Постановление

Кабинета Министров Республики Узбекистан

Об утверждении Положения о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Бизнесни ривожлантириш банки», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности

(наименование акта в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

См. предыдущую редакцию.

Во исполнение постановлений Президента Республики Узбекистан от 30 марта 2009 года № ПП-1083 «О создании акционерного коммерческого банка «Кишлок курилиш банк» и от 21 октября 2016 года № ПП-2639 «О Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017 — 2021 годы», в целях дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности Кабинет Министров постановляет.

(преамбула в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27 декабря 2016 года № 415 — СЗ РУ, 2016 г., № 52, ст. 605)

См. предыдущую редакцию.

1. Утвердить Положение о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Бизнесни ривожлантириш банки», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности согласно приложению.

(пункт 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

2. Рекомендовать юридическим лицам в целях стимулирования трудовой деятельности своих работников и оказания им материальной поддержки по строительству жилья заключать, в установленном порядке, договоры на оказание финансовой помощи, предусматривающие уплату первоначальных взносов, а также погашение процентов и основного долга по ипотечным кредитам.

3. Министерствам и ведомствам в месячный срок привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Р.С. Азимова.

Премьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЯЕВ

г. Ташкент,

25 мая 2009 г.,

№ 148

ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Кабинета Министров от 25 мая 2009 года № 148

ПОЛОЖЕНИЕ

См. предыдущую редакцию.

о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Бизнесни ривожлантириш банки», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности

(наименование приложения в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

I. Общие положения

См. предыдущую редакцию.

1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи участвующими коммерческими банками — АКБ «Бизнесни ривожлантириш банки», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» (далее — банк) льготных ипотечных кредитов населению для строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности за счет целевых средств.

(пункт 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

2. В целях настоящего Положения применяются следующие понятия:

См. предыдущую редакцию.

ипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого доступного жилого дома;

(абзац второй пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

целевые средства — средства Министерства экономики и финансов и Фонда реконструкции и развития Республики Узбекистан, предоставленные на льготной основе для строительства индивидуальных жилых домов и доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, в том числе средства, выделяемые ими на формирование уставного капитала АКБ «Бизнесни ривожлантириш банки» а также средства международных и зарубежных финансовых институтов;

(абзац третий пункт 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;

индивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);

См. предыдущую редакцию.

доступный жилой дом — одноэтажные 3-комнатные (сблокированные) доступные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,02 га, и четырехэтажные доступные многоквартирные (2- и 3-комнатные) дома;

(абзац шестой пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

заемщик — гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство доступного жилого дома в сельской местности и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;

(абзац седьмой пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

созаемщик — супруг (супруга) близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;

(абзац седьмой пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 марта 2012 года № 68 — СЗ РУ, 2012 г., № 11, ст. 119)

См. предыдущую редакцию.

подрядчик — специализированная подрядная строительная организация, осуществляющая строительство доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;

(абзац девятый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

первоначальный взнос — средства заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов в виде собственных денежных средств заемщика (созаемщиков) или юридического лица — работодателя заемщика либо денежных средств других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;

(абзац десятый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося доступного жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

(абзац одиннадцатый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона;

(пункт 2 дополнен абзацем двенадцатым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

См. предыдущую редакцию.

кредитный договор — договор о предоставлении ипотечного кредита, выдаваемого для строительства доступного жилого дома на селе, заключенный между банком и заемщиком (созаемщиками);

(абзац двенадцатый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

договор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;

платежеспособность — способность заемщика (созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;

См. предыдущую редакцию.

сберегательный вклад — целевой сберегательный вклад, открываемый для аккумулирования первоначального взноса в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов;

(абзац шестнадцатый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

строительно-жилищный сберегательный вклад — целевой накопительный сберегательный вклад сроком свыше одного года, который открывается для осуществления расчетов по строительству доступного жилого дома и внесения первоначального взноса, а также предусматривающий преимущественное право физических лиц, открывших данный вклад, на получение льготного ипотечного кредита для строительства доступного жилого дома при условии накопления вкладчиком не менее 10 процентов от сметной стоимости жилого дома;

(абзац семнадцатый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

типовой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлоккурилишлойиха» проект на строительство типовых доступных жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов доступного жилого дома; сметно-финансового расчета.

(абзац восемнадцатый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

письменная рекомендация — письменная рекомендация комиссии при районном хокимияте о наличии потребности в улучшении жилищных условий у заявителя, желающего принять участие в Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017 — 2021 годы.

(абзац девятнадцатый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

3. Ипотечные кредиты выдаются на цели строительства доступного жилого дома в сельской местности с соблюдением установленных норм и правил строительства на основе типового проекта.

(пункт 3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

4. В случае, если супруг (супруга), близкий родственник заемщика или иное физическое лицо изъявит желание участвовать в погашении кредита и начисленных по нему процентов в качестве заемщика, тогда они будут являться созаемщиками, а заемщик — основным заемщиком. При этом кредитный договор заключается с основным заемщиком и созаемщиками.

(пункт 4 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 марта 2012 года № 68 — СЗ РУ, 2012 г., № 11, ст. 119)

5. Индивидуальное жилищное строительство по утвержденным типовым проектам может осуществляться:

на основе договора подряда между заемщиком и подрядчиком;

собственными силами заемщика.

6. Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в порядке, предусмотренном Положением об индивидуальном жилищном строительстве, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 30 декабря 2006 г. № 272.

II. Условия ипотечного кредитования

См. предыдущую редакцию.

7. Ипотечные кредиты предоставляются сроком на 20 лет с двухлетним (начиная с 1 января 2020 года — одногодичным) льготным периодом;

(абзац первый пункта 7 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

Ипотечные кредиты предоставляются обучающимся докторантам, начиная со 2-го курса базовой докторантуры в институтах послевузовского образования на срок 25 лет с трехлетним льготным периодом.

(пункт 7 дополнен абзацем постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 17 октября 2017 года № 839 — Национальная база данных законодательства, 18.10.2017 г., № 09/17/839/0131)

См. предыдущую редакцию.

8. Размер ипотечного кредита устанавливается в размере, не превышающем 90 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома.

(пункт 8 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

9. До 1 января 2020 года выдача ипотечных кредитов осуществляется с фиксированной процентной ставкой в размере 7 процентов годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в последующем периоде.

