сведения об объекте недвижимого имущества:

1. Вид объекта недвижимого имущества:	индивидуальное жилье;

	земельный участок;

	нежилое помещение;

2. Наименование объекта недвижимого имущества (для объектов нежилой категории):

3. Адрес объекта недвижимого имущества (индекс, адрес, ориентир):

4. Кадастровый номер недвижимого имущества:

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

См. предыдущую редакцию.

1. Настоящий Регламент устанавливает порядок оказания государственных услуг по оформлению акта объединения и определения новых границ объекта недвижимости (далее — Акт) на основании обращения физических и юридических лиц в отношении земельных участков, зданий и сооружений, принадлежащих им на праве постоянного пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения, а также права собственности.

Комментарий LexUz

См. предыдущую редакцию.

2. Настоящий Регламент не распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и прилегающие к ним территории, на объекты недвижимости, право на которые не прошло государственную регистрацию, а также на квартиры в многоквартирных домах и объекты незавершенного строительства.

Комментарий LexUz

См. предыдущую редакцию.

3. Объединение и определение новых границ объекта недвижимости осуществляются в случаях, когда правообладателю они принадлежат на праве постоянного пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения или права собственности.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

4. Оформление акта осуществляется по схеме согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту.

5. Акт оформляется в следующем порядке:

составляют акт об объединении и определении новых границ недвижимого имущества по форме согласно приложению № 2 к настоящему Регламенту;

определяют адрес недвижимого имущества, созданного в результате объединения недвижимого имущества, в соответствии с Положением о порядке формирования и ведения Единого реестра адресов объектов недвижимого имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 14 декабря 2018 года № 1010;

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОВЫХ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

6. Объединение недвижимого имущества осуществляется на основании решения собственника недвижимого имущества, договора, заключенного между собственниками, решения государственного исполнителя или решения суда.

См. предыдущую редакцию.

7. При оформлении Акта объединения объекта недвижимости требуются следующие условия:

а) вновь образуемые объекты недвижимости не должны изменять своего основного целевого назначения;

б) при осуществлении объединения в отношении земельных участков, земельный участок должен подлежать объединению;

в) объект недвижимости должен быть вновь образован без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных норм и правил;

г) новые границы объекта недвижимости должны быть установлены на основании его границ до объединения, при этом не допускается отличие суммарных площадей и границ нового объекта недвижимости от прежних границ и площади;

д) объединение объекта недвижимости должно осуществляться в пределах площади и границ, указанных в Государственном реестре прав на объекты недвижимости;

е) целевое назначение объекта недвижимости, основной разрешенный вид использования земельного участка, а также вид права должны быть идентичными, и объекты должны быть расположены в пределах одной административной территории и иметь общую границу.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 7 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

8. Кадастровое дело (кадастровый паспорт) на недвижимое имущество, вновь созданное в результате объединения недвижимого имущества, подготавливается на основании акта.

9. При оказании государственных услуг по объединению и определению новых границ недвижимого имущества обмен данными между центрами государственных услуг, филиалами и отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства осуществляется исключительно при помощи межведомственного электронного взаимодействия путем обязательного применения электронной цифровой подписи (далее — ЭЦП).

10. Объединение недвижимого имущества не дает правообладателю право изменять конструктивные элементы недвижимого имущества.

ГЛАВА 3. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ

11. Правообладатели недвижимого имущества или их представители (далее — заявители) для оформления акта обращаются в центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируются на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) или официальном веб-сайте Агентства по кадастру (далее — веб-сайт) для получения государственных услуг в электронном виде.

12. В случае обращения заявителя в явочном порядке сотрудник центра государственных услуг от имени заявителя, а при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт заявитель самостоятельно заполняет анкету в электронной форме согласно приложению № 3 к настоящему Регламенту и осуществляет оплату за получение государственной услуги.

Заявитель при заполнении анкеты с согласованием акта может выбрать автоматическое формирование заявления для получения услуг по подготовке кадастрового дела на объединенное недвижимое имущество и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

См. предыдущую редакцию.

13. Оформление Акта осуществляется на основании запроса правообладателей объединяемых объектов недвижимости.

В случае, если объект недвижимости не принадлежит правообладателю на праве собственности, к запросу прилагается оформленное в установленном порядке согласие собственника на объединение объекта недвижимости.

При действии в интересах третьих лиц к запросу прилагается оформленная в установленном порядке доверенность.

Требование Центром государственных услуг иных документов, не указанных в настоящем пункте, категорически запрещается.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 13 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

14. После внесения в анкету необходимых сведений заявитель проверяет их правильность и заверяет соответствующими средствами идентификации (дактилоскопия, электронная подпись, mobile-ID и др.).

В случае обращения заявителя через ЕПИГУ или веб-сайт заверение анкеты посредством ЭЦП не требуется.

15. При обращении заявителя в центр государственных услуг в явочном порядке его анкета заполняется сотрудником центра и после заверения заявителем все документы в режиме реального времени направляются в электронной форме в филиал. При обращении через ЕПИГУ или веб-сайт анкета автоматически направляется в филиал.

16. За оказание государственной услуги взимается сбор в размере 1 базовой расчетной величины.

См. предыдущую редакцию.

При взимании сбора за оказание государственной услуги членам семей, включенных в категорию «бедная семья» Социального реестра, а также лицам с инвалидностью I и II групп применяется скидка в размере 50 процентов от суммы сбора, установленного в настоящем пункте, а членам семей, включенных в категорию «семья на государственном обеспечении» Социального реестра, — в размере 75 процентов от установленного сбора. При этом скидка применяется:

к семьям, переведенным из категорий «семья на государственном обеспечении» или «бедная семья» Социального реестра в категорию «семья на грани бедности», — в размере, соответствующем их ранее установленной категории;

к семьям, включенным в категорию «семья на грани бедности» Социального реестра как семьи, оказавшиеся в тяжелой жизненной ситуации, — в размере, установленном для категории «бедная семья».

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 16 дополнен абзацамы третьем — пятым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 января 2026 года № 35. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

16¹. С педагогов, осуществляющих профессиональную деятельность в сфере образования и воспитания на основе трудового договора, заключенного в образовательной организации в соответствии с актами законодательства, взимается 50 процентов от суммы сбора, установленной в пункте 16 настоящего Регламента.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункы 16¹ введен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 апреля 2026 года № 175. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

16². С лиц, осуществляющих профессиональную деятельность в сфере медицины и фармацевтики в государственных медицинских учреждениях на основании трудового договора, заключенного в соответствии с законодательством, взимается 50 процентов от суммы сбора, установленного абзацем первым пункта 16 настоящего Положения.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункы 16² введен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 июня 2026 года № 310. См. официальный текст на узбекском языке.

17. Заявитель имеет право отказаться от получения государственной услуги до подписания акта правообладателями. В случае отказа заявителя от получения государственной услуги его заявление оставляется без рассмотрения. При этом уплаченный сбор возврату не подлежит.

18. Подтверждение уплаты сбора за оказание государственной услуги осуществляется посредством информационно-коммуникационной системы.

См. предыдущую редакцию.

19. Сумма сборов распределяется в следующем порядке:

а) при обращении в Центры государственных услуг в явочном порядке:

18 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

б) при обращении через ЕПИГУ:

10 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

в) при обращении через систему «Uzmulk»:

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 19 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

20. Филиал в течение десяти рабочих дней со дня поступления анкеты изучает возможность объединения недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества. При этом филиалом на основании требований пункта 6 и требований, указанных в подпунктах «г», «д», «е» пункта 7 настоящего Регламента, рассматривается возможность объединения.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац первый пункта 20 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

По результатам изучения сотрудник филиала на основании существующих элементов границы на месте и по согласованию с правообладателями подготавливает абрис с фиксацией новых границ недвижимого имущества и готовый абрис заверяется подписями исполнителя, а также правообладателей.

Филиал на основании проведенных на месте изучений и заверенного абриса подготавливает акт с приложением кадастрового плана земельных участков или отказывает в его подготовке с указанием конкретных причин отказа и норм актов законодательства.

В кадастровом плане, прилагаемом к акту по результатам объединения недвижимого имущества, указываются границы объединяемого недвижимого имущества и вновь создаваемого недвижимого имущества.

21. В день подготовки акта филиалом начальник филиала и исполнитель заверяют проект акта своей ЭЦП и акт направляется в центр государственных услуг (при обращении в явочном порядке) или заявителю в электронной форме через ЕПИГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

В случае отказа в подготовке акта уведомление об отказе заверяется ЭЦП начальника филиала и направляется в центр (при обращении в явочном порядке) или заявителю через ЕПИГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

22. Центр государственных услуг после поступления акта и кадастрового плана в режиме реального времени уведомляет об этом заявителя посредством информационно-коммуникационной системы.

23. Акт в течение 3 рабочих дней согласовывается правообладателями в центрах государственных услуг (при обращении в явочном порядке) посредством средств идентификации (дактилоскопия и др.) или через ЕПИГУ либо веб-сайт (при обращении в электронной форме) посредством ЭЦП правообладателей.

Незаверение акта правообладателями в установленный срок является основанием для отказа в оформлении акта. В таких случаях заявитель вправе повторно обратиться для получения государственной услугой в общем порядке.

24. Согласованный правообладателями акт и прилагаемый к нему в электронной форме кадастровый план направляются центром государственных услуг в режиме реального времени, а при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт — автоматически в районный (городской) отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства для согласования.

25. Отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства в течение трех рабочих дней после поступления акта и прилагаемого к нему в электронной форме кадастрового плана согласовывают акт путем изучения на месте нахождения недвижимого имущества возможности объединения недвижимого имущества на основании требований пункта 6 и подпунктов «а», «б», «в», «г» пункта 7 настоящего Регламента или отказывают в согласовании с указанием конкретных причин отказа и соответствующих норм актов законодательства.

Согласование или отказ в согласовании акта осуществляется посредством заверения ЭЦП отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

26. Отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства в день согласования или отказа в согласовании акта направляют акт и кадастровый план границ или уведомление об отказе в электронной форме в центр государственных услуг (при обращении в явочном порядке) или через ЕПИГУ либо веб-сайт (при обращении в электронной форме).

