toggle_night_mode
Акт утратил силу 01.03.2022
Акт на состоянии 24.05.2018
Перейти на действующую версию
Постановление
Кабинета Министров Республики Узбекистан
О мерах по дальнейшему упрощению общеустановленного порядка предоставления земельных участков для градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд, согласования изменения внешнего вида здания и сооружения (ремонт фасада), а также выдачи разрешений на перепрофилирование и реконструкцию объекта, перевод жилого помещения в категорию нежилого
 Комментарий LexUz
Настоящее постановление утратит силу с 1 марта 2022 года в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 2022 года № 88 «Об утверждении единого положения о порядке уведомления уполномоченного органа о начале или прекращении деятельности».
В целях обеспечения дальнейшего развития малого и частного предпринимательства, установления единых правил и требований в рамках разрешительных процедур в сфере предпринимательской деятельности на всех этапах строительства, упрощения общеустановленного порядка предоставления земельных участков для градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд, согласования изменения внешнего вида здания и сооружения (ремонт фасада), а также выдачи разрешений на перепрофилирование и реконструкцию объекта, перевод жилого помещения в категорию нежилого Кабинет Министров постановляет:
1. Утвердить:
См. предыдущую редакцию.
(абзац второй пункта 1 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 мая 2018 года № 370 — Национальная база данных законодательства, 24.05.2018 г., № 09/18/370/1253)
См. предыдущую редакцию.
(абзац третий пункта 1 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 мая 2018 года № 370 — Национальная база данных законодательства, 24.05.2018 г., № 09/18/370/1253)
Положение о порядке выдачи разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого согласно приложению № 3.
2. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан согласно приложению № 4.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Б.И. Закирова.
Премьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ
г. Ташкент,
9 марта 2016 г.,
№ 70
См. предыдущую редакцию.
(приложение № 1 утратило силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 мая 2018 года № 370 — Национальная база данных законодательства, 24.05.2018 г., № 09/18/370/1253)
См. предыдущую редакцию.
(приложение № 2 утратило силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 мая 2018 года № 370 — Национальная база данных законодательства, 24.05.2018 г., № 09/18/370/1253)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к постановлению Кабинета Министров от 9 марта 2016 года № 70
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого
Глава 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого.
2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
жилое помещение — помещение в зданиях и сооружениях, пригодное в соответствии с градостроительными нормами и правилами, санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами, требованиями пожарной безопасности для проживания человека;
уполномоченный орган — хокимият района (города);
исполнитель — отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города), а также главное управление по архитектуре и строительству г. Ташкента;
разрешение — решение хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилого.
См. предыдущую редакцию.
3. Разрешение выдается уполномоченным органом на основании заявлений юридических лиц-субъектов предпринимательства и физических лиц (далее — заявители), поданных через Центры государственных услуг (далее — центры) или Единый портал интерактивных государственных услуг по схеме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
(пункт 3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
4. Разрешение предоставляет право заявителю использовать жилое помещение в качестве нежилого.
См. предыдущую редакцию.
5. Взаимодействие центра с уполномоченным органом, а также уполномоченного органа с исполнителем осуществляется путем межведомственного электронного взаимодействия с применением электронной цифровой подписи.
(пункт 5 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
6. Разрешение выдается на основании заключения исполнителя о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого, представляемого уполномоченному органу по результатам проведенного изучения жилого помещения.
7. За рассмотрение заявления о выдаче разрешения взимается сбор в следующих размерах:
10 % от минимальной заработной платы — для города Нукуса и областных центров;
20 % от минимальной заработной платы — для города Ташкента;
30 % от минимальной заработной платы — для территорий районов и городов областного подчинения.
См. предыдущую редакцию.
Сумма сбора зачисляется на банковский счет исполнителя, 20 процентов которой зачисляется на лицевой счет внебюджетного фонда Агентства государственных услуг при Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
(абзац пятый пункта 7 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
См. предыдущую редакцию.
Информация о размере сбора и реквизитах исполнителя подлежит размещению в центре, на Едином портале интерактивных государственных услуг и официальном сайте Госархитектстроя Республики Узбекистан в сети Интернет, с постоянным обновлением.
(абзац шестой пункта 7 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
См. последующую редакцию.
Глава 2. Разрешительные требования и условия при осуществлении перевода жилых помещений в категорию нежилых
8. К разрешительным требованиям и условиям при переводе жилых помещений в категорию нежилых относятся:
запрет на внесение в конструкцию зданий изменений, ведущих к снижению их устойчивости;
соблюдение санитарных правил, норм и гигиенических нормативов при определении функционального назначения нежилого помещения;
жилое помещение не должно быть в аварийном состоянии или непригодным для перевода в категорию нежилого;
обязательное соблюдение требований природоохранного законодательства;
обязательное расположение помещения на нижнем от жилых помещений этаже жилого здания;
недопущение изменения количества и расположения эвакуационных выходов;
жилое помещение не должно входить в коммунальный жилищный фонд целевого назначения;
наличие возможности сделать отдельный вход;
жилое помещение не должно являться предметом судебного разбирательства — до разрешения спора в судебном порядке.
Глава 3. Документы, необходимые для получения разрешения
См. предыдущую редакцию.
9. Для осуществления перевода жилого помещения в категорию нежилого заявитель подает заявление в центр по форме, установленной законодательством, либо уполномоченному органу через Единый портал интерактивных государственных услуг. Документы, представленные в электронной форме, подтверждаются электронной цифровой подписью заявителя.
(абзац первый пункта 9 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
К заявлению прилагаются:
нотариально заверенное письменное согласие совладельцев помещения и совершеннолетних членов семьи;
См. предыдущую редакцию.
(абзац четвертый пункта 9 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 декабря 2017 года № 1001 — Национальная база данных законодательства, 23.12.2017 г., № 10/17/1001/0447)
документ, подтверждающий уплату сбора за рассмотрение заявления.
Заявления, поданные через Единый портал интерактивных государственных услуг, автоматически направляются непосредственно в уполномоченный орган.
Требование от заявителя представления дополнительных документов и (или) сведений, не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается.
См. предыдущую редакцию.
10. Центр принимает документы, указанные в пункте 9 настоящего Положения, и в течение одного рабочего дня направляет его в уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством.
(пункт 10 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
Глава 4. Рассмотрение заявления и принятие решения о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче
11. Уполномоченный орган рассматривает заявление о выдаче разрешения, выдает разрешение или отказывает в его выдаче в срок, не превышающий одиннадцати дней с даты подачи заявителем документов, предусмотренных в пункте 9 настоящего Положения.
См. предыдущую редакцию.
12. Уполномоченный орган в течение одного дня направляет межведомственный электронный запрос в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) для предоставления уполномоченному органу плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.
Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) в течение одного дня после получения межведомственного электронного запроса представляет уполномоченному органу копии плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.
(пункт 12 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 августа 2017 года № 679 — СЗ РУ, 2017 г., № 35, ст. 931)
См. предыдущую редакцию.
13. Уполномоченный орган после получения от филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, в течение одного дня направляет заявку с приложением указанных документов исполнителю для подготовки заключения о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого.
(абзац первый пункта 13 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 августа 2017 года № 679 — СЗ РУ, 2017 г., № 35, ст. 931)
См. предыдущую редакцию.
При рассмотрении заявления уполномоченному органу и исполнителю запрещается требовать представления дополнительных документов и (или) сведений, а также приглашать заявителя, обратившегося в центр, для оказания государственных услуг в процессе рассмотрения его заявления.
(абзац второй пункта 13 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
14. Исполнитель рассматривает возможность перевода жилого помещения в категорию нежилого в течение четырех дней.
15. Для выдачи заключения исполнитель производит изучение помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