Начиная с 1 января 2020 года, выдача ипотечных кредитов осуществляется с постепенно повышающейся процентной ставкой с фиксированных 7 процентов до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в последующем периоде.

Проценты будут начисляться на фактический остаток кредитной задолженности до полного погашения заемщиком полученного им ипотечного кредита.

(пункт 9 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

10. Ипотечные кредиты выдаются на договорной основе и на условиях возвратности, платности, обеспеченности, целевого использования и срочности заемщикам (созаемщикам), отвечающим следующим требованиям:

См. предыдущую редакцию.

гражданам Республики Узбекистан, которым исполнилось на день обращения за получением ипотечного кредита 18 лет и не достигшим 60 лет;

(абзац второй пункта 10 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

имеющим постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства или от индивидуальной предпринимательской деятельности, а также иной источник доходов, не запрещенный законодательством, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту и погашения основного долга согласно графику платежей;

(абзац третий пункта 10 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27 декабря 2016 года № 415 — СЗ РУ, 2016 г., № 52, ст. 605)

См. предыдущую редакцию.

имеющим средства для первоначального взноса в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома;

(абзац четвертый пункта 10 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

имеющим письменную рекомендацию при строительстве доступного жилого дома;

(пункт 10 дополнен абзацем пятым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27 декабря 2016 года № 415 — СЗ РУ, 2016 г., № 52, ст. 605)

не имеющим просроченной задолженности по кредитам перед кредитными организациями.

11. Заемщик для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту должен располагать собственными средствами.

См. предыдущую редакцию.

При этом часть суммы первоначального взноса или вся его сумма может быть перечислена юридическим лицом-работодателем заемщика либо другим лицом, на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика в установленном законодательством порядке.

(абзац второй пункта 11 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27 декабря 2016 года № 415 — СЗ РУ, 2016 г., № 52, ст. 605)

Внесение денежных средств на сберегательный вкладной счет оформляется договором банковского вклада на основании заявления на открытие сберегательного вкладного счета.

См. предыдущую редакцию.

12. На средства, зачисленные на строительно-жилищный сберегательный вклад на строительство доступного жилого дома сроком свыше одного года, начисляются проценты в размере не менее действующей ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, которые ежемесячно капитализируются.

(абзац первый пункта 12 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

Порядок открытия сберегательного вкладного счета и осуществления операций по нему определяется внутренними правилами банка.

См. предыдущую редакцию.

13. Обеспечением обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита является ипотека строящегося доступного жилого дома вместе с земельным участком.

Если иное не предусмотрено соглашением между банком и заемщиком, ипотека строящегося доступного жилого дома вместе с земельным участком возникает на основании закона.

(пункт 13 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

14. На основании решения кредитной комиссии (комитета) банка в качестве дополнительного обеспечения ипотечного кредита может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности заемщика (созаемщиков), и/или поручительство юридических и физических лиц.

(пункт 14 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 марта 2012 года № 68 — СЗ РУ, 2012 г., № 11, ст. 119)

15. Ипотечные кредиты выдаются банком в национальной валюте Республики Узбекистан.

См. предыдущую редакцию.

16. Размер выдаваемого ипотечного кредита определяется исходя из расчета оценки платежеспособности заемщика (созаемщиков) и сметной стоимости строящегося доступного жилого дома и не может превышать 90 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома.

(пункт 16 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

III. Порядок оформления ипотечного кредита

17. Для получения ипотечного кредита клиент обращается в районный (городской) филиал банка по месту своего жительства, а в случае отсутствия такового, в ближайший филиал банка.

После обращения в банк на получение ипотечного кредита работник банка разъясняет клиенту все условия ипотечного кредитования, представляет список всех требуемых документов для оформления заявки на выдачу ипотечного кредита и извещает о видах приблизительных расходов в процессе получения ипотечного кредита.

При получении ипотечного кредита заемщик должен произвести следующие расходы:

См. предыдущую редакцию.

государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора об ипотеке, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона;

(абзац четвертый пункта 17 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

расходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества;

См. предыдущую редакцию.

оплата услуг оценочной организации по определению стоимости имущества (при оценке оценочной организацией);

(абзац шестой пункта 17 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 9 ноября 2010 г. № 248 — СЗ РУ, 2010 г., № 44-45 ст. 385)

См. предыдущую редакцию.

плата за госрегистрацию договора об ипотеке, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона.

(абзац седьмой пункта 17 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

18. Для получения ипотечного кредита заемщиком (созаемщиками) представляются следующие документы:

1) заявка на получение ипотечного кредита с указанием цели, обеспечения, срока и суммы кредита;

2) копия паспорта заемщика (созаемщиков);

См. предыдущую редакцию.

3) письменная рекомендация;

(подпункт 3 пункта 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

4) документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиков);

См. предыдущую редакцию.

5) справка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заемщика. Совокупная сумма денежных средств, размещенных на сберегательном вкладном счете в банке, не может быть менее 10 процентов от сметной стоимости строящегося доступного жилого дома;

(подпункт 5 пункта 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

6) копия типового проекта на строительство жилого дома, согласованного и утвержденного в установленном законодательством порядке;

См. предыдущую редакцию.

7) копия документа, подтверждающего право на земельный участок для индивидуального жилищного строительства;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Подпункт 7 пункта 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 июля 2022 года № 375. Cм. официальный текст на узбекском языке.

8) копия договора подряда (предъявляется при осуществлении строительства подрядчиком).

19. Документами, подтверждающими финансовое состояние заемщика (созаемщиков) являются:

1) для имеющих постоянное место работы:

См. предыдущую редакцию.

справка о доходах работника за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев — за проработанный период), выданная предприятием (учреждением) по установленной форме, на котором работают заемщик (созаемщики) и члены семьи;

(абзац второй подпункта «1» пункта 19 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27 декабря 2016 года № 415 — СЗ РУ, 2016 г., № 52, ст. 605)

См. предыдущую редакцию.

(абзац третий подпункта 1 пункта 19 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

2) для граждан, имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством, — копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства.

Граждане, являющиеся главами дехканских / фермерских хозяйств или занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, кроме декларации о доходах за последние 12 месяцев представляют также копии свидетельства о государственной регистрации и лицензии на право занятия отдельными видами деятельности, если осуществляемые ими виды деятельности подлежат лицензированию в соответствии с законодательством.

