Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документаПостановление
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаО внесении изменений и дополнений в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 мая 2017 г. Регистрационный № 2025-2]
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Внести изменения и дополнения в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации», утвержденный постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20 (рег. № 2025 от 28 октября 2009 года) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 44, ст. 474), согласно приложению.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2017 года.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг. Ташкент,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16 мая 2017 г.,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа№ 01/27-26/06
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзменения и дополнения,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавносимые в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. В пункте 3:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав абзаце втором слова «объекту оценки» заменить словами «с объектом оценки»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадополнить абзацем восьмым следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«индексы удорожания цен — индексы цен предприятий-производителей промышленной продукции по соответствующей графе в зависимости от вида каждой позиции объекта оценки (строительные материалы, машины оборудование, техника и технологии и т.д.), а также индексы цен производителей промышленных товаров по промышленной деятельности (B, C, D, E) Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности Республики Узбекистан;»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзацы восьмой — пятнадцатый считать соответственно абзацами девятым — шестнадцатым.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. В пункте 4:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац шестой изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«нематериальные активы, принадлежащие государству (кроме объектов интеллектуальной собственности).»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадополнить абзацем следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«Государственные активы, взаимосвязанные между собой и представляющие в совокупности имущественный комплекс без образования юридического лица, оцениваются как сумма рыночной стоимости всех активов.».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Пункт 5 дополнить абзацем следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«В случае, когда оценке подлежат одновременно принадлежащие государству акции (доли) и не принадлежащие государству акции (доли) одного и того же предприятия, то в данном случае оценка осуществляется в соответствии с требованиями НСОИ № 8.».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Абзацы третий — пятый пункта 6 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«приватизируемого государственного жилищного фонда (за исключением объектов государственного жилищного фонда, подлежащих приватизации по рыночной стоимости);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавоздушных и водных транспортных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектов интеллектуальной собственности, подлежащих приватизации в качестве обособленных объектов оценки.»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Пункт 17 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«17. При оценке акций, долей (паев) оценщик должен провести идентификацию прав собственника на данные объекты на соответствие документам, представленным заказчиком или уполномоченным им лицом, а именно: учредительным документам предприятия (эмитента) и данным Центрального депозитария ценных бумаг и (или) инвестиционного посредника.».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. В абзаце четвертом пункта 22 слова «дочерних компаниях» заменить словами «дочерних и зависимых хозяйственных обществ».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Пункт 27 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«27. На основе собранной информации оценщиком осуществляется анализ рынка и отрасли, к которым относится объект оценки, анализ финансовой отчетности, и, в необходимых случаях, ее корректировка. При этом скорректированная отчетность используется исключительно в целях, предусмотренных заданием на оценку.».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. В пункте 36:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац третий изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«Ставка дисконтирования определяется в зависимости от применяемой модели денежного потока.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац четвертый исключить.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Второе предложение пункта 41 исключить.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. В абзаце первом пункта 49 слово «накопленного» заменить словом «совокупного».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Пункт 52 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«52. Оценка имущества осуществляется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) определяется восстановительная стоимость:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанедвижимого имущества (зданий и сооружений) на базе проектно-сметной документации или укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений с применением индексов, учитывающих удорожание строительно-монтажных работ, а также индексов удорожания цен;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамашин, оборудования и транспортных средств (за исключением воздушных и водных) на базе затрат на замещение или затрат на воссоздание точной копии, либо путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаостальных основных средств путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка объектов незавершенных строительством осуществляется в качестве объектов недвижимости методами затратного подхода исходя из степени завершенности конструктивных элементов (при наличии);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка неустановленного оборудования осуществляется методами затратного подхода, в таком же порядке, как и оценка машин, оборудования, транспортных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) определяется величина