27. В случае поступления в центр государственных услуг акта или уведомления об отказе в подготовке акта центр после поступления уведомления в режиме реального времени уведомляет об этом заявителя посредством информационно-коммуникационной системы.

См. предыдущую редакцию.

28. Основаниями для отказа в оказании государственной услуги являются:

несоответствие требованиям, предусмотренным пунктами 2, 3, 6 и 7 настоящего Регламента;

указание недостоверных сведений в запросе;

неподписание Акта правообладателями в установленный срок;

отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок;

отсутствие государственной регистрации прав на расположенные на земельном участке здания и сооружения;

отличие фактического состояния объекта недвижимости от сведений, содержащихся в Государственном реестре прав на объекты недвижимости;

непредоставление возможности представителю филиала, а также отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства провести осмотр объекта недвижимости;

отказ одного из правообладателей объекта недвижимости от подписания Акта;

наличие судебных документов и запросов, свидетельствующих о наличии споров по вопросу принадлежности данного объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

наложение уполномоченным органом запрета или ареста на объект недвижимости.

Отказ в оказании государственной услуги по другим основаниям категорически запрещается.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 28 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

29. Заявитель вправе, устранив указанные недостатки, повторно обратиться в течение десяти рабочих дней со дня отказа в оказании государственной услуги без уплаты сбора за оказание государственной услуги.

ГЛАВА 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

30. Центры государственных услуг, филиалы и отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства обязаны обеспечить конфиденциальность сведений о заявителе, полученных в результате осуществления своей деятельности.

31. Министерство юстиции, его территориальные управления и центры государственных услуг осуществляют постоянный контроль и мониторинг, в том числе через ЕПИГУ, деятельности государственных органов и иных организаций по выполнению требований настоящего Регламента.

32. Заявитель может обжаловать действия сотрудников государственных органов и иных организаций в порядке, установленном актами законодательства.

33. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Регламента, несут ответственность в порядке, установленном актами законодательства.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Административному регламенту

СХЕМА

объединения и определения новых границ недвижимого имущества

Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения
Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки исполнения

1-й этап	Заявитель (Правообладатели недвижимого имущества или их представители)	Для получения справки обращается в центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируется через Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) либо официальный веб-сайт Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — веб-сайт), а также осуществляет оплату в установленном размере.	По желанию
1-й этап			По желанию

2-й этап	1. Центр государственных услуг 2. Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан 3. Официальный веб-сайт Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов	Направляет анкету в соответствующий районный (городской) филиал Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — филиал).	В режиме реального времени
2-й этап			В режиме реального времени

3-й этап	Районный (городской) филиал Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов	1. Филиал на месте нахождения недвижимого имущества изучает возможность объединения недвижимого имущества и подготавливает абрис, а также на основании изучений и абриса подготавливает Акт об объединении и определении новых границ недвижимого имущества (далее — акт) с приложением кадастрового плана недвижимого имущества и направляет его в центры государственных услуг. 2. Отказывает в оформлении акта.	В течение 10 рабочих дней
3-й этап			В течение 10 рабочих дней

4-й этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении акта и кадастрового плана недвижимого имущества посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
4-й этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

5-й этап	Заявитель (Правообладатели недвижимого имущества или их представители)	Прибывает в центр государственных услуг и согласовывает акт посредством средств идентификации или через ЕПИГУ или веб-сайт посредством ЭЦП правообладателей.	В течение 3 рабочих дней
5-й этап			В течение 3 рабочих дней

6-й этап	1. Центр государственных услуг 2. Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан 3. Официальный веб-сайт Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов	Направляет акт и прилагаемые к нему документы в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства для согласования.	В режиме реального времени
6-й этап			В режиме реального времени

7-й этап	Районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства	1. Согласовывает акт и прилагаемые к нему документы и направляет в центр государственных услуг. 2. Отказывает в согласовании акта и прилагаемых к нему документов.	В течение 3 рабочих дней
7-й этап			В течение 3 рабочих дней

8-й этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении акта или уведомления об отказе в подготовке акта посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
8-й этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Административному регламенту

АКТ

объединения и определения новых границ недвижимого имущества

№ _________			____________ год

Настоящий Акт составлен об объединении недвижимого имущества при участии представителей филиала ____________ района управления _______________ Палаты государственных кадастров, отделов строительства и жилищно-коммунального хозяйства ____________ района и правообладателей недвижимого имущества.

1. Сведения об объединяемом недвижимом имуществе:

1.1. Правообладатели недвижимого имущества:

Адрес местонахождения недвижимого имущества:

Кадастровые номера земельных участков:

Площади земельных участков (кв. м):

Документы, являющиеся основанием для изменения границ земельных участков:



Отдельные особенности земельных участков:

1.2. Правообладатели недвижимого имущества:

Адрес местонахождения недвижимого имущества:

Кадастровые номера земельных участков:

Площади земельных участков (кв. м):

Документы, являющиеся основанием для изменения границ земельных участков:




Отдельные особенности земельных участков:


2. В результате изучения на месте недвижимого имущества установлено следующее:
установлено соответствие объединяемого недвижимого имущества требованиям статьи 62 Земельного кодекса Республики Узбекистан, т.е. та или другая часть участка или находящегося на нем строения не лишаются коммунального обслуживания (освещения, канализации, трубопровода, оросительных устройств и т.п.), а владельцы или пользователи недвижимого имущества — самостоятельного прохода или проезда, а также на основании согласования правообладателей недвижимого имущества внесены изменения в границы недвижимого имущества.

3. Состав объединенного недвижимого имущества:

3.1. Владельцы недвижимого имущества:


Адрес местонахождения недвижимого имущества:


Кадастровый номер земельного участка:


Площадь земельного участка (кв. м):


Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество:




Отдельные особенности недвижимого имущества:


4. Настоящий акт является действительным вместе с кадастровым планом границ недвижимого имущества, прилагаемым к нему в качестве его неотъемлемой части.

5. Заверение настоящего акта владельцами недвижимого имущества является основанием для повторного формирования в дальнейшем кадастрового дела на объединенный земельный участок, а также расположенные на нем здания и сооружения и осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Недвижимое имущество, в земельный участок которого внесены изменения, считать отдельным недвижимым имуществом в составе, указанном в пункте 3 настоящего акта.

Начальник филиала	___________		______________________
			^(Ф.И.О.)

Начальник отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства	___________		______________________
			^(Ф.И.О.)

Инженер филиала	___________		______________________
			^(Ф.И.О.)

Правообладатели недвижимого имущества	___________		______________________
			^(Ф.И.О.)

	___________		______________________
			^(Ф.И.О.)

«___» ___________ 20__ года		______________________ район (город)

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Акту об объединении и определении новых границ недвижимого имущества

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН
земельного участка


^{(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)}

Кадастровый номер:

Площадь земельного участка:	__________________________________________ га

Масштаб:

Исполнитель:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

Правообладатель земельного участка:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

Правообладатель земельного участка:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

Правообладатель земельного участка:
	^{(подпись, Ф.И.О.)}

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Административному регламенту

_____________		_____________
^(дата)		^(номер)

АНКЕТА
об объединении и определении новых границ недвижимого имущества

I. Сведения о заявителе — физическом лице:

1. Ф.И.О.:

2. Паспортные данные (серия и номер, персональный идентификационный номер физического лица (при наличии)):

3. Номер телефона:

4. Адрес электронной почты (при наличии):


I. Сведения о заявителе — юридическом лице:

1. Официальное наименование (полное):

2. Местонахождение:

3. Номер телефона:

4. Адрес электронной почты (при наличии):


II. Сведения об объекте недвижимого имущества:

1. Вид объекта недвижимого имущества:	индивидуальное жилье;

	земельный участок;

	нежилое помещение;

2. Наименование объекта недвижимого имущества (для объектов нежилой категории):

3. Адрес объекта недвижимого имущества (индекс, адрес, ориентир):

4. Кадастровый номер недвижимого имущества:

См. предыдущую редакцию.

(приложение № 5 утратило силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 612)

См. предыдущую редакцию.

(приложение № 5б утратило силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 612)

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5а
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

оказания государственных услуг по выдаче квалификационного аттестата кадастрового инженера по недвижимому имуществу

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий Административный регламент определяет порядок оказания государственных услуг по выдаче квалификационного аттестата кадастрового инженера по недвижимому имуществу.

2. В настоящем Регламенте используются следующие основные понятия:

кадастровый инженер по недвижимому имуществу (далее — кадастровый инженер) — физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера, осуществляющее деятельность путем заключения трудового договора с юридическими лицами или в качестве индивидуального предпринимателя;

квалификационный экзамен — экзамен, проводимый квалификационной экзаменационной комиссией, направленный на проверку соответствия претендента требованиям, предъявляемым к кадастровому инженеру;

квалификационный аттестат — документ, подтверждающий квалификацию претендента, успешно сдавшего квалификационный экзамен;

претендент — физическое лицо, претендующее на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера.

3. Обучение на курсах подготовки в сфере кадастровых отношений организуется Центром переподготовки и повышения квалификации кадров Ташкентского колледжа геодезии и картографии (далее — учебный центр).

4. Для сдачи квалификационного экзамена претенденты должны соответствовать следующим требованиям:

иметь высшее образование по направлениям: геодезия, картография и кадастр, строительство зданий и сооружений, строительная экспертиза, экспертиза недвижимого имущества, архитектура (зодчество), землеустройство и земельный кадастр, прикладная геодезия, техник геодезических работ, геодезия и геоинформатика, градостроительство и городское хозяйство, промышленное и гражданское строительство, строительство объектов инфраструктуры (по видам сооружений);

иметь стаж работы не менее одного года по направлениям: геодезия, картография и кадастр, строительство зданий и сооружений, строительная экспертиза, экспертиза недвижимого имущества, архитектура (зодчество), землеустройство и земельный кадастр, прикладная геодезия, техник геодезических работ, геодезия и геоинформатика, градостроительство и городское хозяйство, промышленное и гражданское строительство, строительство объектов инфраструктуры (по видам сооружений), либо, при отсутствии стажа работы, пройти обучение по курсам профессиональной переподготовки в сфере кадастровых отношений.

5. Кадастровый инженер осуществляет деятельность на территории Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента.