20. После принятия заявки на получение ипотечного кредита и всех необходимых документов, указанных в пунктах 18-19 настоящего Положения, работник кредитного отдела филиала банка изучает представленные документы и осуществляет проверку достоверности указанных в них данных.

21. Оценка заложенного имущества осуществляется по соглашению между заемщиком и банком и оформляется актом согласования стоимости заложенного недвижимого имущества.

См. предыдущую редакцию.

22. При наличии строительных материалов, приобретенных заемщиком для строительства жилого дома, оценка стоимости строительных материалов осуществляется оценочной организацией.

(пункт 22 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 9 ноября 2010 г. № 248 — СЗ РУ, 2010 г., № 44-45 ст. 385)

23. По результатам изучения и проверки документов, проведенных в соответствии с пунктом 20 настоящего Положения, работником кредитного отдела филиала банка, ответственным за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита, в кредитную комиссию (кредитный комитет) филиала банка вносится обоснованное заключение о целесообразности выдачи ипотечного кредита.

24. Кредитная комиссия (кредитный комитет) филиала банка, рассмотрев кредитную заявку и все приложенные к ней документы, а также заключение кредитного отдела филиала банка по данной кредитной заявке, принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении ипотечного кредита. Срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита не должен превышать 15 банковских дней со дня представления заявки на получение кредита и всех необходимых документов, перечисленных в пункте 18 настоящего Положения.

25. В случае одобрения кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка заявки на получение ипотечного кредита и отсутствия при этом целевых средств филиал банка в тот же день направляет в региональный филиал банка и в головной банк заявку на выделение целевых средств.

На основании заявки филиала банка головной банк выделяет запрашиваемую сумму за счет целевых средств не позднее следующего дня после получения заявки.

26. В случае временного отсутствия целевых средств филиал банка после получения сообщения о временном отсутствии целевых средств извещает об этом заявителей в срок не позднее следующего дня после получения этой информации. Одновременно филиалом банка составляется список всех заявителей, заявки которых одобрены кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка в порядке календарной очередности, исходя из даты одобрения их кредитных заявок кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка. При этом заемщикам, накопленный первоначальный взнос которых находится в строительно-жилищном сберегательном вкладе более одного года, ипотечный кредит выдается вне очереди.

27. Филиалом банка составляется список очередников на получение ипотечного кредита и вывешивается для всеобщего ознакомления в операционном зале (фронт офисе) на видном месте.

После поступления целевых средств выдача ипотечных кредитов за счет этих средств производится в строгом соответствии с датой поступления заявки на получение ипотечного кредита за счет целевых средств и согласно списку календарной очередности.

28. После принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) положительного решения о предоставлении ипотечного кредита заключается кредитный договор в следующей последовательности:

а) банк в трехдневный срок письменно уведомляет заявителя и приглашает его для заключения кредитного договора;

б) банк заключает с заемщиком (созаемщиками) кредитный договор (примерная форма согласно приложению № 2);

в) заемщик обязан за свой счет и в сроки, оговоренные в кредитном договоре, заключить со страховой организацией договор страхования предмета ипотеки от рисков;

См. предыдущую редакцию.

г) заемщик обязан обеспечить государственную регистрацию ипотеки на основании закона в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан в установленном порядке. По соглашению между банком и заемщиком может быть заключен договор об ипотеке (примерная форма согласно приложению № 3), подлежащий в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

(подпункт «г» пункта 28 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

См. предыдущую редакцию.

29. Обязательство банка по выдаче ипотечного кредита возникает после представления заемщиком в банк договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса, а также нотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона. Настоящее условие должно быть оговорено в кредитном договоре.

(пункт 29 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

30. В случае принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка решения об отказе в предоставлении ипотечного кредита филиал банка в трехдневный срок со дня принятия решения направляет заемщику (созаемщикам) заключение в письменной форме с указанием причин отказа в предоставлении ипотечного кредита.

Заемщик вправе после устранения указанных в заключении банка недостатков вновь обратиться в банк с просьбой о выделении ипотечного кредита.

См. предыдущую редакцию.

31. После завершения строительства доступного жилого дома заемщик в установленном законодательством порядке обращается с заявлением для получения разрешения на эксплуатацию доступного жилого дома. После оформления разрешения на эксплуатацию доступного жилого дома заемщик в месячный срок обязан:

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац первый пункта 31 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 июля 2022 года № 375. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

а) представить банку разрешение на эксплуатацию доступного жилого дома;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Подпункт «а» пункта 31 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 июля 2022 года № 375. Cм. официальный текст на узбекском языке.

б) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона;

в) застраховать доступный жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в банк договор страхования и страховой полис. При этом договором страхования может быть предусмотрена выплата страховой премии ежегодными платежами;

г) если банк и заемщик пришли к соглашению о заключении договора ипотеки — заключить с банком договор об ипотеке доступного жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк.

(пункт 31 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

IV. Порядок предоставления ипотечного кредита

32. Предоставление ипотечного кредита осуществляется в течение одного банковского дня с момента получения банком письменного поручения заемщика.

33. Выдача ипотечного кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета заемщику и перечислением денежных средств в безналичной форме с этого счета мемориальным ордером, на основании письменного поручения заемщика, с приложением указанных в кредитном договоре документов: на приобретение строительных материалов — на депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением отдельных строительных материалов, а за выполненные строительно-монтажные работы — на депозитный счет до востребования подрядчика, на условиях и в сроки, установленные в договоре подряда.

34. При строительстве жилого дома собственными силами заемщика со ссудного счета выдаются наличными деньгами до 20 процентов от суммы ипотечного кредита, оговоренной в кредитном договоре, а также средства заемщика, накопленные на сберегательном вкладе в виде первоначального взноса.

35. Выдача ипотечных кредитов филиалом банка может быть осуществлена и путем перечисления средств со ссудного счета на банковские пластиковые карточки заемщика. При этом банковская пластиковая карточка выдается на имя заемщика путем оформления отдельного договора. В договоре должно быть оговорено, что средства с этой банковской пластиковой карточки могут быть использованы только на приобретение строительных материалов для строительства жилого дома. Не допускается выдача наличных денег с этих банковских пластиковых карточек.