износа:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля недвижимого имущества, в том числе для объектов, незавершенных строительством — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля машин, оборудования и транспортных средств — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля остальных основных средств — физический износ или нормативный (принятый по балансу) износ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля неустановленного оборудования — функциональный и внешний износ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случаях, когда расчетная величина совокупного износа недвижимости, машин и оборудования, а также транспортных средств дает результат выше чем износ, учитываемый согласно бухгалтерскому учету балансодержателя, оценщик принимает в расчеты размер совокупного износа исходя из фактического состояния объекта оценки, в порядке, установленных в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВеличина износа определенная оценщиком по каждой позиции остальных основных средств не может быть выше размера износа, определенного Комиссией, образованной в процессе приватизации государственного имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случаях, когда оценке подлежат вновь выявленные объекты и объекты не имеющие балансовую стоимость, размер износа определяется оценщиком на основании экспертизы исходя из фактического состояния на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10 процентов, при оценке включается стоимость в размере 10 процентов от восстановительной стоимости основных средств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) объекты интеллектуальной собственности оцениваются в соответствии с Национальным стандартом оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 13) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности» (рег. № 2371 от 18.06.2012 г.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) оценка стоимости долгосрочных инвестиций осуществляется по рыночной стоимости в установленном порядке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) при оценке стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам, принимается равной балансовой стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаж) стоимость остальных долгосрочных и текущих активов, а также обязательства предприятия устанавливаются по балансовой стоимости на основе данных последнего (на дату оценки) отчетного бухгалтерского баланса предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом стоимость отсроченных расходов и доходов определяется следующим образом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаесли они отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость принимается равной балансовой стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаесли они не отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость рассчитывается по сумме налогов на прибыль и на благоустройство и развитие социальной инфраструктуры к оплате (для отсроченных доходов) или экономии этих налогов (для отсроченных расходов).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСуммы налогов к оплате или их экономии рассчитываются путем умножения суммы действующих ставок этих налогов на балансовую стоимость отсроченных расходов и доходов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаз) оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется на основе земельной ренты.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри составлении предприятием бухгалтерского баланса с периодичностью один раз в год, если дата оценки отстает от даты составления бухгалтерского баланса более чем на три месяца, то в качестве основы для расчетов принимается промежуточный баланс по итогам последнего (перед датой оценки) квартала.».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. В пункте 54:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав абзаце первом слова «предприятиях (пакеты акций, доли, паи)» заменить словами «предприятии (пакет акций, доля, пай)»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац второй исключить.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Дополнить пунктом 541 следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«541. В рамках НСОИ № 8 методы каждого из подходов предполагают условия оценки стоимости целого предприятия или контрольной доли свыше 75 процентов. Оценка стоимости пакетов акций (долей паев), составляющие 75 и менее процентов, осуществляется с учетом соответствующих скидок. Применение скидок осуществляется в соответствии с порядком, установленным в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. В приложении:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) в пункте 1:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац третий изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«совокупный износ — уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения актива в результате физического, функционального и внешнего износа;»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадополнить абзацем пятым следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«постпрогнозный период денежного потока — период после окончания прогнозного периода, где доходы бизнеса стабилизируются, и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы. Долгосрочные темпы роста принимаются в размере 2 процентов;»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац восьмой исключить;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзацы пятый — двенадцатый считать соответственно абзацами шестым — двенадцатым;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) пункт 3 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«3. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
| |
|
Балансодержатель (наименование, реквизиты) |
|
|
Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента) |
|
|
Заказчик и его реквизиты |
|
|
Оценочная организация и ее реквизиты |
|
|
Основание для проведения оценки |
|
|
Организационно-правовая форма объекта оценки |
|
|
Цель и задачи оценки (назначение оценки) |
|
|
Вид определяемой стоимости |
|
|
Ограничительные условия |
|
|
Дата оценки |
|
|
График (сроки) проведения оценки |
|
|
Дата представления отчета об оценке заказчику |
|