Заявитель представляет возможность исполнителю для проведения изучения объекта.
Изучение жилого помещения заключается в визуальном осмотре (с использованием при необходимости специального оборудования и инструментов), а также прилегающей территории и ближайших зданий, сооружений. Результаты изучения отражаются в акте, составленном в произвольной форме, в двух экземплярах, подтвержденном представителями соответственно уполномоченного органа и органа самоуправления граждан (при наличии), на территории которого располагается изучаемое жилое помещение.
В ходе изучения осуществляются обследование жилого помещения, а также сопоставление сведений, содержащихся в заявлении заявителя, и плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта с фактическим состоянием жилого помещения на предмет выявления факта осуществления ремонтно-строительных работ при отсутствии решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для строительства помещения, разрешения отделов (управлений) по архитектуре и строительству районов (городов) на реконструкцию помещения, согласованной и прошедшей в установленном порядке экспертизу проектно-сметной документации, а также с нарушением проектно-сметной документации, градостроительных норм и правил.
По результатам изучения исполнитель направляет в уполномоченный орган заключение по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
16. Внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и переоформление кадастрового дела на нежилое помещение производится в установленном законодательством порядке.
См. предыдущую редакцию.
17. Уполномоченный орган в течение двух дней принимает решение о выдаче разрешения по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению и не позднее, чем за три рабочих часа до завершения срока, предусмотренного пунктом 11 настоящего Положения, направляет его в порядке, установленном законодательством, в центр либо заявителю (в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг) с приложением свидетельства о перерегистрации нежилого помещения.
(пункт 17 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
См. предыдущую редакцию.
18. Центр в течение одного часа с момента получения разрешения от уполномоченного органа уведомляет заявителя о его получении.
(абзац первый пункта 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
По желанию заявителя электронная версия разрешения уполномоченного органа может быть направлена ему через Единый портал интерактивных государственных услуг.
19. В выдаче разрешения может быть отказано по следующим основаниям:
представление заявителем документов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, не в полном объеме;
несоответствие заявителя и жилого помещения разрешительным требованиям и условиям, предусмотренным пунктом 8 настоящего Положения;
наличие в документах, представленных заявителем, недостоверных или искаженных сведений;
наличие обоснованного отрицательного заключения по итогам изучения, предусмотренного пунктом 15 настоящего Положения.
Отказ в выдаче разрешения по иным основаниям, в том числе по мотивам нецелесообразности, не допускается.
См. предыдущую редакцию.
20. Центр в течение одного часа с момента получения разрешения от уполномоченного органа уведомляет заявителя о его получении.
(абзац первый пункта 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
Срок, в течение которого заявитель вправе устранить причины отказа и представить документы для повторного рассмотрения, должен быть не менее десяти рабочих дней со дня получения уведомления об отказе в выдаче разрешения.
См. предыдущую редакцию.
21. Центром уведомление заявителя об отказе в выдаче разрешения осуществляется в течение одного рабочего часа с момента получения, обоснованного отказа.
(пункт 21 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
См. предыдущую редакцию.
22. В случае устранения заявителем причин, послуживших основанием для отказа в выдаче разрешения, в установленный срок повторное рассмотрение документов, принятие решения или отказ в выдаче разрешения осуществляются уполномоченным органом в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня получения заявления от заявителя в установленном порядке через центр либо через Единый портал интерактивных государственных услуг об устранении причин отказа и соответствующих документов, удостоверяющих устранение причин отказа.
(абзац первый пункта 22 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
При повторном рассмотрении заявления о выдаче разрешения не допускается приведение причин отказа, ранее не указанных в уведомлении об отказе в выдаче разрешения, за исключением приведения причин отказа, связанных с документами, удостоверяющими устранение, ранее указанных причин.
23. Заявление, поданное заявителем по истечении срока, указанного в уведомлении уполномоченного органа об отказе в выдаче разрешения, считается вновь поданным и рассматривается уполномоченным органом на общих основаниях.
24. Заявитель имеет право обжаловать в установленном порядке отказ в выдаче разрешения уполномоченного органа, а также действия (бездействие) должностного лица уполномоченного органа.
См. предыдущую редакцию.
25. Если уполномоченный орган в течение срока рассмотрения заявления о выдаче разрешения не выдает заявителю через центр либо через Единый портал интерактивных государственных услуг разрешение или не отказывает в его выдаче, то по истечении срока, предусмотренного пунктом 11 настоящего Положения, заявитель имеет право использовать жилое помещение в качестве нежилого, письменно уведомив об этом уполномоченный орган через центр либо через Единый портал интерактивных государственных услуг.
(абзац первый пункта 25 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
В случае, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней по получении письменного уведомления заявителя обязан выдать ему разрешение. До получения разрешения расписка о получении заявления либо копия заявления с отметкой о его принятии с указанием уникального регистрационного номера и письменное уведомление, направленное заявителем уполномоченному органу, приравниваются к разрешению и являются основанием для использования жилого помещения в качестве нежилого. При этом заявитель не может быть привлечен к ответственности за перевод жилого помещения в категорию нежилого.
См. предыдущую редакцию.
26. После направления письменного уведомления в уполномоченный орган через центр либо через Единый портал интерактивных государственных услуг заявитель в случаях перевода жилого помещения в категорию нежилого с его реконструкцией может подать заявление проектной организации на разработку проектно-сметной документации. Согласование проектно-сметной документации нежилого помещения, реконструкция, а также приемка нежилого помещения в эксплуатацию осуществляются в установленном законодательством порядке.
(пункт 26 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
27. Разрешение выдается без ограничения срока действия.
28. После получения заявителем разрешения для проведения реконструкции (при необходимости) нежилого помещения, а также изменения объемов нагрузок на инженерные коммуникации (изменения точек подключения к внешним инженерным коммуникациям) получения отдельного разрешения на реконструкцию не требуется.
Разработка проектно-сметной документации для реконструкции нежилого помещения, а также изменения объемов нагрузок на инженерные коммуникации осуществляется на основании разрешения, а приёмка в эксплуатацию нежилого помещения — на основании заявления о приемке в эксплуатацию нежилого помещения, поданного заявителем в уполномоченный орган.
Глава 5. Выдача дубликата разрешения
29. В случае утраты или порчи разрешения по заявлению заявителя выдается его дубликат.
См. предыдущую редакцию.
В случаях, когда разрешение получено через центр, дубликат выдается самим центром путем распечатки электронного документа, ранее полученного от уполномоченного органа, с проставлением печати центра непосредственно в момент обращения в явочном порядке.
(абзац второй пункта 29 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
См. предыдущую редакцию.
В случаях, когда разрешение выдано самим уполномоченным органом, центр получает дубликат разрешения и выдает его заявителю в течение трех рабочих дней.
(абзац третий пункта 29 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
30. За выдачу дубликата разрешения сбор не взимается.
Глава 6. Приостановление, прекращение действия, переоформление и аннулирование разрешения уполномоченного органа
31. Приостановление, прекращение действия, переоформление и аннулирование разрешения производятся в случаях и порядке, предусмотренных статьями 22 — 25 Закона Республики Узбекистан «О разрешительных процедурах в сфере предпринимательской деятельности».
Глава 7. Заключительные положения
32. Перевод жилого помещения в категорию нежилого, не сопровождаемого его реконструкцией и изменением объемов нагрузок на инженерные коммуникации, то есть его эксплуатация согласно назначению, указанному в разрешении, осуществляется без разработки соответствующей проектно-сметной документации и приемки нежилого помещения в эксплуатацию.
33. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с законодательством.
34. Лица, осуществляющие перевод жилого помещения в категорию нежилого с реконструкцией, несут ответственность за соблюдение градостроительных норм и правил, санитарных правил, норм и гигиенических нормативов, требований правил пожарной безопасности в нежилом помещении в соответствии с законодательством.
35. Споры, возникающие в процессе выдачи разрешения, рассматриваются в порядке, установленном законодательством.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке выдачи разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого
СХЕМА
оформления разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого
См. предыдущую редакцию.