Заемщик ежемесячно должен представлять филиалу банка отчет о совершенных операциях с банковской пластиковой карточки. К отчету прилагаются чеки терминалов с обязательным приложением к ним счетов, квитанций, накладных и других документов, выданных торговыми организациями, предприятиями-производителями или индивидуальными предпринимателями на приобретенные товары, и иные документы, предусмотренные законодательством.

При выявлении банком в процессе анализа документов, приложенных к отчету, нецелевого использования ипотечного кредита при расчетах посредством банковской пластиковой карточки договор о выдаче банковской пластиковой карточки аннулируется, счет банковской пластиковой карточки закрывается и банковская пластиковая карточка изымается. За использованную не по целевому назначению часть средств ипотечного кредита налагается штраф в размере, оговоренном в кредитном договоре, и они подлежат досрочному взысканию.

36. При осуществлении строительства на основании договора подряда между заемщиком и подрядчиком с условием сдачи заемщику жилого дома «под ключ» оплата стоимости работ осуществляется поэтапно, в соответствии с графиками финансирования и производства строительно-монтажных работ, в следующем порядке:

а) авансовый платеж в размере до 50 процентов общей суммы ипотечного кредита;

б) текущее финансирование в размере до 40 процентов общей суммы ипотечного кредита — после проверки работниками банка целевого использования авансового платежа с выездом на место и составления акта целевого использования;

в) окончательный платеж в размере оставшихся 10 процентов общей суммы ипотечного кредита — по истечении 12 месяцев после завершения строительства и приемки жилого дома приемочной комиссией в установленном порядке, а также проверки работниками банка целевого использования всех предыдущих платежей с выездом на место (с составлением акта целевого использования). В случае выявления скрытых дефектов строительно-монтажных работ и отказе подрядчика от исправления выявленных дефектов указанные средства могут быть направлены заемщиком на их исправление.

См. предыдущую редакцию.

Финансирование строительства жилого дома с участием Инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 30 Положения о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием Инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест», утвержденного постановлением Кабинета Министров от 26 октября 2009 г. № 280.

(пункт 36 дополнен абзацем постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 13 марта 2015 года № 60 — СЗ РУ, 2015 г., № 11, ст. 127)

См. предыдущую редакцию.

37. Средства первоначального взноса, накопленные заемщиком в сберегательном вкладе, направляются на финансирование строительства доступного жилого дома в первую очередь.

(абзац первый пункта 37 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

После использования накопленных средств на строительно-жилищном сберегательном вкладе филиалом банка начинается выделение ипотечных кредитов со ссудного счета, по письменному поручению заемщика.

V. Порядок погашения ипотечного кредита

38. Проценты на выданный ипотечный кредит начисляются ежедневно на остаток ипотечного кредита и взыскиваются один раз в месяц.

См. предыдущую редакцию.

39. Погашение основного долга осуществляется заемщиком ежемесячно в течение всего срока ипотечного кредита после истечения льготного периода.

(пункт 39 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 марта 2012 года № 68 — СЗ РУ, 2012 г., № 11, ст. 119)

40. Порядок погашения основного долга по ипотечному кредиту и уплаты процентов по нему определяется кредитным договором. При этом начисленные проценты и основной долг по ипотечному кредиту взыскиваются в соответствии с графиком платежей, прилагаемым к кредитному договору.

41. Уплата процентов и погашение ипотечного кредита заемщиком (созаемщиками) может осуществляться за счет следующих источников путем:

а) перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

б) внесения наличных денег;

в) перечисления денежных средств в безналичной форме со счетов по вкладам заемщика (созаемщиков) в банке;

г) безналичной оплаты с банковских пластиковых карт;

д) перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем заемщика (созаемщиков) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;

е) перечисления денежных средств за счет доходов фермерских хозяйств, переходящих в личное распоряжение главы фермерского хозяйства по итогам года, в случае, если он выступает заемщиком или созаемщиком;

ж) за счет других источников, не запрещенных законодательством.

42. Заемщики (созаемщики) вправе осуществить погашение основного долга и уплату начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в кредитном договоре, без внесения комиссионного платежа за досрочное погашение кредита.

VI. Порядок осуществления мониторинга за целевым использованием и своевременным погашением ипотечного кредита

См. предыдущую редакцию.

43. Банк осуществляет постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования ипотечным кредитом. В процессе мониторинга банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства доступного жилого дома и целевого использования ипотечного кредита, погашения основного долга и процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.

(абзац первый пункта 43 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

В процессе мониторинга работник банка изучает целевое использование выданного ипотечного кредита с непосредственным выездом на место строительства доступного жилого дома, а также, при необходимости, проводит контрольные обмеры выполненных за счет кредитных средств работ по строительству доступного жилого дома. В случае выявления по результатам мониторинга нецелевого использования выданного ипотечного кредита или невыполнения строительно-монтажных работ в объемах, указанных в отчетах, банк принимает меры по взысканию кредитов, использованных в иных целях.

(абзац второй пункта 43 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

Меры ответственности, применяемые банком в отношении заемщика (созаемщиков) за нецелевое использование ипотечного кредита, должны быть оговорены в кредитном договоре.

44. При непогашении основного долга и начисленных по нему процентов в сроки, установленные в кредитном договоре, работник банка определяет причины невыполнения обязательств путем личной встречи с заемщиком (созаемщиками) и требует принятия мер для обеспечения погашения просроченного ипотечного кредита.

45. Если принятые меры по своевременному взысканию ипотечного кредита не дают должных результатов и возникает риск несвоевременного и неполного погашения ипотечного кредита, филиал банка приостанавливает кредитование и принимает меры по взысканию выданного ипотечного кредита и начисленных процентов досрочно. Эти условия должны быть определены в кредитном договоре.

46. При неуплате или несвоевременной уплате заемщиком (созаемщиками) выплат по ипотечному кредиту и начисленных процентов, при постоянном нарушении принятых обязательств по кредитному договору и прилагаемого к нему графика погашения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, банк обращает взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке».

VII. Учет и отчетность по кредитам

См. предыдущую редакцию.

47. Бухгалтерский учет по ипотечным кредитам на строительство доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам за счет целевых средств банка ведется в соответствии с законодательством.

