|
Акт на состоянии 07.06.2022 00
Перейти на действующую версию |
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные задачи земельного законодательства
Земля является общенациональным богатством, подлежит рациональному использованию и охраняется государством как основа жизни, деятельности и благосостояния народа Республики Узбекистан.
Комментарий LexUzСм. ст. 68 Конституции Республики Узбекистан, часть первую ст. 5 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы».
См. предыдущую редакцию.
Основными задачами земельного законодательства являются регулирование земельных отношений в целях обеспечения в интересах настоящего и будущих поколений научно обоснованного, рационального использования и охраны земель, воспроизводства и повышения плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды, создания условий для равноправного развития всех форм хозяйствования, охраны прав юридических и физических лиц на земельные участки, а также укрепление законности в этой сфере, в том числе путем предупреждения коррупционных правонарушений.
(часть вторая статьи 1 в редакции Закона Республики Узбекистан от 3 января 2018 года № ЗРУ-456 — Национальная база данных законодательства, 05.01.2018 г., № 03/18/456/0512)
Статья 2. Основные принципы земельного законодательства
Земельное законодательство основывается на следующих основных принципах:
сохранение земельного фонда, улучшение качества и повышение плодородия почв как важнейшего природного ресурса, основы жизнедеятельности граждан;
Комментарий LexUzобеспечение рационального, эффективного и целевого использования земель;
Комментарий LexUzСм. пункт 1 части первой ст. 40, пункты 1, 2 ст. 48 настоящего Кодекса, абзацы первый, второй ст. 3 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы».
обеспечение особой охраны, расширения и строго целевого использования земель сельскохозяйственного назначения, прежде всего орошаемых земель;
оказание государственной и иной поддержки в осуществлении мероприятий по повышению плодородия сельскохозяйственных угодий, улучшению мелиоративного состояния и охране земель;
Комментарий LexUzСм. ст. 82 настоящего Кодекса, раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан.
предотвращение нанесения ущерба земле и всей окружающей природной среде, обеспечение экологической безопасности;
Комментарий LexUzмногообразие форм владения и пользования землей, обеспечение равноправия участников земельных отношений, защита их законных прав и интересов;
Комментарий LexUzСм. ст. 17 — 20, 24 настоящего Кодекса.
платность пользования землей;
Комментарий LexUzСм. ст. 28 настоящего Кодекса, раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан.
обеспечение полноты и доступности информации о состоянии земель.
Комментарий LexUzСм. часть вторую ст. 14, часть пятую ст. 15 настоящего Кодекса, ст.ст. 23, 24 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре».
Статья 3. Акты земельного законодательства
Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса и иных актов законодательства, регулирующих земельные отношения.
Земельные отношения в Республике Каракалпакстан регулируются также законодательством Республики Каракалпакстан.
Горные, лесные и водные отношения, отношения по использованию и охране почв, растительного и животного мира, а также атмосферного воздуха регулируются специальным законодательством.
Комментарий LexUzСм. законы Республики Узбекистан « О недрах », «Об охране и использовании растительного мира» (новая редакция), «Об охране и использовании животного мира» (новая редакция), «О лесе» (новая редакция), «Об охране атмосферного воздуха».
Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые содержатся в земельном законодательстве Республики Узбекистан, то применяются правила международного договора.
Статья 4. Компетенция Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования земельных отношений
Ведению Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования земельных отношений подлежат:
осуществление единой государственной политики по рациональному использованию и охране земель;
принятие нормативных актов о регулировании земельных отношений в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства;
См. предыдущую редакцию.
утверждение государственных программ по повышению плодородия почв, рациональному использованию и охране земель;
(абзац четвертый статьи 4 в редакции Закона Республики Узбекистан от 3 декабря 2004 г., № 714-II — СЗ РУ, 2004 г., № 51, ст. 514)
организация проведения природно-сельскохозяйственного районирования, землеустройства, мониторинга земель и ведения государственного земельного кадастра;
распоряжение землями, находящимися в государственной собственности;
координация деятельности министерств и ведомств при использовании и охране земель;
См. предыдущую редакцию.
прекращение прав владения и пользования землей, а также аренды земельного участка в установленном порядке в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;
(абзац восьмой статьи 4 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 декабря 2020 года № ЗРУ-656 — Национальная база данных законодательства, 24.12.2020 г., № 03/20/656/1661)
организация государственного контроля за рациональным использованием и охраной земель;
решение других вопросов, входящих в компетенцию Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования земельных отношений.
Комментарий LexUzСм. часть вторую ст. 12, часть третью ст. 13, часть третью ст. 14, часть вторую ст. 15, часть вторую ст. 23, части вторую, третью ст. 24, часть третью ст. 25, часть четвертую ст. 36, ст. 37, часть третью ст. 44, часть третью ст. 45, часть четвертую ст. 87 настоящего Кодекса, часть вторую ст. 28, часть третью ст. 41 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы», ст. 6, часть вторую ст. 11, часть третью ст. 13, часть вторую ст. 20, часть вторую ст. 23 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре».
Статья 5. Компетенция органов государственной власти областей, города Ташкента в области регулирования земельных отношений
См. предыдущую редакцию.
Ведению органов государственной власти областей, города Ташкента в области регулирования земельных отношений подлежат:
разработка и реализация территориальных программ по повышению плодородия почв, рациональному использованию и охране земель;
осуществление государственного контроля за целевым, рациональным и эффективным использованием земельных ресурсов, охраной земель;
организация землеустройства, мониторинга земель и ведения государственного земельного кадастра;
См. предыдущую редакцию.
(абзац пятый части первой статьи 5 исключен Законом Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
выделение земельных участков для государственных и общественных нужд для постоянного пользования;
См. последующую редакцию.