При этом кадастровый инженер заключает трудовой договор с юридическими лицами или осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Глава 2. Сдача квалификационного экзамена

6. Для проведения квалификационного экзамена приказом директора Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан (далее — Агентство) создается квалификационная экзаменационная комиссия в нечетном составе из числа не менее пяти человек.

Председатель Палаты государственных кадастров (далее — Палата) является председателем квалификационной экзаменационной комиссии.

Ответственный сотрудник Палаты государственных кадастров является секретарем комиссии.

Состав квалификационной экзаменационной комиссии формируется из числа ответственных сотрудников Агентства и Палаты, а также ответственных представителей Торгово-промышленной палаты Узбекистана.

7. Состав квалификационной экзаменационной комиссии является постоянным.

Агентство обращается в Палату и Торгово-промышленную палату Узбекистана в письменной форме для формирования состава квалификационной экзаменационной комиссии.

Функции рабочего органа Комиссии осуществляются Палатой.

8. Решения квалификационной экзаменационной комиссии оформляются протоколом и утверждаются председателем комиссии.

При этом заседание комиссии считается правомочным, если в нем участвует не менее двух третей (кворум) от общего числа членов комиссии. В случае отсутствия кворума для проведения заседания комиссии объявляется новая дата и время проведения заседания.

9. Повышение квалификации кадастровых инженеров по недвижимому имуществу и выдача им квалификационного аттестата осуществляется на основе схемы, приведенной в Приложении № 1 к настоящему Регламенту.

10. Для сдачи квалификационного экзамена претендент подает заявление по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Регламенту через Центры государственных услуг, Единый портал интерактивных государственных услуг (далее — ЕПИГУ) или официальный веб-сайт Агентства, а также предоставляет в формате pdf копию диплома о высшем образовании по одной из специальностей, перечисленных в пункте 4 настоящего Регламента, или копию свидетельства о признании документа о высшем образовании, полученного в иностранном государстве.

Представленные претендентом документы должны быть полными, а содержащиеся в них сведения — достоверными.

Требование от претендента документов, не предусмотренных настоящим пунктом не допускается.

11. Остальные необходимые документы и сведения, помимо указанных в пункте 10 настоящего Регламента, в частности, документы, удостоверяющие личность претендента, и сведения из трудовых книжек, запрашиваются Агентством самостоятельно у соответствующих государственных органов и организаций, в том числе через межведомственную интеграционную платформу системы «Цифровое правительство».

12. Агентство в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления принимает решение о допуске или отказе в допуске претендента к сдаче квалификационного экзамена.

13. Агентство отказывает в допуске к сдаче квалификационного экзамена по следующим основаниям:

несоответствие претендента требованиям пункта 4 настоящего Регламента;

неполнота представленных претендентом документов или обнаружение недостоверных сведений в представленных документах;

неуплата сбора за оказание государственной услуги (при этом заявки, по которым сумма оплаты, указанная в уведомлении о пользовании государственной услугой, не оплачена в течение одного месяца, автоматически аннулируются).

Отказ в допуске к сдаче квалификационного экзамена по другим основаниям не допускается.

14. В случае отказа в допуске претендента к сдаче квалификационного экзамена, Агентство принимает соответствующее решение и уведомляет претендента о принятом решении с указанием причин отказа в течение одного рабочего дня тем же способом, которым претендент подал заявление и документы в Агентство.

15. В случае отказа в допуске к сдаче квалификационного экзамена претенденту предоставляется срок пять рабочих дней для устранения недостатков, послуживших причиной отказа.

Если недостатки не будут устранены претендентом в установленный срок, допуск к сдаче экзамена не разрешается, и его заявление отклоняется.

16. При принятии решения о допуске претендента к сдаче квалификационного экзамена, претендент включается в список лиц, допущенных к сдаче квалификационного экзамена, и список передается квалификационной экзаменационной комиссии до начала экзамена.

Список претендентов, допущенных к квалификационному экзамену и тех, чьи заявления были отклонены, а также протокол о проведении квалификационного экзамена оформляются комиссией и утверждаются председателем комиссии.

17. Претендент, допущенный к квалификационному экзамену, уведомляется о дате, времени и месте проведения экзамена не позднее чем за пять дней до дня проведения экзамена посредством мобильного телефона (при наличии), почты или электронных средств связи.

Информация о дне, времени и месте проведения квалификационного экзамена размещается на официальном веб-сайте уполномоченного органа за пять дней до даты проведения экзамена.

За организацию и проведение квалификационного экзамена, включая составление, переработку экзаменационных вопросов и проверку результатов, претенденты вносят плату в размере одной базовой расчетной величины, при обращении через ЕПИГУ плата составляет 90 процентов от этой суммы.

Сумма оплаты распределяется в следующем порядке:

а) при обращении в Центры государственных услуг в явочном порядке:

18 процентов — на личный счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

10 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

0,5 процента (при оказании государственной услуги через единую биллинговую систему) — на специальный счет Государственного учреждения «Центр управления проектами цифрового правительства» при Министерстве цифровых технологий в Комитете казначейской службы при Министерстве экономики и финансов;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счет Палаты;

б) При обращении через ЕПИГУ:

10 процентов — на личный счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

10 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

11,75 процента (из них 0,5 процента — при оказании государственной услуги через единую биллинговую систему) — на специальный счет Государственного учреждения «Центр управления проектами цифрового правительства» при Министерстве цифровых технологий в Комитете казначейской службы при Министерстве экономики и финансов;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счет Палаты.

в) При обращении через официальный веб-сайт Агентства:

10 процентов — на личный счет внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

оставшиеся средства в полном объеме перечисляются на счет Палаты.

Оплата осуществляется через Единую биллинговую систему, которая ведет учет сумм государственных пошлин и сборов, уплаченных за оказание государственных услуг.

18. Информация о проведении квалификационного экзамена размещается на официальных веб-сайтах Агентства и Палаты в день принятия решения о его проведении.

19. Квалификационный экзамен должен проводиться не реже одного раза в месяц по мере формирования групп.

20. Состав, регламент работы квалификационной экзаменационной комиссии, а также тестовые вопросы утверждаются директором Агентства.

21. Для сдачи квалификационного экзамена претенденты предъявляют биометрический паспорт гражданина Республики Узбекистан, идентификационную ID-карту гражданина Республики Узбекистан или иной документ, удостоверяющий личность.

22. Если претендент не предъявил биометрический паспорт гражданина Республики Узбекистан, идентификационную ID-карту или иной документ, удостоверяющий личность, либо опоздал на квалификационный экзамен, он не допускается к экзамену и считается не явившимся на квалификационный экзамен.

23. Претендент, опоздавший на квалификационный экзамен, включается в список претендентов на следующий квалификационный экзамен и уведомляется об этом не позднее двух рабочих дней посредством мобильного телефона, почты или электронных средств связи.

24. Если претендент дважды не явился для сдачи квалификационного экзамена после надлежащего уведомления, он не включается в список претендентов на следующий квалификационный экзамен. В таких случаях претендент должен повторно подать заявление на прохождение квалификационного экзамена.

25. Квалификационный экзамен проводится методом тестирования с использованием компьютерной техники, по выбору претендента, на узбекском или, при необходимости, на русском языке.

26. В целях обеспечения прозрачности и объективности квалификационного экзамена, процесс экзамена подлежит непрерывной видеосъемке (со звуком), и видеозапись хранится не менее одного года.

27. Темы, использованные при подготовке тестовых вопросов, размещаются на официальных веб-сайтах Агентства и Палаты.

Тестовые вопросы обновляются с учетом изменений и дополнений, внесенных в законодательные акты.

28. Тестирование состоит из 75 вопросов по соответствующей сфере.

Общая продолжительность времени, отведенного претенденту на сдачу квалификационного экзамена, составляет 60 минут.

29. В помещение, где проводится тестирование, запрещается проносить расписания, книги, мобильные телефоны и шпаргалки, а также разговаривать с другими претендентами.

Претенденты, нарушившие эти требования, удаляются из помещения для тестирования и считаются не сдавшими квалификационный экзамен.

30. Результаты тестирования квалификационного экзамена объявляются по завершении самого тестирования.

Протокол квалификационной экзаменационной комиссии с результатами тестирования оформляется и утверждается председателем комиссии в течение двух рабочих дней со дня проведения квалификационного экзамена.

31. Результаты квалификационного экзамена, а также протокол квалификационной экзаменационной комиссии должны храниться в Палате.

32. Если итоговый результат претендента по правильным ответам составил 70 процентов и более, он считается успешно сдавшим квалификационный экзамен.

33. Претенденты, не сдавшие квалификационный экзамен, имеют право повторно сдать его на следующем квалификационном экзамене, однако повторная сдача в тот же день не допускается.

Документы, представленные претендентом, хранятся в Палате до его повторной сдачи следующего квалификационного экзамена.

34. Претендентам, успешно сдавшим квалификационный экзамен, выдается квалификационный аттестат.

35. Кадастровые инженеры должны проходить обучение и регулярно повышать свою квалификацию (один раз в три года) в учебном центре Агентства по кадастру.

Глава 3. Рассмотрение апелляции

36. Претендент, не сдавший квалификационный экзамен, имеет право подать апелляцию в Агентство в течение десяти дней со дня проведения экзамена. Апелляция подается в письменной форме или посредством электронных средств связи.

37. Агентство в течение одного рабочего дня передает апелляцию квалификационной экзаменационной комиссии.

Квалификационная экзаменационная комиссия рассматривает апелляцию в течение трех рабочих дней и сообщает Агентству о принятом решении.

Агентство уведомляет претендента о решении квалификационной экзаменационной комиссии в течение одного рабочего дня.

38. По результатам рассмотрения апелляции квалификационная экзаменационная комиссия принимает одно из следующих решений:

об удовлетворении апелляции и признании претендента успешно сдавшим квалификационный экзамен;

об оставлении результатов квалификационного экзамена без изменений и об отказе в удовлетворении апелляции.

39. Решение об оставлении результатов квалификационного экзамена без изменений и об отказе в удовлетворении апелляции принимается в случаях, когда основания, указанные в апелляции, не нашли своего подтверждения.

40. Претенденты, недовольные решением Агентства, могут обратиться в суд в порядке, установленном законодательством.