Субъекты

Механизм

Сроки

Юридические лица — субъекты предпринимательства и физические лица (заявители)

Подача заявления в центр или через Единый портал интерактивных государственных услуг.

по желанию заявителя

Центр

1. Прием, проверка и оформление заявления.

2. Направление заявления в установленном порядке в хокимият района (города).

в установленные законодательством сроки;

в однодневный срок после получения заявления

Хокимият района (города)

1. Получение заявления и обеспечение его рассмотрения в порядке, установленном законодательством.

2. Направление в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) межведомственного электронного запроса о предоставлении плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

в течение 1 дня

Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе)

Направление в хокимият района (города) копии плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

в однодневный срок после получения межведомственного электронного запроса

Хокимият района (города)

Направление в отдел по архитектуре и строительству района (города) заявления и плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

в течение 1 дня

Отдел по архитектуре и строительству района (города)

1. Изучение жилого помещения.

2. Подготовка заключения о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого и направление его в хокимият района (города).

в течение 4 дней со дня получения документов от хокимията

Хокимият района (города)

Направление разрешения в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и переоформление кадастрового дела на нежилое помещение.

в день принятия решения о переводе жилого помещения в категорию нежилого

Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе)

Внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, переоформление кадастрового дела на нежилое помещение и направление свидетельства в хокимият района (города).

в двухдневный срок после получения разрешения хокимията

Хокимият района (города)

1. Оформление разрешения или подготовка отказа в его оформлении с обоснованием причин.

2. Внесение сведений о результатах рассмотрения в собственные электронные информационные ресурсы.

3. Направление в электронном виде разрешения или обоснованного отказа в центр, либо заявителю — в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг.

не позднее, чем за три часа до завершения срока рассмотрения заявления

Центр

1. Получение от уполномоченного органа разрешения или обоснованного отказа. Уведомление заявителя способом, указанным в заявлении.

2. Оформление необходимых документов для выдачи заявителю.

3. Выдача заявителю документов в установленном порядке и способом, указанным в заявлении.

4. Внесение соответствующих записей в Электронный журнал регистрации заявлений.

в течение одного рабочего часа после получения результатов рассмотрения заявления

(приложение № 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № 40 — Национальная база данных законодательства, 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Положению о порядке выдачи разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого

‎‎ЗАКЛЮЧЕНИЕ
‎отдела (управления) по архитектуре и строительству
‎_______________ района (города) __________________ области
‎
‎от _______________ 20___ года №________
‎
‎О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
‎В КАТЕГОРИЮ НЕЖИЛОГО

‎‎
‎Рассмотрев заявление _______________________________________________________
‎ ‎

‎‎(наименование юридического лица, Ф.И.О физического лица)

‎‎о переводе жилого помещения в категорию нежилого, расположенного по адресу: ____________________________________, и кадастровые документы жилого помещения, направленных письмом хокима ___________________района (города) от _____________ № ___, а также изучив жилое помещение с выездом на место, отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) считает:
‎
‎а) возможным осуществить перевод жилого помещения в категорию нежилого с соблюдением следующих условий:
‎_________________________________________________________________________________
‎_________________________________________________________________________________
‎
‎б) невозможным осуществить перевод жилого помещения в категорию нежилого по следующим основаниям: ______________________________________________________________________
‎_________________________________________________________________________________
‎_________________________________________________________________________________
‎_________________________________________________________________________________
‎(кратко описываются обоснованные причины отказа с указанием конкретных норм законодательства)

‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎

‎‎Начальник отдела (управления)
‎ по архитектуре и строительству
‎района (города)


‎
‎____________________
‎(подпись)‎‎


‎
‎_____________________
‎(Ф.И.О.)‎‎‎

‎

М.П.

 ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Положению о порядке выдачи решения о переводе жилого помещения в категорию нежилого

РЕШЕНИЕ
‎хокима ___________________ района (города)
‎
‎от _______________ 20___ года №________ г. _____________
‎
‎О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
‎В КАТЕГОРИЮ НЕЖИЛОГО

‎‎
‎Рассмотрев заявление _______________________________________________________
‎ ‎

(наименование юридического лица, Ф.И.О физического лица)

о переводе жилого помещения в категорию нежилого, расположенного по адресу: ____________________________________, и кадастровые документы жилого помещения,

‎‎
‎РЕШАЮ:
‎

‎‎1. На основании заключения отдела (управления) по архитектуре и строительству района (города) от _________ 20___ г. № ____ перевести _____ кв. метров жилого помещения, находящегося в собственности _____________________________________________________________________
‎_________________________________________________________________________________

‎‎(наименование юридического лица и Ф.И.О. физического лица с указанием почтового адреса)

‎‎в категорию нежилого для использования в качестве __________________________________
‎ ‎ ‎ ‎ ‎

‎‎(указывается профиль нежилого помещения)

‎‎в границах, указанных на кадастровом плане помещения, прилагаемого к настоящему решению.
‎
‎2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя хокима _______________________.

