ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № _____
‎об осуществлении функций заказчика на строительство индивидуального жилого дома ‎‎

_________________ ‎

«___» __________ 20__ г.‎

^{(населенный пункт)‎}

Гражданин(ка) Республики Узбекистан ___________________________, паспорт серии ____ № __________, выдан «___»__________ ______ г. ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Индивидуальный застройщик», с одной стороны, и Специализированная дочерняя инжиниринговая компания «Кишлок курилиш инвест», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице директора __________________ ____________________ филиала _______________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № __________ от «___» ____________ 20__ г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:‎‎‎

1. Предмет договора‎‎

‎‎1.1. Стороны обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента принятия ___________________________________ филиалом ОАКБ «Кишлок курилиш банк» (далее — Банк) положительного решения о выдаче Индивидуальному застройщику ипотечного кредита и представления Банком информации об этом Заказчику заключить договор на осуществление функций заказчика на строительства жилого дома (далее — основной договор), предстоящего к строительству по типовому проекту № ___________ на земельном массиве ___________________, расположенном по адресу: Республика Узбекистан, __________________________ (область, Республика Каракалпакстан) ____________ район, населенный пункт: __________________, состоящее из ___ комнат.

2. Существенные условия‎‎‎

‎‎2.1. Стороны договорились считать существенными условиями основного договора следующее:
‎2.1.1. Стартовая стоимость строительства жилого дома, поручаемого Заказчику, составляет __________ (______________________________) сум.
‎2.1.2. Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций заказчика по строительству жилого дома на условиях «под ключ», и обязуется выполнить с привлечением подрядчиков и собственными и/или привлеченными средствами все работы по строительству жилого дома в соответствии с типовым проектом, а Индивидуальный застройщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по договору, в том числе произвести оплату обусловленной договором цены, а также принять жилой дом при окончании строительных работ.
‎2.1.3. Продолжительность строительства и сроки выполнения работ, предусмотренные договором, а также стоимость строительства устанавливаются в соответствии с результатами конкурсных торгов по отбору подрядчика. ‎

‎‎3. Порядок расчетов

3.1. Оплата стоимости строящегося жилого дома будет осуществляться за счет льготных кредитных средств Банка, а также за счет собственных средств Индивидуального застройщика и/или других источников, не запрещенных законодательством.
‎3.2. Оплата Индивидуальным застройщиком стоимости строящегося жилого дома производится в порядке, предусмотренном в основном договоре

4. Действие договора‎‎‎

‎‎4.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами его условий (до подписания Сторонами основного договора).
‎4.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются в случаях:
‎незаключения основного договора до окончания срока, в который Стороны должны его заключить;
‎невнесения Индивидуальным застройщиком первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от стартовой стоимости строящегося жилого дома на сберегательный вкладной счет в Банке, открытый на его имя, в течение 5 (пяти) банковских дней после составления настоящего договора;
‎принятия кредитной комиссией Банка решения об отказе в предоставлении ипотечного кредита.

‎‎5. Заключительные положения‎

‎‎5.1. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязанности надлежащим образом, в соответствии с требованиями настоящего договора.
‎5.2. Споры Сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения — судом.
‎5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в Банк, а два других выдаются Сторонам. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

‎6. Реквизиты и подписи сторон‎

Индивидуальный застройщик:‎

Заказчик:‎

^{(Ф.И.О. полностью)‎}

^{(полное наименование филиала)‎}

^{(индекс, адрес, тел.)}

^{(индекс, адрес, тел.)‎}

^{(дата рождения)‎}

^{(банковские реквизиты)‎}

^{(место рождения)‎}

^(ИНН)‎

^(ИНН)‎

^{(Ф.И.О. директора филиала)‎}

____________________‎

М.П. ____________________________‎

^{(подпись)‎}

^{(подпись)‎}

‎‎ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ________
‎на осуществление функций заказчика на строительство жилого дома
‎‎(Основной договор)‎

___________________________ ‎

«___» __________ 20__ г.‎

^{(населенный пункт)‎}

Гражданин(ка) Республики Узбекистан ________________________, паспорт серии ____ № __________, выдан «___» __________ ______ г. __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Индивидуальный застройщик», с одной стороны, и Специализированная дочерняя инжиниринговая компания «Кишлок курилиш инвест», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ______________________________ _________________ филиала ______________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ___________ от «___» ____________ 20__ г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:‎

‎‎1. Основные понятия‎

1.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:
‎типовой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлоккурилишлойиха» проект на строительство типовых жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета;
‎индивидуальный застройщик — гражданин Республики Узбекистан, проживающий в сельской местности, в установленном порядке оформляющий (оформивший) заказ на строительство индивидуального жилья в соответствии с утвержденным типовым проектом;
‎подрядчик — подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях «под ключ»;
‎окончательный платеж — платеж в размере, равном остальной части стоимости индивидуального жилого дома, непокрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом.

‎‎2. Предмет договора‎

‎‎2.1. Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций заказчика по строительству на условиях «под ключ» индивидуального жилого дома № ____ (далее — Объект), в соответствии с утвержденным типовым проектом № ___________ на массиве ___________________, расположенном по адресу: Республика Узбекистан, ____________________ (область, Республика Каракалпакстан), ____________ район, населенный пункт: __________________, а Индивидуальный застройщик обязуется произвести оплату обусловленной Договором цены и принять Объект.‎

‎‎3. Права и обязанности сторон‎

‎‎3.1. Индивидуальный застройщик обязуется:
‎3.1.1. Направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
‎3.1.2. Предоставить Заказчику копии платежных и иных документов, имеющих отношение к исполнению Индивидуальным застройщиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
‎3.1.3. Принять от Заказчика Объект по акту приемки-передачи в соответствии с настоящим Договором.
‎3.2. Индивидуальный застройщик имеет право:
‎3.2.1. Отслеживать ход строительства, вносить предложения и предъявлять претензии в адрес Заказчика и подрядчика.
‎3.2.2. Принимать участие в работе приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством Объекта.
‎3.2.3. Участвовать вместе с Заказчиком в процессе контроля и надзора за выполнением работ по Объекту посредством участия в приемке и подписания промежуточных и окончательного актов приемки-передачи в соответствии с настоящим Договором и договором подряда.
‎3.2.4. Немедленно заявлять Заказчику об отступлениях от условий договора строительного подряда или иных недостатках, обнаруженных при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ и способных ухудшить качество работ.
‎3.3. Заказчик обязуется:
‎3.3.1. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта.
‎3.3.2. Осуществлять организацию управления строительством.
‎3.3.3. Размещать на конкурсной основе заказы на строительство Объекта среди подрядчиков, кроме случаев, когда потенциальный подрядчик определяется решением Правительства Республики Узбекистан.
‎3.3.4. Утверждать проектно-сметную документацию, подписывать договора с подрядчиком — победителем конкурсных торгов.
‎3.3.5. Принимать в эксплуатацию Объекта и передать его Индивидуальному застройщику, подписывать приемо-сдаточные документы.
‎3.3.6. Сообщать Индивидуальному застройщику по его требованию о размещении и реализации заказов и о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
‎3.3.7. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.
‎3.4. Заказчик имеет право:
‎3.4.1. Определять по своему усмотрению порядок производства работ по строительству Объекта.
‎3.4.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Индивидуального застройщика за один месяц до расторжения настоящего Договора, в случае неоплаты в установленный срок Индивидуальным застройщиком средств, предусмотренных в пункте 4.2 настоящего Договора. ‎

‎‎4. Стоимость строительства объекта по договору и
‎порядок его уплаты ‎

‎‎4.1. Стоимость строительства Объекта, поручаемого Заказчику, устанавливается по результатам конкурсных торгов, и договорная текущая цена (включая административные расходы и расходы, связанные с привязкой к природно-климатическим условиям и рельефу земельного массива) составляет ___________ (__________________________________________) сум., из которых:
‎(а) _____________ сум. — первоначальный взнос в размере не менее 25% от стартовой цены Объекта;
‎(б) _____________ сум. — ипотечный кредит _________________ филиала ОАКБ «Кишлок курилиш банк» (далее — банк);
‎(в) _____________ сум. — недостающая часть средств для строительства Объекта (окончательный платеж).
‎4.2. Оплата окончательного платежа должна быть произведена после заключения Договора, с момента начала строительства Объекта, но не позднее одного месяца со дня направления ипотечного кредита на строительство Объекта.
‎4.3. Финансирование стоимости Объекта производится банком поэтапно в соответствии с договором подряда путем перечисления денежных средств в безналичной форме на специальный депозитный счет финансирования Заказчика № 22626 «Целевые средства предприятий и организаций» на основании письменного поручения Индивидуального застройщика в следующем порядке:
‎(а) средства первоначального взноса для авансирования Заказчиком подрядчика в размере до 25% стоимости работ по строительству Объекта — после дачи в установленном порядке разрешения на перечисление средств на специальный депозитный счет финансирования Заказчика № 22626 «Целевые средства предприятий и организаций»;
‎(б) средства ипотечного кредита для ежемесячного текущего финансирования Заказчиком подрядчика и окончательного расчета за оставшиеся стоимости работ по строительству Объекта — после начала текущего финансирования строительства Объекта и проверки Заказчиком и работниками банка качества выполненных работ с выездом на место и составления промежуточного акта и/или окончательного акта выполненных работ;
‎(в) средства окончательного платежа для ежемесячного текущего финансирования Заказчиком подрядчика и окончательного расчета за оставшиеся стоимости работ по строительству Объекта в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта.
‎4.4. Осуществление по пожеланию Индивидуального застройщика дополнительного строительства либо замена строительных материалов и оборудования на более дорогие, чем предусмотренные проектом, производится за счет средств Индивидуального застройщика на основании дополнительного соглашения Сторон.
‎4.5. Заказчик не берет на себя обязательство по внесению изменений и дополнений в утвержденные проекты.‎

5. Сроки выполнения работ

5.1. Продолжительность строительства и сроки выполнения работ, предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с результатами конкурсных торгов по отбору подрядчика.
‎Строительные работы начинаются с «___» ____________ 20__ г.
‎Строительные работы завершаются в «___» ____________ 20__ г.
‎5.2. При возникновении препятствия для исполнения Сторонами своих обязательств в согласованные настоящим Договором сроки в результате изменений нормативно-правовых актов или возникновения других обстоятельств, не зависящих от Сторон, сроки и договорная цена строительства могут быть, соответственно, изменены Сторонами дополнительным соглашением.