предоставление для общего пользования (в некоммерческих целях) собственникам помещений многоквартирных домов на праве постоянного пользования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому;
реализация в собственность дипломатических представительств и приравненных к ним международных организаций, аккредитованных в Республике Узбекистан, земельных участков для строительства зданий этих представительств, включая резиденцию главы представительства;
См. предыдущую редакцию.
прекращение прав владения и пользования землей, в установленном порядке в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;
(абзац восьмой части первой статьи 5 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
решение других вопросов, относящихся к компетенции органов государственной власти областей, города Ташкента в области регулирования земельных отношений.
Комментарий LexUzСм. ст. 10, части вторую, третью ст. 33 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы», ст. 7 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре», ст. 10 Закона Республики Узбекистан «О государственной власти на местах».
Проекты решений органов государственной власти областей, города Ташкента в сфере земельных отношений подлежат обязательной правовой экспертизе в соответствующих территориальных органах Министерства юстиции Республики Узбекистан.
(текст статьи 5 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Статья 6. Компетенция органов государственной власти районов в области регулирования земельных отношений
См. предыдущую редакцию.
Ведению органов государственной власти районов в области регулирования земельных отношений подлежат:
разработка и осуществление мероприятий по повышению плодородия почв, рациональному и эффективному использованию и охране земель;
осуществление государственного контроля за рациональным использованием и охраной земель;
заключение договоров с физическими и юридическими лицами о предоставлении в аренду земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 24 настоящего Кодекса;
организация землеустройства, мониторинга земель и ведения государственного земельного кадастра;
организация государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними;
См. последующую редакцию.
решение других вопросов, относящихся к компетенции органов государственной власти районов в области регулирования земельных отношений.
(текст статьи 6 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Статья 7. Компетенция органов государственной власти городов в области регулирования земельных отношений
См. предыдущую редакцию.
Ведению органов государственной власти городов в области регулирования земельных отношений подлежат:
разработка и осуществление мероприятий по рациональному и эффективному использованию и охране земель;
осуществление государственного контроля за рациональным использованием и охраной земель;
заключение договоров с физическими и юридическими лицами о предоставлении в аренду земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 24 настоящего Кодекса;
организация землеустройства, мониторинга земель и ведения государственного земельного кадастра;
организация государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними;
См. последующую редакцию.
решение других вопросов, относящихся к компетенции органов государственной власти городов в области регулирования земельных отношений.
(текст статьи 7 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
ГЛАВА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД
Статья 8. Категории земельного фонда
Земельный фонд в Республике Узбекистан в соответствии с основным целевым назначением земель подразделяется на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на орошаемые и неорошаемые (богарные) земли, пахотные земли, земли, занятые сенокосами, пастбищами, многолетними плодовыми насаждениями и виноградниками;
См. последующую редакцию.
2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов) — земли, находящиеся в пределах границ городов и поселков, а также сельских населенных пунктов;
3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения — земли, предоставленные в пользование юридическим лицам для указанных целей;
Комментарий LexUzСм. ст. 69 настоящего Кодекса.
См. предыдущую редакцию.
4) земли природоохранного, оздоровительного и рекреационного назначения — земли, занятые охраняемыми природными территориями, имеющие приоритетное экологическое, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и санитарно-оздоровительное значение;
Комментарий LexUzСм. ст. 71 — 74 настоящего Кодекса.
(пункт 4 статьи 8 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
См. предыдущую редакцию.
5) земли историко-культурного назначения — земли, занятые объектами материального культурного наследия;
Комментарий LexUzСм. часть вторую ст. 71, ст. 75 настоящего Кодекса.
(пункт 5 статьи 8 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
6) земли лесного фонда — земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства;
Комментарий LexUzСм. ст. 76 настоящего Кодекса.
7) земли водного фонда — земли, занятые водными объектами, водохозяйственными сооружениями и полосы отвода по берегам водных объектов;
Комментарий LexUzСм. ст. 77 настоящего Кодекса.
8) земли запаса.
Комментарий LexUzСм. ст. 78 настоящего Кодекса.
Статья 9. Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую
Отнесение земель к категориям земельного фонда производится в соответствии с основным целевым назначением земель.
Основное целевое назначение земель — установленные законодательством порядок и условия использования земель для конкретных целей, отражающиеся в земельно-кадастровой документации.
См. последующую редакцию.
Перевод земель из одной категории земельного фонда в другую производится в случаях изменения основного целевого назначения земель.
См. предыдущую редакцию.
Отнесение земель к категориям земельного фонда и перевод их из одной категории в другую производятся хокимами областей и города Ташкента, за исключением перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земельного фонда.
(часть четвертая статьи 9 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Комментарий LexUzСм. предыдущую редакцию.
Перевод неорошаемых земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земельного фонда производится Кабинетом Министров Республики Узбекистан, а перевод орошаемых земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земельного фонда или в категорию неорошаемых земель — в соответствии с решением Президента Республики Узбекистан.
(статья 9 дополнена частью пятой Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Категория земельного фонда указывается в решениях о предоставлении земельных участков, принимаемых органами, имеющими право предоставления земельных участков, в электронных выписках из Государственного реестра прав на объекты недвижимости, договорах, иных документах, удостоверяющих право на земельные участки, документах государственного земельного кадастра.
(часть шестая статьи 9 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Нарушение установленного порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием для признания неправомерными фактов перевода и недействительными сделок с земельными участками, совершенными на их основании, а также отказа в государственной регистрации прав на земельные участки.
Комментарий LexUzСм. ст. 116 Гражданского кодекса Республики Узбекистан.
Статья 10. Земельный участок
См. предыдущую редакцию.
Земельный участок — часть земельного фонда, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре.
Комментарий LexUz(часть первая статьи 10 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру (на местность). Площадь земельного участка определяется после выноса границы в натуру (на местность).
Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является земельный участок, который без изменения своего основного целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок.