Глава 4. Оформление и выдача квалификационного аттестата

41. Квалификационный аттестат оформляется по форме, приведенной в приложении № 3 к настоящему Регламенту, и действует по городу Ташкенту и по всей республике.

42. Квалификационный аттестат формируется в электронной базе документов информационной системы Агентства и имеет возможность проверки через его веб-сайт путем ввода уникального идентификационного номера или сканирования QR-кода, расположенного в электронном документе.

43. Квалификационный аттестат оформляется Агентством в течение пяти дней с момента получения протокола квалификационной экзаменационной комиссии и предоставляется претенденту в электронном виде тем же способом, которым претендент подавал заявление и документы в Агентство.

44. Если претендент не осуществлял свою деятельность в течение одного года со дня получения квалификационного аттестата, Агентство вправе принять решение об аннулировании данного аттестата.

Глава 5. Переоформление квалификационного аттестата

45. В случае изменения фамилии, имени или отчества кадастрового инженера, он обращается в Агентство с заявлением по форме, приведенной в приложении № 2 к настоящему Регламенту, в течение двух месяцев с даты выдачи документов, подтверждающих соответствующие изменения.

При этом к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих соответствующие изменения.

46. Переоформление квалификационного аттестата осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи кадастровым инженером заявления.

47. В новом квалификационном аттестате дополнительно указывается номер переоформляемого квалификационного аттестата.

48. Взамен утерянного или пришедшего в негодность квалификационного аттестата кадастровый инженер может повторно загрузить квалификационный аттестат через веб-сайт репозитория электронных документов информационной системы Агентства, введя уникальный идентификационный номер или отсканировав QR-код, расположенный в электронном документе.

Глава 6. Прекращение действия и аннулирование квалификационного аттестата

49. Прекращение действия и аннулирование квалификационного аттестата по инициативе кадастрового инженера осуществляется Агентством в установленном порядке.

Прекращение действия и аннулирование квалификационного аттестата по инициативе уполномоченных органов осуществляется только в судебном порядке.

50. Основанием для прекращения действия квалификационного аттестата являются:

заявление кадастрового инженера;

нарушение законодательных актов при осуществлении кадастровым инженером своей деятельности;

предоставление недостоверных сведений при подготовке кадастрового дела, составлении его поэтапных планов, оформлении технических планов, а также при осуществлении работ по его техническому учету;

решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным в установленном порядке.

51. Действие квалификационного аттестата прекращается с даты принятия решения о его прекращении.

52. Квалификационный аттестат аннулируется в следующих случаях:

выявление незаконности решения Агентства о выдаче квалификационного аттестата;

установление факта получения квалификационного аттестата с использованием поддельных документов;

наличие оснований, предусмотренных пунктом 50 настоящего Регламента.

53. Решение об аннулировании квалификационного аттестата вступает в силу с даты его вступления в законную силу.

54. Кадастровому инженеру, действие квалификационного аттестата которого прекращено за нарушение требований законодательных актов, повторно не выдается квалификационный аттестат в течение следующих сроков, исчисляемых с даты прекращения его действия:

шесть месяцев — в случае допущения технических ошибок при проведении инвентаризационных работ и формировании кадастрового дела на объектах недвижимого имущества;

один год — в случае формирования кадастрового дела без соблюдения правоустанавливающих документов, относящихся к объекту недвижимого имущества.

55. Решение о прекращении действия или об аннулировании квалификационного аттестата публикуется на официальном веб-сайте Агентства.

56. Копия решения о прекращении действия или об аннулировании квалификационного аттестата направляется соответствующему кадастровому инженеру и юридическому лицу, заключившему с кадастровым инженером трудовой договор, в тот же день, когда было принято это решение.

57. Решение об аннулировании или о прекращении действия квалификационного аттестата может быть обжаловано в суде в порядке, установленном законодательством.

Глава 7. Реестр кадастровых инженеров

58. Агентство ведет Реестр кадастровых инженеров, в котором фиксируются следующие сведения о кадастровых инженерах:

фамилия, имя, отчество кадастрового инженера;

персональный идентификационный номер физического лица;

номер и дата выдачи квалификационного аттестата;

дата получения квалификационного аттестата;

результат, зафиксированный на квалификационном экзамене;

сведения об аннулировании, прекращении действия или переоформлении квалификационного аттестата.

59. Реестр кадастровых инженеров ведется в электронной форме.

60. Сведения, внесенные в Реестр кадастровых инженеров, могут быть использованы в открытом доступе.

Реестр кадастровых инженеров отображается на официальном веб-сайте Агентства.

Глава 8. Заключительные положения

61. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Регламента, разрешаются в соответствии с законодательством.

62. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Регламента, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Административному регламенту оказания государственных услуг по выдаче квалификационного аттестата кадастрового инженера по недвижимому имуществу

СХЕМА

повышения квалификации кадастрового инженера по недвижимому имуществу и выдачи ему квалификационного аттестата

Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки выполнения
Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки выполнения

1-этап	Претендент	Подается заявление через Центры государственных услуг, Единый портал интерактивных государственных услуг (ЕПИГУ) или официальный веб-сайт Агентства, а также предоставляется в формате pdf копия диплома о высшем образовании по одной из специальностей, перечисленных в пункте 3 настоящего Регламента, или копия свидетельства о признании документа о высшем образовании, полученного в иностранном государстве.	По желанию

2-этап	1. Центр государственных услуг.	Направляет анкету соответствующим образом в Агентство.	1. После заполнения анкеты
	2. ЕПИГУ.		2. Автоматически
	3. официальный веб-сайт Агентства.		3. Автоматически

3-этап	Агентство	Принимает решение о допуске или отказе в допуске претендента к сдаче квалификационного экзамена и уведомляет претендента о результате.	В течении трех рабочих дней

4-этап	Претендент	1. В случае допуска к сдаче квалификационного экзамена, осуществляет оплату в размере, равном одной базовой расчетной величине;	В течении трех рабочих дней
4-этап	Претендент	2. В случае отказа в допуске к сдаче квалификационного экзамена, устраняет указанные недостатки.	В течении трех рабочих дней

5-этап	Агентство	1. Уведомляет допущенного претендента о дате, времени и месте проведения квалификационного экзамена посредством мобильного телефона (при наличии), почты или электронных средств связи.	Не менее чем за пять рабочих дней до дня проведения экзамена
		2. Предоставляет Комиссии список лиц, допущенных к сдаче квалификационного экзамена.	За один день до начала квалификационного экзамена
		3. Список претендентов, допущенных к квалификационному экзамену, а также информация о его проведении размещается на официальных веб-сайтах Агентства и Палаты. 4. В случае неустранения указанных недостатков, допуск к сдаче квалификационного экзамена не разрешается.	В течение двух дней с даты принятия решения о проведении квалификационного экзамена

6-этап	Претендент	Является в назначенное время и сдает квалификационный экзамен	45 минут
6-этап	Претендент		45 минут

7-этап	Агентство	1. Проводит квалификационный экзамен.	В установленный срок
		2. Оформляет и объявляет протокол по результатам тестирования.	В течении трех дней
		3. Оформляет квалификационный аттестат и направляет его в Центры государственных услуг либо предоставляет претенденту через ЕПИГУ или электронную почту.	В течении двух рабочих дней

8-этап	Центр государственных услуг	После поступления квалификационного аттестата, направляет его на электронный адрес заявителя и уведомляет заявителя об этом посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2


	В Агентство по кадастру при Министерстве экономики и финансов
	Республики Узбекистан

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас разрешить мне сдать квалификационный экзамен для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера по недвижимому имуществу.
Вместе с тем, сообщаю о себе следующую информацию:

1. Ф.И.О.:
2. Паспортные данные (серия и номер):
3. (ПИНФЛ):
4. Год, месяц, дата рождения:
5. Адрес:
6. Номер телефона:
7. Адрес электронной почты:
8. Место осуществления трудовой деятельности (наименование организации):
9. Должность:
10. Дата приема на работу:
11. Дата увольнения:
12. Учебное заведение, в котором обучался:
13. Специальность:
14. Год поступления:
15. Год окончания:

Я согласен на использование моих персональных данных в процессах, связанных с получением и оформлением квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Личная подпись __________	«____» _______________20___ года

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3


Изображение Государственного герба
Республики Узбекистан


Агентство по кадастру
при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан


КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ
КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
№______


		«___» ___________20___ года


Настоящий Квалификационный аттестат кадастрового инженера по недвижимому имуществу выдан Агентством по кадастру при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан _________________________
________________________________________________________________________________________
^{(Ф.И.О. лица, получившего квалификационный аттестат кадастрового инженера.)}
на основании решения квалификационной экзаменационной комиссии от «» ___________ 20___ года.

___________________________
^{(Ф.И.О уполномоченного лица.)}

QR-code

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 5а в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5б
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

оказания государственных услуг по объединению земельных участков и определению границ объединенного земельного участка на территории вновь возводимого массива

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий Регламент определяет порядок оказания государственных услуг по объединению земельных участков и определению границ объединенного земельного участка на территории вновь возводимого массива.

2. В соответствии с настоящим Регламентом допускается объединение и определение границ следующих земельных участков:

земельные участки, принадлежащие частному инвестору на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования и долгосрочной аренды;

земельные участки, принадлежащие юридическим и физическим лицам;

земли, на которых расположены многоквартирные дома;

прилегающие к многоквартирным домам и земли общего пользования.

3. Настоящий Регламент не распространяется на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

4. Объединение земельных участков в единый земельный участок и определение его границ допускается независимо от вида права на эти земли, вида земельного участка и расположенного на нем объекта, а также от того, завершено строительство объекта или нет.

5. Оформление акта осуществляется в соответствии со схемой, приведенной в приложении № 1 к настоящему Регламенту.

6. При оформлении акта районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — филиалы):

составляют акт по форме согласно приложению № 2 к настоящему Регламенту;

определяют адрес земельного участка, образованного в результате объединения, в соответствии с Положением о порядке формирования и ведения Единого реестра адресов объектов недвижимости, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 14 декабря 2018 года № 1010;

согласовывают акт с районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также с Министерством экологии, охраны окружающей среды и изменения климата Республики Каракалпакстан, главными управлениями экологии, охраны окружающей среды и изменения климата города Ташкента и областей (далее — управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата).