(пункт 47 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

48. Учет задолженности по ипотечным кредитам производится на бухгалтерских счетах в порядке, установленном Центральным банком Республики Узбекистан.

49. Филиалы банка должны составлять по установленной форме отчеты о выданных ипотечных кредитах и представлять их в головной банк. Данные отчеты обобщаются головным банком для проведения анализа и контроля в соответствии с внутренними правилами банка.

См. предыдущую редакцию.

(приложение № 1 утратило силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Бизнесни ривожлантириш банки», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности

(обозначение приложение № 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

‎‎ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ______‎
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

‎	‎	‎
_____________________	‎	«___» _________ 200__ г.‎
^{(населенный пункт)‎}	‎	‎

См. предыдущую редакцию.

___________________ (наименование банка) в лице управляющего ____________________________________________ филиала ________________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности №______ от «___» __________ 200__ г., именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» _____________ ______ г. ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» __________ ______ г. ___________________ ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

См. предыдущую редакцию.

1.1. Банк предоставляет Заемщику / Созаемщикам за счет целевых средств ипотечный кредит в размере _________________________________ (__________________________________) сум для строительства индивидуального доступного жилого дома по адресу: Республика Узбекистан, _______________ область, ____________ район, населенный пункт: __________________, дом № ____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___кв. м, на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик/ Созаемщики используют ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).

(пункт 1.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

2. Основные понятия

2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:

См. предыдущую редакцию.

(абзац второй пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

(абзац четвертый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

(абзац пятый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

созаемщик — супруг (супруга) близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;

(абзац пятый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 марта 2012 года № 68 — СЗ РУ, 2012 г., № 11, ст. 119)

См. предыдущую редакцию.

подрядчик — специализированная подрядная организация, осуществляющая строительство доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;

(абзац седьмой пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

платежеспособность — способность Заемщика (Созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;

См. предыдущую редакцию.

обеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального доступного жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

(абзац девятый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

первоначальный взнос — средства Заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов в виде собственных денежных средств Заемщика (созаемщиков) или юридического лица — работодателя Заемщика либо денежных средств других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Заемщика;

(абзац десятый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

(абзац одиннадцатый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

(пункт 2.1 дополнен абзацем двенадцатым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

проценты по кредиту — плата за пользование кредитом;

См. предыдущую редакцию.

дата выдачи кредита — дата перечисления средств со ссудного счета: на приобретение строительных материалов — на депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением строительных материалов, а за выполненные строительно-монтажные работы — на депозитный счет до востребования подрядчика, либо на банковские пластиковые карточки Заемщика в установленном порядке, а также на выдачу наличных денежных средств — при строительстве доступного жилого дома собственными силами Заемщика;

(абзац шеснадцатый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

дата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед банком;

См. предыдущую редакцию.

платежные обязательства — обязательства Заемщика / Созаемщиков погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона, страхованию и др.);

(абзац восемнадцатый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

просроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пени и другим платежным обязательствам, не погашенные Заемщиком / Созаемщиками в установленные сроки;

задолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на открытых Заемщику соответствующих счетах.

3. Подтверждения Заемщика

3.1. Заемщик / Созаемщик настоящим подтверждает, что:

все представленные / представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;

См. предыдущую редакцию.

(абзац третий пункта 3.1 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

Заемщик имеет право выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства и эти обязательства являются действительными;

Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам настоящего договора и эти обязательства являются действительным;

уклонение Заемщика / Созаемщика от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика / Созаемщика в соответствии с настоящим договором и с законодательством Республики Узбекистан;

если Заемщик / Созаемщик окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика / Созаемщика в установленном законодательством порядке;

в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и / или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.

4. Стоимость кредита и процентная ставка за пользование кредитом

См. предыдущую редакцию.

4.1. Общая сметная стоимость строящегося доступного жилого дома составляет ________________ (_______________________________) сум.

(абзац первый пункта 4.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

Сумма ипотечного кредита составляет _____________________________ (______________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося доступного жилого дома.

(абзац второй пункта 4.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

Первоначальный взнос Заемщика/Созаемщиков составляет _________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося доступного жилого дома:

(абзац третий пункта 4.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

4.2. Процентная ставка за пользование ипотечным кредитом устанавливается:

в размере 7 процентов годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в последующем периоде;

начиная с 1 января 2020 года, в размере постепенно повышающейся процентной ставки с фиксированных 7 процентов до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в последующем периоде.

Примечание. Абзац третий пункта 4.2 применяется к типовым договорам о предоставлении ипотечного кредита, заключенным начиная с 1 января 2020 года;

(пункт 4.2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.

5. Обеспечение по ипотечному кредиту

См. предыдущую редакцию.

5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося доступного жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.

(пункт 5.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит друг от друга.

5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.

5.4. Заемщик / Созаемщики обязуются поддерживать обеспечение кредита на уровне не менее 125% от суммы кредита, а также застраховать за свой счет и на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик / Созаемщики принимают на себя.

5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

См. предыдущую редакцию.

5.7. После завершения строительства доступного жилого дома заемщик в установленном законодательством порядке обращается с заявлением для получения разрешения на эксплуатацию доступного жилого дома. После оформления разрешения на эксплуатацию доступного жилого дома заемщик в месячный срок обязан:

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац первый пункта 5.7 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 июля 2022 года № 375. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

а) представить банку разрешение на эксплуатацию доступного жилого дома;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Подпункт «а» пункта 5.7 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 июля 2022 года № 375. Cм. официальный текст на узбекском языке.

(пункт 5.7 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

6. Порядок предоставления ипотечного кредита

См. предыдущую редакцию.

6.1. Кредит выдается сроком до 20 лет с двухлетним (для договоров, заключенных начиная с 1 января 2020 года — одногодичным) льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.

(пункт 6.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

6.2. Выдача кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета Заемщику и перечислением в однодневный срок на основании письменного поручения (заявления) Заемщика, с приложением указанных в п. 6.3 настоящего договора документов, и согласно распоряжению, подписанному управляющим, начальником кредитного отдела и кредитным работником Банка, платежей в безналичной форме: на приобретение строительных материалов — на основной депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением строительных материалов, а также за выполненные строительно-монтажные работы — на основной депозитный счет до востребования подрядчика на условиях и в сроки, установленные в подрядном договоре.