‎‎6. Приемка объекта индивидуальным застройщиком‎

‎‎6.1. Объект, после выполнения всех объемов строительно-монтажных работ по типовому проекту, согласованному в Договоре, принимается в эксплуатацию государственной приемочной комиссией и утверждается решением хокима соответствующего района (города).
‎6.2. Построенный подрядчиком и переданный Заказчику Объект передается Индивидуальному застройщику по акту приема-передачи. При этом, в случае наличия задолженности Индивидуального застройщика перед Заказчиком по окончательному платежу, передача Объекта Индивидуальному застройщику откладывается до погашения задолженности.
‎6.3. В случае отказа Индивидуального застройщика по согласованию с банком и Заказчиком от своей заявки о строительстве недостроенного жилого дома (при обращении о расторжении договора), заключается договор с другим индивидуальным застройщиком по данной заявке относительно жилого дома, после окончательного расчета по нему и при удержании задатка собственные средства Индивидуального застройщика возвращаются на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Индивидуального застройщика, за исключением случаев наличия соглашения Сторон о неудержании задатка.
‎В случае обоснованного отказа Индивидуального застройщика в приемке завершенного строительством Объекта, он реализуется очередному индивидуальному застройщику, и собственные средства Индивидуального застройщика подлежат возврату ему после реализации Объекта. При этом собственные средства Индивидуального застройщика возвращаются на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Индивидуального застройщика.
‎В случае, когда первоначальный взнос и остальная часть стоимости Объекта, непокрытая первоначальным взносом и ипотечным кредитом, были уплачены юридическим лицом, т. е. работодателем Индивидуального застройщика, то эти средства возвращаются на его расчетный счет по согласованию с ним. ‎

‎‎7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
‎7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть предоставлен удостоверяющий документ, выданный соответствующим органом.
‎7.3. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно периоду, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.‎

‎‎8. Обеспечение исполнения договора‎

8.1. В обеспечение уплаты Индивидуальным застройщиком всей стоимости Объекта и исполнения других его обязательств по настоящему Договору денежные средства Индивидуального застройщика в размере не менее 20 процентов от совокупной суммы первоначального взноса и окончательного платежа являются задатком, и эти денежные средства будут находиться в распоряжении Заказчика.
‎8.2. Если Индивидуальный застройщик не исполнит своих обязательств по настоящему Договору или откажется от Объекта (в том числе расторжение настоящего Договора) — задаток переходит во владение Заказчика.
‎8.3. Если обязательства по настоящему Договору не будут исполнены в срок по обстоятельствам, за которые ни Заказчик, ни Индивидуальный застройщик не отвечают — задаток по соглашению Сторон возвращается Индивидуальному застройщику или может быть перечислен на расчетный счет лица, указанного им.
‎8.4. Если обязательства по настоящему Договору будут исполнены полностью — задаток засчитывается в счет оплаты цены Объекта. ‎

‎‎9. Ответственность сторон‎

‎‎9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим Договором обязательств в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
‎9.2. За нарушение Индивидуальным застройщиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
‎за неисполнение обязательства, предусмотренного в пункте 4.2 настоящего Договора — пеню в размере 0,2% от неисполненной части обязательства за каждый день просрочки, но не более 20% от договорной цены;
‎за задержку начала приемки законченных строительством Объекта свыше десяти рабочих дней со дня получения Индивидуальным застройщиком извещения о готовности Объекта к передаче — пеню в размере 0,2% от неисполненной части обязательства за каждый день просрочки, но не более 20% от договорной цены;
‎9.3. При нарушении Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Индивидуальному застройщику за задержку окончания строительства Объекта — пеню в размере 0,2% от неисполненной части обязательства за каждый день просрочки, но не более 20% от договорной цены Объекта.
‎9.4. Уплата неустойки не освобождает от выполнения принятых обязательств по Договору.
‎9.5. В связи с осуществлением строительства жилого дома наряду с другими жилыми домами в комплексе, при несвоевременном исполнении Заказчиком своих обязательств, в результате несвоевременного выполнения другими подрядчиками работ по проведению связанных со строительством жилых домов систем коммуникаций и инфраструктуры либо несвоевременного выполнения другими Индивидуальными застройщиками своих обязательств, Заказчик освобождается от ответственности. При этом Заказчик обязан предоставить Индивидуальному застройщику по его требованию документы, подтверждающие наступление таких обстоятельств.

‎‎10. Разрешение споров

‎‎10.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
‎10.2. Претензионный порядок урегулирования споров по настоящему Договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) календарных дней с момента получения.
‎10.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение 10 (десять) календарных дней путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами в судебном порядке на общих основаниях.

‎‎11. Особые условия

‎‎11.1. Гарантийный срок эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев со дня подписания Заказчиком и подрядчиком акта о приемке завершенного строительством Объекта.
‎Если в период гарантийного срока эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, не позволяющие продолжить эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов обеспечивается Заказчиком и подрядчиком.
‎Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.
‎11.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
‎11.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
‎11.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в банк, а два других выдаются Сторонам. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

‎‎12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Индивидуальный застройщик:‎

Заказчик:‎

^{(Ф.И.О. полностью)‎}

^{(полное наименование филиала)‎}

^{(индекс, адрес, тел.)‎}

^{(индекс, адрес, тел.)‎}

^{(дата рождения)‎}

^{(банковские реквизиты)‎}

^{(место рождения)‎}

^(ИНН)‎

^(ИНН)‎

^{(Ф.И.О. директора филиала)‎}

________________________

М.П. ____________________________‎

^{(подпись)‎}

^{(подпись);}‎

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР №____
‎о предоставлении ипотечного кредита ‎‎

________________________ ‎

«___» _________________ 20___ г.‎

^{(населенный пункт) ‎}

Открытый акционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего _______________________________ филиалом __________________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ______ от «___» ________ 20__ г., именуемого в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан ________________________________________, паспорт серии ______ № __________, выдан «____» ________________ ______ г. _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан _______________________________, паспорт серии ___ №__________, выдан «___» __________ ______г. _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:‎

‎‎1. Предмет договора

‎‎1.1. Банк предоставляет Заемщику (Созаемщику) за счет целевых средств ипотечный кредит в размере _________________________________ (__________________________________) сум. для строительства индивидуального жилого дома с участием Специализированной дочерней инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» (далее — инжиниринговая компания) по адресу: Республика Узбекистан, ______________________ (область, Республика Каракалпакстан), ____________ район, населенный пункт: __________________, дом №____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м (далее по тексту — жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик (Созаемщик) используют ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).

2. Основные понятия‎‎

‎‎2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:
‎ипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности с участием инжиниринговой компании под залог возводимого жилого дома;
‎индивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);
‎типовой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлоккурилишлойиха» проект на строительство типовых жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; ‎планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; ‎сметно-финансового расчета;
‎‎заемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе с участием инжиниринговой компании и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;
‎созаемщик — супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;
‎подрядчик — подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях «под ключ»;
‎платежеспособность — способность Заемщика (Созаемщика) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;
‎обеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
‎первоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере не менее 25 процентов от стоимости строящегося жилого дома в виде денежных средств Заемщика (Созаемщика), юридического лица — работодателя Заемщика или средства других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;
‎окончательный платеж — платеж в размере, равном остальной части стоимости жилого дома, непокрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом;
‎ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
‎договор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;
‎проценты по кредиту — плата за пользование кредитом;
‎льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;
‎дата выдачи кредита — дата перечисления средств со ссудного счета на депозитный счет инжиниринговой компании;
‎дата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед Банком;
‎платежные обязательства — обязательства Заемщика (Созаемщика) погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);
‎просроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пени и другим платежным обязательствам, не погашенные Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки;
‎задолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на открытых Заемщику соответствующих счетах.

3. Подтверждения Заемщика

‎‎3.1. Заемщик (Созаемщик) настоящим подтверждает, что:
‎все представленные/представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;
‎в отношении Заемщика (Созаемщика) не возбуждено уголовное дело;
‎Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам в рамках настоящего договора, и эти обязательства являются действительными;
‎уклонение Заемщика (Созаемщика) от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан;
‎если Заемщик (Созаемщик) окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика (Созаемщика) в установленном законодательством порядке;
‎в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и/или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.‎

4. Сумма кредита и процентная ставка
‎за пользование кредитом‎

‎‎4.1. Согласно результатам проведенных конкурсных торгов общая стоимость строящегося жилого дома составляет ____________________________ (_______________________________) сум.
‎Сумма ипотечного кредита составляет _____________________________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.
‎Первоначальный взнос Заемщика (Созаемщика) составляет _________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.
‎Сумма окончательного платежа составляет _________________________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.
‎4.2. Процентная ставка за пользование ипотечным кредитом устанавливается в размере 7 процентов годовых.
‎4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.

‎‎5. Обеспечение по ипотечному кредиту

5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.
‎5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит друг от друга.
‎5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.
‎5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне суммы кредита, а также застраховать на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.
‎5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик (Созаемщик) принимает на себя.
‎5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.‎

‎‎6. Порядок предоставления ипотечного кредита

‎‎6.1. Кредит выдается сроком до 15 лет с одногодичным льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.
‎6.2. Выдача кредита осуществляется поэтапно в соответствии с договором, заключенным между Заемщиком и инжиниринговой компанией, путем перечисления на основании письменного поручения (заявления) Заемщика, с приложением указанных в п. 6.3 настоящего договора документов, средств на отдельный ссудный счет Заемщика, открытый Банком, с последующим перечислением на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании № 22626 «Целевые средства предприятий и организаций», на условиях и в сроки, установленные в вышеуказанном договоре.
‎6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:
‎копии решения хокима района о предоставлении земельного участка;
‎договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса;
‎нотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке.

‎‎7. Порядок погашения ипотечного кредита

7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиками) для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:
‎погашение просроченных процентов по кредиту;
‎погашение просроченной задолженности по кредиту;
‎погашение срочных процентов;
‎погашение срочной задолженности по кредиту;
‎оплата прочих платежных обязательств Заемщика.
‎7.2. Заемщик (Созаемщик) вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.
‎При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.
‎7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.
‎7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком (Созаемщиком) может осуществляться в следующих формах:
‎путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;
‎внесением наличных денег;
‎путем перечисления средств со счетов по вкладам;
‎путем перечисления средств с пластиковых карт;
‎путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;
‎другими способами, не запрещенными законодательством.
‎7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.

‎‎8. Права сторон

8.1. Права Банка:
‎8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
‎8.1.2. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.
‎8.1.3. При наступлении случая неисполнения обязательств предпринять любые из следующих действий:
‎направить Заемщику письменное уведомление о наступлении случая неисполнения обязательств с установлением срока для его устранения;
‎потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;
‎потребовать от Заемщика (Созаемщика) досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);
‎обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств (в случае, если порядок взыскания на обеспечение не был оговорен в соответствующих договорах обеспечения исполнения обязательств, взыскание на обеспечение по кредиту будет производиться в установленном законодательством порядке);
‎расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);
‎увеличить процентную ставку по кредиту (при несвоевременном погашении кредита);
‎использовать любые другие права согласно настоящему договору и действующему законодательству Республики Узбекистан.
‎8.1.4. Проводить контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству жилого дома.
‎8.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.
‎8.2. Права Заемщика (Созаемщика):
‎8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.
‎8.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты. ‎

‎‎9. Обязанности сторон

‎‎9.1. Обязанности Банка:
‎9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика (Созаемщика) выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.
‎9.1.2. Письменно информировать Заемщика (Созаемщика) о досрочном взыскании кредита.
‎9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика):
‎9.2.1. В срок до 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора осуществить совместно с работником Банка следующие действия:
‎а) заключить договор страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения;
‎б) заключить договор об ипотеке, нотариально удостоверить и зарегистрировать его.
‎9.2.2. В срок до 30 (тридцати) дней с момента передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи произвести государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан, после чего представить в Банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом.
‎9.2.3. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.
‎9.2.4. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) на протяжении всего срока действия настоящего договора, по форме и содержанию, удовлетворяющую Банк.
‎9.2.5. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.
‎9.2.6. В течение срока действия настоящего договора Заемщик (Созаемщик) без предварительного согласия Банка не должен привлекать кредиты и/или займы третьих сторон, условия которых могут иметь приоритетное право требования по сравнению с обязательством Заемщика (Созаемщика) по настоящему договору.
‎9.2.7. Досрочно погасить кредит и начисленные по нему проценты в случае выезда на постоянное местожительство за пределы Республики Узбекистан.

