Для получения доступа к этой функции Вам необходимо авторизоваться!
Хотите зарегистрироваться? Либо войти под своим логином?

Авторизоваться Зарегистрироваться

×
 ×
О МЕРАХ ПО ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ НА ОСНОВАНИИ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ С УЧАСТИЕМ ИНЖИНИРИНГОВОЙ КОМПАНИИ «КИШЛОК КУРИЛИШ ИНВЕСТ»

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Положение о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»

I. Общие положения

II. Порядок отбора и выделения земельного участка индивидуальным застройщикам для строительства индивидуального жилья

III. Порядок и условия заключения договора

IV. Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании

V. Порядок организации строительства

VI. Порядок взаиморасчетов

VII. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством жилых домов

VIII. Организация и финансирование строительства объектов социальной, инженерной и производственной инфраструктуры индивидуальной жилой застройки

IX. Ответственность за качество строительства индивидуальной жилой застройки

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Состав отборочной комиссии *

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
Изменения и дополнения, вносимые в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан

Акт на состоянии 26.10.2009 00
Перейти на действующую версию
Во исполнение постановления Президента Республики Узбекистан от 3 августа 2009 года № ПП-1167 «О дополнительных мерах по расширению масштабов строительства жилья в сельской местности», в целях организации строительства в сельской местности жилья по утвержденным типовым проектам с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» Кабинет Министров постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» согласно приложению № 1.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к
постановлению Кабинета Министров от 26 октября 2009 г. № 280
15. Предоставление льготного ипотечного кредита индивидуальным застройщикам для строительства индивидуального жилья с участием инжиниринговой компании осуществляется банком в порядке, предусмотренном Положением о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 г. № 148, с учетом особенностей, установленных настоящим Положением.
16. Для получения ипотечного кредита индивидуальным застройщиком представляются документы, указанные в подпунктах 1—4 пункта 18 Положения о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 г. № 148, а также справка о размещении первоначального взноса на сберегательном вкладном счете и копия предварительного договора, заключенного с филиалом инжиниринговой компании.
г) заключить с банком договор об ипотеке жилого дома (примерная форма согласно приложению № 2), нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к
Положению о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ____

о предоставлении ипотечного кредита

______________

«___» _________ 20___ г.

(населенный пункт)

Акционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего ____________________________________________ филиала ________________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ______ от «___» __________ 20___ г., именуемого в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» _____________ ______ г. ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» __________ ______ г. ___________________ ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Банк предоставляет Заемщику (Созаемщику) за счет целевых средств ипотечный кредит в размере _________________________________ (__________________________________) сум. для строительства индивидуального жилого дома с участием Специализированной дочерней инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» (далее — инжиниринговая компания) по адресу: Республика Узбекистан, _______________ область, ____________ район, населенный пункт: __________________, дом № ____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___кв. м (далее по тексту — жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик (Созаемщик) используют ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).

2. Основные понятия

2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:

ипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности с участием инжиниринговой компании под залог возводимого жилого дома;

индивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);

заемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе с участием инжиниринговой компании и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;

созаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;

подрядчик — специализированная подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;

платежеспособностьспособность Заемщика (Созаемщика) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;

обеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

первоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома в виде денежных средств Заемщика (Созаемщика) или юридического лица — работодателя Заемщика, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;

ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

договор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;

проценты по кредиту — плата за пользование кредитом;

льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;

дата выдачи кредита — дата перечисления средств со ссудного счета на депозитный счет инжиниринговой компании;

дата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед Банком;

платежные обязательства — обязательства Заемщика (Созаемщика) погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);

просроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пени и другим платежным обязательствам, не погашенные Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки;

задолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на открытых Заемщику соответствующих счетах.

3. Подтверждения Заемщика

3.1. Заемщик (Созаемщик) настоящим подтверждает, что:

все представленные/представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;

против Заемщика (Созаемщика) в настоящее время не возбуждено административных, судебных действий;

Заемщик имеет право выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства и эти обязательства являются действительными;

Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам в рамках настоящего договора и эти обязательства являются действительными;

уклонение Заемщика (Созаемщика) от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан;

если Заемщик (Созаемщик) окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика (Созаемщика) в установленном законодательством порядке;

в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и/или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.