(Ф.И.О.)
‎

 ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎

Хоким

‎____________________
‎(подпись)‎‎

‎_____________________
‎(Ф.И.О.)‎‎‎

‎

М.П.

 ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к постановлению Кабинета Министров от 9 марта 2016 года № 70
Изменения и дополнения, вносимые в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан
1. В постановлении Кабинета Министров от 25 февраля 2013 г. № 54 «О мерах по кардинальному упрощению системы предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд, а также выдачи разрешений на строительство объектов» (СП Республики Узбекистан, 2013 г., № 2, ст. 13):
а) в Положении о порядке предоставления земельных участков в населенных пунктах для осуществления градостроительной деятельности, проектирования и регистрации объектов строительства, а также приемки в эксплуатацию объектов:
абзац пятый изложить в следующей редакции:
«расположенных на территории специальных экономических и индустриальных зон»;
дополнить абзацами шестым и седьмым следующего содержания:
«расположенных на территории малых промышленных зон;
для граждан в целях строительства отдельных индивидуальных жилых домов»;
абзацы шестой и седьмой считать соответственно абзацами восьмым и девятым;
в пункте 10 слова «двух дней» заменить словами «одного дня»;
в абзаце первом пункта 11 слова «девятнадцати дней» заменить словами «двадцати трех дней»;
пункт 12 дополнить абзацем девятым следующего содержания:
«В случаях поступления от юридических и физических лиц заявления на предоставление земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, права на которые зарегистрированы за другими физическими и юридическими лицами в установленном законодательством порядке, заявителю направляется уведомление о невозможности предоставления, запрашиваемого земельного участка, с предложением самостоятельно выкупить недвижимое имущество у собственников или других вариантов выбора свободных земельных участков»;
абзац девятый считать абзацем десятым;
пункт 13 изложить в следующей редакции:
«13. Отделом (управления) по архитектуре и строительству района (города) материалы по выбору земельного участка подготавливаются в течение семи дней в следующем составе:
краткая информация о земельном участке, включая текущее использование и планируемое назначение;
эскиз фасадов и генерального плана объекта в произвольном масштабе, позволяющем дать оценку с архитектурно-планировочной точки зрения (предоставляется юридическим или физическим лицом при заключении договора по подготовке материалов по выбору и отводу земельного участка);
ситуационная схема с указанием видов использования прилегающих земельных участков (при необходимости на сельскохозяйственной карте);
план размещения земельного участка на топографической карте М 1:500 с отображением подземных инженерных коммуникаций (при отсутствии топографической карты М 1:500 используются топографические карты до М 1:10000, находящиеся в картографическом фонде Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан и проектно-изыскательской организации ГУП «УзГАШКЛИТИ» или сельскохозяйственная карта (в случаях использования топографической карты М 1:10000 соответствующая территория поверхности земли ограничивается контуром данной топографической карты, не превышающей размера — 4 кв. дм.);
фотографии (15 x 20 см) земельного участка в увязке с окружающими объектами не менее чем с двух сторон;
акт комиссии по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков при хокимияте района (города) (далее — комиссия района (города)) по отводу земельного участка.
При отсутствии ранее разработанных и утвержденных генеральных планов поселков и сельских населенных пунктов (кишлаков, аулов) или проектов архитектурно-планировочной организации сходов граждан кишлаков (аулов) для согласования головной проектно-изыскательской организацией дополнительно разрабатывается упрощенная схема с отображением границ населенного пункта, основных улиц, территорий общего пользования, жилой застройки, основных объектов (здания органов государственной власти на местах, образовательных учреждений, объектов медицинского обслуживания, промышленных предприятий, машинно-тракторных парков) с указанием границ выбранного земельного участка, исполненная на сельскохозяйственной карте отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города).»;
пункт 14 изложить в следующей редакции:
«14. Материалы по выбору земельных участков направляются отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города) для согласования:
хокиму района (города);
отделу по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города), в г. Ташкенте — управлению по земельным ресурсам и государственному кадастру;
соответственно Государственному комитету по охране природы Республики Каракалпакстан, а также областным и Ташкентскому городскому комитетам по охране природы (далее — территориальный орган Госкомприроды);
районному (городскому) центру государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в г. Ташкенте — городскому центру государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
отделу пожарной безопасности управления (отдела) внутренних дел района (города), в г. Ташкенте — управлению пожарной безопасности Главного управления внутренних дел г. Ташкента;
межрегиональной (региональной) государственной инспекции Главного научно-производственного управления по охране и использованию объектов культурного наследия Министерства по делам культуры и спорта Республики Узбекистан — при выборе земельного участка для строительства объекта в охранной зоне памятников культурного наследия;
организациям, использующим и эксплуатирующим соответствующие режимные территории и сооружения, — при выборе земельных участков в охранных, водоохранных и санитарно-защитных зонах, охраняемых природных территорий, магистральных трубопроводов, железных и автомобильных дорог, линий электропередачи и связи, а также около аэродромов и мест захоронения отходов и других ядовитых веществ;
юридическим и физическим лицам, у которых изымаются земельные участки (в случае наличия вышестоящих органов управления юридических лиц — материалы по выбору земельного участка направляются для согласования их вышестоящим организациям);
органам сельского и водного хозяйства — в случаях отвода из земель сельскохозяйственного назначения;
территориальным органам государственной службы безопасности дорожного движения — в случаях отвода земельного участка для автомобильных стоянок и других объектов, влияющих на безопасность дорожного движения;
членам комиссии района (города), не являющимися представителями организаций, указанных в абзацах третьем-восьмом и десятом-одиннадцатом настоящего пункта.
Согласование материалов по выбору земельного участка с хокимом района (города) и указанными в абзацах третьем, пятом и шестом, восьмом и десятом настоящего пункта организациями (далее — уполномоченными организациями района (города), а также другими организациями, указанными в абзацах седьмом, девятом и одиннадцатом, осуществляется в течение пяти дней путем проставления подписи руководителя уполномоченной организации района (города) на плане размещения земельного участка. Подпись руководителя подлежит подтверждению печатью уполномоченной организации района (города).
При предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам с изъятием их у бюджетных организаций — материалы по выбору земельного участка согласовываются с соответствующей вышестоящей (центральной) организацией. Срок согласования материалов по выбору земельного участка не должен превышать четырех дней.
Не требуется согласования с районным (городским) центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в г. Ташкенте — городским центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а также с отделом пожарной безопасности управлений (отделов) внутренних дел районов (городов), в г. Ташкенте — управлением пожарной безопасности Главного управления внутренних дел г. Ташкента материалов по выбору земельного участка для строительства объектов в населенных пунктах, месторасположение которых определено их генеральными планами, а также проектами детальной планировки, и соответствует функциональному назначению, предусмотренному экспликацией градостроительной документации.»;
дополнить пунктами 141 — 145 следующего содержания:
