2-сон 03.01.2007. Об утверждении Положения об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья

Акт утратил силу 06.02.2021 от 03.01.2007 г. № 2

Рус

Ўзб

O’zb

Рус|Ўзб

Рус|O‘zb

ONLINE TRANSLATE

Об утверждении Положения об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья

ПРИЛОЖЕНИЕ
ПОЛОЖЕНИЕ об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья

I. Общие положения

II. Порядок открытия в коммерческих банках кредитных линий Фонда, а также международных и зарубежных финансовых институтов

III. Порядок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита и принятия решения по нему

IV. Порядок выдачи и погашения ипотечного кредита

Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан, от 03.01.2007 г. № 2

Дата вступления в силу

03.01.2007

Рус

Ўзб

O’zb

Рус|Ўзб

Рус|O‘zb

Акт утратил силу 06.02.2021

Акт на состоянии 03.01.2007 00
Перейти на действующую версию

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Постановление

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Кабинета Министров Республики Узбекистан

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Об утверждении Положения об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Комментарий LexUz

Настоящее постановление утратило силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 5 февраля 2021 года № 56 «Об утверждении Положения о порядке предоставления ипотечных кредитов за счет средств, размещаемых Министерством финансов Республики Узбекистан».

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

В соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» и Указом Президента Республики Узбекистан от 14 июня 2005 года № УП-3618 «О мерах по ускорению реализации приоритетных направлений в сфере углубления рыночных реформ и дальнейшей либерализации экономики» Кабинет Министров постановляет:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

1. Утвердить Положение об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья согласно приложению.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Р.С. Азимова и председателя Центрального банка Республики Узбекистан Ф.М. Муллажанова.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Премьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЯЕВ

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

г. Ташкент,

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

3 января 2007 г.,

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Кабинета Министров от 3 января 2007 года № 2

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

ПОЛОЖЕНИЕ

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

I. Общие положения

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

1. Настоящее Положение в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке», Указом Президента Республики Узбекистан от 14 июня 2005 г. № УП-3618 «О мерах по ускорению реализации приоритетных направлений в сфере углубления рыночных реформ и дальнейшей либерализации экономики» устанавливает порядок выдачи коммерческими банками ипотечного кредита населению для строительства, реконструкции и приобретения жилья.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

2. Порядок ипотечного кредитования юридических лиц устанавливается внутренней кредитной политикой коммерческих банков.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

3. Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками на условиях возвратности, платности, обеспеченности и срочности на следующие цели:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

возведение и реконструкцию индивидуального жилого дома с соблюдением установленных норм и правил строительства на основе индивидуального и типового проекта, согласованного в установленном законодательством порядке;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

приобретение индивидуального жилого дома или квартиры в жилом многоквартирном доме.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

4. Коммерческими банками ипотечные кредиты выдаются за счет:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

льготных кредитных линий Фонда поддержки ипотечного кредитования (далее — Фонд);

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

кредитных линий, в том числе льготных, грантов и инвестиций международных и зарубежных финансовых институтов, предоставленных для ипотечного кредитования;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

собственных и привлеченных средств.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

5. Ипотечное кредитование осуществляется под ипотеку:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

возводимого жилого дома вместе с земельным участком;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме, приобретаемых за счет ипотечного кредита и переходящих в собственность заемщика в установленном порядке;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

индивидуального жилого дома, находящегося в собственности заемщика и реконструируемого за счет ипотечного кредита.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предметом ипотеки не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота и не подлежащее отчуждению.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

6. При выдаче ипотечного кредита права банка (ипотекодержателя) по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Закладная составляется заемщиком (ипотекодателем) и оформляется регистрирующим органом после государственной регистрации ипотеки при участии заемщика (ипотекодателя) и банка (ипотекодержателя) и выдается банку (ипотекодержателю).