4. Сумма кредита и процентная ставка за пользование кредитом

4.1. Согласно представленной проектно-сметной документации общая стоимость строящегося жилого дома составляет ________________ (_______________________________) сум.

Сумма ипотечного кредита составляет _____________________________ (______________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

Первоначальный взнос Заемщика (Созаемщика) составляет _________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

4.2. Процентная ставка за пользование ипотечным кредитом устанавливается в размере 50 процентов от действующей ставки рефинансирования Центрального банка.

4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.

5. Обеспечение по ипотечному кредиту

5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.

5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит друг от друга.

5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.

5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне не менее 125% от суммы кредита, а также застраховать за свой счет и на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик (Созаемщик) принимает на себя.

5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.7. После передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи, Заемщик в месячный срок обязан:

а) представить Банку копию решения хокима района о предоставлении земельного участка;

б) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра права собственности на построенный жилой дом, после чего представить в Банк копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом;

в) застраховать жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в Банк договор страхования и страховой полис;

г) заключить с Банком договор об ипотеке жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в Банк договор об ипотеке.

6. Порядок предоставления ипотечного кредита

6.1. Кредит выдается сроком до 15 лет с шестимесячным льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.

6.2. Выдача кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета Заемщику и перечислением в однодневный срок на основании письменного поручения (заявления) Заемщика на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании № 22626 «Целевые средства предприятий и организаций», на условиях и в сроки, установленные в договоре, заключенном между Заемщиком и инжиниринговой компанией.

7. Порядок погашения ипотечного кредита

7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиками) для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:

погашение просроченных процентов по кредиту;

погашение просроченной задолженности по кредиту;

погашение срочных процентов;

погашение срочной задолженности по кредиту;

оплата прочих платежных обязательств Заемщика.

7.2. Заемщик (Созаемщик) вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.

При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.

7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.

7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком (Созаемщиком) может осуществляться в следующих формах:

путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

внесением наличных денег;

путем перечисления средств со счетов по вкладам;

путем перечисления средств с пластиковых карт;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;

другими способами, не запрещенными законодательством.

7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.

8. Права сторон

8.1. Права Банка:

8.1.1. В случае неисполнения Заемщиком условий п. 5.7 настоящего договора в установленные сроки Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном законодательством и договорами обеспечения исполнения обязательств.

8.1.2. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.

8.1.3. При наступлении случая неисполнения обязательств Банк по своему усмотрению может предпринять любые из следующих действий:

направить Заемщику письменное уведомление о наступлении случая неисполнения обязательств с установлением срока для ее устранения;

потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;

потребовать от Заемщика досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);

обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств (в случае, если порядок взыскания на обеспечение не был оговорен в соответствующих договорах обеспечения исполнения обязательств, взыскание на обеспечение по кредиту будет производиться в установленном законодательством порядке);

расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);

увеличить процентную ставку по кредиту (при несвоевременном погашении кредита);

использовать любые другие права согласно настоящему договору и действующему законодательству Республики Узбекистан.

8.1.4. Банк вправе произвести контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству жилого дома.

8.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.

8.2. Права Заемщика (Созаемщика):

8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.

8.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.

9. Обязанности сторон

9.1. Обязанности Банка:

9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика (Созаемщика) выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.

9.1.2. Письменно информировать Заемщика (Созаемщика) о причинах отказа от предоставления кредита или оставшейся его части, досрочного взыскания кредита.

9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика):

9.2.1. В срок до 30 (тридцати) дней с момента передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи осуществить совместно с банковским работником следующие действия:

а) заключить договор страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения;

б) заключить договор об ипотеке, нотариально удостоверить и зарегистрировать его.