См. последующую редакцию.
Неделимым является земельный участок, который по своему целевому назначению не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
ГЛАВА 3. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Статья 11. Природно-сельскохозяйственное районирование
Природно-сельскохозяйственное районирование земель — разделение территорий с учетом природных условий и агробиологических требований сельскохозяйственных растений.
Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения осуществляются в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель.
Требования нормативных актов о природно-сельскохозяйственном районировании земель относятся к законным обременениям земельных участков и включаются в условия их предоставления юридическим и физическим лицам.
Комментарий LexUzСм. ст. 29 настоящего Кодекса
Статья 12. Назначение и содержание землеустройства
Землеустройство включает систему мероприятий, направленных на организацию использования и охраны земель, учет и оценку земельных ресурсов, на создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов, составление территориальных и внутрихозяйственных планов землеустройства.
См. предыдущую редакцию.
Землеустройство осуществляется органами Министерства сельского хозяйства и Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан по поручению Кабинета Министров Республики Узбекистан, местного органа государственной власти или по заявкам юридических и физических лиц.
(часть вторая статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Землеустройство подразделяется на прогнозное и предпроектное, межхозяйственное и внутрихозяйственное.
К прогнозному и предпроектному землеустройству относятся:
1) разработка схемы использования и охраны земельно-водных ресурсов республики и ее регионов;
2) разработка схемы землеустройства районов и областей;
3) разработка прогнозов, республиканских и территориальных программ повышения плодородия почв, рационального использования и охраны земель;
См. предыдущую редакцию.
4) обоснование размещения и установление границ охраняемых природных территорий.
(пункт 4 части четвертой статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
В межхозяйственное землеустройство входят:
1) установление на местности границ аулов, кишлаков, поселков, районов, городов, областей;
2) составление проектов образования новых и упорядочения существующих земельных участков землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников с устранением неудобств в расположении земель;
3) составление проектов отвода земель вновь организуемым, реорганизуемым сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям, организациям;
4) составление проектов отвода земель предприятиям, учреждениям, организациям, изымаемых для государственных и общественных нужд;
См. последующую редакцию.
5) отвод земельных участков в натуре (на местности), подготовка документов, удостоверяющих право владения и право пользования землей, право аренды и собственности на земельные участки;
6) разработка рабочих проектов освоения новых земель, улучшения сельскохозяйственных угодий, сохранения и повышения плодородия почв, рекультивации нарушенных земель, защиты почв от водной и ветровой эрозии, селей, оползней, подтопления, заболачивания, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства, радиоактивными и химическими веществами;
7) проведение инвентаризации всех земель и систематическое выявление неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению земель;
8) разработка землеустроительной документации по ресурсной оценке, использованию и охране земель;
9) проведение мероприятий по оценке земли.
Межхозяйственное землеустройство проводится в пределах административных границ районов или группы взаимосвязанных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций в порядке, устанавливаемом законодательством.
В случаях, когда проекты межхозяйственного землеустройства затрагивают территорию других районов либо городов и поселков, вопросы изменения их границ решаются в порядке установления на местности границ административно-территориальных единиц.
Комментарий LexUzСм. Закон Республики Узбекистан от 28 августа 2020 года № ЗРУ-635 «Об административно-территориальном устройстве Республики Узбекистан».
Проекты межхозяйственного землеустройства после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников межевыми знаками установленного образца.
См. предыдущую редакцию.
Внутрихозяйственное землеустройство включает в себя внутрихозяйственную организацию территории сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, размещение посевов сельскохозяйственных культур и многолетних насаждений, введение научно обоснованных севооборотов, устройство всех сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пастбищ, садов, виноградников и других), разработку мероприятий по борьбе с эрозией почв, а также комплексную реконструкцию орошаемых земель.
(часть девятая статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
См. последующую редакцию.
За осуществлением проектов внутрихозяйственного землеустройства производится авторский надзор, являющийся составной частью землеустройства.
В порядке землеустройства могут быть разработаны другие проекты, связанные с использованием и охраной земель.
В составе землеустроительных работ предусматривается проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических, историко-культурных и других обследований и изысканий.
Статья 13. Рассмотрение и утверждение землеустроительного проекта
Материалы по установлению на местности границ административно-территориальных единиц, а также материалы по остальным прогнозным и предпроектным землеустроительным работам рассматриваются и утверждаются в порядке, установленном законодательством.
Проекты межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства рассматриваются и принимаются собственниками имущества сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций или уполномоченными ими органами, а также согласовываются с заинтересованными организациями.
См. предыдущую редакцию.
Проекты межхозяйственного землеустройства утверждаются хокимом области и города Ташкента.
(часть третья статьи 13 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Проекты внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций утверждаются хокимом района. Изменения в проекты землеустройства вносятся с разрешения органов, утвердивших эти проекты.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Землеустройство осуществляется органами Министерства сельского хозяйства и Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан за счет средств государственного бюджета. Разработка землеустроительных проектов по устройству сельскохозяйственных угодий, улучшению и охране земель, осуществлению противоэрозионных и мелиоративных мероприятий может производиться по заявкам юридических и физических лиц за их счет.
(часть пятая статьи 13 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Статья 14. Мониторинг земель
Мониторинг земель представляет собой систему наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, оценки земель, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.
На основании мониторинга земель осуществляется информационное обеспечение ведения государственного земельного кадастра, землепользования, землеустройства, государственного контроля за целевым и рациональным использованием земельного фонда, охраной земель.
Порядок осуществления мониторинга земель устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Комментарий LexUzСм. Положение о мониторинге земель в Республике Узбекистан, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 декабря 2000 года № 496, Положение о мониторинге окружающей природной среды в Республике Узбекистан, утвержденное постановлением Кабинета Министров от 5 сентября 2019 года № 737.