Глава 2. Особенности объединения земельных участков и определения границ объединенного земельного участка на территории вновь возводимого массива

7. Объединение земельных участков на территории вновь возводимого массива осуществляется на основании обращения частного инвестора.

8. При оформлении акта учитываются следующие условия:

а) соответствие территории вновь возводимого массива утвержденным документам по градостроительному планированию развития территорий и населенных пунктов, а также утвержденным документам об их строительстве;

б) создание вновь возводимого массива без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и других обязательных норм и правил;

в) наличие возможности в дальнейшем осуществлять проектирование и строительные работы для зданий и сооружений на объединенном земельном участке с его основным целевым назначением или с обоснованным изменением такого назначения;

г) площадь земельных участков общего пользования и вокруг многоквартирных домов, включенных в территорию единого земельного участка в Ташкенте, Нукусе и областных центрах, не должна превышать 35 процентов от общей площади земельных участков, принадлежащих юридическим и физическим лицам, в каждом вновь возводимом массиве;

д) отсутствие строительно-монтажных работ, осуществленных без градостроительных документов;

е) отсутствие планов по размещению объекта в зонах инженерных сетей или охранных зонах;

ж) достаточность площади земельного участка в соответствии с градостроительными требованиями для строящегося объекта;

з) наличие вступившего в законную силу решения судебного органа о разрешении спора, по существу, либо нотариально удостоверенного мирового соглашения сторон в случае, если земельные участки объекта являются спорными;

и) проведение инвентаризации и нумерации (присвоение ID номера) многолетних насаждений на землях, включенных в территорию вновь возводимого массива.

9. Оказание государственных услуг по объединению земельных участков и определению границ объединенного земельного участка на территории вновь возводимого массива осуществляется исключительно посредством межведомственного электронного взаимодействия между центрами государственных услуг, филиалами, районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также управлениями экологии, охраны окружающей среды и изменения климата, с обязательным использованием электронной цифровой подписи (далее — ЭЦП).

Глава 3. Порядок оказания государственной услуги

10. Частный инвестор (далее — заявитель) обращается для оформления акта в Центр государственных услуг (ЦГУ) в явочном порядке или регистрируется для получения государственной услуги в электронной форме через Единый интерактивный портал государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕПИГУ) либо через официальный веб-сайт Агентства по кадастру «kadastr.uz» (далее — веб-сайт).

11. В случае обращения заявителя в явочном порядке, сотрудник ЦГУ заполняет электронный запрос по форме согласно Приложению № 3 к настоящему Регламенту от имени заявителя. При обращении через ЕПИГУ или веб-сайт заявитель заполняет запрос самостоятельно и осуществляет оплату за пользование государственной услугой.

По желанию заявителя, он может обратиться за оформлением Акта, получением кадастрового паспорта и государственной регистрацией недвижимости одновременно (как композитная услуга) или отдельно.

12. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) При наличии на территории вновь возводимого массива объектов недвижимости, принадлежащих другим физическим и юридическим лицам, а также инженерно-коммуникационных сетей:

нотариально удостоверенные договоры, заключенные между частным инвестором и физическими/юридическими лицами, о праве последних на строительство и распоряжение новым объектом, запланированным на месте принадлежащего им земельного участка (с сохранением прав за этими лицами);

соглашение с организациями, обслуживающими инженерно-коммуникационные сети (электрические, газовые, связи, водоснабжения и канализации, дороги), об их переносе или сохранении на месте;

б) строительные проекты с указанием границ вновь возводимого массива.

Если заявление подается представителем субъекта инвестиционной деятельности, к запросу прилагается доверенность, оформленная в установленном порядке.

Категорически запрещается требовать от заявителя другие документы, не предусмотренные настоящим пунктом, со стороны центра государственных услуг.

13. После внесения необходимых сведений в запрос, заявитель проверяет их правильность и подтверждает с помощью соответствующих средств идентификации (дактилоскопия, электронная подпись, Mobile-ID и другие).

Если заявитель обращается через ЕПИГУ или веб-сайт, подтверждение запроса ЭЦП не требуется.

14. В случае обращения заявителя в центр государственных услуг в явочном порядке, после заполнения его запроса сотрудником центра и подтверждения заявителем, все документы в режиме реального времени отправляются в филиал в электронной форме.

При обращении через ЕПИГУ или веб-сайт, запрос отправляется в филиал автоматически.

15. За оформление акта взимается сбор в размере 3-кратной базовой расчетной величины.

При обращении за оказанием государственной услуги через ЕПИГУ взимается 90 процентов от суммы сборов за оказанные услуги.

См. предыдущую редакцию.

Комментарий LexUz

См. предыдущую редакцию.

Комментарий LexUz

16. Заявитель имеет право отказаться от пользования государственной услугой до момента подписания акта. В случае отказа заявителя от пользования государственной услугой, его запрос остается без рассмотрения. При этом уплаченный сбор не возвращается.

17. Подтверждение уплаты сбора за оказание государственной услуги осуществляется посредством информационно-коммуникационных систем.

См. предыдущую редакцию.

18. Сумма сборов распределяется в следующем порядке:

а) при обращении в Центры государственных услуг в явочном порядке:

18 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

0,5 процента — на личный казначейский счет государственного учреждения «Центр управления проектами цифрового правительства» в Комитете казначейской службы при Министерстве экономики и финансов (при осуществлении платежей через Единую биллинговую систему);

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

б) при обращении через ЕПИГУ:

10 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

в) при обращении через систему «Uzmulk»:

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

Комментарий LexUz

19. Акт оформляется в следующие сроки, в зависимости от сложности объекта:

если общая площадь составляет до 0,1 гектара — до 10 рабочих дней;

если общая площадь составляет от 0,1 гектара до 0,5 гектара — до 15 рабочих дней;

если общая площадь составляет от 0,5 гектара до 1,5 гектара — до 20 рабочих дней;

если общая площадь составляет от 1,5 гектара до 5 гектаров — до 25 рабочих дней;

если общая площадь составляет свыше 5 гектаров — до 30 рабочих дней.

20. Филиал в сроки, установленные пунктом 19 настоящего Регламента (начиная со дня поступления запроса), осуществляет следующие работы:

а) готовит топографический план территории, указанной в проектах детального планирования и строительства, с обозначением границ вновь возводимого массива;

б) изучает возможность объединения земельных участков, указанных в заявлении, и объединения земельного участка в границах, указанных на топографическом плане;

в) проверяет соответствие объединяемого земельного участка требованиям, указанным в подпункте «г» пункта 8 настоящего Регламента;

г) на основании кадастровых номеров земельных участков, принадлежащих частному инвестору на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования и долгосрочной аренды, проверяет их государственную регистрацию на имя частного инвестора;

д) проверяет государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, принадлежащие другим физическим и юридическим лицам на территории вновь возводимого массива.

21. В случае, если результаты изучения признаны полностью соответствующими требованиям пункта 20 настоящего Регламента, Филиал формирует проект акта и подписывает его ЭЦП начальника Филиала и исполнителя.

К акту прилагается топографический план с указанием границ вновь образуемого земельного участка.

Сумма оплаты за подготовку топографического плана земельного участка и прилегающей к нему территории рассчитывается исходя из пятикратной базовой расчетной величины за один гектар земельной площади (с точностью до одного квадратного метра).

В случае, если результаты изучения признаны не соответствующими требованиям пункта 20 настоящего Регламента, Филиал отказывает в подготовке акта с указанием конкретных причин отказа и норм законодательных актов.

22. После подписания проекта акта Филиалом, акт, топографический план и уведомление (инвойс) с указанием стоимости оплаты за подготовку топографического плана направляются в электронной форме заявителю:

через ЦГУ (при обращении в явочном порядке);

через ЕПИГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

В случае отказа в подготовке Акта, уведомление об отказе, заверенное ЭЦП начальника Филиала, направляется заявителю через ЦГУ, ЕПИГУ или веб-сайт.

23. Центр государственных услуг после получения Акта, топографического плана и уведомления (инвойса) с указанием стоимости оплаты за подготовку топографического плана информирует об этом заявителя через информационно-коммуникационную систему в режиме реального времени.

24. Заявитель в течение 20 рабочих дней обязан:

согласовать Акт своей ЭЦП (при обращении в электронной форме) или с помощью средств идентификации (дактилоскопия и др.) в ЦГУ (при обращении в явочном порядке);

оплатить стоимость подготовки топографического плана в размере, указанном в уведомлении.

25. Согласованный заявителем акт и приложенный к нему топографический план направляются для согласования в районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также в управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата:

в режиме реального времени — Центром государственных услуг;

автоматически — при обращении через ЕПИГУ или веб-сайт.

26. После поступления Акта и приложенного к нему топографического плана:

Районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства в течение семи рабочих дней согласовывают акт или отказывают в его согласовании с указанием конкретных причин отказа и норм соответствующих законодательных актов, изучив при этом:

возможность объединения земельных участков по указанному адресу на основании требований, изложенных в подпунктах «а» — «в», «д» — «з» пункта 8 настоящего Регламента;

соответствие проектов детального планирования и строительства с указанием границ вновь возводимого массива утвержденным документам по градостроительному планированию развития территорий и населенных пунктов, а также документам об их строительстве.

Управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата в течение трех рабочих дней согласовывают акт или отказывают в его согласовании с указанием конкретных причин отказа и норм соответствующих законодательных актов, изучив его на основании требований, указанных в подпункте «и» пункта 8 настоящего Регламента.

27. Согласование или отказ в согласовании акта осуществляется путем заверения ЭЦП начальника районного (городского) отдела и начальника соответствующего областного управления.

В день согласования или отказа в согласовании акт и топографический план либо уведомление об отказе направляются в электронной форме заявителю:

в ЦГУ (при обращении в явочном порядке);

через ЕПИГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

28. Центр государственных услуг после поступления акта или уведомления об отказе в подготовке акта в режиме реального времени информирует об этом заявителя через информационно-коммуникационную систему.

Электронные документы с проставленным QR-кодом (матричным штрих-кодом) по результатам рассмотрения заявления, приравниваются к оригиналам документов.