9.2.2. Освоить предоставленный кредит в соответствии с условиями кредитного договора.

9.2.3. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.

9.2.4. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) на протяжении всего срока действия настоящего договора, по форме и содержанию, удовлетворяющему Банк.

9.2.5. В случае использования ипотечного кредита не по целевому назначению уплачивать Банку штраф в размере 20% суммы, использованной не по целевому назначению, что не освобождает Заемщика (Созаемщика) от обязанности погасить кредит.

9.2.6. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

9.2.7. В течение срока действия настоящего договора Заемщик (Созаемщик) без предварительного согласия Банка не должен привлекать кредиты и/или займы третьих сторон, условия которых могут иметь приоритетное право требования по сравнению с обязательством Заемщика (Созаемщика) по настоящему договору.

9.2.8. Досрочно погасить кредит и начисленные по нему проценты в случае выезда на постоянное местожительство за пределы Республики Узбекистан.

10. Случаи неисполнения обязательств

10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:

использование кредитных ресурсов не по целевому назначению;

неосвоение кредитных ресурсов в установленные сроки;

Заемщик (Созаемщик) не осуществили платежи по кредиту, процентам и/или другим платежам в надлежащую дату по настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;

умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;

любое обеспечение, предоставленное Заемщиком (Созаемщиком) Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;

ухудшение платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;

другие события, которые могут повлиять на исполнение обязательств Заемщика (Созаемщика) перед Банком;

нарушение условий настоящего договора;

нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (ипотеки, страхования и пр.).

11. Обращение взыскания на обеспечение кредита

11.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

11.2. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора и договора об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

11.3. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено при систематическом нарушении Заемщиком (Созаемщиком) сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.

11.4. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.

11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика (Созаемщика).

12. Особые условия

12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору, в отношении Заемщика (Созаемщика).

12.2. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав, и они могут быть применены в любое время в последующем.

13. Дополнительные условия

13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик (Созаемщик) несут ответственность в установленном законодательством порядке и обязаны за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.

13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.

13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

14. Форс-мажорные обстоятельства

14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

14.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные акты или решения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие исполнению предмета настоящего договора.

14.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств документ, выданный соответствующим органом.

14.4. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору.

15. Срок действия договора

15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

16. Разрешение споров

16.1. В случаях возникновения разногласий и/или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь действующим законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

17. Заключительные положения

17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Банк:

Заемщик:

Созаемщик:

________________

________________

________________

(полное наименование филиала)

(Ф.И.О. полностью)

(Ф.И.О. полностью)

________________
________________

________________
________________

________________
________________

(индекс, адрес, тел.)

(индекс, адрес, тел.)

(индекс, адрес, тел.)

________________
________________

________________
________________

________________
________________

(банковские реквизиты)

(дата рождения)

(дата рождения)

________________

________________

________________

(ИНН)

(место рождения)

(место рождения)

________________

________________

________________

(Ф.И.О. управляющего филиала)

(ИНН)

(ИНН)

________________

________________

________________

(подпись)

(подпись)

(подпись)

М.П.

«___» _____ 20__г.

«___» _____ 20__г.

«__» ______ 20__г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к
Положению о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

об ипотеке № ____

_____________

«___» _________ 20___ г.

(населенный пункт)


Гражданин Республики Узбекистан ______________________________, паспорт серии _________ № _________, выдан «___» __________ ______ г. ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ипотекодатель», с одной стороны, и Акционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего _____________________________ филиала ________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ______ от «___» __________ 20___ г., именуемый в дальнейшем «Ипотекодержатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Обязательство, обеспеченное ипотекой

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Ипотекодателя перед Ипотекодержателем по Договору о предоставлении ипотечного кредита № ________, заключенному Сторонами «___» __________ 20___ г. (далее — «кредитный договор»).

1.2. По кредитному договору Ипотекодатель выступает Заемщиком (Должником), а Ипотекодержатель — Кредитором.