10. Случаи неисполнения обязательств

‎‎10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:
‎Заемщик (Созаемщик) не осуществил(и) платежи по кредиту, процентам и/или другим платежам в надлежащую дату по настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;
‎умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;
‎любое обеспечение, предоставленное Заемщиком (Созаемщиком) Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;
‎ухудшение платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;
‎другие события, которые могут повлиять на исполнение обязательств Заемщика (Созаемщика) перед Банком;
‎нарушение условий настоящего договора;
‎нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (ипотеки, страхования и пр.).

‎‎11. Обращение взыскания на обеспечение кредита

‎‎11.1. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора и договора об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
‎11.2. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.
‎11.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
‎11.4. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено при систематическом нарушении Заемщиком (Созаемщиком) сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.
‎11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика (Созаемщика).

12. Особые условия

12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору, в отношении Заемщика (Созаемщика).
‎12.2. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав, и они могут быть применены в любое время в последующем. ‎

‎‎13. Дополнительные условия

‎‎13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик (Созаемщик) несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.
‎13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.
‎13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.
‎13.4. В случае расторжения основного договора, заключенного между инжиниринговой компанией и Заемщиком (индивидуальным застройщиком), Банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
‎В случае досрочного расторжения настоящего договора сумма основного долга по кредиту, уплаченная Заемщиком (Созаемщиком), возвращается Заемщику после продажи построенного жилого дома, если между Сторонами не имеется иная договоренность. При этом Заемщику (Созаемщику) не возвращаются уплаченные им начисленные проценты по кредиту.

14. Форс-мажорные обстоятельства‎

14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
‎14.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств документ, выданный соответствующим органом.
‎14.3. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору. ‎

‎‎15. Срок действия договора

‎‎15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

‎‎16. Разрешение споров

‎‎16.1. В случаях возникновения разногласий и/или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь действующим законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

17. Заключительные положения

17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
‎17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
‎17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

‎Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Банк:‎

Заемщик:‎

Созаемщик:‎

^{(полное наименование филиала)‎}

^{(Ф.И.О. полностью)‎}

^{(Ф.И.О. полностью)‎}

^{(индекс, адрес, тел.)‎}

^{(индекс, адрес, тел.)‎}

^{(индекс, адрес, тел.)‎}

^{(банковские реквизиты)‎}

^{(дата рождения)‎}

^{(дата рождения)‎}

^(ИНН)‎

^{(место рождения)‎}

^{(место рождения)‎}

^{(Ф.И.О. управляющего филиала)‎}

^{(ИНН)‎ ‎}

^{(ИНН)‎ ‎}

М.П. ___________________

_______________‎

_______________‎

^{(подпись)}‎

^{(подпись)‎}

^{(подпись)}».^{‎ ‎}

‎‎Yakka tartibda uy-joy qurishga buyurtmachi funksiyalarini amalga oshirish toʻgʻrisida ____-son
‎NAMUNAVIY DASTLABKI ShARTNOMA

________________________‎

20__ yil “__” _____________‎

^{(aholi punkti)}

‎‎“_______” yil _____________ da berilgan pasporti seriyasi ______, № _______, keyingi oʻrinlarda “Yakka tartibda imorat quruvchi” deb ataladigan Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi ______________________________ bir tomondan, keyinchalik “Buyurtmachi” deb ataladigan hamda Nizom va 20__ yil “___” ____________dagi -son bosh ishonchnoma asosida ish koʻruvchi “Ipotekaga oluvchi” deb ataladigan “Qishloq qurilish invest” ixtisoslashtirilgan shuʼba injiniring kompaniyasi nomidan ____________________ __________________ filiali direktori _________________________ ikkinchi tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb ataluvchi, ushbu shartnomani quyidagilar toʻgʻrisida tuzdilar:

‎‎1. Shartnoma predmeti

‎‎1.1. Tomonlar “Qishloq qurilish bank” ochiq aksiyadorlik tijorat bankining ________________________ filiali (keyingi oʻrinlarda Bank deb ataladi) tomonidan Yakka tartibda imorat quruvchiga ipoteka krediti berish toʻgʻrisida ijobiy qaror qabul qilingan va bu haqda Bank tomonidan Buyurtmachiga axborot taqdim etgan paytdan boshlab 10 (oʻn) ish kuni mobaynida Oʻzbekiston Respublikasi, _____________ (viloyat, Qoraqalpogʻiston Respublikasi) _____________ tumani, _______________ aholi punktidagi manzilda joylashgan, _____ xonadan iborat _______ yer mavzesida qurilishi kerak boʻlgan uy-joy qurishga buyurtmachi funksiyasini amalga oshirishga shartnoma (keyingi oʻrinlarda asosiy shartnoma deb ataladi) tuzish majburiyatini oʻz zimmalariga oladilar.

‎‎2. Muhim shartlar

‎‎2.1. Tomonlar quyidagilarni asosiy shartnomaning muhim shartlari deb hisoblashga kelishdilar:
‎2.1.1. Buyurtmachiga qurish topshiriladigan uy-joyning boshlangʻich qiymati ______________ (_______________________________________) soʻmni tashkil etadi.
‎2.1.2. Buyurtmachi tayyor holda topshirish shartlari bilan uy-joy qurish boʻyicha buyurtmachi funksiyalarini bajarish majburiyatini oʻz zimmasiga oladi va pudratchilarni jalb etgan holda va oʻz mablagʻlari va/yoki jalb etilgan mablagʻlar bilan namunaviy loyihaga muvofiq uy-joy qurish boʻyicha barcha ishlarni bajarishni oʻz zimmasiga oladi, Yakka tartibda imorat quruvchi esa shartnoma boʻyicha majburiyatlarni zarur tarzda bajarish, shu jumladan shartnomada belgilangan narxni toʻlash, shuningdek qurilish ishlari tamom boʻlgandan keyin uy-joyni qabul qilish majburiyatini oladi.
‎2.1.3. Qurilishning davom etishi va shartnomada nazarda tutilgan ishlarni bajarish muddatlari, shuningdek qurilish qiymati pudratchini tanlash boʻyicha tanlov savdolari natijalariga muvofiq belgilanadi.

‎‎3. Hisob-kitob qilish tartibi

‎‎3.1. Qurilayotgan uy-joyning qiymatini toʻlash Bankning imtiyozli kredit mablagʻlari hisobiga, shuningdek Yakka tartibda imorat quruvchining oʻz mablagʻlari va/yoki qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobiga amalga oshiriladi.
‎3.2. Qurilayotgan uy-joy qiymati Yakka tartibda imorat quruvchi tomonidan toʻlanishi asosiy shartnomada nazarda tutilgan tartibda amalga oshiriladi.

‎‎4. Shartnomaning amal qilishi

‎‎4.1. Ushbu Shartnoma uni Tomonlar imzolagan kundan boshlab amal qiladi va uning shartlarini Tomonlar bajargunga qadar (Tomonlar asosiy shartnomani imzolaguncha) amal qiladi.
‎4.2. Ushbu Shartnomada nazarda tutilgan majburiyatlar quyidagi hollarda toʻxtatiladi:
‎Tomonlar asosiy shartnomani tuzishlari kerak boʻlgan muddat tamom boʻlguniga qadar asosiy shartnomaning tuzilmasligi;
‎ushbu Shartnoma tuzilgandan keyin 5 (besh) bank kuni mobaynida Yakka tartibda imorat quruvchi tomonidan uning nomiga ochilgan Bankdagi majburiy ulushli hisob raqamiga qurilayotgan uy-joyining boshlangʻich qiymatining 25 foizidan kam boʻlmagan miqdordagi dastlabki badal toʻlanmasligi;
‎Bankning kredit komissiyasi tomonidan ipoteka krediti berishni rad etish toʻgʻrisida qaror qabul qilinishi.

‎‎5. Yakunlovchi qoidalar

‎‎5.1. Tomonlarning har biri ushbu Shartnoma talablariga muvofiq oʻz majburiyatlarini zarur tarzda bajarishlari kerak.
‎5.2. Ushbu Shartnoma boʻyicha Tomonlarning nizolari ularning kelishuvi boʻyicha hal etiladi, bunday kelishuvga erishilmaganda — sud tomonidan hal etiladi.
‎5.3. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan, ulardan biri Bankka beriladi, qolgan ikkitasi Tomonlarga beriladi. Barcha nusxalar bir xil va bir xil yuridik kuchga ega.

‎‎6. Tomonlarning rekvizitlari va imzolari

Yakka tartibda imorat quruvchi:‎

Buyurtmachi:‎

^{(F.I.O. toʻliq)‎}

^{(filialning toʻliq nomi)‎}

^{(indeksi, manzili, telefoni)‎}

^{(indeksi, manzili, telefoni)‎}

^{(tugʻilgan sanasi)‎}

^{(bank rekvizitlari)‎}

^{(tugʻilgan joyi)‎}

^(STIR)‎

^{(STIR)�� ‎}

^{(filial direktorining F.I.O.)‎}

_______________________‎

M.Oʻ. ___________________________‎

(imzo)‎

^(imzo)‎

‎‎Uy-joy qurishga buyurtmachi funksiyalarini amalga oshirish toʻgʻrisida ____-son
‎NAMUNAVIY ShARTNOMA
‎(Asosiy shartnoma)

__________________________‎

20__ yil “___” ____________‎

^{(aholi punkti)‎}

‎‎“______” yil _____________ da berilgan pasporti seriyasi _______, № _______, keyingi oʻrinlarda “Yakka tartibda imorat quruvchi” deb ataladigan Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi __________________________ bir tomondan, keyinchalik “Buyurtmachi” deb ataladigan hamda Nizom va 20__ yil “___” ___________dagi -son bosh ishonchnoma asosida ish koʻruvchi “Ipotekaga oluvchi” deb ataladigan “Qishloq qurilish invest” ixtisoslashtirilgan shuʼba injiniring kompaniyasi nomidan __________________________ filiali direktori ______________ ikkinchi tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb ataluvchi, ushbu shartnomani quyidagilar toʻgʻrisida tuzdilar:

1. Asosiy tushunchalar

‎‎1.1. Keyinchalik ushbu Shartnoma matnida uchraydigan barcha atamalar, agar matndan oʻzgacha maʼno kelib chiqmasa, ushbu boʻlimda bayon qilingan taʼriflarga egadir:
‎namunaviy loyiha — tabiiy-iqlim sharoitlari va joyning relyefi, respublika mintaqalarining ijtimoiy-demografik xususiyatlari hisobga olingan holda zamonaviy qurilish materiallari va texnologiyalarni qoʻllab namunaviy uy-joylar qurishga “Qishloqqurilishloyiha” masʼuliyati cheklangan jamiyat loyi�a-qidiruv instituti tomonidan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan. Namunaviy loyiha quyidagilardan iboratdir: yer osti va yer usti muhandislik kommunikatsiyalari; poydevorlar, yertoʻlalar, qavatlar, uy-joyning kesimlari va old tomonlari aks ettirilgan holda yer uchastkasining rejasi; smeta-moliya hisob-kitobi;
‎yakka tartibda imorat quruvchi — qishloq joylarda yashaydigan, tasdiqlangan namunaviy loyihalarga muvofiq yakka tartibda uy-joy qurishga buyurtmani belgilangan tartibda rasmiylashtiradigan (rasmiylashtirgan) Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi;
‎pudratchi — tanlov savdolari natijalari boʻyicha “tayyor holda topshirish” shartlarida uy-joy qurishga buyurtmalarni joylashtirishga injiniring kompaniyasi bilan tuzilgan pudrat shartnomasi asosida uy-joy qurilishini amalga oshiruvchi pudrat qurilish tashkiloti;
‎uzil-kesil toʻlov — yakka tartibdagi uy-joyning boshlangʻich badal va ipoteka krediti bilan qoplanmagan qiymati qolgan qismiga teng boʻlgan miqdordagi toʻlov.