Статья 15. Государственный земельный кадастр
Государственный земельный кадастр представляет собой систему необходимых и достоверных сведений и документов о природном, хозяйственном и правовом режиме земель, об их категориях, качественной характеристике и ценности, о местоположении и размерах земельных участков, распределении их по землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам.
См. последующую редакцию.
Государственный земельный кадастр является основой государственных и отраслевых кадастров природных ресурсов, входящих в единую систему государственных кадастров Республики Узбекистан.
Комментарий LexUzСм. часть первую ст. 3 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре», абзацы первый, второй части первой ст. 5 Закона Республики Узбекистан «О государственных кадастрах», абзацы второй, третий пункта 1, Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июня 2021 года № 389 «Об утверждении отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ведения государственных кадастров».
Государственный земельный кадастр предназначен для обеспечения Кабинета Министров Республики Узбекистан, местных органов государственной власти, заинтересованных юридических и физических лиц сведениями о земле в целях регулирования земельных отношений, организации рационального использования и охраны земель, землеустройства, обоснования размеров платы за землю, оценки хозяйственной деятельности.
Комментарий LexUzСм. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июня 2021 года № 389 «Об утверждении отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ведения государственных кадастров».
Государственный земельный кадастр является основанием для определения стоимостной оценки земли.
Комментарий LexUzСм. ст. 19 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре».
Сведения государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при использовании и охране земель, предоставлении (реализации) и изъятии земельных участков, определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий по использованию и охране земель.
Комментарий LexUzСм. часть третью ст. 23 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре».
См. предыдущую редакцию.
Государственный земельный кадастр ведется органами Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан по единой для всей республики системе за счет средств государственного бюджета.
(часть шестая статьи 15 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий, учетом и оценкой земель, регистрацией прав на земельные участки землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников.
Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается законодательством.
Комментарий LexUzСм. Закон Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре» и Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июня 2021 года № 389 «Об утверждении отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ведения государственных кадастров».
ГЛАВА 4. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ. ПРАВА ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Статья 16. Собственность на землю в Республике Узбекистан
См. предыдущую редакцию.
Земля является общенациональным богатством, подлежит рациональному использованию и охраняется государством.
(текст статьи 16 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Комментарий LexUzСм. ст. 68 Конституции Республики Узбекистан, ст. 18, часть первую ст. 90 настоящего Кодекса, часть первую ст. 5 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы», ст. 170, часть первую ст. 214 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, абзац первый пункта 3 Указа Президента Республики Узбекистан от 21 января 1994 года № УП-745 «О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию предпринимательства».
Статья 17. Права юридических и физических лиц на земельные участки
См. предыдущую редакцию.
Юридические лица могут иметь земельные участки на праве собственности, постоянного пользования и аренды в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Физические лица могут иметь земельные участки на праве собственности и аренды в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Иностранные граждане и юридические лица, предприятия с иностранными инвестициями могут иметь земельные участки только на основе права аренды, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 18 настоящего Кодекса и международными договорами Республики Узбекистан.
См. последующую редакцию.
Права юридических и физических лиц на постоянное владение, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование и срочное (временное) пользование земельным участком, приобретенные до 1 августа 2021 года, остаются в силе, за исключением случаев прекращения права на земельный участок в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.
Юридические и физические лица вправе приватизировать земельные участки несельскохозяйственного назначения, находящиеся у них на праве постоянного пользования (владения) или пожизненного наследуемого владения в случаях, предусмотренных законодательством о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения.
(текст статьи 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Статья 18. Возникновение права собственности юридических и физических лиц на земельные участки
См. предыдущую редакцию.
Право собственности юридических и физических лиц на земельные участки возникает в порядке, установленном законодательством, при приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения.
(часть первая статьи 18 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Право собственности на земельные участки дипломатических представительств и приравненных к ним международных организаций, аккредитованных в Республике Узбекистан, возникает при реализации им в порядке, установленном законодательством, зданий или частей зданий, используемых под помещения представительств, включая резиденцию главы представительства, вместе с земельными участками, на которых они размещены, а также земельных участков для строительства зданий этих представительств.
Комментарий LexUzСм. ст.ст. 479 — 487 Гражданского кодекса Республики Узбекистан.
Право собственности иностранных юридических и физических лиц на земельные участки — сотрудников дипломатического корпуса, представителей прессы, аккредитованных в Республике Узбекистан, сотрудников постоянных представительств фирм, компаний и международных организаций, лиц, работающих на постоянной основе на предприятиях с иностранными инвестициями, а также лиц, постоянно проживающих в республике и имеющих вид на жительство, возникает при реализации им в порядке, установленном законодательством, жилых помещений вместе с земельными участками, на которых они размещены.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
(статья 19 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Статья 20. Право постоянного пользования земельными участками
В постоянное пользование земельные участки предоставляются государственным органам, учреждениям и предприятиям, органам самоуправления граждан для государственных и общественных нужд на основании решения хокима области и города Ташкента. В соответствии с основным целевым назначением земель в постоянное пользование могут предоставляться:
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
земли городской и поселковой застройки, застроенные административными строениями и сооружениями, или земли, предоставленные под застройку такими строениями и сооружениями, земли общего пользования населенных пунктов, земли, занятые лесонасаждениями в городах;
(абзац второй части первой статьи 20 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;
(абзац третий части первой статьи 20 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
земли природоохранного, оздоровительного и рекреационного назначения;
земли историко-культурного назначения;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли иных категорий земельного фонда в случаях, предусмотренных законодательством.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, если он не принадлежит иным образом собственникам помещений в многоквартирном доме, предоставляется им в общее пользование органами государственной власти областей и города Ташкента на праве постоянного пользования.
См. последующую редакцию.
Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
(статья 20 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Статья 21. Земельные участки совместного владения или пользования
См. предыдущую редакцию.