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

7. Срок ипотечного кредита и процентная ставка за его пользование в зависимости от источника кредитных ресурсов определяются в следующем порядке:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

1) кредиты за счет льготных кредитных линий Фонда предоставляются на срок не менее 15 лет с трехлетним льготным периодом и процентной ставкой, величина которой утверждается Попечительским советом по управлению Фондом поддержки ипотечного кредитования по каждой кредитной линии и не может быть более 5 процентов годовых;

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

2) по кредитам, предоставляемым за счет кредитных линий, в том числе льготных, грантов и инвестиций международных и зарубежных финансовых институтов, привлеченных непосредственно коммерческим банком для ипотечного кредитования, срок и процентная ставка за пользование кредитом устанавливаются исходя из условий соответствующих договоров о предоставлении этих средств, заключенных между коммерческим банком и указанными финансовыми институтами;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

3) по кредитам, предоставляемым за счет собственных или привлеченных средств коммерческим банком, срок и процентная ставка за пользование кредитом устанавливаются по соглашению между банком и заемщиком, в соответствии с внутренней кредитной политикой банка.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

8. Размер ипотечного кредита, выдаваемого коммерческим банком за счет льготных кредитных линий Фонда, составляет:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

для строительства и приобретения индивидуального жилого дома — до 3000-кратного размера минимальной заработной платы, установленной законодательством;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

для реконструкции индивидуального жилого дома, а также приобретения квартиры в многоквартирном доме — до 2500-кратного размера минимальной заработной платы, установленной законодательством.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

9. Размер ипотечного кредита, выдаваемого коммерческим банком за счет собственных или привлеченных средств определяется по соглашению между банком и заемщиком, в соответствии с внутренней кредитной политикой банка.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

10. Сумма ипотечного кредита, выдаваемого за счет кредитных линий Фонда, а также собственных и привлеченных средств коммерческих банков не может превышать 75 процентов от стоимости воздвигаемого, реконструируемого или приобретаемого жилья.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

11. Размер ипотечного кредита, выдаваемого коммерческим банком за счет средств международных и зарубежных финансовых институтов, предоставленных для ипотечного кредитования, определяется исходя из условий соответствующих договоров о предоставлении этих средств, заключенных между коммерческим банком и указанными финансовыми институтами.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

12. Заявитель для получения ипотечного кредита за счет кредитных линий Фонда, собственных и привлеченных средств коммерческих банков должен располагать собственными средствами в размере не менее 25 процентов от стоимости:

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

возводимого, приобретаемого жилого дома или квартиры в жилом многоквартирном доме;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

реконструкции жилого дома.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Указанные средства должны находиться на сберегательном вкладном счете в национальной или иностранной валюте в банке, открытого на имя заявителя или в виде выполненных строительно-монтажных работ, а также в виде строительных материалов, приобретенных заявителем за счет собственных средств в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома или стоимости реконструкции.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

II. Порядок открытия в коммерческих банках кредитных линий Фонда, а также международных и зарубежных финансовых институтов

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

13. Для открытия кредитной линии Фонда заключается договор между Фондом и коммерческим банком. В договоре определяются взаимные обязательства по основным условиям обслуживания кредитной линии, величина выделяемых средств по кредитной линии, основные требования к проектам индивидуального строительства и реконструкции жилого дома, а также к приобретаемому жилому дому или квартиры в многоквартирном доме, сроки кредитования, льготный период, порядок контроля целевого использования кредита, права и ответственность сторон, процентная ставка по предоставляемой кредитной линии, а также маржа банка при выдаче ипотечного кредита.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

14. Величина маржи банка по каждой кредитной линии, открываемой Фондом, а также процентная ставка, подлежащая уплате банками Фонду за средства кредитной линии, устанавливается Попечительским советом по управлению Фондом.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

15. Проценты на сумму кредитной линии Фонда начисляются коммерческими банками со дня перевода средств на кредитную линию, а их уплата производится в сроки, оговоренные в кредитном договоре. Погашение основного долга по кредитам за счет кредитных линий Фонда начинается по истечении 3-летнего льготного периода.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