‎‎2. Shartnoma predmeti

‎‎2.1. Buyurtmachi ___-son tasdiqlangan namunaviy loyihaga muvofiq Oʻzbekiston Respublikasi, ___________________ (viloyat, Qoraqalpogʻiston Respublikasi) _______________ tumani, ______________ aholi punktidagi manzilda joylashgan _________ mavzesida “tayyor holda topshirish sharti bilan” ____-son yakka tartibdagi uy-joyni (keyingi oʻrinlarda Obyekt deb ataladi) qurishga buyurtmachi funksiyalarini bajarish boʻyicha majburiyatlarni oʻz zimmasiga oladi, Yakka tartibda imorat quruvchi esa Shartnomada qayd etilgan narxni toʻlash va Obyektni qabul qilish majburiyatini oʻz zimmasiga oladi.

‎‎3. Tomonlarning huquq va majburiyatlari

3.1. Yakka tartibda imorat quruvchi quyidagilarni zimmasiga oladi:
‎3.1.1. Obyekt qurilishiga ushbu Shartnomada nazarda tutilgan miqdorda va shartlarda oʻz mablagʻlarini va/yoki jalb etilgan pul mablagʻlarini yoʻnaltirish.
‎3.1.2. Buyurtmachiga ushbu Shartnoma boʻyicha oʻz zimmasiga olgan majburiyatlar Yakka tartibda imorat quruvchi tomonidan bajarilishiga tegishli boʻlgan toʻlov hujjatlari va boshqa hujjatlar nusxalarini taqdim etish.
‎3.1.3. Ushbu Shartnomaga muvofiq Buyurtmachidan Obyektni qabul qilish-topshirish dalolatnomasi boʻyicha qabul qilish majburiyatini oladi.
‎3.2. Yakka tartibda imorat quruvchi quyidagi huquqlarga egadir:
‎3.2.1. Qurilishning borishini kuzatish, takliflar kiritish hamda Buyurtmachi va pudratchiga daʼvolar taqdim etish.
‎3.2.2. Qurilishi tugallangan Obyektni foydalanishga qabul qilish boʻyicha qabul qilish komissiyasi ishida qatnashish.
‎3.2.3. Ushbu Shartnomaga va pudrat shartnomasiga muvofiq qabul qilish-topshirishning oraliq va uzil-kesil dalolatnomalarini qabul qilish va imzolashda qatnashish orqali Buyurtmachi bilan birgalikda Obyekt boʻyicha ishlarning bajarilishini tekshirish va nazorat qilish jarayonida qatnashish.
‎3.2.4. Qurilish pudrati shartnomasi shartlaridan chetga chiqish yoki ishlarni bajarishni tekshirish va nazorat qilishda aniqlangan hamda ish sifatini yomonlashtiradigan boshqa kamchiliklar toʻgʻrisida darhol Buyurtmachiga maʼlum qilish.
‎3.3. Buyurtmachi quyidagilarni zimmasiga oladi:
‎3.3.1. Obyekt qurilishiga ruxsat beruvchi hujjatlarni rasmiylashtirish.
‎3.3.2. Qurilishni boshqarishni tashkil etish.
‎3.3.3. Pudratchilar orasida Obyekt qurilishiga buyurtmalarni tanlov asosida joylashtirish, potensial pudratchi Oʻzbekiston Respublikasi Hukumatining qarori bilan belgilanadigan hollar bundan mustasno.
‎3.3.4. Loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash, pudratchi — tanlov savdolari gʻolibi bilan shartnomani imzolash.
‎3.3.5. Obyektni foydalanishga qabul qilish va uni Yakka tartibda imorat quruvchiga berish, qabul qilish-topshirish hujjatlarini imzolash.
‎3.3.6. Yakka tartibda imorat quruvchiga uning talabi boʻyicha buyurtmalarni joylashtirish va amalga oshirish hamda Obyekt qurilishi boʻyicha ishlarning bajarilishi toʻgʻrisida maʼlum qilish.
‎3.3.7. Qurilish-montaj ishlarining loyiha hujjatlariga va normativ hujjatlarga muvofiqligini nazorat qilish.
‎3.4. Buyurtmachi quyidagi huquqlarga egadir:
‎3.4.1. Obyekt qurilishi boʻyicha ishlarni bajarish tartibini oʻz xohishi boʻyicha belgilash.
‎3.4.2. Ushbu Shartno�aning 4.2-bandida nazarda tutilgan mablagʻlar Yakka tartibda imorat quruvchi tomonidan belgilangan muddatda toʻlanmagan taqdirda ushbu Shartnoma bekor qilinishidan bir oy oldin bu haqda Yakka tartibda imorat quruvchini yozma shaklda xabardor qilgan holda ushbu Shartnomani bir tomonlama tartibda bekor qilish.

‎‎4. Shartnoma boʻyicha obyekt qurilishi qiymati va uni toʻlash tartibi‎

‎‎4.1. Buyurtmachiga topshiriladigan Obyektni qurish qiymati tanlov savdolari natijalari boʻyicha belgilanadi va Shartnomaviy joriy narx (shu jumladan maʼmuriy xarajatlar va tabiiy-iqlim sharoitlari va yer mavzesi relyefi bilan bogʻliq boʻlgan xarajatlar) __________________ (_______________________________________) soʻmni tashkil etadi, undan:
‎(a) ________________ soʻm — Obyekt boshlangʻich narxining kamida 25 foizi miqdoridagi boshlangʻich badal;
‎(b) ________________ soʻm — “Qishloq qurilish bank” ochiq aksiyadorlik tijorat bankining ___________________________ filiali (keyingi oʻrinlarda bank deb ataladi) ipoteka krediti;
‎(v) ________________ soʻm — Obyektni qurish uchun mablagʻlarning yetishmayotgan qismi (uzil-kesil toʻlov).
‎4.2. Uzil-kesil toʻlovni toʻlash Shartnoma tuzilgandan keyin, Obyekt qurilishi boshlangan paytdan, biroq Obyekt qurilishiga ipoteka krediti yoʻnaltirilgan kundan boshlab bir oydan kechikmay amalga oshirilishi kerak.
‎4.3. Obyekt qiymatini moliyalashtirish bank tomonidan Yakka tartibda imorat quruvchining yozma topshirigʻi asosida Buyurtmachining 22626-son “Korxonalar va tashkilotlarning maqsadli mablagʻlari” moliyalashtirish maxsus depozit hisob raqamiga naqd pulsiz shaklda pul mablagʻlarini oʻtkazish yoʻli bilan Shartnomaga muvofiq quyidagi tartibda bosqichma-bosqich amalga oshiriladi:
‎(a) Buyurtmachi tomonidan Obyekt qurilishi boʻyicha ishlar qiymatining 25 foizigacha miqdorda pudratchiga avans berish uchun boshlangʻich badal mablagʻlari — Buyurtmachining 22626-son “Korxonalar va tashkilotlarning maqsadli mablagʻlari” moliyalashtirish maxsus depozit hisob raqamiga mablagʻlar oʻtkazishga belgilangan tartibda ruxsatnoma berilgandan keyin;
‎(b) Buyurtmachi tomonidan pudratchini har oyda joriy moliyalashtirish va Obyekt qurilishi boʻyicha ishlarning qolgan qiymati uchun uzil-kesil hisob-kitob qilish uchun ipoteka krediti mablagʻlari — Obyekt qurilishini joriy moliyalashtirish boshlangandan hamda Buyur?machi va bank xodimlari tomonidan joyning oʻziga borib bajarilgan ishlar sifati tekshirilgandan va bajarilgan ishlarning oraliq dalolatnomasi va/yoki uzil-kesil dalolatnomasi tuzilgandan keyin;
‎(v) ushbu bandning “b” kichik bandiga muvofiq Buyurtmachi tomonidan pudratchini har oyda joriy moliyalashtirish va Obyekt qurilishi boʻyicha ishlarning qolgan qiymati uchun uzil-kesil hisob-kitob qilish uchun uzil-kesil toʻlov mablagʻlari.
‎4.4. Yakka tartibda imorat quruvchining xohishi boʻyicha qoʻshimcha qurilish amalga oshirilishi yoxud qurilish materiallari va asbob-uskunalarning loyihada nazarda tutilgan qimmatroq qurilish materiallari va asbob-uskunalar bilan almashtirilishi Tomonlarning qoʻshimcha bitimi asosida Yakka tartibda imorat quruvchining mablagʻlari hisobiga amalga oshiriladi.
‎4.5. Buyurtmachi tasdiqlangan loyihalarga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritish majburiyatini oʻz zimmasiga olmaydi.

‎‎5. Ishlarni bajarish muddatlari

‎‎5.1. Qurilishning qancha davom etishi va ushbu Nizomda nazarda tutilgan ishlarni bajarish muddatlari pudratchini tanlash boʻyicha tanlov savdolari natijalariga muvofiq belgilanadi.
‎Qurilish ishlari 20__ yil “____” ___________da boshlanadi.
‎Qurilish ishlari 20__ yil “____” ___________da tamom boʻladi.
‎5.2. Normativ-huquqiy hujjatlarning oʻzgarishi yoki Tomonlarga bogʻliq boʻlmagan boshqa holatlar paydo boʻlishi natijasida Tomonlarning ushbu Shartnomada kelishilgan oʻz majburiyatlarini bajarishi uchun toʻsiqlar yuzaga kelgan taqdirda qurilishning muddatlari va shartnomaviy narxini tegishli ravishda Tomonlar qoʻshimcha bitim bilan oʻzgartirishi mumkin.