При невозможности разделения земельного участка на основании части пятой статьи 10 настоящего Кодекса он признается земельным участком совместного владения или пользования несколькими юридическими и физическими лицами, что отражается в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
(Текст статьи 21 в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
Комментарий LexUzСм. постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах».
См. предыдущую редакцию.
Статья 22. Переход права на земельный участок
При переходе права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на предприятие, здание, сооружение, многолетние насаждения или иную недвижимость вместе с этими объектами переходит и право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и аренды земельного участка, занятого указанными объектами и необходимым для их использования, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.
См. последующую редакцию.
К другим лицам при переходе права собственности (покупке, дарении либо получении по наследству и другое) на жилой дом, многолетние насаждения вместе с правом собственности на эти объекты переходит право пожизненного наследуемого владения всем земельным участком, на котором находятся жилой дом, многолетние насаждения.
Переход права постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и аренды земельного участка, занятого жилым домом, предприятием, зданием, сооружением, многолетними насаждениями или иной недвижимостью, оформляется путем внесения данных о новом землевладельце или землепользователе либо арендаторе в Государственный реестр прав на объекты недвижимости на основании соответствующих договоров, решений собственников или уполномоченных ими органов и лиц и государственной регистрации в установленном порядке права постоянного владения, постоянного пользования, аренды (на срок действия договора аренды) либо пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
При переходе права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления на часть жилого дома, предприятия, здания, сооружения, многолетних насаждений или иной недвижимости новому собственнику или владельцу иных вещных прав переходит право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и аренды части земельного участка в размере, пропорциональном доле жилого дома, предприятия, здания, сооружения, многолетних насаждений или иной недвижимости.
См. последующую редакцию.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, раздел земельного участка осуществляется подразделениями Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан в соответствии с требованиями статей 10, 21 и 62 настоящего Кодекса, с последующей государственной регистрацией права на земельный участок и выдачей соответствующих электронных выписок из Государственного реестра прав на объекты недвижимости. Споры по этим вопросам решаются в судебном порядке.
(статья 22 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Статья 23. Предоставление (реализация) земельных участков
См. предыдущую редакцию.
Предоставление (реализация) земельных участков в собственность, постоянное пользование и аренду осуществляется в порядке отвода.
(часть первая статьи 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Предоставление (реализация) земельных участков производится в следующем порядке:
1) в собственность — в соответствии с законодательством о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения, в том числе для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности, посредством электронного онлайн-аукциона;
См. последующую редакцию.
2) в постоянное пользование — хокимами областей и города Ташкента в случаях, предусмотренных статьей 20 настоящего Кодекса;
См. предыдущую редакцию.
3) в аренду — Кабинетом Министров Республики Узбекистан, а также посредством открытого электронного конкурса и электронного онлайн-аукциона.
(пункт 3 части второй статьи 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Предоставление (реализация) земельного участка, находящегося во владении, постоянном пользовании, аренде и собственности, производится в порядке, установленном настоящим Кодексом, только после изъятия (выкупа) и государственной регистрации данного земельного участка в качестве государственной собственности.
(часть третья статьи 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Для строительства промышленных предприятий, железных и автомобильных дорог, линий связи и электропередач, магистральных трубопроводов, а также для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются (реализуются) земли несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества. Предоставление (реализация) для указанных целей земельных участков из земель лесного фонда производится преимущественно за счет не покрытых лесом площадей или площадей, занятых кустарниками и малоценными насаждениями.
См. предыдущую редакцию.
Приступать к владению и пользованию предоставленным (реализованным) земельным участком до установления границ этого участка в натуре (на местности) Палатой государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.
(часть пятая статьи 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Порядок предоставления (реализации) земельных участков в постоянное пользование, аренду и собственность устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
(часть шестая статьи 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Комментарий LexUzСм. ст.ст. 479 – 488 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, Положение о порядке предоставления земельных участков в долгосрочную аренду фермерским хозяйствам, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 октября 2003 года № 476, постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 февраля 2022 года № 71 «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения».
См. предыдущую редакцию.
Статья 24. Аренда земельного участка
Аренда земельного участка представляет собой срочное, возмездное владение и пользование земельным участком на условиях договора аренды.
Комментарий LexUzЗемельные участки сельскохозяйственного назначения на праве аренды предоставляются:
См. предыдущую редакцию.
1) на основании результатов открытого электронного конкурса — физическим и юридическим лицам;
(пункт 1 части второй статьи 24 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
2) Кабинетом Министров Республики Узбекистан:
по предложению Министерства сельского хозяйства Республики Узбекистан для проведения научно-исследовательских и опытно-испытательных работ в сфере сельского хозяйства — государственным научно-исследовательским и образовательным учреждениям;
по предложению Министерства сельского хозяйства Республики Узбекистан, хокима области при внесении на депозит денежных средств в размере, превышающем двукратную нормативную стоимость земельного участка, — агропромышленным кластерам;
См. последующую редакцию.
реализующим крупный инвестиционный проект, определяемый путем отбора наилучшего предложения, стоимостью в эквиваленте не менее 10 миллионов долларов США — физическим и юридическим лицам. При этом размер предоставляемого земельного участка определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан в зависимости от объема инвестиции.
См. последующую редакцию.
Земельные участки несельскохозяйственного назначения на праве аренды предоставляются:
на основе электронного онлайн-аукциона — физическим и юридическим лицам;
Кабинетом Министров Республики Узбекистан реализующим крупный инвестиционный проект, определяемый путем отбора наилучшего предложения, стоимостью в эквиваленте не менее 10 миллионов долларов США — физическим и юридическим лицам. При этом размер предоставляемого земельного участка определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан в зависимости от объема инвестиции.
См. последующую редакцию.