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа*При оценке бизнеса, описание объекта оценки должно содержать, количество ценных бумаг, размер доли и имущественного пая, принадлежащих государству, подлежащих оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задания на оценку может содержать дополнительные условия.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) пункт 22 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«22. В случае когда предполагаются денежные потоки в середине прогнозного года (при сезонности производства, при условии поступления дохода частями в течение года), денежный поток дисконтируется с середины прогнозного периода.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчет проводится по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли дата оценки не совпадает с началом финансового года, то годовой денежный поток рассчитывается в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
СFn = |
k*CFi |
+ |
(4 — k)*CFi+1 |
|
4 |
4 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСFn — годовой денежный поток за каждый расчетный период,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаk — количество кварталов с даты оценки до конца текущего финансового года,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCFi — денежный поток соответствующего финансового года.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри применении данной формулы, прогнозный показатель для денежного потока последнего прогнозного года рассчитывается с учетом долгосрочных темпов роста денежного потока как в постпрогнозном периоде.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) пункт 24 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«24. При оценке приватизируемого предприятия (пакетов акций, долей, паев) применяются модели денежных потоков для собственного капитала и для инвестированного капитала.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Денежный поток для собственного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Плюс (минус) |
Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Итого: |
Денежный поток для собственного капитала |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае, когда доля долгосрочных обязательств на дату оценки составляет 30 процентов и более от балансовой стоимости всех активов, используется модель денежного потока на инвестированный капитал.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Денежный поток для инвестированного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Плюс |
Выплата процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли. |
|
Минус |
Часть налога на прибыль, приходящуюся на сумму выплат процентов. |
|
Итого: |
Денежный поток для инвестированного капитала |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) В абзаце втором пункта 28 слова «выпуск акций и другое» заменить словами «займов и т.п.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) пункт 30 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтавка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDReq = K * R
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDReq — ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаR — ставка рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК — коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКоэффициент риска определяется по балльной системе на основе состояния финансово-хозяйственной деятельности предприятия:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Балл |
1 |
2 |
3 |
|
Балансовая стоимость собственного капитала на дату оценки |
свыше 10 млрд. сум |
от 10 (включительно) |
1 млрд. сум |
|
Степень изношенности основных средств по балансу на дату оценки |
менее 20% |
от 20 до 50% (включительно) |
Свыше 50% |
|
Показатель текущий ликвидности |
В течение |
Только последний год больше или равен 2 |
Ниже 2 или наблюдается тенденция снижения |
|
Рентабельность деятельности |
Стабильная тенденция роста прибыли за последние 3 года |
Нестабильная тенденция прибыли |
Убыточная деятельность |
|
Отрасль |
Финансовая сфера |
Производство |
Услуги и торговля |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКоэффициент риска определяется согласно следующей шкале:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Сумма баллов |
Коэффициент К |
|
до 5 (включительно) |
2 |
|
от 5 до 10 (включительно) |
2,25 |
|
свыше 10 |
2,5 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтавка дисконтирования для денежного потока на инвестированный капитал рассчитывается методом средневзвешенной стоимости капитала путем сложения взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемных средств. В качестве весов принимаются доли заемных и собственных средств в структуре капитала. Расчеты осуществляются согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDRic = KD * (1 — TC) * WD + KP * WP + KS * WS
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаDRic — ставка дисконтирования при денежном потоке на инвестированный капитал;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаKD — процентная ставка банка по заемным средствам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаTC — ставка налога на прибыль предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаKP — ставка дохода по привилегированным акциям;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаKS — ставка дохода по обыкновенным акциям в соответствии с вышеописанной методикой;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаWD — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаWP — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаWS — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве ставки капитализации принимается:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапри оценке стоимости предприятий, в том числе при оценке процентного соотношения от уставного фонда предприятия акций, доли, пая, принадлежащих государству, ставке дисконтирования за минусом величины долгосрочных темпов роста денежного потока в размере 2 процентов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапри оценке стоимости недвижимости и/или права пользования земельными участками — равная ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаж) в пункте 31:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав абзаце первом слова «собственного капитала» заменить словом «предприятия»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиз абзаца второго слова «(собственный капитал)» исключить;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац тринадцатый изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«I — индексы удорожания цен;»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаз) пункт 34 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«34. После