6. Obyektning Yakka tartibda imorat ‎quruvchi
‎tomonidan qabul qilinishi

‎‎6.1. Shartnomada kelishilgan namunaviy loyiha boʻyicha qurilish-montaj ishlarining barcha hajmi bajarilgandan keyin Obyekt davlat qabul qilish komissiyasi tomonidan foydalanishga qabul qilinadi va tegishli tuman (shahar) hokimining qarori bilan tasdiqlanadi.
‎6.2. Pudratchi tomonidan qurilgan va Buyurtmachiga berilgan Obyekt Yakka tartibda imorat quruvchiga qabul qilish-topshirish dalolatnomasi boʻyicha beriladi. Bunda uzil-kesil toʻlov boʻyicha Yakka tartibda imorat quruvchining Buyurtmachidan qarzi mavjud boʻlgan taqdirda Obyektni Yakka tartibda imorat quruvchiga berish qarzdorlik qoplanguniga qadar kechiktiriladi.
‎6.3. Yakka tartibda imorat quruvchi bank va Buyurtmachi bilan kelishuv boʻyicha toʻliq qurilmagan uy-joyni qurish toʻgʻrisidagi oʻz buyurtmanomasini rad etgan taqdirda (shartnomani bekor qilish toʻgʻrisida murojaat qilganda) uy-joy boʻyicha uzil-kesil hisob-kitob qilingandan keyin uy-joyga nisbatan ushbu buyurtmanoma boʻyicha boshqa Yakka tartibda imorat quruvchi bilan Shartnoma tuziladi va zakalat olib qolingan holda Yakka tartibda imorat quruvchining oʻz mablagʻlari bankda Yakka tartibda imorat quruvchining nomiga ochilgan jamgʻarma hisob raqamiga qaytariladi, zakalat ushlamaslik toʻgʻrisida Tomonlarning bitimi mavjud boʻlgan hollar bundan mustasno.
‎Qurilishi tugallangan Obyektni qabul qilish Yakka tartibda imorat quruvchi tomonidan asosli ravishda rad etilgan taqdirda Obyekt navbatdagi Yakka tartibda imorat quruvchiga sotiladi va Yakka tartibda imorat quruvchining oʻz mablagʻlari Obyekt sotilgandan keyin unga qaytarilishi kerak. Bunda Yakka tartibda imorat quruvchining oʻz mablagʻlari bankda Yakka tartibda imorat quruvchining nomiga ochilgan jamgʻarma hisob raqamiga qaytariladi.
‎Boshlangʻich badal hamda Obyektning boshlangʻich badal va ipoteka krediti bilan qoplanmagan qiymatining qolgan qismi yuridik shaxs, yaʼni Yakka tartibda imorat quruvchining ish beruvchisi tomonidan toʻlangan taqdirda, ushbu mablagʻlar u bilan kelishuv boʻyicha uning hisob-kitob raqamiga qaytariladi.

7. Fors-major‎

‎‎7.1. Tomonlar ushbu Shartnoma boʻyicha majburiyatlar qisman yoki toʻliq bajarilmaganligi uchun, agar ushbu bajarmaslik Shartnoma tuzilgandan keyin paydo boʻlgan, Tomonlar oldindan koʻrishi, oqilona choralar bilan bartaraf etishi mumkin boʻlmagan yengib boʻlmas kuch holatlari (fors-major) oqibati hisoblansa, javobgarlikdan ozod qilinadilar.
‎7.2. Yengib boʻlmas kuch holatiga havola qiluvchi Tomon boshqa Tomonni bunday holatlar boshlanganligi toʻgʻrisida yozma shaklda darhol xabardor qilishi shart, shuningdek istalgan Tomonning talabi bilan tegishli organ tomonidan berilgan tasdiqlovchi hujjat taqdim etilishi kerak.
‎7.3. Ushbu Shartnoma boʻyicha majburiyatlarni bajarish muddati yengib boʻlmas kuch holatlari amal qilgan davrga mutanosib ravishda kechiktiriladi.

8.Shartnomaning bajarilishini taʼminlash‎

‎‎8.1. Yakka tartibda imorat quruvchi tomonidan Obyektning butun qiymati toʻlanishini taʼminlash va ushbu Shartnoma boʻyicha uning boshqa majburiyatlari bajarilishi uchun Yakka tartibda imorat quruvchining boshlangʻich badal va uzil-kesil toʻlov jami summasining kamida 20 foizi miqdoridagi pul mablagʻlari zakalat hisoblanadi va ushbu pul mablagʻlari Buyurtmachining tasarrufida boʻladi.
‎8.2. Agar Yakka tartibda imorat quruvchi ushbu Shartnoma boʻyicha oʻz majburiyatlarini bajarmasa yoki Obyektdan voz kechsa (shu jumladan ushbu Shartnomaning buzilishi) — zakalat Buyurtmachining ixtiyoriga oʻtadi.
‎8.3. Agar ushbu Shartnoma boʻyicha majburiyatlar na Buyurtmachi, na Yakka tartibda imorat quruvchi javob bermaydigan holatlar boʻyicha muddatida bajarilmasa — zakalat Tomonlarning kelishuvi boʻyicha Yakka tartibda imorat quruvchiga qaytariladi yoki Yakka tartibda imorat quruvchi tomonidan koʻrsatilgan shaxsning hisob raqamiga oʻtkazilishi mumkin.
‎8.4. Agar ushbu Shartnoma boʻyicha majburiyatlar toʻliq bajarilsa — zakalat Obyektning narxini toʻlashga hisoblanadi.

‎‎9. Tomonlarning javobgarligi

‎‎9.1. Tomonlar Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlariga muvofiq ushbu Shartnoma bilan oʻzlariga yuklangan majburiyatlar bajarilmaganligi yoki zarur tarzda bajarilmaganligi uchun javob beradilar.
‎9.2. Yakka tartibda imorat quruvchi Shartnoma majburiyatlari buzilganligi uchun Buyurtmachiga:
‎ushbu Shartnomaning 4.2-bandida nazarda tutilgan majburiyatlar bajarilmaganligi uchun — muddati oʻtkazib yuborilgan har bir kun uchun majburiyatlarning bajarilmagan qismining 0.2 foizi, biroq shartnomaviy narxning 20 foizdan ortiq boʻlmagan miqdorda penya toʻlaydi;
‎Yakka tartibda imorat quruvchi Obyektning berish uchun tayyorligi toʻgʻrisida bildirishnoma olgan kundan boshlab oʻn ish kunidan ortiq qurilishi tugallangan Obyektni qabul qilishni boshlash kechiktirilganligi uchun — muddati oʻtkazib yuborilgan har bir kun uchun majburiyatlarning bajarilmagan qismining 0,2 foizi, biroq shartnomaviy narxning 20 foizdan ortiq boʻlmagan miqdorda penya toʻlaydi.
‎9.3. Buyurtmachi tomonidan Shartnoma majburiyatlari bajarilmagan taqdirda u Obyekt qurilishi tamom boʻlishi kechiktirilganligi uchun Yakka tartibda imorat quruvchiga muddati oʻtkazib yuborilgan har bir kun uchun majburiyatlarning bajarilmagan qismining 0.2 foizi, biroq Obyekt shartnomaviy narxning 20 foizdan ortiq boʻlmagan miqdorda penya toʻlaydi.
‎9.4. Neustoyka toʻlash Shartnoma boʻyicha qabul qilingan majburiyatlar bajarilishidan ozod qilmaydi.
‎9.5. Kompleksda boshqa uy-joylar bilan birgalikda uy-joy qurilishi amalga oshirilishi munosabati bilan, uy-joylar qurilishi bilan bogʻliq boʻlgan kommunikatsiya va infratuzilma tizimlarini amalga oshirish boʻyicha ishlar boshqa pudratchilar tomonidan oʻz vaqtida bajarilmaganligi yoxud boshqa Yakka tartibda imorat quruvchilar tomonidan oʻz majburiyatlari oʻz vaqtida bajarilmaganligi natijasida Buyurtmachi oʻz majburiyatlarini oʻz vaqtida bajarmaganda Buyurtmachi javobgarlikdan ozod qilinadi. Bunda Buyurtmachi Yakka tartibda imorat quruvchiga uning talabi boʻyicha bunday holatning boshlanganligini tasdiqlaydigan hujjatlarni taqdim etishi kerak.

‎‎10. Nizolarni hal etish

‎‎10.1. Ushbu Shartnomani bajarish davomida paydo boʻladigan nizoli masalalarni Tomonlar muzokaralar olib borish yoʻli bilan hal etadilar.
‎10.2. Ushbu Shartnoma boʻyicha nizolarni tartibga solishning daʼvo qoʻzgʻash tartibi majburiy hisoblanadi. Daʼvolarni koʻrib chiqish muddati ul?? olingan paytdan boshlab 10 (oʻn) kalendar kunni tashkil etadi.
‎10.3. Agar kelishmovchiliklar va nizolarni Tomonlar muzokaralar yoʻli bilan 10 (oʻn) kalendar kun mobaynida hal etishmagan taqdirda, ushbu Nizolarni Tomonlar umumiy asoslarda sud tartibida hal etadilar.

‎‎11. Alohida shartlar

‎‎11.1. Obyektdan hamda unga kiradigan muhandislik tizimlari, asbob-uskunalar, materiallar va ishlardan foydalanishning kafolatli muddati Buyurtmachi va pudratchi tomonidan qurilishi tugallangan Obyektni qabul qilish toʻgʻrisida dalolatnoma imzolangan kundan boshlab 12 oy etib belgilanadi.
‎Agar Obyektdan foydalanishning kafolatli muddati davrida ular bartaraf etilgunga qadar Obyektdan foydalanishni davom ettirish imkonini bermaydigan nuqsonlar aniqlansa, u holda kafolat muddati tegishli ravishda nuqsonlarni bartaraf etish davriga uzaytiriladi. Nuqsonlarni bartaraf etish Buyurtmachi va pudratchi tomonidan taʼminlanadi.
‎Koʻrsatib oʻtilgan kafolatlar uchinchi shaxslar tomonidan Obyektni qasddan shikastlantirish holatlariga joriy etilmaydi.
‎11.2. Ushbu Shartnomani oʻzgartirish va bekor qilish Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.
‎11.3. Tomonlar oʻrtasidagi Shartnomada nazarda tutilmagan yangi vaziyatlarga olib keladigan har qanday ahdlashuv, agar uni Tomonlar qoʻshimcha bitim shaklida yozma shaklda tasdiqlagan boʻlsa haqiqiy deb hisoblanadi.
‎11.4. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan, ulardan biri bankka beriladi, qolgan ikkitasi esa Tomonlarga beriladi. Barcha nusxalar bir xil va bir xil yuridik kuchga ega.