Кредитор в соответствии с кредитным договором принимает на себя обязательство предоставить Должнику ипотечный кредит в сумме _________ (_____________________________________) сум. на строительство жилого дома с участием Специализированной дочерней инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» на срок ____ (_______________) лет под ___% годовых на условиях, предусмотренных кредитным договором, а Должник обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты по нему согласно графику погашения кредитного договора в срок до «___» __________ 20___ г.

1.3. Ипотекодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Ипотекодателю, вытекающих из кредитного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Ипотекодателя преимущественно перед другими кредиторами Ипотекодателя.

2. Требования, обеспеченные ипотекой

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает в случае нарушения Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору уплату Ипотекодержателю следующих сумм, причитающихся ему:

в счет уплаты основной суммы долга и процентов за пользование кредитом полностью;

в счет оплаты убытков и неустойки (штрафа, пени) при ненадлежащем исполнении Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору;

в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса Республики Узбекистан;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Ипотекодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Предмет ипотеки

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору Ипотекодатель заложил Ипотекодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. Возведенный за счет кредита индивидуальный жилой дом общей площадью ___кв. м, в том числе жилой площадью ___кв. м, расположенный по адресу: Республика Узбекистан, _____________________ область, _____________ район, населенный пункт ____________________, дом № ____ на земельном участке размером ___ кв. м (далее — «имущество»);

3.1.2. Право на земельный участок, на котором находится имущество, указанное в подпункте 3.1.1 настоящего договора.

3.2. Указанное в п. 3.1 настоящего договора имущество принадлежит Ипотекодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___» _____________ ____ г. серии ___________ № _________, выданным _____________________, и на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от «___» ________________ ______ г. серии _________ № _________, выданным _____________________________________.

3.3. Имущество остается во владении и пользовании Ипотекодателя.

4. Оценка предмета ипотеки

4.1. Инвентаризационная стоимость имущества, указанного в п. 3.1 договора, составляет _____________________________________________ (__________________________________) сум., что подтверждается справкой от «___» __________ 20___ г. № ______, выданной _____________________________, и от «___» __________ 20___ г. № ______, выданной _________________________ ______________________.

4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в п. 3.1 договора, оценивается в размере __________ (______________________________) сум.

5. Права и обязанности ипотекодателя

5.1. Ипотекодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.1.2. Завещать заложенное имущество.

5.2. Ипотекодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Ипотекодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Ипотекодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Ипотекодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Ипотекодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам и не передавать его в аренду, другое пользование без письменного согласия Ипотекодержателя. Предоставление Ипотекодателем с согласия Ипотекодержателя заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает Ипотекодателя от исполнения обязательств по настоящему договору.

5.3. Ипотекодатель несет ответственность по рискам случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. Права ипотекодержателя

6.1. Ипотекодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и по факту наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Ипотекодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

6.1.4. Сохранять право на все заложенное имущество при исполнении Заемщиком (Должником) части обеспеченного залогом обязательства.

6.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Ипотекодателя.

7. Гарантии прав ипотекодержателя

7.1. Ипотекодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. Страхование заложенного имущества

8.1. Имущество, указанное в п. 3.1 настоящего договора, застраховано по договору страхования № ______, заключенному между Ипотекодателем и Страховой компанией _____________________________ «___» __________ 20___ г., что подтверждается страховым полисом от «____» ____________ 20___ г. № _________ со сроком действия до «___» __________ 20___ г.

8.2. Ипотекодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Ипотекодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законом.

9. Обращение взыскания на предмет ипотеки

9.1. Ипотекодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

9.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, может быть осуществлено при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.

9.3. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.

9.4. Взыскание по требованию Ипотекодержателя обращается на предмет ипотеки на основании нотариально удостоверенного соглашения Ипотекодателя с Ипотекодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество.

9.5. Обращение Ипотекодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования Ипотекодателя и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом доме, в том числе бывших членов семьи.

9.6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Ипотекодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Должника.

10. Государственная регистрация договора об ипотеке

10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.

10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке в ______________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Ипотекодателя.