«141. При согласовании материалов по выбору земельных участков уполномоченными организациями района (города) одновременно представляются следующие заключения:
отдела по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города), в г. Ташкенте — Ташкентского городского управления по земельным ресурсам и государственному кадастру;
районного (городского) центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в г. Ташкенте — городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
отдела пожарной безопасности управлений (отделов) внутренних дел районов (городов), в г. Ташкенте — управления пожарной безопасности Главного управления внутренних дел г. Ташкента.
Для получения заключения государственной экологической экспертизы отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) в день направления территориальному органу Госкомприроды материалов по выбору земельного участка уведомляет юридическое и физическое лицо о необходимости заключения соответствующего договора с территориальным органом Госкомприроды на основании постановления Кабинета Министров от 31 декабря 2001 г. № 491 «Об утверждении Положения о государственной экологической экспертизе в Республике Узбекистан». Территориальный орган Госкомприроды в сроки, установленные законодательством, направляет один экземпляр положительного заключения государственной экологической экспертизы непосредственно в отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) для приобщения к материалам по выбору земельного участка, а второй экземпляр — юридическому и физическому лицу согласно заключенному договору.
По видам деятельности, не включенным в Перечень видов деятельности, по которым осуществляется государственная экологическая экспертиза, утвержденный постановлением Кабинета Министров от 31 декабря 2001 г. № 491, получение заключения государственной экологической экспертизы не требуется».
142. В заключении отдела по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города) указываются:
общая площадь, предоставляемого земельного участка в разрезе угодий по собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам (при наличии);
качественные характеристики земельного участка (при необходимости);
размеры убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков в связи с изъятием (выкупом) у них земель и размеры потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, определенные в порядке, установленном постановлениями Кабинета Министров от 29 мая 2006 г. № 97 «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» и от 25 мая 2011 г. № 146 «О мерах по совершенствованию порядка предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд», (при наличии убытков и потерь);
необходимость и направления рекультивации земельного участка (для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или иных целей), снятия плодородного слоя почвы (при необходимости);
условия изъятия земельного участка у владельцев, пользователей, арендаторов и собственников (при наличии);
состав, сселяемых семей граждан с указанием, желающих получить новые земельные участки или квартиры (при наличии).
143. За предоставление заключений уполномоченными организациями района (города) плата не взимается.
144. В случае непредставления хокимом района (города) и соответствующими уполномоченными организациями района (города) писем об одобрении размещения земельного участка с приложением, согласованного плана размещения земельного участка и соответствующих заключений в течение срока, предусмотренного пунктом 14 настоящего Положения, план размещения земельного участка считается согласованным, а заключения выданными, за исключением объектов IV и V категорий сложности (риска) указанных в постановлении Кабинета Министров от 30 мая 2013 г. № 150 «Об утверждении Положения о порядке дифференцированного подхода при определении сроков и стоимости осуществления процедур по выдаче документов разрешительного характера в сфере строительства».
Требование уполномоченными организациями района (города) при согласовании материалов по выбору земельных участков представления документов, не указанных в пункте 13 настоящего Положения, не допускается.
145. При согласовании материалов по выбору земельных участков уполномоченными организациями района (города) копии акта комиссии района (города) по отводу земельного участка одновременно визируются членами комиссии района (города), являющимися представителями этих уполномоченных организаций района (города).
При рассмотрении материалов по выбору земельного участка остальными членами комиссии района (города) копии акта комиссии района (города) по отводу земельного участка визируются только теми из них, которые являются представителями организаций, чьи интересы затрагивает выбираемый земельный участок.
Визирование остальными членами комиссии района (города) копий акта комиссии района (города) по отводу земельного участка и возвращение их отделу по архитектуре и строительству района (города) для обобщения осуществляются в течение трех дней.»;
дополнить абзацами вторым и третьим следующего содержания:
«Головные проектно-изыскательские организации для уточнения мощности и других параметров объекта, планируемого к строительству на предоставляемом земельном участке, а также в случаях выявления нарушений градостроительных норм и правил, санитарных правил, норм и гигиенических нормативов, природоохранных норм и правил, требований пожарной безопасности при выборе земельного участка вправе возвращать материалы по выбору земельного участка на доработку Государственному комитету Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главным управлениям по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента с обоснованием необходимости возврата, со ссылкой на конкретные нормы законодательства.
В случае возвращения головными проектно-изыскательскими организациями материалов по выбору земельного участка Государственный комитет Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главные управления по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента в течение трех дней осуществляют доработку материалов по выбору земельного участка и повторно направляют их головным проектно-изыскательским организациям»;
абзацы второй — четвертый считать соответственно абзацами четвертым — шестым;
дополнить пунктами 161 — 163 следующего содержания:
«161. Не требуется согласования с головными проектно-изыскательскими организациями материалов по выбору земельного участка:
а) при предоставлении земельных участков во временное пользование для строительства:
открытых автомобильных стоянок;
открытых спортивных площадок;
ландшафтных объектов;
теплиц и парников;
б) при предоставлении земельных участков взамен изымаемого для общественных и государственных нужд, независимо от его площади, для объектов строительным объемом менее 300,0 кубических метров, размещаемых в поселках, не являющихся административными центрами районов, а также сельских населенных пунктах.
162. Согласование материалов по выбору земельного участка для объектов, предусмотренных пунктом 161 настоящего Положения, осуществляется территориальными органами по архитектуре и строительству с обязательным рассмотрением на архитектурно-градостроительном совете при Госархитектстрое Республики Каракалпакстан, главных управлениях по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента, которое оформляется соответствующим протоколом.
163. Не требуется согласования с Госархитектстроем Республики Каракалпакстан и главными управлениями по архитектуре и строительству областей, головными проектно-изыскательскими организациями материалов по выбору земельного участка для строительства объектов в населенных пунктах, месторасположение которых определено их генеральными планами, а также проектами детальной планировки, и соответствует функциональному назначению, предусмотренному экспликацией градостроительной документации.»;
абзац первый пункта 19 изложить в следующей редакции:
«Отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) в срок до четырех дней на основе материалов по выбору земельного участка готовит материалы по отводу земельного участка с оформлением в установленном порядке акта комиссии района (города) по отводу земельного участка.»;
дополнить пунктом 191 следующего содержания:
«191. Отдел по архитектуре и строительству района (города) завизированные копии акта комиссии района (города) по отводу земельного участка направляет ответственному секретарю комиссии района (города) для оформления его оригинала.