12. Tomonlarning manzillari, rekvizitlari va imzolari

Yakka tartibda imorat quruvchi:‎

Buyurtmachi:‎

^{(F.I.O. toʻliq)‎}

^{(filialning toʻliq nomi)‎}

^{(indeksi, manzili, telefoni)‎}

^{(indeksi, manzili, telefoni)‎}

^{(tugʻilgan sanasi)‎}

^{(bank rekvizitlari)‎}

^{(tugʻilgan joyi)‎}

^(STIR)‎

^(STIR)‎

^{(filial direktorining F.I.O.)‎}

_______________________‎

M.Oʻ. ___________________________‎

(imzo)‎

^(imzo)‎

Ipoteka krediti berish toʻgʻrisida ___-son
‎NAMUNAVIY ShARTNOMA ‎

____________________‎

20__ yil “__” ___________‎

^{(aholi punkti)‎}

‎‎Keyingi oʻrinlarda “Bank” deb ataladigan, Nizom va 20___ yil “___” ______________dagi __-son bosh ishonchnoma asosida faoliyat koʻrsatadigan ____________________________________________ filialining _________________ boshqaruvchisi nomidan “Qishloq qurilish bank” ochiq aksiyadorlik tijorat banki, bir tomondan va keyingi oʻrinlarda “Qarz oluvchi” deb ataladigan, 20__ yil “___” ____________da berilgan pasporti seriyasi ___________ № _________ raqamli Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi, ikkinchi tomondan, keyingi oʻrinlarda “Birgalikda qarz oluvchi” deb ataladigan, 20__ yil “___” ____________da berilgan pasporti seriyasi _________ № _________ raqamli, uchinchi tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb ataladiganlar ushbu shartnomani quyidagilar toʻgʻrisida tuzdilar: ‎

‎‎1. Shartnomaning predmeti

1.1. Bank Qarz oluvchiga (Birgalikda qarz oluvchiga) “Qishloq qurilish invest” ixtisoslashtirilgan shuʼba injiniring kompaniyasi (keyingi oʻrinlarda “injiniring kompaniyasi” deb ataladi) ishtirokida ushbu shartnomada nazarda tutilgan shartlarda Oʻzbekiston Respublikasi, ____________ viloyati, _________________ tumanidagi _________________ aholi punktida umumiy maydoni ____ kv. metr, turar joy maydoni _____ kv. metr boʻlgan ____ xonali ___-son uyni (keyingi oʻrinlarda uy-joy deb ataladi) yakka tartibdagi uy-joyni qurish uchun maqsadli mablagʻlar hisobidan _________ _______ (_______________________________) soʻm miqdorida ipoteka krediti beradi, Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) esa ipoteka kreditidan kredit olishning umumiy prinsiplariga (maqsadining xarakteri, moddiy taʼminlanganligi, muddatliligi, qaytariluvchanligi va toʻlovliligiga) rioya etgan holda foydalanadilar.

‎‎2. Umumiy tushunchalar

‎‎2.1. Ushbu shartnoma matnining keyingi oʻrinlarida uchraydigan barcha atamalar, agar kontekstdan boshqacha maʼno anglanmasa, quyidagi boʻlimda bayon qilingan tushunchalarni anglatadi:
‎ipoteka krediti — barpo etilayotgan uy-joy garovi ostida, injiniring kompaniyasi ishtirokida, tasdiqlangan namunaviy loyihalar boʻyicha qishloq joylarda yakka tartibda uy-joy qurishga beriladigan uzoq muddatli kredit;
‎yakka tartibdagi uy-joy — doimiy yashash, dam olish va xoʻjalik yuritish uchun moʻljallangan, bitta yer uchastkasida joylashgan, oʻziga qarashli boʻlgan yordamchi-xoʻjalik imoratlari va hovli inshootlari bilan birgalikdagi bir yoki bir nechta turar joylar (keyingi oʻrinlarda uy-joy deb ataladi);
‎namunaviy loyiha — tabiiy-iqlim sharoitlari va joyning relyefi, respublika mintaqalarining ijtimoiy-demografik xususiyatlari hisobga olingan holda zamonaviy qurilish materiallari va texnologiyalarni qoʻllagan holda namunaviy uy-joylar qurishga “Qishloqqurilishloyiha” masʼuliyati cheklangan jamiyat loyiha-qidiruv instituti tomonidan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan loyiha. Namunaviy loyiha quyidagilardan iboratdir: yer osti va yer usti muhandislik kommunikatsiyalari; poydevorlar, yer toʻlalar, qavatlar, uy-joyning kesimlari va old tomonlari aks ettirilgan holda yer uchastkasining rejasi; smeta-moliya hisob-kitobi;
‎qarz oluvchi — qishloq joyda yashaydigan, injiniring kompaniyasi ishtirokida qishloqda turar joy qurishga ipoteka krediti oladigan va olingan summani kredit shartnomasida belgilangan shartlarda qaytarish majburiyatini oladi�an Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi;
birgalikda qarz oluvchi — Qarz oluvchining ipoteka krediti boʻyicha va uning boʻyicha foizlarni har oyda toʻlashda qatnashadigan, shuningdek ipoteka krediti boʻyicha birgalikda javob beradigan eri (xotini) va yaqin qarindoshlari (ota-onasi, aka-ukalari, opa-singillari, farzandlari);
‎pudratchi — “tayyor holda topshirish” sharti bilan uy-joy qurishga buyurtmalarni joylashtirishga tanlov savdolari natijalari boʻyicha injiniring kompaniyasi bilan tuzilgan pudrat shartnomasi asosida uy-joy qurilishini amalga oshiruvchi pudrat qurilish tashkiloti;
‎toʻlovga qodirlik — Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning kredit shartnomasi boʻyicha oʻz toʻlov majburiyatlarini yalpi daromadlari tahlilidan kelib chiqqan holda belgilangan oʻz vaqtida va toʻliq bajarish qobiliyati;
‎kredit boʻyicha taʼminlash — qurilayotgan yakka tartibdagi uy-joyni yer uchastkasi bilan birga belgilangan tartibda garovga qoʻyish;
‎boshlangʻich badal — Qarz oluvchining qurilayotgan uy-joy smetadagi qiymatining kamida 25 foizi miqdoridagi Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning yoki yuridik shaxs — Qarz oluvchi ish beruvchisining bankdagi qarz oluvchi nomidagi omonat hisob raqamiga qoʻyilgan pul mablagʻlari tarzidagi oʻz mablagʻlari;
‎uzil-kesil toʻlov — yakka tartibdagi uy-joyning boshlangʻich badal va ipoteka krediti bilan qoplanmagan qiymati qolgan qismiga teng boʻlgan miqdordagi toʻlov;
‎ipoteka — yer uchastkasi bilan birga qurilayotgan uy-joy ipotekasi ostida belgilangan tartibda beriladigan ipoteka kreditini olish maqsadidagi koʻchmas mulk garovi;
‎ipoteka toʻgʻrisidagi shartnoma — tomonlarning kredit shartnomasi boʻyicha majburiyatlarni taʼminlashda ipotekani belgilash toʻgʻrisidagi bitimi;
‎kredit boʻyicha foizlar — kreditdan foydalanganlik uchun toʻlov;
‎imtiyozli davr — kredit boʻyicha asosiy qarzni qaytarish muddati kechiktirilgan davr;
‎kreditni berish sanasi — mablagʻlarni ssuda hisob raqamidan injiniring kompaniyaning depozit hisob raqamiga oʻtkazish sanasi;
‎kreditni toʻlash sanasi — Qarz oluvchining Bank oldidagi majburiyatlarini toʻliq bajarishiga olib keladigan ipoteka kre�iti boʻyicha hisoblangan foizlarning jami qoldigʻini va qarz qoldigʻini qoplaydigan oxirgi toʻlov tushgan sana;
‎toʻlov majburiyatlari — Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ipoteka krediti, uning boʻyicha foizlarni ushbu shartnomada koʻrsatilgan summada va muddatlarda hamda boshqa toʻlovlar (ipotekani rasmiylashtirish, sugʻurtalash va shu kabilar uchun xarajatlar) boʻyicha majburiyatlar;
‎kredit boʻyicha toʻlov muddati oʻtgan qarz — Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan belgilangan muddatlarda toʻlanmagan, ipoteka krediti yoxud uning bir qismi, kreditdan foydalanganlik boʻyicha hisoblangan foizlar, penyalar va boshqa toʻlov majburiyatlari boʻyicha qarzlar summasi;
‎kredit boʻyicha qarz — kreditning hammasi yoxud Qarz oluvchi tomonidan foydalanilgan ipoteka kreditining qoldigʻi, tegishli hisob raqamlarida Qarz oluvchiga ochilgan hisob raqamlaridagi ipoteka kreditidan foydalanganlik uchun hisoblab yozilgan foizlar. ‎

3. Qarz oluvchining tasdiqlari

‎‎3.1. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) ushbu bilan quyidagilarni tasdiqlaydi:
‎kreditni rasmiylashtirish va olish uchun bankka taqdim etilgan/taqdim etiladigan barcha hujjatlar va maʼlumotlar bunday hujjatlar hamda maʼlumotlar taqdim etilgan sanada haqiqiy va ishonchli hisoblanadi;
‎hozirgi vaqtda Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ga qarshi jinoyat ishi qoʻzgʻatilmagan;
‎Birgalikda qarz oluvchi majburiyatlar boʻyicha ushbu shartnoma doirasida birgalikda javob beradi va bu majburiyatlar haqiqiy hisoblanadi;
‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ushbu shartnomada nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarishdan bosh tortishi Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ushbu shartnomaga va Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlariga muvofiq javobgar boʻlishiga olib keladi;
‎Agar Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) ushbu shartnomada belgilangan toʻlovni amalga oshirishga yoki belgilangan har qanday talablardan istalganini bajarishga qodir boʻlmasa Bank kreditni muddatidan oldin qaytarishni va his�blangan foizlarni, shuningdek boshqa toʻlovlarni toʻlashni talab qilish huquqiga ega. Bu holda bank undirishni kredit boʻyicha taʼminlashga va Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning boshqa mol-mulkiga qonun hujjatla?ida belgilangan tartibda qaratish huquqiga ega;
‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) Bankni kredit boʻyicha istalgan taʼminlashni realizatsiya qilishga va undan foydalanishga va/yoki Bankning oʻz huquqlarini amalga oshirishi uchun barcha zarur choralarni koʻrishga chaqirib olishsiz va soʻzsiz tartibda vakil qiladi.

‎‎4. Kredit summasi va kreditdan foydalanganlik
‎uchun foiz stavkasi

‎‎4.1. Taqdim etilgan loyiha-smeta hujjatlariga muvofiq qurilayotgan uy-joyning umumiy qiymati ___________ (______________________) soʻmni tashkil qiladi.
‎Ipoteka krediti summasi ____________ (____________________) soʻmni tashkil qiladi, bu qurilayotgan uy-joy qiymatining __________ foiziga tengdir.
‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning boshlangʻich badali ____________ (___________________) soʻmni tashkil qiladi, bu qurilayotgan uy-joy qiymatining __________ foiziga tengdir.
‎Uzil-kesil toʻlov summasi ____________ (___________________) soʻmni tashkil qiladi, bu qurilayotgan uy-joy qiymatining __________ foiziga tengdir.
‎4.2. Ipoteka kreditidan foydalanganlik uchun foiz stavkasi yiliga 7 foiz miqdorida belgilanadi.
‎4.3. Ipoteka krediti boʻyicha foizlar Bank tomonidan har kuni, ushbu shartnomaning 4.2-bandida belgilangan foiz stavkasidan va kredit berilgan sanadan boshlab haqiqiy kunlar sonidan kelib chiqqan holda, Bank tomonidan Qarz oluvchining ssuda hisob raqamida hisobga olinadigan kredit summasi qoldigʻiga hisoblab yoziladi.