См. предыдущую редакцию.

При строительстве доступного жилого дома непосредственно силами самого Заемщика / Созаемщиков допускается выдача наличными деньгами до 20 процентов от суммы ипотечного кредита, оговоренной в настоящем договоре и по желанию Заемщика — суммы первоначального взноса, накопленного на сберегательном вкладном счете.

(абзац второй пункта 6.2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

Выдача ипотечного кредита Банком может быть осуществлена и путем перечисления средств со ссудного счета на банковские пластиковые карточки Заемщика. При этом банковская кредитная карточка выдается на имя Заемщика путем оформления отдельного договора. В договоре должно быть оговорено, что средства с этой банковской пластиковой карточки могут быть использованы только на приобретение строительных материалов для строительства доступного жилого дома. Не допускается выдача наличных денег с этих банковских пластиковых карточек.

(абзац третий пункта 6.2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:

договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса;

См. предыдущую редакцию.

нотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона.

(абзац третий пункта 6.3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

6.4. При осуществлении строительства подрядным способом оплата стоимости работ, выполняемых подрядчиком по договору строительного подряда, осуществляется поэтапно в соответствии с графиками финансирования и производства строительно-монтажных работ по письменному распоряжению Заемщика в следующем порядке:

а) авансовый платеж в размере до 50% общей суммы ипотечного кредита;

б) текущее финансирование в размере до 40% общей суммы ипотечного кредита — после проверки работниками банка целевого использования авансового платежа с выездом на место и составления акта целевого использования;

в) окончательный платеж в размере оставшихся 10 процентов общей суммы ипотечного кредита — по истечении 12 месяцев после завершения строительства и приемки объекта приемочной комиссией в установленном порядке, а также проверки работниками банка целевого использования всех предыдущих платежей с выездом на место (с составлением акта целевого использования).

7. Порядок погашения ипотечного кредита

7.1. Платежи, направляемые Заемщиком / Созаемщиками для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:

погашение просроченных процентов по кредиту;

погашение просроченной задолженности по кредиту;

погашение срочных процентов;

погашение срочной задолженности по кредиту;

оплата прочих платежных обязательств Заемщика.

7.2. Заемщик / Созаемщики вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.

При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.

7.3. Заемщик / Созаемщики погашают ипотечный кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.

7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком / Созаемщиками может осуществляться в следующих формах:

путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

внесением наличных денег;

путем перечисления средств со счетов по вкладам;

путем перечисления средств с пластиковых карт;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;

другими способами, не запрещенными законодательством.

7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.

8. Права сторон

8.1. Права Банка:

8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

См. предыдущую редакцию.

8.1.2. В случае неисполнения Заемщиком условий п. 5.7 настоящего договора в установленные сроки Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств.

(подпункт 8.1.2 пункта 8.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 марта 2012 года № 68 — СЗ РУ, 2012 г., № 11, ст. 119)

См. предыдущую редакцию.

8.1.3. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства доступного жилого дома и целевого использования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.

(подпункт 8.1.3 пункта 8.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

8.1.4. При наступлении Случая неисполнения обязательств Банк по своему усмотрению может предпринять любые из следующих действий:

направить Заемщику письменное уведомление о наступлении Случая неисполнения обязательств с установлением срока для ее устранения;

потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;

потребовать от Заемщика досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);

обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств (в случае, если порядок взыскания на обеспечение не был оговорен в соответствующих договорах обеспечения исполнения обязательств, то взыскание на обеспечение по кредиту будет производиться в установленном законодательством порядке);

расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, то настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);

увеличить процентную ставку по кредиту (при несвоевременном погашении кредита);

использовать любые другие права согласно настоящему договору и действующему законодательству Республики Узбекистан.

См. предыдущую редакцию.

8.1.5. Банк вправе произвести контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству доступного жилого дома.

(подпункт 8.1.5 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

8.1.6. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика / Созаемщиков в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.

8.2. Права Заемщика / Созаемщиков:

8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.

8.2.2. Производить оплату со сберегательного вкладного счета и ссудного счета в течение периода действия настоящего договора, в пределах суммы и на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора.

8.2.3. Получить часть кредита в размере 20 процентов от суммы ипотечного кредита и первоначальный взнос, накопленный на сберегательном вкладном счете, наличными деньгами.

8.2.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.

9. Обязанности сторон

9.1. Обязанности Банка:

9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика / Созаемщиков выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.

9.1.2. Исполнять письменные поручения Заемщика о перечислении средств со ссудного счета на цели, указанные в настоящем договоре, в однодневный срок.

9.1.3. Исполнять поручения Заемщика о выдаче наличными деньгами — при выполнении им строительных работ собственными силами, в однодневный срок.

9.1.4. Письменно информировать Заемщика / Созаемщиков о причинах отказа от предоставления кредита или оставшейся его части, досрочного взыскания кредита.

9.2. Обязанности Заемщика / Созаемщиков:

9.2.1. В срок до 30 (тридцати) банковских дней с момента подписания настоящего договора оформить кредитную сделку совместно с банковским работником, включая:

а) заключение договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения;

См. предыдущую редакцию.

б) заключение договора об ипотеке, его нотариальное удостоверение и государственную регистрацию, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона.

(подпункт «б» пункта 9.2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

9.2.2. Освоить предоставленный кредит в соответствии с условиями кредитного договора.

9.2.3. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.

9.2.4. По запросу Банка обеспечить представителям Банка возможность посетить и осмотреть возводимый за счет ипотечного кредита жилой дом, включая любое другое имущество, имеющее отношение к кредиту и исполнению обязательств Заемщика / Созаемщиков по настоящему договору, а также произвести контрольный обмер и проверки целевого использования кредита.

9.2.5. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика / Созаемщиков на протяжении всего срока действия настоящего договора, по форме и содержанию, удовлетворяющему Банк.

9.2.6. В случае использования ипотечного кредита не по целевому назначению уплачивать Банку штраф в размере 20% суммы, использованной не по целевому назначению, что не освобождает его/их от обязанности погасить кредит.

9.2.7. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

9.2.8. В течение срока действия настоящего договора Заемщик / Созаемщики без предварительного согласия Банка не должны привлекать кредиты и / или займы третьих сторон, условия которых могут иметь приоритетное право требования по сравнению с обязательством Заемщика / Созаемщиков по настоящему договору.