Ответственный секретарь комиссии района (города) в течение двух дней обеспечивает подготовку и утверждение хокимом района (города) оригинала акта комиссии района (города) по отводу земельного участка и направление его отделу по архитектуре и строительству района (города) для приобщения к материалам по выбору и отводу земельного участка.»;
пункты 20 и 21 признать утратившими силу;
пункт 22 изложить в следующей редакции:
«22. После получения положительного заключения государственной экологической экспертизы и утверждения хокимом района (города) оригинала акта комиссии района (города) по отводу земельного участка в городе Ташкенте и Ташкентской области материалы по отводу земельного участка направляются в установленном порядке на рассмотрение комиссий, созданных соответственно постановлениями Кабинета Министров от 22 августа 2008 г. № 189 «О мерах по дальнейшему совершенствованию порядка предоставления земельных участков в городе Ташкенте и их целевому использованию» и от 20 января 2009 г. № 16 «О мерах по дальнейшему совершенствованию порядка предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам в Ташкентской области и их целевому использованию»;
абзац десятый изложить в следующей редакции:
«заключений уполномоченных организаций, указанных в пункте 141 настоящего Положения»;
пункты 37, 41 — 43 признать утратившими силу;
пункт 44 изложить в следующей редакции:
«44. Отдел по архитектуре и строительству района (города) в день получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок уведомляет юридическое и физическое лицо о принятии хокимом района (города) решения об отводе земельного участка и в день оплаты юридическим и физическим лицом стоимости работ по подготовке материалов по выбору и отводу земельного участка выдает ему решение хокима района (города) об отводе земельного участка, один экземпляр дела по отводу земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также счет на оплату работ по разработке частей I и II архитектурно-планировочного задания (далее — АПЗ) для разработки проектно-сметной документации объекта (далее — проекта строительства) и свои банковские реквизиты.
Юридическое и физическое лицо в момент получения документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, сообщают отделу по архитектуре и строительству района (города) наименование и адрес проектной организации, с которой он намерен заключить договор на разработку проекта строительства объекта на отведенном земельном участке для направления проектной организации АПЗ.
При строительстве на отведенном земельном участке объектов, финансируемых за счет централизованных инвестиций, средств органов государственного управления и государственных предприятий, внебюджетных средств бюджетных организаций, сведения о проектной организации представляются юридическим лицом непосредственно Госархитектстрою Республики Каракалпакстан, главным управлениям по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента после осуществления отбора проектной организации в порядке, предусмотренном Положением о конкурсных торгах в капитальном строительстве на территории Республики Узбекистан, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 3 июля 2003 г. № 302.»;
пункт 46 изложить в следующей редакции:
«46. Предоставление земельного участка при наличии утвержденной градостроительной документации производится в соответствии с пунктами 9 — 145, 18 — 44 настоящего Положения»;
пункт 50 изложить в следующей редакции:
«50. После получения решения соответствующего органа государственной власти об отводе земельного участка юридические и физические лица заключают договор с выбранной им проектной организацией на разработку проекта строительства.
Основанием для заключения договора и разработки проекта строительства являются:
решение соответствующего органа государственной власти об отводе земельного участка;
задание на проектирование, подготовленное юридическим и физическим лицом.
Обязательным условием договора между юридическим (физическим) лицом и проектной организацией является обязанность проектной организации по обеспечению:
разработки топографического плана и подготовки геологического заключения в уполномоченных организациях (при отсутствии их у юридического и физического лица);
согласования проекта строительства с Архитектурно-градостроительным советом при Государственном комитете Республики Каракалпакстан, главном управлении по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента;
получения положительного заключения органов государственной экспертизы по проекту строительства на предмет противопожарной безопасности и сейсмостойкости объекта, за исключением строительства объектов, предусмотренных в пункте 504 настоящего Положения.»;
дополнить пунктами 501 — 504 следующего содержания:
«501. После поступления средств на банковский счет Госархитектстроя Республики Каракалпакстан, главных управлений по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента, оплаченных юридическим и физическим лицом за разработку АПЗ, по счету, указанному в абзаце первом пункта 44 настоящего Положения, по поручению Госархитектстроя Республики Каракалпакстан, главных управлений по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) в однодневный срок подает заявку в соответствующие районные (городские) эксплуатационные организации по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и телефонной связи для получения технических условий.
502. Эксплуатационные организации в течение трех дней с даты получения заявки отдела (управления) по архитектуре и строительству района (города) выдают ему технические условия, оформленные в установленном порядке.
Выдача технических условий эксплуатационными организациями осуществляется на бесплатной основе.
В случаях невозможности выдачи технических условий по указанным в заявке параметрам эксплуатационные организации в течение трех дней направляют в отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) в письменной форме предложения по изменению исходных параметров для получения технических условий с указанием причин и конкретных норм законодательства.
При повторном рассмотрении заявки на выдачу технических условий не допускается возвращение заявки по новым основаниям, ранее не указанным в письме об изменении исходных параметров.
503. Отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) в срок, не превышающий десяти дней со дня получения технических условий соответствующими районными (городскими) эксплуатационными организациями, обеспечивает разработку АПЗ и представление его указанной в сведении юридического и физического лица проектной организации через Госархитектстрой Республики Каракалпакстан, главные управления по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента.
Архитектурно-планировочное задание разрабатывается Государственным комитетом Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главными управлениями по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента. При наличии соответствующего разрешения Государственного комитета Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главного управления по архитектуре и строительству области и г. Ташкента архитектурно-планировочное задание разрабатывается отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города).
За разработку архитектурно-планировочного задания для юридических и физических лиц взимается плата в размере, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
504. В процессе предоставления земельного участка для строительства не допускается установление в архитектурно-планировочном задании требований или условий на проведение экспертизы по проектам:
временных строений и бытовых помещений для сезонных работ;
отдельно строящихся объектов малых размеров (не более 300 куб. м), не требующие изменения, действующих инженерных сетей.»;
пункт 51 изложить в следующей редакции:
«51. Согласование разработанного проекта строительства по объектам I — III категорий сложности, а также в случаях, предусмотренных пунктом 504 настоящего Положения, осуществляется председателем Госархитектстроя Республики Каракалпакстан, начальником главного управления по архитектуре и строительству области и г. Ташкента в части ее соответствия архитектурно-планировочному заданию в течение четырех дней.