‎‎5. Ipoteka krediti boʻyicha taʼminlash

‎‎5.1. Ushbu shartnoma boʻyicha berilgan kredit belgilangan tartibda yer uchastkasi bilan birga qurilayotgan uy-joy ipotekasi bilan taʼminlanadi.
‎5.2. Majburiyatlarning bajarilishini taʼminlashning bir nechta usullarining mavjud boʻlishi bir-biriga zid hisoblanmaydi, majburiyatlarni bajarishning har qaysi usuli mustaqil hisoblanadi va bir-biriga bogʻliq boʻlmaydi.
‎5.3. Undirishni majburiyatlarning bajarilishini taʼminlash usullariga qaratish zarur boʻlgan taqdirda tanlash huquqi Bankda qoladi, u oʻz ixtiyoriga koʻra majburiyatlarning bajarilishini taʼminlash usullaridan istalganiga yoki barcha usullariga talab qoʻyishi mumkin.
‎5.4. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) kreditni taʼminlashni kredit summasi darajasida tutish, Bank foydasiga kredit shartnomasi amal qiladigan muddatga, ipoteka predmetini uning toʻliq qiymatida yoʻqotish va shikastlanish xavfi yuzasidan sugʻurta qilish majburiyatini oladi.
‎5.5. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) kreditning qaytarilishini taʼminlash bilan bogʻliq boʻlgan hujjatlarni zarur darajada rasmiylashtirish boʻyicha har qanday xarajatlarni oʻz zimmasiga oladi.
‎5.6. Kreditning taʼminlanishini belgilaydigan hujjatlar ushbu shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.

‎‎6. Ipoteka kreditini berish tartibi

6.1. Kredit bir yillik imtiyozli davr bilan 15 yilgacha boʻlgan muddatga beriladi. Ipoteka kreditidan foydalanganlik uchun foizlarni toʻlash kredit berilgan sanadan keyingi oydan boshlanadi.
‎6.2. Kreditni berish Qarz oluvchi bilan injiniring kompaniyasi oʻrtasida tuzilgan shartnomaga muvofiq bosqichma-bosqich, Qarz oluvchining ushbu shartnomaning 6.3-bandida koʻrsatilgan hujjatlar ilova qilingan yozma topshiriqnomasi (arizasi) asosida mablagʻlarni Bank ochgan alohida ssuda hisob raqamiga oʻtkazish, keyinchalik injiniring kompaniyasining 22626-son “Korxonalar va tashkilotlarning maqsadli mablagʻlari” moliyalashtirish maxsus depozit hisob raqamiga yuqorida koʻrsatilgan shartnomada belgilangan shartlarda va muddatlarda oʻtkazish yoʻli bilan amalga oshiriladi.
‎6.3. Bankning kredit berish boʻyicha majburiyati Qarz oluvchi tomonidan Bankka quyidagi hujjatlar taqdim etilgandan keyin yuzaga keladi:
‎tuman hokimining yer uchastkasi berish toʻgʻrisidagi qaro�i nusxasi;
‎ipoteka predmetini yoʻqolish va shikastlanish xavfidan sugʻurta shartnomasi va sugʻurta polisi;
‎notarial tasdiqlangan va roʻyxatdan oʻtkazilgan ipoteka toʻgʻrisidagi shartnoma. ‎

7. Ipoteka kreditini toʻlash tartibi‎‎

7.1. Kredit boʻyicha qarzni toʻlash uchun Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan yoʻnaltiriladigan toʻlovlar quyidagicha navbat bilan toʻlanadi:
‎kredit boʻyicha toʻlov muddati oʻtgan foizlarni toʻlash;
‎kredit boʻyicha toʻlov muddati oʻtgan qarzlarni toʻlash;
‎muddatli foizlarni toʻlash;
‎kredit boʻyicha muddatli qarzlarni toʻlash;
‎Qarz oluvchining boshqa toʻlov majburiyatlarini toʻlash.
‎7.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) asosiy qarzni va hisoblab yozilgan foizlarni toʻlashni muddatidan oldin — ushbu shartnomada belgilangan toʻlov muddati boshlangungacha yoki tugagungacha amalga oshirish huquqiga ega.
‎Kreditni muddatidan oldin toʻlashda Bank biron-bir qoʻshimcha vositachilik haqlarini undirmaydi.
‎7.3. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) ushbu shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadigan ilova qilinayotgan toʻlovlar jadvaliga muvofiq har oylik toʻlovlarni amalga oshirish yoʻli bilan ipoteka kreditini qaytaradi va kreditdan foydalanganlik uchun hisoblab yozilgan foizlarni toʻlaydi. Kredit boʻyicha asosiy qarz va foizlar oʻz vaqtida toʻlanmagan taqdirda toʻlash jadvali toʻlanmagan summalar hisobga olingan holda oʻzgartiriladi.
‎7.4. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan ipoteka kreditini toʻlash:
‎ish haqi va unga tenglashtirilgan toʻlovlar, pensiyalar, gonorarlar, dividendlar, foizlar va qimmatli qogʻozlar boʻyicha boshqa daromadlar hisobiga mablagʻlarni naqdsiz shaklda oʻtkazish;
‎naqd pullar toʻlash;
‎mablagʻlarni omonat qoʻyilmalar boʻyicha hisob raqamlaridan oʻtkazish;
‎mablagʻlarni plastik kartochkalardan oʻtkazish yoʻli bilan;
‎pul mablagʻlarini Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ish beruvchisi tomonidan moddiy yordam va ipoteka kreditini toʻlash uchun ajratilgan boshqa mablagʻlar hisobidan naqdsiz shaklda oʻtkazish yoʻli bilan;
‎qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa usullarda amalga oshirilishi mumkin.
‎7.5. Agar ushbu shartnoma boʻyicha istalgan summalarni toʻlash sanasi ish kuni hisoblanmaydigan kunga toʻgʻri kelsa, u holda ushbu summalarni toʻlash keyingi ish kunidan kechikmay amalga oshirilishi kerak.

‎‎8. Tomonlarning huquqlari

8.1. Bankning huquqlari:
‎8.1.1. Qarz oluvchining aybi bilan ushbu shartnomaning 6.3-bandida koʻrsatilgan hujjatlar shartnoma imzolangan vaqtdan boshlab 30 (oʻttiz) bank kuni mobaynida taqdim etilmagan taqdirda Bank ushbu shartnomani bir tomonlama tartibda bekor qilish huquqiga ega.
‎8.1.2. Kreditdan foydalanishning butun davri mobaynida doimiy monitoringni amalga oshirish. Bank monitoring davomida uy-joyni qurish jadvallariga amal qilinishi hamda kreditdan maqsadli foydalanilishi, ipoteka krediti va uning boʻyicha foizlarning toʻlanishi, garovga qoʻyilgan mol-mulkdan foydalanish va ularni saqlash qoidalariga amal qilinishi, ipoteka predmetining noqonuniy begonalashtirilishiga yoʻl qoʻyilmasligi yuzasidan nazoratni amalga oshiradi.
‎8.1.3. Bank majburiyatlarning bajarilmasligi hollari boshlangan taqdirda oʻz ixtiyoriga koʻra quyidagi harakatlardan istalganini amalga oshirishi mumkin:
‎Qarz oluvchiga majburiyatlarning bajarilmaslik hollari boshlanganligi toʻgʻrisidagi yozma bildirishnomani uni bartaraf etish uchun muddatni belgilagan holda yuborish;
‎ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilishini qoʻshimcha ravishda taʼminlanishini talab qilish;
‎Qarz oluvchidan (Birgalikda qarz oluvchidan) ushbu shartnomada belgilangan tartibda kreditning hammasini yoki uning bir qismini muddatidan oldin qaytarishni talab qilish (qonun hujjatlarida kreditning hammasini yoki uning bir qismini muddatidan oldin qaytarishni talab qilishning boshqacha tartibi belgilangan taqdirda kreditning hammasini yoki uning bir qismini muddatidan oldin qaytarishni talab qilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi);
‎undirishni majburiyatlarning bajarilishini taʼminlash shartnomalarida belgilangan tartibda kredit boʻyicha taʼminlashga qaratish (undirishni taʼminlashga qaratish tartibi majburiyatlar bajarilishini taʼminlashning tegishli shartnomalarida belgilanmagan hollarda undirishni kredit boʻyicha taʼminlashga qaratish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi);
‎ushbu shartnomani mazkur shartnomada belgilangan tartibda bekor qilish (qonun hujjatlarida bunday shartnomani bekor qilishning boshqach? tartibi belgilangan taqdirda ushbu shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bekor qilinadi);
‎kredit boʻyicha foiz stavkasini oshirish (kredit oʻz vaqtida toʻlanmagan taqdirda);
‎ushbu shartnomaga va Oʻzbekiston Respublikasining amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq boshqa har qanday huquqlardan foydalanish.
‎8.1.4. Uy-joyni qurish boʻyicha kredit hisobiga bajarilgan ishlarni nazorat tartibida hisoblab chiqishni amalga oshirish.
‎8.1.5. Ushbu shartnoma boʻyicha talab qilish huquqini bunga Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning oldindan roziligini olmasdan Oʻzbekiston Respublikasining amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan tartibda oʻzgaga berishni amalga oshirish.
‎8.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning huquqlari:
‎8.2.1. Bankda boʻsh resurslar mavjud boʻlgan taqdirda ipoteka kreditining ushbu shartnomada nazarda tutilgan hajmda, muddatlarda va shartlarda berilishini talab qilish.
‎8.2.2. Olingan kreditni toʻliq qaytarib va uning boʻyicha hisoblab yozilgan foizlarni toʻlab Bank bilan ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilish. ‎‎‎