См. предыдущую редакцию.

(пункт 9.2.9 утратил силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 октября 2018 года № 856 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

10. Случаи неисполнения обязательств

10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:

использование кредитных ресурсов не по целевому назначению;

неосвоение кредитных ресурсов в установленные сроки;

Заемщик / Созаемщики не осуществили платежи по кредиту, процентам и / или другим платежам в надлежащую дату по настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;

умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;

любое обеспечение, предоставленное Заемщиком / Созаемщиками Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;

ухудшение платежеспособности Заемщика / Созаемщиков или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;

другие события, которые могут повлиять на исполнение обязательств Заемщика / Созаемщиков перед Банком;

нарушение условий настоящего договора;

нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (залога, ипотеки, гарантии, страхования и пр.).

11. Обращение взыскания на обеспечение кредита

11.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком / Созаемщиками своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком / Созаемщиком и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

11.2. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора и договора об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

11.3. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущества, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено при систематическом нарушении Заемщиком / Созаемщиками сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.

11.4. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.

11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика / Созаемщиков.

12. Особое условие

12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору в отношении Заемщика / Созаемщиков. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав, и они могут быть применены в любое время в последующем.

13. Дополнительные условия

См. предыдущую редакцию.

13.1. За самовольное переустройство или перепланировку доступного жилого дома Заемщик / Созаемщики несут ответственность в установленном законодательством порядке и обязаны за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.

(пункт 13.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

См. предыдущую редакцию.

13.2. Продажа, переуступка доступного жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.

(пункт 13.2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

14. Форс-мажорные обстоятельства

14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

14.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные акты или решения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие исполнению предмета настоящего договора.

14.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств документ, выданный соответствующим органом.

14.4. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору.

15. Срок действия договора

15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

16. Разрешение споров

16.1. В случаях возникновения разногласий и / или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь действующим законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

17. Заключительные положения

17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

‎	‎	‎	‎
‎	Адреса, реквизиты и подписи сторон: ‎
‎	Банк:‎	Заемщик:‎	Созаемщик:‎
‎	____________________‎	__________________	__________________
‎	^{(полное наименование филиала)‎}	^{(Ф.И.О. полностью)‎}	^{(Ф.И.О. полностью)‎}
‎	____________________‎	__________________‎	__________________‎
‎	‎____________________‎	‎__________________	‎__________________
‎	^{(индекс, адрес, тел.)‎}	^{(индекс, адрес, тел.)‎}	^{(индекс, адрес, тел.)‎}
‎	____________________‎	__________________‎	__________________‎
‎	‎____________________‎	‎__________________	‎__________________
‎	^{(банковские реквизиты)‎}	^{(дата рождения)‎}	^{(дата рождения)‎}
‎	____________________‎	__________________	__________________
‎	^(ИНН)‎	^{(место рождения)‎}	^{(место рождения)‎}
‎	_____________________‎	__________________	__________________
‎	^{(Ф.И.О. управляющего филиала)‎}	^(ИНН)‎	^(ИНН)‎
‎	_______________‎	____________	____________
‎	^{(подпись)‎}	^{(подпись)‎}	^{(подпись)‎}
‎	М.П.‎	‎	‎
‎	«__»________ 200__г.‎	«__»_______ 200__г.‎	«__»_______ 200__г.‎

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Бизнесни ривожлантириш банки», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности

(обозначение приложение № 3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

‎ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ‎‎ОБ ИПОТЕКЕ № ______

‎	‎	‎
_____________________ ‎	‎	«___» _________ 200__ г.‎
^{(населенный пункт)‎}	‎	‎

См. предыдущую редакцию.

Гражданин Республики Узбекистан ______________________________, паспорт серии _________ №_________, выдан «___» __________ ______ г. ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ипотекодатель», с одной стороны, и ___________________ (наименование банка) в лице управляющего _____________________________ филиала ________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ______ от «___» __________ 200__ г., именуемый в дальнейшем «Ипотекодержатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Обязательство, обеспеченное ипотекой

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Ипотекодателя перед Ипотекодержателем по Договору о предоставлении ипотечного кредита № ________, заключенному Сторонами «___» __________ 200__ г. (далее — «кредитный договор»).

1.2. По кредитному договору Ипотекодатель выступает Заемщиком (Должником), а Ипотекодержатель — Кредитором.

См. предыдущую редакцию.

Кредитор в соответствии с кредитным договором принимает на себя обязательства предоставить Должнику ипотечный кредит в сумме _________ (_____________________________________) сум. на строительство доступного жилого дома на срок ____ (_______________) лет под ___% годовых на условиях, предусмотренных кредитным договором, а Должник обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него согласно графику погашения кредитного договора в срок до «___» __________ 200__ г.

(абзац второй пункта 1.2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

1.3. Ипотекодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Ипотекодателю, вытекающих из кредитного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Ипотекодателя преимущественно перед другими кредиторами Ипотекодателя.

2. Требования, обеспеченные ипотекой

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает в случае нарушения Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору уплату Ипотекодержателю следующих сумм, причитающихся ему:

в счет уплаты основной суммы долга и процентов за пользование кредитом полностью;

в счет оплаты убытков и неустойки (штрафа, пени) при ненадлежащем исполнении Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору;

в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса Республики Узбекистан;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Ипотекодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Предмет ипотеки

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору Ипотекодатель заложил Ипотекодержателю следующие недвижимые имущества:

См. предыдущую редакцию.

3.1.1. Строящийся за счет кредита индивидуальный доступный жилой дом общей площадью ___кв. м, в том числе жилой площадью ___кв. м, расположенный по адресу: Республика Узбекистан, _____________________ область, _____________ район, населенный пункт ____________________, дом №____ на земельном участке размером ___ кв. м (далее — «имущество»);

(подпункт 3.1.1 пункта 3.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 сентября 2019 года № 784 — Национальная база данных законодательства, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)

3.1.2. Право на земельный участок, на котором находится имущество, указанное в подпункте 3.1.1 настоящего договора.

3.2. Указанное в п. 3.1 настоящего договора имущество принадлежит Ипотекодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___» _____________ ____ г. серии ___________ № _________, выданным _____________________, и на праве ________________________________________________ (собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от «___» ________________ ______ г. серии _________ № _________, выданным _____________________________________.