16. Перечисление средств на кредитные линии, открытые Фондом в коммерческих банках, производится регулярно на основе заявок головных банков, исходя из количества одобренных банками заявок заемщиков на получение ипотечного кредита.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Учет средств, полученных из Фонда для выдачи ипотечного кредита, учитываются на счете 22005 «Долгосрочные кредиты к оплате внебюджетным фондам», открытом в головном банке.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

17. Уплата процентов за средства кредитной линии Фонда и погашение кредитных средств осуществляются коммерческими банками в сроки и на условиях, установленных договором, заключенным между Фондом и коммерческими банками, независимо от фактической уплаты заемщиками процентов и фактического возврата ими полученных кредитов.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

При просрочке со стороны банков возврата полученных средств по кредитной линии банки уплачивают пеню в размере 0,04 процента от суммы просроченной задолженности за каждый просроченный день.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

18. Фонд вправе проводить проверку целевого использования выданных кредитов за счет его кредитных линий непосредственно в самом банке путем изучения кредитных дел, а также с выездом на места вместе с представителями коммерческого банка.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

19. Коммерческие банки представляют ежемесячно Фонду и Центральному банку Республики Узбекистан информацию о состоянии освоения кредитных линий Фонда с приложением списка заемщиков по единой форме, утверждаемой Центральным банком Республики Узбекистан.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

20. Кредитные линии международных и зарубежных финансовых институтов, привлекаемых коммерческими банками для ипотечного кредитования, открываются на основании соответствующих договоров, заключаемых между коммерческими банками и указанными финансовыми институтами.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

III. Порядок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита и принятия решения по нему

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

21. При предоставлении заемщиком заявки на получение ипотечного кредита работником банка, ответственного по приему заявок на ипотечный кредит, даются пояснения клиенту по основным направлениям ипотечного кредита. Он также отвечает на все вопросы клиента и представляет список всех требуемых документов для оформления заявки на выдачу ипотечного кредита.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

22. После обращения заемщика в банк на получение ипотечного кредита, банк ознакомляет заемщика с видами приблизительных расходов в процессе получения ипотечного кредита. При получении ипотечного кредита заемщик должен произвести следующие расходы:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора об ипотеке;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

расходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

плата за оценку стоимости имущества;

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

плата за регистрацию договора об ипотеке.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

23. Для получения кредита на строительство индивидуального жилого дома заявителем в коммерческий банк вместе с заявкой на получение кредита с указанием суммы запрашиваемого кредита представляются следующие документы:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

1) нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок (постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности) для индивидуального жилищного строительства в установленном законодательством порядке;

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

2) справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, выданные по месту постоянной работы за последние 12 месяцев (при наличии постоянного места работы), или копии деклараций о доходах заявителя и членов его семьи за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

3) копия проекта на строительство индивидуального жилого дома, согласованного в установленном законодательством порядке и утвержденного заемщиком;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

4) справка банка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заявителя и/или предварительный расчет по оценке стоимости строительных материалов, приобретенных заемщиком, и/или выполненных строительно-монтажных работ. Совокупная сумма денежных средств, размещенных на сберегательном вкладном счете в коммерческом банке, и стоимости указанных строительных материалов и/или выполненных строительно-монтажных работ не может быть менее размера, указанного в пункте 12 настоящего Положения;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

5) справка с места жительства о составе семьи и копия паспорта заявителя.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

24. Для получения кредита на реконструкцию индивидуального жилого дома заявителем в коммерческий банк вместе с заявкой на получение кредита представляются следующие документы:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

1) нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих права на реконструируемый индивидуальный жилой дом;

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

2) справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, выданные по месту постоянной работы за последние 12 месяцев (при наличии постоянного места работы), или копии деклараций о доходах заявителя и членов его семьи за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

3) копия проекта на реконструкцию индивидуального жилого дома, согласованного в установленном законодательством порядке и утвержденного заемщиком;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

4) справка банка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заявителя и/или предварительный расчет по оценке стоимости строительных материалов, приобретенных за счет собственных средств заявителя. Совокупная сумма денежных средств, размещенных на депозитном счете в коммерческом банке, и стоимости указанных строительных материалов и/или выполненных строительно-монтажных работ не может быть менее размера, указанного в пункте 12 настоящего Положения;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