определения текущей стоимости будущих денежных потоков и реверсии, при необходимости, вносятся заключительные поправки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри расчете стоимости методом ДДП необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчет производится в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется балансовая стоимость собственного оборотного капитала на дату оценки как разность между текущими активами (строка 390 баланса) и текущими обязательствами (строка 600 баланса);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется норматив собственного оборотного капитала в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 1997 года № 108 «О нормативах оборотных средств министерств, ведомств и предприятий» как доля от затрат, определяемых суммированием производственной себестоимости и расходов периода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется разница между балансовой стоимостью собственного оборотного капитала на дату оценки и нормативной величиной собственного оборотного капитала на первый год прогнозного периода.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри отрицательной разнице недостаток отнимается от полученной стоимости бизнеса доходным подходом. При положительной разнице, избыток прибавляется к результату.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВычитается величина долгосрочной задолженности, если для расчета стоимости собственного капитала предприятия используется денежный поток на инвестированный капитал.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ результате оценки предприятия методом ДДП получаем стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и менее |
20 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаи) пункт 38 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«38. В качестве капитализируемого дохода принимается денежный поток на собственный капитал, следующий после даты оценки полного прогнозного года (для действующих предприятий, пакетов акций, долей, паев). Капитализация денежного потока в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документак) абзац восьмой пункта 43 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«рассчитывают ставку капитализации в соответствии с пунктом 30 настоящих Методических указаний;»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документал) пункт 53 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«53. Основным критерием сравнения объекта оценки и аналогов является отраслевая принадлежность. При этом, объект оценки и аналоги должны быть сопоставимы по направлениям деятельности.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документам) из абзаца первого пункта 61 слова «уровень ликвидности и» исключить;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документан) из абзаца второго пункта 64 слова «уровень ликвидности и» исключить;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документао) примечание таблицы пункта 84 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«* Активы и обязательства, участвующие в расчете по балансовой стоимости, за исключением отсроченных расходов и доходов, которые должны быть учтены в соответствии с подпунктом «ж» пункта 52 НСОИ № 8.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа** Нематериальные активы, за исключением объектов интеллектуальной собственности, участвуют в оценке по балансовой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНематериальные активы, отраженные на балансе предприятия, возникшие в качестве гудвилла как разница между балансовой стоимостью и оценочной стоимостью собственного капитала предприятия на момент приватизации (выкупа), в оценку не включаются.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документап) пункт 85 дополнить абзацами следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«В результате оценки предприятия методом чистых активов получается стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и ниже |
20 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом, стоимость оцениваемой доли после применения скидки не должна быть меньше балансовой стоимости соответствующей доли собственного капитала.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документар) пункт 87 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«87. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределяется восстановительная стоимость недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации. При отсутствии проектно-сметной документации допускается использование укрупненных показателей восстановительной стоимости недвижимого имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе сметной стоимости в действующих ценах определяется путем применения к стоимости недвижимости, установленной в документах государственной приемки (при отсутствии документов государственной приемки допускается использование данных о стоимости недвижимости по проектно-сметной документации) соответствующих индексов удорожания цен:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCд.с.с. = Cc * Iсмр * I1 * I2 * I3 * … *Iy
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСд.с.с. — восстановительная стоимость недвижимого имущества в действующих ценах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаCс — сметная стоимость строительства недвижимого имущества по проектно-сметной документации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости определяется в следующем порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВосстановительная стоимость недвижимого имущества определяется по следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС в.с. = S * Сс.е. * К1 * К2 * К3 * … *Кy * Iсмр * I1 * I2 *I3* … *Iy