Земельные участки предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям, иностранным физическим и юридическим лицам предоставляются в аренду Кабинетом Министров Республики Узбекистан. Данные лица (за исключением международных объединений и организаций) должны оплатить рыночную стоимость права аренды земельного участка в Государственный бюджет Республики Узбекистан в размере, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
В случаях, предусмотренных частями второй, третьей и четвертой настоящей статьи, договор аренды земельного участка заключается районным (городским) хокимом.
См. последующую редакцию.
Сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут закреплять земельные участки за арендаторами в порядке внутрихозяйственной аренды только для сельскохозяйственного производства.
Сдача арендованного земельного участка или его части в субаренду запрещается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 242 настоящего Кодекса.
См. последующую редакцию.
Земельные участки, переданные в аренду, не могут быть объектом купли-продажи, дарения, обмена. Право аренды земельного участка может быть передано в залог только для получения кредитов. Арендатор вправе передавать свои арендные права на земельный участок в залог без согласия арендодателя только в случаях, когда это предусмотрено законом или договором аренды.
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
Условия и сроки аренды земельных участков определяются по соглашению сторон и закрепляются договором.
Земли, предназначенные для сельскохозяйственных целей, могут предоставляться в аренду сроком на тридцать лет в размерах, установленных статьей 461 настоящего Кодекса.
Срок аренды земель несельскохозяйственного назначения не может превышать ста лет.
Предприятиям с участием иностранных инвестиций, международным объединениям и организациям, иностранным физическим и юридическим лицам земельные участки сдаются в аренду на срок до двадцати пяти лет.
Арендатор имеет преимущественное право возобновления договора аренды земельных участков по истечении срока его действия при прочих равных условиях.
Порядок платы за аренду земельных участков и ее размер определяются в договоре аренды в соответствии с законодательством.
Комментарий LexUzСм. часть четвертую ст. 28 настоящего Кодекса, ст. 544 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан, ст. 12 Закона Республики Узбекистан «Об аренде».
Досрочное расторжение договора аренды земельных участков производится по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения — по решению суда.
Комментарий LexUzПорядок предоставления земельных участков в аренду определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
(статья 24 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Комментарий LexUzСм. Временный порядок предоставления в аренду земельных участков иностранным юридическим и физическим лицам, предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям в г. Ташкенте, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 6 июля 1994 года № 346, Положение о порядке предоставления земельных участков в долгосрочную аренду фермерским хозяйствам, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 октября 2003 года № 476.
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Статья 241. Аренда земельных участков, предоставленных на праве постоянного пользования
Земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда, предоставленные государственным органам, учреждениям и организациям на праве постоянного пользования, могут предоставляться в аренду на основе инвестиционного договора или государственно-частного партнерства. При этом в аренду на срок, который не может быть менее трех лет и не должен превышать сорока девяти лет, могут предоставляться:
вышедшие из сельскохозяйственного оборота орошаемые земли и богарные земли — гражданам Республики Узбекистан и сельскохозяйственным предприятиям;
неиспользуемые земли лесного фонда — физическим и юридическим лицам.
В случаях, предусмотренных абзацем первым части первой настоящей статьи, в размерах, установленных статьей 461 настоящего Кодекса, в аренду на тридцать лет могут предоставляться гражданам Республики Узбекистан, сельскохозяйственным предприятиям, а также инвесторам, являющимся резидентами Республики Узбекистан, пастбища, залежи, многолетние насаждения.
Земли несельскохозяйственного назначения, переданные государственным органам, учреждениям и предприятиям на праве постоянного пользования, могут быть предоставлены в аренду:
частному партнеру для реализации проектов государственно-частного партнерства — на срок действия соглашения о государственно-частном партнерстве;
негосударственным некоммерческим организациям и иным институтам гражданского общества для реализации проектов, направленных на достижение общественно полезных целей, — на срок действия соглашений и договоров о социальном партнерстве;
другим юридическим лицам — для государственных и общественных нужд.
См. последующую редакцию.
Порядок предоставления в аренду земельных участков в случаях, предусмотренных частью третьей настоящей статьи, определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
(статья 241 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Статья 242. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения в субаренду
Земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в субаренду юридическим и физическим лицам (без права их передачи третьим лицам) в целях выращивания сельскохозяйственной продукции.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения может предоставляться в субаренду на срок до одного года, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.
См. последующую редакцию.
В случаях, предусмотренных статьей 241 настоящего Кодекса, срок договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, введенных в пользование, определяется по соглашению сторон и не может превышать срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения, переданный в субаренду, не может быть объектом купли-продажи, залога, дарения, обмена.
Условия и сроки субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения определяются по соглашению сторон и закрепляются договором. Порядок и размеры взимания платы за субаренду земель сельскохозяйственного назначения определяются в договоре субаренды в соответствии с законодательством.
Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.
Если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, досрочное прекращение данного договора влечет прекращение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Досрочное прекращение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения производится по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения — по решению суда.
Порядок предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения в субаренду определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
См. предыдущую редакцию.
Статья 243. Предоставление во временное пользование земельного участка с сохранением права пожизненного наследуемого владения, аренды или собственности
Дехканские хозяйства и владельцы личных приусадебных земельных участков могут предоставлять принадлежащие им на праве пожизненного наследуемого владения, аренды или собственности земельные участки или их часть во временное пользование физическим и юридическим лицам в целях выращивания сельскохозяйственной продукции. Порядок временного пользования земельным участком определяется на основании соглашения сторон. При этом за дехканскими хозяйствами и владельцами личных приусадебных земельных участков сохраняется право на эти земельные участки.
(статья 243 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Статья 244. Государственная регистрация права аренды земельного участка
Государственная регистрация права аренды земельного участка осуществляется на основании договора аренды, заключенного между хокимом района (города) и арендатором, через электронную информационную систему в установленном порядке Палатой государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан.
Сведения о земельных участках, прошедших государственную регистрацию, публикуются в открытом доступе в установленном порядке.