10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору. После полного исполнения обязательств Ипотекодателя по кредитному договору Стороны подают совместное заявление в_____________________________________________
__________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

для погашения регистрационной записи об ипотеке.

11. Разрешение споров

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

11.2. Требования Ипотекодержателя удовлетворяются без обращения в суд, на основании нотариально удостоверенного соглашения между Ипотекодателем и Ипотекодержателем, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

11.3. В случае отказа Ипотекодателя от заключения нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество Ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования в судебном порядке.

11.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Узбекистан.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

12.4. Настоящий договор составлен на ___ страницах, в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса ____________________________________ по адресу: г. _____________, _____________________________________________________, два экземпляра представляются в ________________________________________
___________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

12.6. Нотариальной конторой одновременно с удостоверением настоящего договора налагается запрещение на отчуждение предмета ипотеки.

12.7. Имущество считается переданным в ипотеку с момента государственной регистрации настоящего договора.

Адреса и реквизиты сторон:
Ипотекодатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ипотекодержатель:
____________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________


Подписи сторон:

от Ипотекодателя:

от Ипотекодержателя:

________________________________

________________________________

(Ф.И.О.)

(должность, Ф.И.О.)

________________________________

________________________________

(ИНН)

(ИНН)

_______________

_______________

(подпись)

(подпись)

М.П.

«____» ___________ 20____ г.

«____» ___________ 20____ г.


«___» _____________ 20____г. настоящий договор удостоверен мной, _______________________________________, государственным нотариусом _____________________________ государственной нотариальной конторы, расположенной по адресу: Республика Узбекистан, _________________ область, город/район ____________, улица _______________, дом № ____.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность Акционерного коммерческого банка «Кишлок курилиш банк», полномочия его представителя, принадлежность закладываемого имущества проверены.

Договор подлежит государственной регистрации в_______________________
__________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

Зарегистрировано в реестре за № _________.
Взыскано государственной пошлины в размере _________ сум.
Государственный нотариус __________________.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к
Положению о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»
1.Первый заместитель Председателя Совета Министров Республики Каракалпакстан, заместитель хокима области по вопросам строительствапредседатель комиссии
2.Руководитель регионального филиала Специализированной дочерней инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»заместитель председателя комиссии
3.Заместитель хокима района по вопросам строительствачлен комиссии
4.Руководитель регионального (управления) государственного комитета Республики Узбекистан по демонополизации, поддержке конкуренции и предпринимательствачлен комиссии
5.Председатель Государственного комитета по архитектуре и строительству Республики Каракалпакстан, руководитель территориального главного управления по архитектуре и строительству областичлен комиссии
6.Начальник финансового отдела районного хокимиятачлен комиссии
7.Представитель Специализированной дочерней инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»член комиссии
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к
постановлению Кабинета Министров от 26 октября 2009 г. № 280
1. В Положении об индивидуальном жилищном строительстве, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 30 декабря 2006 г. № 272 (СП Республики Узбекистан, 2006 г., № 12, ст. 97):
а) пункт 9 дополнить абзацем следующего содержания:
б) пункт 10 дополнить абзацем следующего содержания:
2. Пункт 1 Положения об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 3 января 2007 г. № 2 (СП Республики Узбекистан, 2007 г., № 1, ст. 1), дополнить абзацем следующего содержания:
3. В Положении о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 г. № 148 (СП Республики Узбекистан, 2009 г., № 5, ст. 40):
а) в абзаце седьмом пункта 2 слова «созаемщики — близкие родственники заемщика» заменить словами «созаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика»;
б) в пункте 4 слова «другой член семьи» заменить словами «близкий родственник»;
в) в абзаце пятом пункта 2.1 приложения № 2 слова «созаемщики — близкие родственники Заемщика» заменить словами «созаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика».

При обнаружении ошибки в акте, выделите и нажмите Ctrl+Enter.

© Государственное учреждение «Национальный правовой информационный центр «Адолат» при Министерстве юстиции Республики Узбекистан»