3.3. Имущество остается во владении и пользовании Ипотекодателя.

4. Оценка предмета ипотеки

4.1. Инвентаризационная стоимость имущества, указанного в п. 3.1 договора, составляет ___________ (__________________________________) сум., что подтверждается справкой от «___» __________ 200__ г. №______, выданной _________________________________________________, и от «___» __________ 200__ г. №______, выданной _________________________ ______________________.

4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в п. 3.1 договора, оценивается в размере __________ (______________________________) сум.

5. Права и обязанности ипотекодателя

5.1. Ипотекодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.1.2. Завещать заложенное имущество.

5.2. Ипотекодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Ипотекодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Ипотекодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Ипотекодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Ипотекодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам и не передавать его в аренду, другое пользование без письменного согласия Ипотекодержателя. Предоставление Ипотекодателем с согласия Ипотекодержателя заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает Ипотекодателя от исполнения обязательств по настоящему договору.

См. предыдущую редакцию.

5.2.9. Представить Ипотекодержателю по завершении строительства разрешение на эксплуатацию жилого дома, выписку из государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества, подтверждающую государственную регистрацию права собственности на жилой дом, и копии других документов, указанных в кредитном договоре.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 5.2.9 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 июля 2022 года № 375. Cм. официальный текст на узбекском языке.

5.3. Ипотекодатель несет ответственность по рискам случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. Права ипотекодержателя

6.1. Ипотекодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и по факту наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Ипотекодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

6.1.4. Сохранять право на все заложенное имущество при исполнении Заемщиком (Должником) части обеспеченного залогом обязательства.

6.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Ипотекодателя.

7. Гарантии прав ипотекодержателя

7.1. Ипотекодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. Страхование заложенного имущества

8.1. Имущество, указанное в п. 3.1 настоящего договора, застраховано по договору страхования №______, заключенному между Ипотекодателем и Страховой компанией _____________________________ «___» __________ 200__ г., что подтверждается страховым полисом от «____» ____________ 200__ г. № _________ со сроком действия до «___» __________ 200__ г.

8.2. Ипотекодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Ипотекодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законом.

9. Обращение взыскания на предмет ипотеки

9.1. Ипотекодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

9.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, может быть осуществлено при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.

9.3. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.

9.4. Взыскание по требованию Ипотекодержателя обращается на предмет ипотеки на основании нотариально удостоверенного соглашения Ипотекодателя с Ипотекодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество.

9.5. Обращение Ипотекодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования Ипотекодателя и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом доме, в том числе бывших членов семьи.

9.6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Ипотекодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Должника.

10. Государственная регистрация договора об ипотеке

10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.

‎	‎
‎	10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с
‎‎момента его государственной регистрации в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке в _____________________ ‎___________________________________________________________________.
^{(наименование регистрирующего органа)}

10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Ипотекодателя.

‎	‎
‎	10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения
‎‎Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору. После полного исполнения обязательств Ипотекодателя по кредитному договору Стороны подают совместное заявление в ________________________________________
‎	^{(наименование регистрирующего органа)‎}
‎‎для погашения регистрационной записи об ипотеке.‎

11. Разрешение споров

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

11.2. Требования Ипотекодержателя удовлетворяются без обращения в суд, на основании нотариально удостоверенного соглашения между Ипотекодателем и Ипотекодержателем, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

11.3. В случае отказа Ипотекодателя от заключения нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество Ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования в судебном порядке.

11.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Узбекистан.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

‎	‎
‎	12.4. Настоящий договор составлен на ___ страницах, в 5 (пяти)‎
‎‎экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________________________________ по адресу: г. _________________, _____________________________________________________, два экземпляра представляются в ___________________________________________________.
‎	^{(наименование регистрирующего органа)‎}

12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

12.6. Нотариальной конторой одновременно с удостоверением настоящего договора налагается запрещение на отчуждение предмета ипотеки.

12.7. Имущество считается переданным в ипотеку с момента государственной регистрации настоящего договора.

‎‎Адреса и реквизиты сторон: ‎
Ипотекодатель:‎	‎
__________________________________________________________________ ‎__________________________________________________________________ ‎__________________________________________________________________
‎Ипотекодержатель:‎	‎
__________________________________________________________________ ‎__________________________________________________________________ ‎__________________________________________________________________
‎‎Подписи сторон: ‎
от Ипотекодателя:‎	от Ипотекодержателя:‎
_________________________________‎	________________________________‎
^{(Ф.И.О.)‎}	^{(должность, Ф.И.О.)‎}
_________________________________‎	________________________________‎
^(ИНН)‎	^(ИНН)‎
_______________‎	_____________‎
^{(подпись)‎}	^{(подпись)‎}
‎	М.П.‎
«___» __________ 200__ г.‎	«___» __________ 200__ г.‎
‎	‎
‎	‎
‎	‎

См. предыдущую редакцию.

«___»_____________ 200___г. настоящий договор удостоверен мной, _______________________________________, нотариусом _____________________________, расположенным по адресу: Республика Узбекистан, _________________ область, город/район ____________, улица _______________, дом №____

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 апреля 2020 года № 195. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность Акционерного коммерческого банка «Бизнесни ривожлантириш банки», полномочия его представителя, принадлежность закладываемого имущества проверены.

(абзац в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 декабря 2023 года № 657)

См. предыдущую редакцию.

‎	‎
‎	Договор подлежит государственной регистрации в __________________
____________________________________________________________________
‎	^{(наименование регистрирующего органа)‎}
‎	Зарегистрировано в реестре за № _________.‎
‎	Взыскано государственной пошлины в размере _________ сум.‎
‎	Нотариус __________________.‎

(абзац в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 июня 2010 года № 104 — СЗ РУ, 2010 г., № 22, ст. 175)

(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 22, ст. 259, № 44, ст. 464; 2010 г., № 22, ст. 175, № 44-45, ст. 385; 2012 г., № 5, ст. 41; 2012 г., № 11, ст. 119; 2013 г., № 18, ст. 235; 2015 г., № 11, ст. 127; 2016 г., № 52, ст. 605; Национальная база данных законодательства, 18.10.2017 г., № 09/17/839/0131, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093, 19.09.2019 г., № 09/19/784/3766)