5) справка с места жительства о составе семьи и копия паспорта заявителя.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

25. Для получения ипотечного кредита на приобретение индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме заявителем в коммерческий банк вместе с заявкой на получение кредита с указанием суммы запрашиваемого кредита представляются следующие документы:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

1) предварительный договор о купле-продаже индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме с указанием согласованной стоимости реализуемого индивидуального жилого дома или квартиры, с приложением копии документа, подтверждающего право собственности на жилой дом или квартиру;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

2) справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, выданные по месту постоянной работы за последние 12 месяцев (при наличии постоянного места работы), или копии деклараций о доходах заявителя и членов его семьи за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

3) справка банка о размещении денежных средств на вкладном счете, открытом на имя заемщика, в сумме не менее, указанной в пункте 12 настоящего Положения;

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

4) справка с места жительства о составе семьи и копия паспорта заявителя.

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

См. последующую редакцию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

26. В случае, если ипотечный кредит выдается за счет кредитных линий, в том числе льготных, грантов и инвестиций международных и зарубежных финансовых институтов, привлеченных непосредственно коммерческим банком для ипотечного кредитования, заявителем представляются документы, предусмотренные в договорах, заключенных между коммерческим банком и международными, зарубежными финансовыми институтами на предоставление средств для ипотечного кредитования (только по ипотечными кредитам, выдаваемым за счет средств указанных институтов).

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

27. После принятия заявки на получение кредита и всех необходимых документов, указанных в настоящем Положении работниками банка в недельный срок осуществляются их изучение и проверка достоверности указанных в них данных.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

28. Оценка заложенного имущества осуществляется по соглашению между заемщиком (ипотекодателем) и банком (ипотекодержателем) по рыночной стоимости.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

29. По результатам изучения и проверки, проведенных в соответствии с пунктом 27 настоящего Положения, работником банка, ответственным за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита, в кредитную комиссию (кредитный комитет) банка вносится обоснованное заключение о целесообразности выдачи ипотечного кредита.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

30. Кредитная комиссия (кредитный комитет), рассмотрев кредитную заявку, все приложенные к ней документы и заключение ответственного работника банка по этой кредитной заявке, принимает решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявки. Срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита не должен превышать 30 рабочих дней со дня представления кредитной заявки и всех необходимых документов, указанных в пунктах 23—25 настоящего Положения.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

31. После принятия положительного решения кредитной комиссией (кредитным комитетом) о выдаче ипотечного кредита:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

банк в трехдневный срок письменно уведомляет об этом заявителя для заключения кредитного договора. По ипотечным кредитам на приобретение жилья в письменном уведомлении также указывается необходимость обеспечения заемщиком явки в банк продавца индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме (далее — продавец) для открытия депозитного счета до востребования на имя продавца;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

ипотекодатель обязан страховать в пользу банка за свой счет полную стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченной ипотекой суммы полученного кредита и начисленных по нему процентов, то на сумму не ниже суммы этого обязательства перед банком;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

банк заключает с заемщиком договор об ипотеке, подлежащий в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» нотариальному удостоверению и государственной регистрации, а также кредитный договор.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

32. В случае принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) банка решения об отказе в выдаче кредита банк в трехдневный срок со дня принятия решения направляет заемщику заключение в письменной форме с указанием причин отказа в выдаче кредита.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

IV. Порядок выдачи и погашения ипотечного кредита

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

33. Выдача кредита на приобретение индивидуального жилого дома или квартиры в жилом многоквартирном доме осуществляется путем открытия банком отдельного ссудного счета заемщику и перечислением с этого счета денежных средств в безналичной форме на вкладной счет физического лица-продавца (собственника) индивидуального жилого дома или квартиры в жилом многоквартирном доме мемориальным ордером на основании письменного поручения заемщика, с приложением оформленной в установленной законодательством порядке и нотариально удостоверенной копии договора о купле-продаже индивидуального жилого дома или квартиры в жилом многоквартирном доме.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