29. Основаниями для отказа в оказании государственной услуги являются:

несоответствие требованиям, предусмотренным в пунктах 2, 3, 7 и 8 настоящего Регламента;

указание недостоверных сведений в запросе;

неподписание акта заявителем в установленный срок;

отсутствие государственной регистрации прав на имя частного инвестора в отношении земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования и долгосрочной аренды;

различие фактического состояния земельных участков, принадлежащих частному инвестору, а также юридическим и физическим лицам, с данными Государственного реестра прав на недвижимое имущество;

отсутствие доступа (препятствование со стороны пользующихся лиц) к объектам на территории вновь возводимого массива для проведения измерительных работ представителями Филиала, а также районных (городских) отделов строительства и жилищно-коммунального хозяйства;

наличие судебных документов и запросов, свидетельствующих о наличии споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

наложение уполномоченным органом запрета или ареста на объект недвижимости;

неполный комплект документов, приложенных к заявлению;

неуплата сбора за оказание государственных услуг и/или суммы оплаты за подготовку топографического плана.

В случае неподписания акта заявителем в установленный срок, заявление автоматически отклоняется.

Отказ в оказании государственной услуги по другим основаниям категорически запрещается.

30. Заявитель имеет право повторно обратиться в течение десяти рабочих дней со дня отказа в оказании государственной услуги, устранив указанные недостатки, без уплаты сбора за оказание государственной услуги.

При повторном оказании государственной услуги не допускается приведение Филиалами, районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также управлениями экологии, охраны окружающей среды и изменения климата причин, которые не были изложены в предыдущем отказе. Исключением являются причины отказа, связанные с информацией, подтверждающей устранение ранее указанных причин.

При повторном обращении заявления рассматриваются в общем порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Регламентом.

Глава 4. Заключительные положения

31. Утверждение настоящего акта частным инвестором и соответствующими организациями является основанием для последующего повторного формирования кадастрового дела на объединенный земельный участок, а также на находящиеся на нем здания и сооружения, и для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

32. Центры государственных услуг, филиалы, районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата обязаны обеспечить конфиденциальность сведений о заявителе, полученных в результате осуществления своей деятельности.

33. Министерство юстиции, его территориальные управления и центры государственных услуг осуществляют постоянный контроль и мониторинг деятельности государственных органов и других организаций по выполнению требований настоящего Регламента, в том числе через ЕПИГУ.

34. Заявитель может обжаловать действия (бездействие) сотрудников государственных органов и других организаций в порядке, установленном актами законодательства.

35. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Регламента, несут ответственность в порядке, установленном актами законодательства.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Административному регламенту оказания государственных услуг по объединению земельных участков на территории вновь возводимых новых массивов и определению границ объединенного земельного участка

СХЕМА

объединения земельных участков на территории вновь возводимых новых массивов и определения границ объединенного земельного участка

Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки выполнения
Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки выполнения

1-этап	Заявитель	1. Для получения акта обращается в центр государственных услуг в явочном порядке либо регистрируется на Едином портале интерактивных государственных услуг или официальном веб-сайте Агентства по кадастру. 2. Осуществляет оплату сбора за оказание государственной услуги.	По желанию
1-этап	Заявитель		По желанию

2-этап	1. Центр государственных услуг. 2. ЕПИГУ. 3. Официальный веб-сайт Агентства по кадастру.	Направляет запрос в филиал.	В режиме реального времени
2-этап		Направляет запрос в филиал.	В режиме реального времени

3-этап	Филиал	1. Подготавливает топографический план территории, указанной в проекте детальной планировки и застройки, с обозначением границ вновь возводимого нового массива. 2. Изучает возможность объединения земельных участков, указанных в заявлении, и формирования земельного участка в границах, обозначенных на топографическом плане. 3. Рассматривает возможность объединения на основании требований, указанных в подпункте "г" пункта 8 Регламента. 4. На основании кадастровых номеров земельных участков, принадлежащих субъекту инвестиционной деятельности на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования и долгосрочной аренды, проверяет осуществление государственной регистрации данных земельных участков на имя субъекта инвестиционной деятельности. 5. Проверяет осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам на территории вновь возводимого нового массива. 6. По результатам изучений, подготавливает акт с приложением топографического плана либо отказывает в оформлении акта, и направляет его в центры государственных услуг.	В сроки, установленные пунктом 19 Регламента
3-этап	Филиал		В сроки, установленные пунктом 19 Регламента

4-этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении акта и топографического плана посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
4-этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

5-этап	Заявитель	Согласовывает акт, используя средства идентификации, при обращении в Центр в явочном порядке, либо с помощью ЭЦП правообладателей через ЕПИГУ или веб-сайт.	В течении 20 рабочих дней
5-этап	Заявитель		В течении 20 рабочих дней

6-этап	1.Центр государственных услуг. 2. ЕПИГУ. 3. Официальный веб-сайт Агентства по кадастру.	Направляет акт и приложенные к нему документы для согласования в районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также в управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата.	В режиме реального времени
6-этап			В режиме реального времени

7-этап	Районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата	Согласовывает акт и приложенные к нему документы либо отказывает в согласовании акта и приложенных к нему документов, и направляет его в центры государственных услуг.	В сроки, установленные пунктом 26 настоящего Регламента
7-этап			В сроки, установленные пунктом 26 настоящего Регламента

8-этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении акта или уведомления об отказе в подготовке акта посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
8-этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2


АКТ
объединения земельных участков, расположенных на территории вновь создаваемых массивов, и установления границ объединенного земельного участка

№________	__________ года

Настоящий акт составлен между _______________ районным (городским) управлением Палаты государственных кадастров, представителями Отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства _______________ района (города), представителями Управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата ______________ и частным инвестором относительно объединения земельных участков.
1. Сведения об объединяемых земельных участках:
Частный инвестор _____________________________________________
Адрес расположения земельных участков ______________________________
Кадастровые номера земельных участков ___________________________
Площадь земельных участков (м²) _____________________________
Основные виды разрешенного использования земельных участков________________________
_______________________________
Документы, послужившие основанием для изменения границ земельных участков_________________________
_______________________________
Документы, послужившие основанием для изменения границ земельных участков: ________________________
2. Состав объединенного объекта недвижимого имущества включает следующее:
Частный инвестор: _____________________________________________
Адрес расположения земельных участков: ________________________________
Кадастровые номера земельных участков ________________________________
Площадь земельных участков (м²) __________________________________
Основные виды разрешенного использования земельных участков: ________________________
_______________________________
Особые характеристики земельного участка: __________________________
Общая площадь земельных участков, принадлежащих частному инвестору (м² и %): ____________ _______________________________
Общая площадь прилегающих к многоквартирным домам земель и земель общего пользования на территории вновь создаваемого массива (м² и %): ___________________________________________
_______________________
3. Настоящий акт считается действительным вместе с прилагаемым топографическим планом, который является его неотъемлемой частью.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ:

Недвижимое имущество, в отношении земельного участка которого внесены изменения, считается отдельным объектом недвижимого имущества в составе, указанном в пункте 3 настоящего акта.

начальник районного (городского) филиала	________ ____________________
	^(Ф.И.О.)
Начальник районного (городского) отдела строительства и
жилищно-коммунального хозяйства	________ ____________________
	^(Ф.И.О.)
начальник
Управления экологии, охраны окружающей среды
и изменения климата	________ ____________________
	^(Ф.И.О.)
инженер районного (городского) филиала	________ ____________________
	^(Ф.И.О.)
Частный инвестор	________ ____________________
	^(Ф.И.О.)

« ____» 20___ года __________	__________ район (город).

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Акту об объединении земельных участков и установлении границ объединенного земельного участка на территории вновь создаваемого массива


Топографический план земельного участка

______________район (город)	объект: _____________

Адрес: ______________________________________
Масштаб 1: __________________
Площадь земельного участка по правовому документу — ____________ м²

Топограф: ________________	дата: «____» ____________20___ года

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3


_________________	______________
^(дата)	^(номер)

АНКЕТА-ЗАПРОС
об объединении земельных участков и установлении границ объединенного земельного участка на территории вновь создаваемого массива

I. Информация о заявителе — физическом лице:

1. Ф.И.О.:
2. Данные паспорта (ID-карты) (серия и номер, персональный идентификационный номер физического лица (при наличии):
3. Номер телефона:
4. Адрес электронной почты (при наличии):

II. Информация о заявителе — юридическом лице:

1. Официальное название (полностью):
2. Место расположения:
3. Номер телефона:
4. Адрес электронной почты (при наличии):

III. Информация о земельных участках:

1. Адрес земельных участков (индекс, адрес, ориентир):
2. Кадастровый номер земельных участков:
3. Площадь земельных участков (м²):
4. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 5б введено постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5в
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

оказания государственных услуг по разделению объединенного земельного участка и установлению его новых границ на территории вновь создаваемого массива

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий Регламент определяет порядок оказания государственных услуг по разделению объединенного земельного участка и установлению его новых границ на территории вновь создаваемого массива.

2. Настоящий Регламент применяется исключительно в отношении объединенного земельного участка на территории вновь создаваемого массива.

3. Оформление Акта осуществляется в соответствии со схемой, приведенной в приложении 1 к настоящему Регламенту.

4. При оформлении Акта районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее — филиалы):

составляют Акт о разделении объединенного земельного участка и установлении его новых границ на территории вновь создаваемого массива по форме согласно приложению 2 к настоящему Регламенту;

определяют адрес земельных участков, образованных в результате разделения земельного участка, в соответствии с Положением о порядке формирования и ведения Единого реестра адресов объектов недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Кабинета Министров от 14 декабря 2018 года № 1010;

согласовывают Акт с районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также с Министерством экологии, охраны окружающей среды и изменения климата Республики Каракалпакстан, управлениями экологии, охраны окружающей среды и изменения климата города Ташкента и областей (далее — управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата).

Глава 2. Особенности разделения объединенного земельного участка и установления его новых границ на территории вновь создаваемого массива

5. Разделение объединенного земельного участка и установление его новых границ на территории вновь создаваемого массива осуществляется на основании обращения субъекта инвестиционной деятельности.

