Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document element«УТВЕРЖДЕН»
Министерство макроэкономики и статистики
Республики Узбекистан
16.06.1998 г. № 4-2-26/1
«УТВЕРЖДЕН»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
11.06.1998 г. № 34
«УТВЕРЖДЕН»
Госкомархитектстрой
Республики Узбекистан
09.03.1998 г. № 257
«УТВЕРЖДЕН»
Правлением Узжилсбербанка
20.02. 1998 г. № 16/2
Протокол № 11
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПорядок
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО ЧЕРЕЗ УЧРЕЖДЕНИЯ УЗЖИЛСБЕРБАНКА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан от 12 октября 1998 г. Регистрационный № 500]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Комментарий LexUzНастоящий Порядок утратил силу в соответствии с постановлением Министерства экономики, Министерства финансов Республики Узбекистан, Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству, Акционерно-коммерческого ипотечного банка «Ипотека банк» Республики Узбекистан 8 апреля 2014 года №№ 62, 30, 2, 63 «О признании утратившим силу Порядка дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узжилсбербанка» (рег. № 500-1 от 14.04.2014 г.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящий Порядок разработан на основании пункта 8 постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июля 1997 г. № 366 «О дополнительных мерах государственной поддержки жилищного строительства» и определяет порядок дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узбекского государственно-акционерного жилищно-сберегательного банка «Узжилсбербанк» (далее — банк).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. При реализации жилья банк руководствуется действующим законодательством, Положением о порядке приобретения жилья через учреждения Узжилсбербанка и настоящим Порядком.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Учитывая факторы, влияющие на формирование цен на рынке недвижимости, банком применяется метод дифференцированного определения стоимости жилья. Факторами, влияющими на рыночную стоимость жилья, являются этажность, тип жилого дома и его месторасположение, на которые в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются повышающие коэффициенты.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРыночная стоимость жилья формируется с учетом складывающейся конъюнктуры рынка недвижимости, включая в себя сумму повышающих коэффициентов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Стоимость жилья формируется из четырех слагаемых С = Сфс + Сэт + Стд + Смд, где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСфс — фактическая стоимость строительства жилья (равняется единице);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСэт — величина повышающего коэффициента на этажность;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтд — величина повышающего коэффициента на тип жилого дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСмд — величина повышающего коэффициента на месторасположение жилья. Фактическая стоимость строительства жилья определяется по окончании строительства конкретного жилья, исходя из фактических затрат на его строительство.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Повышающие коэффициенты устанавливаются только на оплачиваемую вкладчиком часть стоимости жилья (контрольный пакет облигаций + сумма кредита) и оплачиваются им до заключения кредитного договора.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВкладчиком может быть физическое или юридическое лицо, открывшее жилищно-сберегательный счет в учреждении банка с целью накопления средств для приобретения жилья.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСуммарная величина повышающих коэффициентов не может превышать 0,04.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Повышающие коэффициенты за этажность устанавливаются на следующие этажи жилых домов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПо жилым домам, имеющим иное количество этажей, коэффициент за этажность устанавливается Правлением банка, на основании предложений учреждений банка и заключений управления экономического анализа банка, отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
4 этажные дома |
5 этажные дома |
9 этажные дома |
16 этажные дома |
| 2 этаж — 0,03 | 2 этаж— 0,03 |
2 этаж—0,02 |
2 этаж — 0,02 |
| 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,03 | 3 этаж — 0,03 |
| | 4 этаж—0,01 | 4 этаж—0,03 | 4 этаж — 0,03 |
| | | 5 этаж — 0,02 | 5 этаж — 0,03 |
| | | 6 этаж—0,01 | 6 этаж — 0,02 |
| | | 7 этаж —0,005 | 7 этаж — 0,01 |
| | | | 8 этаж — 0,005 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Учреждения банка по каждому жилью в отдельности могут устанавливать, на основании предложений отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет, утвержденный соответствующим хокимиятом, повышающий коэффициент:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна тип жилых домов, который рекомендуется установить на кирпичный тип — 0, 004; на кирпично-панельный тип — 0, 002; на панельный тип жилых домов повышающий коэффициент не устанавливать;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна его месторасположение, который не может быть выше 0, 006 и его величина может изменяться в зависимости от:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| | |
Величина |
|
а) |
близости жилья к линиям общественного транспорта |
0 — 0,003 |
| б) |
близости жилья к рынкам, магазинам и другим торговым объектам |
0 — 0,002 |
| в) |
наличия рядом с жильем больницы, поликлиники, детского сада, школы |
0 — 0,001 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Разница между продажной и фактической стоимостью жилья направляется:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв размере 90 процентов в специальные фонды Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и г. Ташкента для финансирования инженерных коммуникаций, благоустройства жилых домов, строящихся по заказу банка. Денежные средства направляются на открываемые учреждениях банка специальные счета финансовых управлений хокимиятов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв размере 10 процентов на увеличение собственных кредитных ресурсов банка. Денежные средства направляются на открываемые в учреждениях банка доходные счета, с которых эти средства после налогообложения направляются на формирование резервного фонда для возмещения возможных потерь по кредитам банка.
(Бюллетень нормативных актов министерств, государственных комитетов и ведомств Республики Узбекистан,1998 г., № 4)