34. Выдача кредита на возведение индивидуального жилого дома или его реконструкцию осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета заемщику и перечислением с этого счета мемориальным ордером, на основании письменного поручения заемщика, платежей в безналичной форме на приобретение строительных материалов — на депозитный счет до востребования торговых организаций и индивидуальных предпринимателей и за выполненную строительно-монтажную работу — на депозитный счет до востребования подрядной строительной организации на условиях и сроки, установленные в подрядном договоре.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

При возведении индивидуального жилого дома или реконструкции индивидуального жилого дома непосредственно силами самого заемщика (хозяйственным способом) допускается выдача наличными деньгами до 20 процентов от суммы кредита, оговоренного в кредитном договоре.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

35. Выдача ипотечных кредитов банком может быть осуществлена и путем перечисления средств со ссудного счета на банковские кредитные карточки заемщика. При этом банковская кредитная карточка выдается на имя заемщика путем оформления отдельного договора. В договоре должно быть оговорено, что средства с этой банковской кредитной пластиковой карточки могут быть использованы только на приобретение строительных материалов для возведения или реконструкции жилого дома. Не допускается выдача наличных денег с этих банковских пластиковых карточек.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Заемщик ежемесячно должен представлять банку отчет о совершенных операциях с банковской кредитной пластиковой карточки, с приложением чеков терминалов, счетов, квитанций, накладных и других документов, выданных розничными торговыми организациями и индивидуальными предпринимателями за приобретенные товары, и другие документы, установленные законодательством.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

При выявлении банком в процессе анализа документов, приложенных к отчету, нецелевого использования кредита при расчетах посредством банковской кредитной карточки договор о банковской кредитной карточке аннулируется, счет банковской кредитной карточки закрывается и банковская кредитная карточка изымается. За использованную не по целевому назначению часть кредитов налагается штраф в размерах, оговоренных в кредитном договоре, и принимаются меры по его взысканию.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

36. Погашение кредита заемщиком может осуществляться в следующих формах:

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

а) путем перечисления в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

б) внесением наличных денег;

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

в) путем перечисления денежных средств в безналичной форме со счетов по вкладам заемщика в банке.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

При этом начисленные проценты и основной долг по кредиту взыскиваются в соответствии с графиком, приложенным к кредитному договору, подписанному банком и заемщиком.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Заемщики вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно, до наступления срока погашения, установленного в кредитном договоре.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

37. Банки осуществляют постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Банк вправе произвести контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству и реконструкции индивидуального жилья.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Порядок осуществления банком мониторинга, меры ответственности, применяемые к заемщикам за нецелевое использование кредита, должны быть оговорены в кредитном договоре.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

Мониторинг может осуществляться с выездом на место.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

38. При непогашении основного долга и начисленных по нему процентов в сроки, установленные в кредитном договоре, работник банка выявляет причину невыполнения обязательств путем личной встречи с заемщиком и требует принятия мер для обеспечения погашения просроченного кредита.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

39. Если принятые меры по своевременному взысканию кредита не дают должных результатов и возникает риск несвоевременного и неполного погашения кредита, банк приостанавливает кредитование и взыскивает выданный ипотечный кредит и начисленные по нему проценты досрочно. Эти условия должны быть определены в кредитном договоре.

Предложения по документу

Прослушать аудио

Получить ссылку из элемента документа

40. При не уплате или не своевременной уплате заемщиком выплат по ипотечному кредиту и начисленных процентов, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, банк обращает взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке».

(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2007 г., № 1-2, ст. 9, 2009 г., № 44, ст. 464; 2010 г., № 44-45, ст. 385; 2011 г., № 20-21, ст. 209; 2014 г., № 37, ст. 468, № 46, ст. 551; 2017 г., № 37, ст. 996; Национальная база данных законодательства, 23.12.2017 г., № 10/17/1001/0447; 08.07.2020 г., № 09/20/429/1039)