Тизимнинг ушбу имкониятидан фойдаланиш учун Сиз авторизация қилинишингиз керак!
Рўйхатдан ўтишни хоҳлайсизми? Ёки тизимга ўз логинингиз билан кирасизми?

Авторизация қилиш Рўйхатдан ўтиш

×
 ×
ОБ ИПОТЕКЕ

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цель настоящего Закона

Статья 2. Законодательство об ипотеке

Статья 3. Основания возникновения ипотеки

Статья 4. Ипотекодатель

Статья 5. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Статья 6. Предмет ипотеки

Статья 7. Требования, обеспечиваемые ипотекой

Статья 8. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя

Статья 9. Право передачи имущества в ипотеку

Глава 2. Договор об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки

Статья 10. Договор об ипотеке

Статья 11. Предупреждение ипотекодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

Статья 12. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

Статья 13. Государственная регистрация ипотеки

Глава 3. Закладная

Статья 14. Права ипотекодержателя по закладной

Статья 15. Признание условий о закладной недействительными

Статья 16. Содержание закладной

Статья 17. Изменение условий закладной

Статья 18. Приложения к закладной

Статья 19. Регистрация законных владельцев закладной

Статья 20. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

Статья 21. Восстановление прав по утраченной закладной

Глава 4. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке

Статья 22. Владение, пользование и сохранение предмета ипотеки

Статья 23. Последствия ненадлежащего обеспечения сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке

Статья 24. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке

Статья 25. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

Статья 26. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

Статья 27. Обременение заложенного имущества правами других лиц

Статья 28. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества

Статья 28 1 . Последствия обращения взыскания

Глава 5. Последующая ипотека

Статья 29. Условия, при которых допускается последующая ипотека

Статья 30. Предупреждение ипотекодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

Статья 31. Государственная регистрация последующей ипотеки

Статья 32. Удовлетворение требований ипотекодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

Глава 6. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной

Статья 33. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

Статья 34. Передача прав по закладной

Статья 35. Залог закладной

Глава 7. Обращение взыскания на заложенное имущество

Статья 36. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 37. Способы обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 38. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 39. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Глава 8. Реализация заложенного имущества

Статья 40. Способы реализации заложенного имущества

Статья 41. Порядок проведения публичных торгов

Статья 42. Протокол о результатах публичных торгов

Статья 43. Объявление публичных торгов несостоявшимися

Статья 44. Реализация заложенного имущества на основании договора об ипотеке

Статья 45. Содержание письменного уведомления о неисполнении обязательств

Статья 46. Содержание письменного уведомления о проведении аукциона

Статья 47. Продажа заложенного имущества на аукционе

Статья 48. Реализация заложенного имущества на основании нотариально удостоверенного соглашения

Статья 49. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации

Статья 50. Порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

Статья 51. Право на обращение в суд

Статья 52. Отказ ипотекодателя от передачи недвижимого имущества

Статья 53. Отсрочка исполнения обращения взыскания на заложенное имущество

Глава 9. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества

Статья 54. Права на земельные участки, которые могут быть предметом залога

Статья 55. Залог прав на земельный участок, на котором имеются здания и сооружения, принадлежащие третьим лицам

Статья 56. Реализация заложенных прав

Статья 57. Ипотека зданий и сооружений

Статья 58. Ипотека предприятия

Статья 59. Права ипотекодателя и ипотекодержателя в отношении заложенного предприятия

Статья 60. Обращение взыскания на заложенное предприятие ипотекодателя

Статья 61. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир

Статья 62. Ипотека квартир в многоквартирном доме

Статья 63. Ипотека строящихся жилых домов

Статья 64. Ипотека жилых домов и квартир, приобретаемых или строящихся за счет кредита банка или иной кредитной организации