‎‎9. Tomonlarning majburiyatlari

‎‎9.1. Bankning majburiyatlari:
‎9.1.1. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan ipoteka krediti berish uchun barcha zarur shartlar bajarilgan taqdirda ushbu shartnoma shartlariga rioya qilgan holda kreditni berish.
‎9.1.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ni kreditni muddatidan oldin undirib olish toʻgʻrisida yozma ravishda xabardor qilish.
‎9.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning majburiyatlari:
‎9.2.1. Ushbu shartnoma imzolangan vaqtdan boshlab 30 (oʻttiz) kungacha boʻlgan muddatda Bank xodimi bilan birgalikda quyidagi harakatlarni amalga oshirish:
‎a) ipoteka predmetini yoʻqolish va shikastlanish tavakkalchiliklaridan sugʻurta qilish shartnomasini tuzish;
‎b) ipoteka toʻgʻrisida shartnoma tuzish, uni notarial tasdiqlatish va roʻyxatdan oʻtkazish.
‎9.2.2. Uy-joy injiniring kompaniyasi tomonidan topshirish-qabul qilish dalolatnomasi boʻyicha Qarz oluvchiga berilgan vaqtdan boshlab 30 (oʻttiz) kungacha boʻlgan muddatda Oʻzbekiston Respublikasi “Yergeodezkadastr” davlat qoʻmitasi organlarida qurilgan uy-joyga egalik qilish huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazish, soʻngra uy-joyga egalik qilishning roʻyxatdan oʻtkazilgan huquqi toʻgʻrisidagi hujjat nusxasini Bankka taqdim etish.
‎9.2.3. Ilova qilinayotgan toʻlovlar jadvaliga muvofiq har oylik toʻlovlarni amalga oshirish yoʻli bilan kreditni va uning boʻyicha hisoblab yozilgan foizlarni toʻlash.
‎9.2.4. Bank talabiga koʻra Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ushbu shartnoma amal qiladigan butun muddat mobaynidagi daromadlari toʻgʻrisida Bankni qoniqtiradigan shakl va mazmun boʻyicha axborot taqdim etish.
‎9.2.5. 5 (besh) kun mobaynida Bankka yashash joyi, ish joyi, familiyasi yoki ismi va ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilishiga taʼsir koʻrsata oladigan boshqa holatlarning oʻzgarganligi toʻgʻrisida axborot taqdim etish.
‎9.2.6. Ushbu shartnoma amal qiladigan muddat mobaynida Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) Bankning oldindan roziligini olmasdan, shartlari ushbu shartnoma boʻyicha Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning majburiyatiga nisbatan ustun darajada talab qilish huquqiga ega boʻlgan uchinchi tomonlarning kreditlarini va/yoki qarzlarini jalb etishi kerak emas.
‎9.2.7. Oʻzbekiston Respublikasidan tashqarida doimiy yashash uchun ketilgan taqdirda kreditni va uning boʻyicha yozilgan foizlarni muddatidan oldin toʻlash. ‎

‎‎10. Majburiyatlarni bajarmaslik holatlari

‎‎10.1. Ushbu bandda qayd etilgan hodisalardan istalgani majburiyatlarni bajarmaslik holati hisoblanadi:
‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan kredit, foizlar va/yoki hamda boshqa toʻlovlarning ushbu shartnoma, unga toʻlovlar jadvali, shuningdek tuzilishi ushbu shartnomada belgilangan boshqa shartnomalar boʻyicha zarur sanada toʻlashni amalga oshirmaganlik;
‎Bankni haqiqiy boʻlmagan hujjatlar taqdim etish yoʻli bilan ataylab chalgʻitish;
‎Bankka kredit, Bank xulosasi boʻyicha Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan taqdim etilgan har qanday taʼminlashning oʻz qimmatini qisman yoki toʻliq yoʻqotganligi yoki haqiqiy boʻlmay qolganligi;
‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) toʻlov qobiliyatining yomonlashishi yoki ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning muntazam ravishda bajarilmasligiga olib keladigan aniq axborotning yashirilishi;
‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning Bank oldidagi majburiyatlari bajarilishiga taʼsir koʻrsatishi mumkin boʻlgan boshqa hodisalar;
‎ushbu shartnoma shartlarining buzilishi;
‎ushbu shartnoma bilan bogʻliq boʻlgan boshqa shartnomalar (ipoteka, sugʻurta va shu kabilar) shartlarining buzilishi.

‎‎11. Undirishni kreditni taʼminlashga qaratish

11.1. Bank ushbu shartnoma va ipoteka toʻgʻrisidagi shartnoma shartlari bilan garov bilan taʼminlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki zarur darajada bajarilmaganligi tufayli kelib chiqqan talablarni ushbu mulk hisobiga qondirish uchun undirishni majburiyatlarni taʼminlash sifatida garovga qoʻyilgan mol-mulkka qaratishga haqlidir.
‎11.2. “Ipoteka toʻgʻrisida”gi Oʻzbekiston Respublikasi Qonunining 23, 26 va 28-moddalarida nazarda tutilgan holatlarda Bank ipoteka bilan taʼminlangan majburiyatlarning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga, ushbu talab bajarilmagan taqdirda esa — undirishni garovga qoʻyilgan mol-mulkka qaratishga haqlidir.
‎11.3. Tomonlar shunday bitimga kelishdilarki, Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan ushbu shartnoma boʻyicha oʻz majburiyatlari bajarilmagan taqdirda Bank oʻz talablarini, undirishni ipoteka predmetiga qaratish uchun asoslar paydo boʻlgandan keyin, Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) bilan Bank oʻrtasid� tuzilgan, notarial tasdiqlangan bitim asosida suddan tashqari tartibda qondiradi.
‎11.4. Undirishni majburiyatni taʼminlash uchun garovga qoʻyilgan, ipoteka predmeti hisoblanadigan mol-mulkka qaratish Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan toʻlovlarni toʻlash muddatlari muntazam ravishda, yaʼni oʻn ikki oy mobaynida uch martadan koʻp buzilgan taqdirda amalga oshirilishi mumkin.
‎11.5. Agar garovga qoʻyilgan mol-mulkni sotishdan olingan summa Bank talablarini qoplash uchun yetarli boʻlmasa, u yetishmagan summani Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning boshqa mol-mulkidan olish huquqiga ega. ‎

‎‎12. Alohida shartlar

‎‎12.1. Bank oʻz ixtiyoriga koʻra Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ga nisbatan ushbu shartnoma boʻyicha oʻzi ega boʻlgan huquqlardan istalganini qoʻllashi yoxud qoʻllamasligi mumkin.
‎12.2. Bank tomonidan ushbu huquqlarning qoʻllanmasligi yoxud qisman qoʻllanishi ushbu huquqlardan voz kechishni anglatmaydi va ular kelgusida istalgan vaqtda qoʻllanishi mumkin.

‎‎13. Qoʻshimcha shartlar

‎‎13.1. Uy-joyning oʻzboshimchalik bilan qayta qurilganligi yoki qayta rejalashtirilganligi uchun Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) qonun hujjatlarida belgilangan tartibda javob beradi va ushbu uyni oʻz hisobidan avvalgi holatiga keltirishi shart.
‎13.2. Kredit muddati mobaynida uy-joyni sotish, oʻzgaga berishga, ijaraga topshirishga, tekin foydalanish uchun berishga, ipoteka predmeti manzili boʻyicha yaqin qarindoshlarni va uchinchi shaxslarni roʻyxatdan oʻtkazishga Bankning yozma roziligisiz yoʻl qoʻyilmaydi.
‎13.3. Tomonlar ushbu shartnomaning unga binoan tartibga solinmaydigan qismi yuzasidan munosabatlarini tomonlar Oʻzbekiston Respublikasining amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq tartibga soladi.
‎13.4. Injiniring kompaniyasi bilan Qarz oluvchi (yakka tartibda imorat quruvchi) oʻrtasida tuzilgan asosiy shartnoma bekor qilingan taqdirda Bank ushbu shartnomani bir tomonlama tartibda bekor qilish huquqiga ega.
‎Ushbu shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan toʻlangan kredit boʻyicha asosiy qarz summasi, agar Tomonlar oʻrtasida boshqacha ahdlashuv mavjud boʻlmasa, qurilgan uy-joy sotilgandan keyin Qarz oluvchiga qaytariladi. Bunda Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan toʻlangan kredit boʻyicha hisoblangan foizlar unga qaytarilmaydi.

‎‎14. Fors-major holatlari

14.1. Tomonlar ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilmasligi shartnoma tuzilgandan keyin, Tomonlar oldindan koʻra bilmagan, oqilona chora-tadbirlar bilan bartaraf eta olishmagan, favqulodda tusdagi hodisalar natijasida paydo boʻlgan yengib boʻlmaydigan kuch holatlari oqibatida sodir boʻlgan taqdirda tomonlar majburiyatlarning qisman yoki toʻliq bajarilmaganligi uchun javobgarlikdan ozod qilinadilar.
‎14.2. Yengib boʻlmaydigan kuch vaziyatlariga asoslanadigan Tomon boshqa Tomonni bunday vaziyatlar yuzaga kelganligi toʻgʻrisida yozma shaklda darhol xabardor qilishi shart, shuningdek istalgan Tomonning talabiga koʻra bunday vaziyatlarning yuzaga kelganligi holatini tasdiqlaydigan, tegishli organ tomonidan berilgan hujjat taqdim etilishi kerak.
‎14.3. Agar shartnomaning ushbu boʻlimida koʻrsatilgan yengib boʻlmaydigan vaziyatlar uch oydan ortiq davom etsa, u holda har qaysi Tomon boshqa Tomonni xabardor qilgan holda ushbu shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega. Bunda Tomonlar ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilgan va bajarilmagan qismlari boʻyicha belgilangan tartibda uzil-kesil hisob-kitob qiladilar. ‎

‎‎15. Shartnomaning amal qilish muddati

15.1. Ushbu shartnoma Tomonlar uni imzolagan vaqtdan boshlab kuchga kiradi va ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlar toʻliq bajarilgungacha amal qiladi.

‎‎16. Nizolarni hal etish

‎‎16.1. Ushbu shartnomada nazarda tutilmagan kelishmovchiliklar va/yoki nizoli vaziyatlar yuzaga kelgan hollarda Tomonlar, Oʻzbekiston Respublikasining amaldagi qonun hujjatlariga amal qilgan holda, ularni muzokaralar yoʻli bilan hal qiladilar. Tomonlarning kelishuviga erishilmagan taqdirda nizo Oʻzbekiston Respublikasining amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq koʻrib chiqish uchun sud organlariga oʻtkaziladi.

17. Yakunlovchi qoidalar‎‎

‎‎17.1. Ushbu shartnomani oʻzgartirish va bekor qilish Tomonlarning kelishuvi boʻyicha yoki Oʻzbekiston Respublikasining qonun hujjatlariga muvofiq sud tartibida amalga oshirilishi mumkin.
‎17.2. Ushbu shartnomaga barcha oʻzgartirish va qoʻshimchalar Tomonlar imzolagan qoʻshimcha bitim tarzida yozma shaklda rasmiylashtiriladi.
‎17.3. Ushbu shartnoma har qaysi Tomon uchun bir xil yuridik kuchga ega boʻlgan uch nusxada tuzildi.

‎Tomonlarning manzillari, rekvizitlari va
‎imzolari:
‎

Bank:‎

Qarz oluvchi:‎

^{(filialning toʻliq nomi)‎}

^{(F.I.O. toʻliq)‎}

^{(F.I.O. toʻliq)‎}

^{(indeks, manzil, tel.)‎}

^{(indeks, manzil, tel.)‎}

^{(indeks, manzil, tel.)‎}

^{(bank rekvizitlari)‎}

^{(tugʻilgan sanasi)‎}

^{(tugʻilgan sanasi)‎}

^(STIR)‎

^{(tugʻilgan joyi)‎}

^{(tugʻilgan joyi)‎}

^{(filial boshqaruvchisining F.I.O.)‎}

^{(STIR)‎ ‎}

^{(STIR)‎ ‎}

M.Oʻ. __________________‎

__________________‎

_________________‎

^(imzo)‎

^(imzo)‎

^(imzo)”.^‎