6. При оформлении Акта требуются следующие условия:

наличие возможности для проектирования зданий и сооружений и осуществления строительных работ на земельных участках, образованных в результате разделения земельного участка, без изменения основных видов разрешенного использования в дальнейшем;

вновь образуемые в результате разделения земельные участки должны быть сформированы без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и других обязательных норм и правил;

земельный участок должен быть делимым;

собственники или землепользователи земельных участков не должны быть лишены возможности самостоятельного прохода к земельному участку через земли общего пользования;

новые границы земельного участка должны устанавливаться на основе его границ до разделения, при этом не допускается разница между суммарной площадью и границами новых земельных участков и прежними границей и площадью;

сохранение общего количества многолетних деревьев и площади зеленых насаждений на территории вновь создаваемого массива при разделении объединенного земельного участка.

7. Оказание государственных услуг по разделению объединенного земельного участка и установлению его новых границ на территории вновь создаваемого массива осуществляется только посредством межведомственного электронного взаимодействия между центрами государственных услуг, филиалами, районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства и управлениями экологии, охраны окружающей среды и изменения климата с обязательным применением электронной цифровой подписи (далее — ЭЦП).

Глава 3. Порядок оказания государственной услуги

8. Частный инвестор (далее — заявитель) для оформления Акта обращается в центр государственных услуг в явочном порядке либо регистрируется для получения государственной услуги в электронном виде через Единый интерактивный портал государственных услуг Республики Узбекистан (далее — ЕИПГУ) или официальный веб-сайт Агентства по кадастру «kadastr.uz» (далее — веб-сайт).

9. При обращении заявителя в явочном порядке, сотрудник центра государственных услуг от имени заявителя, а при обращении через ЕИПГУ или веб-сайт — самостоятельно, заполняет электронную анкету согласно приложению 3 к настоящему Регламенту и осуществляет оплату за пользование государственной услугой.

По желанию заявитель может обратиться для оформления Акта, а также получения кадастрового паспорта и государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном порядке одновременно (в качестве композитной услуги) или отдельно. При этом Акт служит основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

10. К заявлению прилагаются следующие документы:

проектно-сметная документация с указанием границ разделения объектов, строительство которых планируется на объединенном земельном участке на территории вновь создаваемого массива;

сведения о выполнении условий соглашения о переносе или сохранении на месте инженерно-коммуникационных сетей (электрических, газовых, связи, водоснабжения и канализации, дорог), при наличии такого соглашения с организациями, эксплуатирующими данные сети.

Если заявление подано представителем частного инвестора, к запросу прилагается доверенность, оформленная в установленном порядке.

Центрам государственных услуг категорически запрещается требовать от заявителя другие документы, не указанные в настоящем пункте.

11. После внесения необходимых сведений в анкету, заявитель проверяет правильность данных и подтверждает их соответствующими средствами идентификации (дактилоскопия, электронная подпись, Mobile-ID и другие).

Если заявитель обращается через ЕИПГУ или веб-сайт, подтверждение опросного листа (запроса) ЭЦП не требуется.

12. При обращении заявителя в явочном порядке в центр государственных услуг, после заполнения его запроса сотрудником центра государственных услуг и подтверждения заявителем, все документы в режиме реального времени направляются в филиал в электронной форме.

При обращении через ЕИПГУ или веб-сайт, запрос автоматически направляется в филиал.

13. За оформление Акта взимается сбор в размере 3-кратной базовой расчетной величины.

При обращении за оказанием государственной услуги через ЕИПГУ взимается 90 процентов от суммы сборов за оказанные услуги.

См. предыдущую редакцию.

13¹. С педагогов, осуществляющих профессиональную деятельность в сфере образования и воспитания на основе трудового договора, заключенного в образовательной организации в соответствии с актами законодательства, взимается 50 процентов от суммы сбора, установленной в пункте 13 настоящего Регламента.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункы 13¹ введен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 апреля 2026 года № 175. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

13². С лиц, осуществляющих профессиональную деятельность в сфере медицины и фармацевтики в государственных медицинских учреждениях на основании трудового договора, заключенного в соответствии с законодательством, взимается 50 процентов от суммы сбора, установленного абзацем первым пункта 13 настоящего Положения.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункы 13² введен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 июня 2026 года № 310. См. официальный текст на узбекском языке.

14. Заявитель имеет право отказаться от пользования государственной услугой до подписания Акта. В случае отказа заявителя от пользования государственной услугой, его запрос остается без рассмотрения. При этом уплаченный сбор возврату не подлежит.

15. Подтверждение оплаты сбора за оказание государственной услуги осуществляется посредством информационно-коммуникационных систем.

См. предыдущую редакцию.

16. Сумма сборов распределяется в следующем порядке:

а) при обращении в Центры государственных услуг в явочном порядке:

18 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

б) при обращении через ЕПИГУ:

10 процентов — на личный казначейский счет Фонда развития государственных услуг Министерства юстиции;

11,75 процента (из них 0,25 процента — при оказании государственной услуги через Единую биллинговую систему) — на личный казначейский счет государственного учреждения «Центр управления проектами цифрового правительства» при Министерстве цифровых технологий в Комитете казначейской службы при Министерстве экономики и финансов;

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

в) при обращении через систему «Uzmulk»:

5 процентов — на личный казначейский счет Внебюджетного фонда Агентства по кадастру;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 16 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 104. См. официальный текст на узбекском языке.

17. Акт оформляется в следующие сроки, в зависимости от сложности объекта:

при общей площади до 0,1 гектара — до 10 рабочих дней;

при общей площади от 0,1 гектара до 0,5 гектара — до 15 рабочих дней;

при общей площади от 0,5 гектара до 1,5 гектара — до 20 рабочих дней;

при общей площади от 1,5 гектара до 5 гектаров — до 25 рабочих дней;

при общей площади свыше 5 гектаров — до 30 рабочих дней.

18. Филиал со дня поступления запроса в сроки, установленные пунктом 17 настоящего Регламента, осуществляет следующие работы:

а) готовит топографический план территории на основании проектно-сметной документации с указанием границ разделения объектов, строительство которых планируется на объединенном земельном участке на территории вновь создаваемого массива;

б) изучает возможность разделения земельного участка, указанного в заявлении, и разделения земельных участков в границах, указанных на топографическом плане;

в) рассматривает возможность разделения на основании требований, указанных в абзацах пятом и шестом пункта 6 настоящего Регламента;

г) проверяет государственную регистрацию земельного участка, кадастровый номер которого указан в заявлении, на имя частного инвестора.

19. В случае признания результатов изучения полностью соответствующими требованиям пункта 18 настоящего Регламента, филиал формирует проект Акта и подписывает его своей ЭЦП (электронной цифровой подписью) — руководитель филиала и исполнитель.

К Акту прилагается топографический план с указанием границ вновь образуемых земельных участков.

Сумма оплаты за подготовку топографического плана земельных участков и прилегающей к нему территории рассчитывается исходя из пятикратной базовой расчетной величины за один гектар земельной площади (с точностью до одного квадратного метра).

В случае признания результатов изучения не соответствующими одному или нескольким требованиям пункта 18 настоящего Регламента, филиал отказывает в подготовке Акта с указанием конкретных причин отказа и норм законодательных актов.

20. После подписания проекта Акта филиалом, Акт, топографический план, а также уведомление (инвойс) с указанием стоимости оплаты за подготовку топографического плана, направляются заявителю в электронной форме в центр государственных услуг (при обращении в явочном порядке) либо через ЕИПГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

В случае отказа в подготовке Акта, уведомление об отказе, заверенное ЭЦП руководителя филиала, направляется заявителю в центр государственных услуг (при обращении в явочном порядке) либо через ЕИПГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

21. Центр государственных услуг после поступления Акта, топографического плана, а также уведомления (инвойса) с указанием стоимости оплаты за подготовку топографического плана, в режиме реального времени уведомляет об этом заявителя посредством информационно-коммуникационной системы.

22. Заявитель в течение 20 рабочих дней:

согласовывает Акт своей ЭЦП при обращении в центр (при обращении в явочном порядке) посредством средств идентификации (дактилоскопия и другие) или через ЕИПГУ либо веб-сайт (при обращении в электронной форме);

оплачивает стоимость подготовки топографического плана в размере, указанном в уведомлении.

23. Согласованный заявителем Акт и приложенный к нему топографический план направляются центром государственных услуг в режиме реального времени, а при обращении через ЕИПГУ или веб-сайт — автоматически, для согласования в районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства и управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата.

24. После поступления Акта и приложенного к нему топографического плана:

в течение семи рабочих дней районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, изучив возможность разделения земельного участка по месту его расположения на основе требований, указанных в абзацах втором — четвертом пункта 6 настоящего Регламента, согласовывают Акт либо отказывают в нем с указанием конкретных причин отказа и норм соответствующих законодательных актов;

в течение трех рабочих дней управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата, изучив на основе требований, указанных в абзаце седьмом пункта 6 настоящего Регламента, согласовывают Акт либо отказывают в нем с указанием конкретных причин отказа и норм соответствующих законодательных актов.

25. Согласование или отказ в Акте осуществляется посредством подтверждения ЭЦП руководителя районного (городского) отдела и соответствующего областного управления.

В день согласования или отказа в Акте, Акт и топографический план либо уведомление об отказе направляются в электронной форме в центр государственных услуг (при обращении в явочном порядке) либо через ЕИПГУ или веб-сайт (при обращении в электронной форме).

26. В случае поступления Акта или уведомления об отказе в подготовке Акта в центр государственных услуг, центр в режиме реального времени уведомляет об этом заявителя посредством информационно-коммуникационной системы.

По результатам рассмотрения заявления электронные документы с проставленным QR-кодом (матричным штрих-кодом) приравниваются к оригиналу.