Проекты строительства по объектам IV и V категорий сложности согласовываются с архитектурно-градостроительным Советом при Государственном комитете Республики Каракалпакстан, главном управлении по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента в части ее соответствия архитектурно-планировочному заданию в течение семи дней.
Согласования проекта строительства осуществляются без взимания платы.»;
в пункте 52 цифру «43» заменить цифрой «504»;
пункт 53 признать утратившим силу;
пункт 54 дополнить абзацем следующего содержания:
«Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ и приёмка объектов в эксплуатацию для субъектов предпринимательства осуществляются в порядке, предусмотренном Положением о порядке согласования проектно-сметной документации объектов, выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ, а также приемки в эксплуатацию объектов на земельных участках, предоставленных на основе конкурса, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 7 октября 2015 г. № 285.»;
текст приложения № 1 изложить в следующей редакции:
«СХЕМА
предоставления земельного участка при отсутствии градостроительной документации (генеральный план, проект АПОТ, ПДП)
»;
текст приложения № 2 изложить в следующей редакции:
«СХЕМА
предоставления земельного участка при наличии градостроительной документации (генеральный план, проект АПОТ, ПДП)
»;
текст приложения № 4 изложить в следующей редакции:
«СХЕМА
проектирования строительства, выдачи разрешений на строительство и приемки в эксплуатацию объектов
»;
б) в Положении о порядке предоставления земельных участков вне населенных пунктов для несельскохозяйственных нужд, а также для строительства объектов, размещаемых на территории двух и более районов (городов) или областей:
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
«расположенных на территории специальных экономических и индустриальных зон»;
дополнить абзацами пятым и шестым следующего содержания:
«расположенных на территории малых промышленных зон;
для граждан в целях строительства отдельных индивидуальных жилых домов.»;
абзац пятый считать абзацем седьмым;
в пункте 9 слова «двух дней» заменить словами «одного дня»;
пункт 11 дополнить абзацем десятым следующего содержания:
«в случаях поступления от юридических и физических лиц заявления на предоставление земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, права на которые зарегистрированы за другими физическими и юридическими лицами в установленном законодательством порядке, заявителю направляется уведомление о невозможности предоставления, запрашиваемого земельного участка, с предложением самостоятельно выкупить недвижимое имущество у собственников или других вариантов выбора свободных земельных участков.»;
абзац десятый считать абзацем одиннадцатым;
пункт 12 изложить в следующей редакции:
«12. Государственным предприятием подготавливаются материалы выбора земельного участка для строительства объекта в течение пяти дней в следующем составе:
краткая информация о земельном участке, включая текущее использование и планируемое назначение;
ситуационная схема с указанием видов использования прилегающих земельных участков (при необходимости на сельскохозяйственной карте);
эскиз фасадов и генерального плана объекта в произвольном масштабе, позволяющем дать оценку с архитектурно-планировочной точки зрения (представляется юридическим или физическим лицом при заключении договора по подготовке материалов по выбору и отводу земельного участка);
план размещения земельного участка на топографической карте М 1:500 с отображением подземных инженерных коммуникаций (при отсутствии топографической карты М 1:500 используются топографические карты до М 1:10000, находящиеся в картографическом фонде Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан и проектно-изыскательской организации ГУП «УзГАШКЛИТИ», или сельскохозяйственная карта (в случаях использования топографической карты М 1:10000 соответствующая территория поверхности земли ограничивается контуром данной топографической карты, не превышающей размера — 4 кв. дм);
фотографии (15 x 20 см) земельного участка в увязке с окружающими объектами не менее, чем с двух сторон (за исключением линейных сооружений);
акт комиссии по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков при хокиме района (города) (далее — комиссия района (города)) по отводу земельного участка.»;
пункт 13 изложить в следующей редакции:
«13. Материалы по выбору земельного участка направляются для согласования:
хокиму района (города);
отделу по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города);
отделу по архитектуре и строительству района (города);
соответственно Государственному комитету по охране природы Республики Каракалпакстан, а также областным и Ташкентскому городскому комитетам по охране природы (далее — территориальный орган Госкомприроды);
районному (городскому) центру государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
отделу пожарной безопасности управлений (отделов) внутренних дел районов (городов);
межрегиональной (региональной) государственной инспекции Главного научно-производственного управления по охране и использованию объектов культурного наследия Министерства по делам культуры и спорта Республики Узбекистан — при выборе земельного участка для строительства объекта в охранной зоне памятников культурного наследия;
организациям, использующим и эксплуатирующим соответствующие режимные территории и сооружения, — при выборе земельных участков в охранных, водоохранных и санитарно-защитных зонах, охраняемых природных территорий, магистральных трубопроводов, железных и автомобильных дорог, линий электропередачи и связи, а также около аэродромов и мест захоронения отходов и других ядовитых веществ;
юридическим и физическим лицам, у которых изымаются земельные участки (в случае наличия вышестоящих органов управления юридических лиц план размещения земельного участка согласовывается с вышестоящими органами);
органам сельского и водного хозяйства — в случаях отвода из земель сельскохозяйственного назначения;
территориальным органам государственной службы безопасности дорожного движения — в случаях отвода земельного участка для автомобильных стоянок и других объектов, влияющих на безопасность дорожного движения;
Государственному комитету Республики Узбекистан по геологии и минеральным ресурсам — для выяснения отсутствия полезных ископаемых в недрах под данным участком предстоящей застройки;
членам комиссии района (города), не являющимся представителями организаций, указанных в абзацах третьем-четвертом, шестом-седьмом, девятом и десятом настоящего пункта.
При предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам с изъятием их у бюджетных организаций материалы по выбору земельного участка согласовываются с соответствующей вышестоящей (центральной) организацией. Срок согласования материалов по выбору земельного участка не должен превышать четырех дней.
Согласование материалов по предоставлению земельного участка с хокимом района (города) и уполномоченными организациями района (города) осуществляется в течение пяти дней путем проставления подписи руководителя уполномоченной организации района (города) на плане размещения земельного участка. Подпись руководителя подлежит подтверждению печатью уполномоченной организации района (города).»;
дополнить пунктами 131 — 133 следующего содержания:
«131. При согласовании материалов по выбору земельного участка уполномоченными организациями района (города) одновременно представляются заключения:
районного отдела по земельным ресурсам и государственному кадастру;
инспекции по охране природы района о возможности предоставления земельного участка, с условием представления юридическими и физическими лицами проекта заявления о воздействии на окружающую среду (ЗВОС) после принятия решения об отводе — для объектов, подлежащих государственной экологической экспертизе в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 31 декабря 2001 г. № 491 «Об утверждении Положения о государственной экологической экспертизе в Республике Узбекистан»;
районной санитарно-эпидемиологической службы;
территориального органа государственного пожарного надзора.
Государственного комитета Республики Узбекистан по геологии и минеральным ресурсам — для выяснения отсутствия полезных ископаемых в недрах под данным участком предстоящей застройки.