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС в.с. — восстановительная стоимость объекта недвижимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаS — единица измерения объекта недвижимости (объем, площадь, погонный метр и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСс.е. — укрупненный показатель восстановительной стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1, К2, К3, … Ку — поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т. д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИндекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ применяется к сметной стоимости строительства, определенной в ценах 1991 года. К сметной стоимости недвижимого имущества, определенной на основе текущих цен, индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ не применяется.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК восстановительной стоимости недвижимого имущества прибавляется сумма предпринимательской прибыли в размере 10 процентов от восстановительной стоимости недвижимого имущества в текущих ценах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценка вновь выявленных объектов недвижимости и незавершенным строительством осуществляется в аналогичном порядке.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документас) в пункте 93 слова «коэффициента удорожания стоимости строительных материалов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике» заменить словами «индекса удорожания цен»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документат) в пункте 94:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац третий изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«Оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется путем капитализации ставки земельной ренты, равной ставке земельного налога, установленного на дату оценки. При этом ставка капитализации определяется равной ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзацы четвертый — шестой исключить;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаабзац седьмой считать абзацем четвертым;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документау) пункт 95 дополнить абзацем следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«В случае оценки машин и оборудования с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаф) пункт 103 дополнить абзацем следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«В случае оценки транспортных средств с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документах) пункт 105 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«105. Стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам принимается по балансовой стоимости.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документац) пункт 106 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«106. Хозяйственный инвентарь в эксплуатации, принадлежащий оцениваемому предприятию, числящийся на забалансовом счете, оценивается по стоимости, указанной на забалансовом счете за минусом износа в размере 50 процентов.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документач) пункт 107 признать утратившим силу;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаш) дополнить пунктом 1081 следующего содержания:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«1081. Стоимость ценных бумаг, включенных в биржевой котировальный лист фондовой биржи, устанавливается путем запроса (либо использования источников, находящихся в открытом доступе) котировок ценных бумаг у фондовой биржи, у которой соответствующие ценные бумаги включены в биржевой котировальный лист и котируются в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли ценные бумаги не включены в биржевой котировальный лист фондовой биржи, оценка производится в соответствии с пунктами 109 — 112 Методических указаний к настоящему стандарту.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэ) пункт 109 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«109. Оценка стоимости пакетов акций в размере 75 процентов и менее осуществляется одним из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка стоимости пакетов акций, приносящих доход его владельцам в виде дивидендов (в наличной, безналичной форме или в виде акций), осуществляется путем капитализации среднегодового дохода в виде дивидендов за последние три года по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоценка стоимости пакетов акций, не приносящих адекватные доходы, осуществляется согласно следующей формуле расчета исходя из размера собственного капитала:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСак = Бин * Сск / Суф * (1-Кконтр)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСак — расчетная стоимость пакета акций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБин — балансовая стоимость пакета акций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСск — размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСуф — размер уставного капитала по балансу;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКконтр — коэффициент контроля.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри расчете стоимости акций необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций. Скидка за отсутствие элементов контроля рассчитывается согласно пункту 34 настоящих Методических указаний.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве конечной стоимости пакетов акций принимается результат расчетов, дающий наибольший размер стоимости. При этом, оценка стоимости пакетов акций не может составлять показатель ниже балансовой стоимости.»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаю) абзац шестой пункта 111 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«I — индекс удорожания цен;»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документая) пункты 113 и 114 изложить в следующей редакции:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа«113. Оценка стоимости оборудования к установке осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка стоимости основных средств по группе «машины и оборудование», без учета затрат на пуско-наладку.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли оборудование не было установлено в срок свыше 5 лет с даты приобретения, необходимо учесть его функциональный и экономический износ:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
|
Срок неустановки | |
|
Износ |
Св. 5 до 10 лет |
Св. 10 лет |
|
Физический |
5 % |
10 % |
|
Функциональный |
10 % |
15 % |
|
Внешний |
5 % |
10 % |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаФизический, функциональный и внешний износ при оценке стоимости неустановленного оборудования применяются к стоимости при выявлении оценщиком признаков физического, функционального и внешнего износа. Суждения оценщика должны быть обоснованы (при необходимости с приложением технического заключения специалистов) в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа114. Оценка стоимости объектов, незавершенных строительством (капитальных вложений) осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка недвижимого имущества с учетом требований НСОИ № 8 и настоящих Методических указаний.».
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 20, ст. 375)