(статья 244 введена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
Статья 25. Использование земельных участков для изыскательских работ
Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие геологосъемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, могут проводить эти работы на всех категориях земель на основании принятых в установленном порядке решений и заключенных договоров, без изъятия земельных участков у землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Разрешение на производство изыскательских работ на орошаемой пашне, в садах, виноградниках, тутовниках, ягодниках, сенокосах и пастбищах, на которых проведены работы по их коренному улучшению, на землях, покрытых лесной растительностью выдается хокимом области, на остальных землях — хокимами районов и городов на срок не свыше одного года, в необходимых случаях допускается продление данного срока еще не более чем на один год.
(часть вторая статьи 25 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
На землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения разрешение на производство изыскательских работ выдается Кабинетом Министров Республики Узбекистан и уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.
(статья 25 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
См. последующую редакцию.
Предприятия, учреждения и организации, проводящие изыскательские работы, обязаны за свой счет приводить нарушенные в ходе работ земельные участки в состояние, пригодное для использования их по назначению, и сдать их землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков, принимать меры к обеспечению сохранности земель, посевов, насаждений, лесов, вод и других природных объектов, трубопроводов, канализаций, мелиоративных систем и других сооружений, а также возмещать землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков убытки (включая упущенную выгоду), причиненные в связи с временным занятием земельных участков.
См. последующую редакцию.
Комментарий LexUzСм. ст. 14 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, Положение о порядке возмещения убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 мая 2011 года № 146.
Статья 26. Использование земельных участков под застройку
Юридические и физические лица, получившие (приобретшие) земельные участки (за исключением пахотных земель) в постоянное владение и пользование, пожизненное наследуемое владение, долгосрочное временное пользование, аренду и в собственность, вправе осуществлять в установленном порядке строительство, снос или реконструкцию приобретенных ими предприятий, зданий, строений, сооружений в соответствии с законодательством при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.
Комментарий LexUzСм. ст. 29 настоящего Кодекса, постановление Кабинета Министров от 28 марта 2025 года № 192 «О мерах внедрения нового механизма осуществления государственного архитектурного контроля», постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 апреля 2022 года № 200 «Об утверждении единых административных строительных регламентов в сфере строительства», пункты 3 — 5, 8, 24, 25 Постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 24 сентября 2004 года № 14 «О судебной практике по спорам, связанным с правом собственности на жилой дом индивидуального строительства», пункты 12 — 14 Постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 19 ноября 2010 года № 220 «О некоторых вопросах применения экономическими судами законодательства при рассмотрении дел о признании права собственности».
См. предыдущую редакцию.
Статья 27. Реализация гражданам Республики Узбекистан земельных участков для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома
Гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома земельные участки площадью до 0,04 гектара реализуются на праве собственности посредством электронного онлайн-аукциона.
При реализации земельных участков для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома посредством электронного онлайн-аукциона должны быть предусмотрены условия подключения земельных участков к инженерно-коммуникационным сетям.
(статья 27 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Статья 28. Плата за землю
В Республике Узбекистан использование земель является платным.
См. последующую редакцию.
Юридические и физические лица, имеющие во владении и пользовании и в собственности земельные участки, производят плату за землю. Плата за землю взимается в форме ежегодного земельного налога, размеры которого определяются в зависимости от качества, местоположения и водообеспеченности земельного участка.
См. последующую редакцию.
Ставки, порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливаются законодательством.
Комментарий LexUzСм. раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан.
См. предыдущую редакцию.
При передаче земельных участков в аренду плата за землю взимается в форме арендной платы. Арендная плата приравнивается к земельному налогу. Лица, получившие земельные участки в аренду, уплачивают в бюджет арендную плату за землю в соответствии с порядком, установленным для плательщиков земельного налога.
(часть четвертая статьи 28 в редакции Закона Республики Узбекистан от 28 декабря 2007 года № ЗРУ-138 — СЗ РУ, 2007 г., № 52, ст. 533)
См. последующую редакцию.
Статья 29. Обременения земельного участка
Земельный участок, предоставленный во владение, пользование, аренду или приобретенный по другим основаниям, может быть обременен, в соответствии с законодательством, следующими обязательствами:
запретом на продажу или иное отчуждение;
См. последующую редакцию.
запретом на субаренду и субподряд, а в случае, предусмотренном частью десятой статьи 51 настоящего Кодекса, — на сдачу в аренду;
запретом на изменение основного целевого назначения земельного участка;
См. последующую редакцию.
запретом на отдельные виды деятельности;
запретом на осуществление без согласования в установленном порядке изменения внешнего вида недвижимости, реконструкции или сноса здания, строения, сооружения;
условием осуществления мер по сохранению и повышению плодородия земель, поддержанию в исправном состоянии ирригационных и мелиоративных систем;
условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков;
См. предыдущую редакцию.
условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе сохранять почвенный покров, редкие растения, государственные памятники природы, а также объекты материального культурного наследия, имеющиеся на земельном участке.
(абзац девятый части первой статьи 29 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
Земельный участок может быть обременен и иными обязательствами, ограничениями или условиями, установленными законодательством.
Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу.
Комментарий LexUzСм. части вторую, третью ст. 81 Градостроительного кодекса Республики Узбекистан, постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июня 2021 года № 389 «Об утверждении отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ведения государственных кадастров», Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Порядок обременения земельного участка устанавливается законодательством.
Статья 30. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) — право ограниченного пользования одним или несколькими соседними земельными участками.
Сервитут может устанавливаться в целях:
прохода или проезда через чужой земельный участок;
проведения дренажных работ на чужом земельном участке;
прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, ирригационных, инженерных и других линий и сети на чужом земельном участке;
забора воды и водопоя на чужом земельном участке;
прогона скота через чужой земельный участок;
временного пользования чужим земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ;
создания на чужом земельном участке защитных лесных насаждений и иных природоохранных объектов.