132. В случае непредставления хокимом района (города) и соответствующими уполномоченными организациями района (города) писем об одобрении размещения земельного участка с приложением согласованного плана размещения земельного участка и соответствующих заключений в течение срока, предусмотренного пунктом 12 настоящего Положения, материалы по выбору земельного участка считаются согласованными, а заключения выданными, за исключением объектов IV и V категорий сложности (риска), указанных в постановлении Кабинета Министров от 30 мая 2013 г. № 150 «Об утверждении Положения о порядке дифференцированного подхода при определении сроков и стоимости осуществления процедур по выдаче документов разрешительного характера в сфере строительства».
Требование уполномоченными организациями района (города) при согласовании материалов по выбору земельных участков представления документов, не указанных в пункте 12 настоящего Положения, не допускается.
133. При согласовании материалов по выбору земельных участков уполномоченными организациями района (города) копии акта комиссии района (города) по отводу земельного участка одновременно визируются членами комиссии района (города), являющимися представителями этих уполномоченных организаций района (города).
При рассмотрении материалов по выбору земельного участка остальными членами комиссии района (города) копии акта комиссии района (города) по отводу земельного участка визируются только теми из них, которые являются представителями организаций, чьи интересы затрагивает выбираемый земельный участок.
Визирование остальными членами комиссии района (города) копий акта комиссии района (города) по отводу земельного участка и возвращение их государственному предприятию для обобщения осуществляются в течение трех дней.»;
в пункте 14 слова «план размещения» заменить словами «материалы по выбору»;
в абзаце первом слова «План размещения» заменить словами «Материалы по выбору»;
дополнить абзацем вторым и третьим следующего содержания:
«Головная проектно-изыскательская организация ООО «Кишлоккурилишлойиха» для уточнения мощности и других параметров объекта, планируемого к строительству на предоставляемом земельном участке, а также в случаях выявления нарушений градостроительных норм и правил, санитарных правил, норм и гигиенических нормативов, природоохранных норм и правил, требований пожарной безопасности при выборе земельного участка вправе возвращать материалы по выбору земельного участка на доработку Государственному комитету Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главным управлениям по архитектуре и строительству областей с обоснованием необходимости возврата, со ссылкой на конкретные нормы законодательства.
В случае возвращения головными проектно-изыскательскими организациями материалов по выбору земельного участка Государственный комитет Республики Каракалпакстан, по архитектуре и строительству, главные управления по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента в течение трех дней осуществляют доработку материалов по выбору земельного участка и повторно направляют их головной проектно-изыскательской организации ООО «Кишлоккурилишлойиха»;
абзацы второй и третий считать соответственно абзацами четвертым и пятым;
дополнить пунктами 151 — 153 следующего содержания:
«151. Не требуется согласования с головной проектно-изыскательской организацией ООО «Кишлоккурилишлойиха» материалов по выбору земельного участка:
а) при предоставлении земельных участков во временное пользование для строительства:
открытых автомобильных стоянок;
открытых спортивных площадок;
ландшафтных объектов;
теплиц и парников;
б) при предоставлении земельных участков взамен изымаемого для общественных и государственных нужд, независимо от его площади, для объектов строительным объемом менее 300,0 кубических метров, размещаемых в сельских населенных пунктах.
152. Согласование материалов по выбору земельного участка для объектов, предусмотренных пунктом 151 настоящего Положения, осуществляется территориальными органами по архитектуре и строительству с обязательным рассмотрением на архитектурно-градостроительном совете при Госархитектстрое Республики Каракалпакстан, главных управлениях по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента, которое оформляется соответствующим протоколом.
153. Не требуется согласования с Госархитектстроем Республики Каракалпакстан и главными управлениями по архитектуре и строительству области, с головной проектно-изыскательской организацией ООО «Кишлоккурилишлойиха» материалов по выбору земельного участка для строительства объектов в населенных пунктах, месторасположение которых определено их генеральными планами, проектами архитектурно-планировочной организации территорий сходов граждан кишлаков (аулов), а также проектами детальной планировки и соответствует функциональному назначению, предусмотренному экспликацией градостроительной документации.»;
абзац первый пункта 17 изложить в следующей редакции:
«Государственное предприятие в срок до четырех дней на основе материалов по выбору земельного участка готовит материалы по отводу земельного участка, с оформлением акта комиссии района (города) об отводе земельного участка.»;
пункт 19 признать утратившим силу;
абзацы первый и второй пункта 20 изложить в следующей редакции:
«20. Государственное предприятие завизированные копии акта комиссии района (города) по отводу земельного участка направляет ответственному секретарю комиссии района (города) для оформления его оригинала.
Ответственный секретарь комиссии района (города) в течение двух дней обеспечивает подготовку и утверждение хокимом района (города) оригинала акта комиссии района (города) по отводу земельного участка и направление его государственному предприятию для приобщения к материалам по отводу земельного участка.»;
пункт 21 изложить в следующей редакции:
«21. Материалы по отводу земельного участка вносятся государственным предприятием на рассмотрение хокима района (города) в составе:
проекта решения хокима района (города), согласованного с отделом по земельным ресурсам и государственному кадастру района и отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города);
акта комиссии района (города) об отводе земельного участка;
отчета оценочной организации об оценке сносимых зданий и сооружений (при наличии);
заключений уполномоченных организаций, указанных в пункте 131 настоящего Положения.»;
пункт 38 изложить в следующей редакции:
«38. Предоставление земельного участка при наличии градостроительной документации производится в соответствии с пунктами 8 — 133 и 17 — 36 настоящего Положения»;
текст приложения № 1 изложить в следующей редакции:
«СХЕМА
предоставления земельного участка при отсутствии градостроительной документации
»;
текст приложения № 2 изложить в следующей редакции:
«СХЕМА
предоставления земельного участка при наличии градостроительной документации (генеральный план, проект АПОТ, ПДП)
»;
См. последующую редакцию.
2. В постановлении Кабинета Министров от 30 мая 2013 г. № 150 «Об утверждении Положения о порядке дифференцированного подхода при определении сроков и стоимости осуществления процедур по выдаче документов разрешительного характера в сфере строительства» (СП Республики Узбекистан, 2013 г., № 5, ст. 33):
а) в Положении о порядке дифференцированного подхода при определении сроков и стоимости осуществления процедур по выдаче документов разрешительного характера в сфере строительства:
См. предыдущую редакцию.
(абзацы второй — шестой подпункта «а» пункта 2 исключены постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан Кабинета Министров от 23 мая 2016 года № 166 — СЗ РУ, 2016 г., № 21, ст. 233)
б) подпункты «з» и «к» пункта 1 и подпункт «д» пункта 2 приложения № 2 признать утратившими силу.
См. предыдущую редакцию.
(пункт 3 утратил силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 мая 2018 года № 370 — Национальная база данных законодательства, 24.05.2018 г., № 09/18/370/1253)
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2016 г., № 10, ст. 98, № 21, ст. 233; 2017 г., № 18, ст. 325, № 35, ст. 931; Национальная база данных законодательства, 23.12.2017 г., № 10/17/1001/0447; 23.01.2018 г., № 09/18/40/0609, 24.05.2018 г., № 09/18/370/1253, 03.07.2018 г., № 09/18/493/1426; 15.01.2020 г., № 09/20/24/0053)