27. Основаниями для отказа в оказании государственной услуги являются:

несоответствие требованиям, предусмотренным пунктами 2, 5 и 6 настоящего Регламента;

указание неверных сведений в запросе;

неподписание Акта заявителем в установленный срок;

отсутствие государственной регистрации прав частного инвестора на земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования и долгосрочной аренды;

различие фактического состояния земельного участка от сведений, содержащихся в государственном реестре прав на недвижимое имущество;

отсутствие доступа (препятствование в доступе к зданию и сооружению, земельному участку со стороны пользующихся лиц) представителям филиала и районных (городских) отделов строительства и жилищно-коммунального хозяйства для проведения измерительных работ на объектах, расположенных на территории вновь создаваемого массива;

наличие судебных документов и запросов, свидетельствующих о наличии споров по вопросу принадлежности данного объекта недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

наложение уполномоченным органом запрета или ареста на объект недвижимого имущества;

неполное представление документов, прилагаемых к заявлению;

неуплата сбора за оказание государственных услуг и суммы оплаты за подготовку топографического плана.

В случае неподписания Акта заявителем в установленный срок, заявление автоматически отклоняется.

Отказ в оказании государственных услуг по иным основаниям категорически запрещается.

28. Заявитель имеет право повторно обратиться в течение десяти рабочих дней со дня отказа в оказании государственной услуги, устранив указанные недостатки, без уплаты сбора за оказание государственной услуги.

При повторном оказании государственной услуги не допускается указание филиалами, районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства и управлениями экологии, охраны окружающей среды и изменения климата причин, не изложенных в первоначальном основании для отказа, за исключением причин отказа, связанных со сведениями, подтверждающими устранение ранее указанных причин.

При повторном обращении заявления рассматриваются в общем порядке и в сроки, установленные настоящим Регламентом.

Глава 4. Заключительные положения

29. Центры государственных услуг, филиалы, районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства и управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата обязаны обеспечить конфиденциальность сведений о заявителе, полученных в результате осуществления своей деятельности.

30. Утверждение настоящего Акта частным инвестором является основанием для последующего переформирования кадастрового дела и государственной регистрации прав на разделенные земельные участки и расположенные на них здания и сооружения.

Министерство юстиции, его территориальные управления и центры государственных услуг осуществляют постоянный контроль и мониторинг деятельности государственных органов и иных организаций по реализации требований настоящего Регламента, в том числе через ЕИПГУ.

31. Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) работников государственных органов и иных организаций в порядке, установленном законодательными актами.

32. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Регламента, несут ответственность в порядке, установленном законодательными актами.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Административному регламенту оказания государственных услуг по разделению объединенного земельного участка и установлению его новых границ на территории вновь создаваемого массива

СХЕМА

разделения объединенного земельного участка и установления его новых границ на территории вновь создаваемого массива

Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки выполнения
Этапы	Субъекты	Мероприятия	Сроки выполнения

1-этап	Заявитель	1. Обращается в явочном порядке в центр государственных услуг для получения Акта, либо обращается через Единый интерактивный портал государственных услуг или официальный веб-сайт Агентства по кадастру. 2. Оплачивает сбор за оказание государственной услуги.	По желанию
1-этап	Заявитель		По желанию

2-этап	1. Центр государственных услуг. 2. ЕПИГУ. 3. Официальный веб-сайт Агентства по кадастру.	Направляет запрос в филиал.	В режиме реального времени
2-этап		Направляет запрос в филиал.	В режиме реального времени

3-этап	Филиал	1. На основании проектно-сметной документации с указанием границ разделения объектов, строительство которых планируется на объединенном земельном участке на территории вновь создаваемого массива, готовит топографический план территории. 2. Изучает возможность разделения земельного участка, указанного в заявлении, и формирования земельных участков в границах, показанных на топографическом плане. 3. Рассматривает возможность разделения на основании требований, указанных в подпунктах «г» и «д» пункта 6 Регламента. 4. На основании кадастрового номера земельного участка проверяет его государственную регистрацию на имя субъекта инвестиционной деятельности. 5. По результатам изучения подготавливает Акт с приложением топографического плана либо отказывает в оформлении Акта, и направляет его в центры государственных услуг.	В сроки, установленные пунктом 17 Регламента
3-этап	Филиал		В сроки, установленные пунктом 17 Регламента

4-этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении Акта и топографического плана посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
4-этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

5-этап	Заявитель	При обращении в явочном порядке в Центр (согласовывает Акт) посредством средств идентификации либо через ЕИПГУ или веб-сайт ЭЦП правообладателей.	В течении 20 рабочих дней
5-этап	Заявитель		В течении 20 рабочих дней

6-этап	1. Центр государственных услуг. 2. ЕПИГУ. 3. Официальные веб-сайт Агентства по кадастру.	Направляет Акт и приложенные к нему документы для согласования в районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства и управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата.	В режиме реального времени
6-этап			В режиме реального времени

7-этап	Районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата	Согласовывает Акт и приложенные к нему документы либо отказывает в согласовании Акта и приложенных к нему документов, и направляет его в центры государственных услуг.	В сроки, установленные пунктом 24 настоящего Регламента
7-этап			В сроки, установленные пунктом 24 настоящего Регламента

8-этап	Центр государственных услуг	Уведомляет заявителя о поступлении Акта или уведомления об отказе в подготовке Акта посредством информационно-коммуникационной системы.	В режиме реального времени
8-этап	Центр государственных услуг		В режиме реального времени

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2


АКТ
о разделе объединенного земельного участка на территории вновь возводимого массива и установлению его новых границ

№________	__________ год

Настоящий акт составлен представителями ______________ районного филиала ____________ управления Палаты государственных кадастров, _____________ районного (городского) отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства, ____________ управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата ____________ и субъектом инвестиционной деятельности о разделе земельного участка.
1. Сведения о разделяемом земельном участке:
1.1. Частный инвестор: ____________________
Адрес расположения земельного участка: ______________
Кадастровый номер земельного участка __________
Площадь земельного участка (м²) _____________
Основной разрешенный вид использования земельного участка:_________________
Особые характеристики земельного участка: _______
2. Состав разделяемого недвижимого имущества включает:
2.1. Частный инвестор: ________________________
Адрес расположения земельных участков: _________________
Кадастровые номера земельных участков ______________
Площади земельных участков (м²) ___________________
Основные разрешенные виды использования земельных участков:______________________________
Особые характеристики земельных участков: __________
Общая площадь земельных участков, принадлежащих частному инвестору (м² и %): ________________________
Общая площадь земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земель общего пользования на территории создаваемого нового массива (м² и %): _______
3. Настоящий акт является действительным вместе с топографическим планом, приложенным к нему в качестве его неотъемлемой части.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ:

Недвижимое имущество, в которое внесены изменения, считается отдельным объектом недвижимости в составе, указанном в пункте 3 настоящего акта.

Начальник __________________________	________ __________________
районного (городского) филиала	^(Ф.И.О.)
Начальник_________________________районного (городского) отдела строительства
и жилищно-коммунального хозяйства	________ ___________________
	^(Ф.И.О.)
Начальник__________________________
управления экологии, охраны окружающей среды
и изменения климата	________ ____________________
	^(Ф.И.О.)
Инженер __________________________	________ ____________________
районного (городского) филиала	^(Ф.И.О.)
Частный инвестор	________ ____________________
	^(Ф.И.О.)

«______» ______________ 20__ года	___________ район (город).

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Акту о разделе объединенного земельного участка на территории вновь возводимого массива и установлению его новых границ


Топографический план земельного участка

______________ район (город)	объект: _____________

Адрес: ______________________________________
Масштаб 1: __________________
Площадь земельного участка по правовому документу — ____________ м²

Топограф: ________________	Дата: «______» ______________ 20__ года

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3


_________________	______________
^(дата)	^(номер)

АНКЕТА-ЗАПРОС
о разделе объединенного земельного участка на территории вновь возводимого массива и установлению его новых границ

I. Сведения о заявителе — физическом лице:

1. Ф.И.О.:
2. Данные паспорта (ID-карты) (серия и номер, персональный идентификационный номер физического лица (при наличии)):
3. Номер телефона:
4. Адрес электронной почты (при наличии):

II. Сведения о заявителе — юридическом лице:

1. Официальное наименование (полное):
2. Местонахождение:
3. Номер телефона:
4. Адрес электронной почты (при наличии):

III. Сведения о земельных участках:

1. Адрес земельного участка (индекс, адрес, ориентир):
2. Кадастровый номер земельного участка:
3. Площадь земельного участка (м²):
4. Основной разрешенный вид использования земельного участка:

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 5в введено постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 сентября 2025 года № 559. См. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

(приложение № 5г утратило силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 24 декабря 2025 года № 821)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535

Изменения и дополнения, вносимые в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан

1. В Порядке определения стоимости государственных услуг в сфере государственного кадастра объектов недвижимого имущества, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186 (СП Республики Узбекистан, 2014 г., № 7, ст. 71):

а) позицию 4.10 изложить в следующей редакции:

«Государственная регистрация ипотеки и договора об ипотеке, а также права аренды, сервитута на земельный участок и оформление закладной»;

б) в графе «Наименование государственных услуг» позиции 4.11. слово «информации» заменить словом «справки», а в графе «Стоимость работ» слова «20% от БРВ» заменить словами «3 % от БРВ (за каждого гражданина)»;

дополнить позициями 4.12 и 4.13 следующего содержания:

4.12.

Предоставление кадастровой информации по недвижимому имуществу

5% от БРВ (для государственных органов бесплатно)

4.13.

Учет недвижимого имущества и выдача кадастрового паспорта на основании кадастрового дела, оформленного кадастровым инженером, имеющим аттестат

а) 1 размер БРВ

б) 2 размера БРВ, если требуется рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества

»;

в) в примечаниях:

в пункте 1 цифру «208» заменить цифрой «243»;

пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Сборы за оказание государственных услуг не взимаются в следующих случаях:

при отчуждении объекта недвижимого имущества при наличии первичного кадастрового дела (паспорта) на объект недвижимости или при отсутствии изменений в объекте (реконструкция, дополнительное или отдельное строительство);

при отчуждении части объекта недвижимого имущества на оставшуюся часть объекта;

при изменении категории без реконструкции;

при утере кадастрового дела (паспорта) (при приведении их в негодное состояние без изменения показателей объекта недвижимого имущества);

б) при государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и заключенных по ним сделок;

при изменении фамилии, имени и отчества гражданина;

при изменении организационно-правовой формы и (или) фирменного наименования субъекта предпринимательства — юридического лица».

См. предыдущую редакцию.

(пункт 2 утратил силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 августа 2023 года № 424)