Статья 65. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру

Глава 10. Заключительные положения

Статья 66. Разрешение споров

Статья 67. Ответственность за нарушение законодательства об ипотеке

Статья 68. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом

Статья 69. Вступление в силу настоящего Закона

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Узбекистан и Законе Республики Узбекистан «О залоге», применяются к отношениям по ипотеке, если иные правила не установлены настоящим Законом.
 Комментарий LexUz
См. ст.4 Закона Республики Узбекистан «О разгосударствлении и приватизации».
Ипотека может быть установлена на указанное в статье 6 настоящего Закона имущество, которое принадлежит ипотекодателю на правах собственности и других вещных правах или на договорной основе, если иное не установлено законодательством.
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 9 в редакции Закона Республики Узбекистан от 18 апреля 2018 года № ЗРУ-476 — Национальная база данных законодательства, 19.04.2018 г., № 03/18/476/1087)
 Комментарий LexUz
См. Перечень объектов, в отношении которых вследствие их исторической, художественной или иной культурной ценности применение залога и ипотеки не допускается, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан 5 декабря 2014 года № 335 и Перечень категорий объектов, в отношении которых в интересах обеспечения государственной безопасности применение залога и ипотеки не допускается, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 мая 2015 года № 114.
 Комментарий LexUz
См. Закон Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
 Комментарий LexUz
Для дополнительной информации см. Положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 7 января 2014 года № 1.
См. предыдущую редакцию.
(абзац десятый части первой статьи 16 в редакции Закона Республики Узбекистан от 17 сентября 2010 г. № ЗРУ-257 — СЗ РУ, 2010 г., № 37, ст. 315)
Документ, названный «закладная», в котором отсутствуют какие-либо данные и условия, указанные в части первой настоящей статьи, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному ипотекодержателю.
Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного в части шестой настоящей статьи несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачей новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.
Ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным в части шестой настоящей статьи несоответствием и его устранением, несет регистрирующий орган, выдавший закладную.
См. предыдущую редакцию.
(часть четвертая статьи 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 18 апреля 2018 года № ЗРУ-476 — Национальная база данных законодательства, 19.04.2018 г., № 03/18/476/1087)
совершенной в соответствии со статьей 34 настоящего Закона передачи права по закладной и произведенной на закладной отметки, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или ипотекодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись, который продал закладную в порядке, предусмотренном частью пятой статьи 35 настоящего Закона;
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в части первой настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального ипотекодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников ипотекодателя, правопреемники становятся солидарными ипотекодателями.
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. В этом случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением требований части первой настоящей статьи, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных требований ипотекодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний ипотекодатель.
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
(текст статьи 281 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 октября 2017 года № ЗРУ-448 — Национальная база данных законодательства, 2017 г.)
Правила частей третьей и четвертой настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
Ипотекодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных в статье 7 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 настоящего Закона, ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество.
См. предыдущую редакцию.
(абзац третий части третьей статьи 37 в редакции Закона Республики Узбекистан от 18 апреля 2018 года № ЗРУ-476 — Национальная база данных законодательства, 19.04.2018 г., № 03/18/476/1087)
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется в соответствии с Гражданским кодексом Республики Узбекистан и настоящим Законом, если иное не предусмотрено ими — договором об ипотеке или нотариально удостоверенным соглашением ипотекодателем с ипотекодержателем.
См. предыдущую редакцию.
(статья 40 дополнена частью четвертой Законом Республики Узбекистан от 9 января 2018 года № ЗРУ-459 — Национальная база данных законодательства, 10.01.2018 г., № 03/18/459/0536)
См. предыдущую редакцию.
(часть первая статьи 41 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 октября 2017 года № ЗРУ-448 — Национальная база данных законодательства, 2017 г.)
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 42 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)
Если соглашение о приобретении имущества ипотекодержателем, предусмотренное частью третьей настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, в случаях указанных в абзацах втором и третьем части первой настоящей статьи, снижается на 20 процентов. Повторные публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 41 настоящего Закона.
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по обстоятельствам, указанным в части первой настоящей статьи, ипотекодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
вручение ипотекодержателем письменного уведомления, отвечающего требованиям, указанным в статье 45 настоящего Закона, ипотекодателю о неисполнении обязательств, обеспеченных ипотекой. При невозможности непосредственной передачи данного письменного уведомления оно направляется ипотекодателю заказным письмом по его адресу, указанному в договоре об ипотеке;