Сервитут может устанавливаться и в иных целях.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицами, требующими установления сервитута, и владельцем, пользователем, арендатором, собственником чужого земельного участка, а при недостижении соглашения — по решению суда.
Соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации и сохраняется при переходе земельного участка к другому лицу. Соглашение о сервитуте может быть прекращено в случаях прекращения основания, по которому он был установлен.
См. последующую редакцию.
Комментарий LexUzСм. ст. 173 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, ст. 81 Градостроительного кодекса Республики Узбекистан, постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах».
См. последующую редакцию.
Статья 31. Возникновение права на земельный участок
См. предыдущую редакцию.
Право юридических и физических лиц на земельные участки возникает после установления границ на местности, составления планов и описаний земельных участков и государственной регистрации права на земельные участки.
Комментарий LexUzСм. ст. 84 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, ст. 13 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре», Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июня 2021 года № 389 «Об утверждении отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ведения государственных кадастров», Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
(текст статьи 31 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
Статья 32. План земельного участка. Установление границ земельного участка на местности
План земельного участка — топографический план земельного участка, на котором в границах данного земельного участка показаны в соответствии с принятыми обозначениями полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки согласно последнему по времени проекту землеустройства.
Предварительное определение границ земельного участка на местности и картах осуществляется при выборе земельного участка для отвода до принятия решения о его предоставлении.
См. предыдущую редакцию.
План и описание земельного участка, вынос его границ на местность выполняются подразделениями Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан и утверждаются органами государственной власти на местах.
(часть третья статьи 32 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Утвержденный план земельного участка становится неотъемлемой частью документов, удостоверяющих право на земельный участок. Подлинные планы земельных участков хранятся в кадастровом деле, копии выдаются получателю земельного участка.
Подготовка плана и описание земельного участка, установление межевых знаков осуществляются за счет средств получателя земельного участка, если иное не установлено законодательством.
Комментарий LexUzСм. часть вторую ст. 10 настоящего Кодекса, пункт 35 Положения о порядке предоставления земельных участков в долгосрочную аренду фермерским хозяйствам, утвержденного постановлением Кабинетом Министров Республики Узбекистан от 30 октября 2003 года № 476.
Статья 33. Документы, удостоверяющие право на земельный участок
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Документом, удостоверяющим право на земельный участок, является электронная выписка из Государственного реестра прав на объекты недвижимости.
(часть первая статьи 33 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
Электронная выписка из Государственного реестра прав на объекты недвижимости выдается на основании государственного ордера на право собственности на земельный участок, решения хокима области и города Ташкента о предоставлении земельного участка в постоянное пользование, договора аренды, документов организаций и должностных лиц, уполномоченных на предоставление (выделение) земельного участка в соответствии с законодательством на момент предоставления (выделения) земельного участка, документов подразделений Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан о разделе земельного участка, решения суда, договора купли-продажи, решения собственников либо уполномоченных ими лиц.
(часть вторая статьи 33 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Право на земельный участок приобретает силу после государственной регистрации права на него в установленном порядке.
(текст статьи 33 в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
Комментарий LexUzСм. часть четвертую ст. 35 настоящего Кодекса, часть вторую ст. 84 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
См. предыдущую редакцию.
(статья 34 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Статья 35. Государственная регистрация прав на земельные участки
Права юридических и физических лиц на земельные участки подлежат государственной регистрации.
Комментарий LexUzСм. предыдущую редакцию.
Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется по месту расположения земельных участков. В Государственный реестр прав на объекты недвижимости вносятся:
(абзац первый части второй статьи 35 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
1) сведения о лице, приобретшем право на земельный участок;
2) описания земельного участка (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, доля в совместном владении или пользовании, границы, кадастровый номер и другие характеристики);
См. последующую редакцию.
3) сведения об условиях договора о предоставлении земельного участка, обременениях и сервитутах;
4) решения уполномоченных органов о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных или общественных нужд;
См. последующую редакцию.
5) иные сведения, установленные законодательством.
См. предыдущую редакцию.
Государственная регистрация прав юридических и физических лиц на земельные участки осуществляется соответствующим уполномоченным органом в десятидневный срок с момента поступления заявления с приложением необходимых документов о правах на земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
(часть третья статьи 35 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 апреля 2004 г., № 621-II — СЗ РУ, 2004 г., № 25, ст. 287)
См. предыдущую редакцию.
О произведенной государственной регистрации прав на земельные участки выдается электронная выписка из Государственного реестра прав на объекты недвижимости.
(часть четвертая статьи 35 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Комментарий LexUzСм. часть вторую ст. 84 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, часть шестую ст. 13 Закона Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре».
См. предыдущую редакцию.
Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на земельный учаcток являются:
наличие в органе государственной регистрации документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка;
наличие в органе государственной регистрации сведений об изъятии данного земельного участка в установленном законом порядке.
Комментарий LexUzСм. Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
(часть пятая статьи 35 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
Порядок государственной регистрации прав на земельные участки устанавливается законодательством.
Комментарий LexUzСм. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июня 2021 года № 389 «Об утверждении отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ведения государственных кадастров», Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Статья 36. Прекращение прав на земельные участки
Право владения или право постоянного либо срочного пользования всем земельным участком или его частью, а также аренды земельного участка прекращается в случаях:
1) добровольного отказа от земельного участка;
2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок;
См. последующую редакцию.
3) ликвидации юридического лица;
Комментарий LexUzСм. ст. 53 Гражданского кодекса Республики Узбекистан.
См. предыдущую редакцию.
(пункт 4 части первой статьи 36 исключен в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, если иное не предусмотрено законодательством;
Комментарий LexUzСм. ст. 155 Трудового кодекса Республики Узбекистан.
6) использования земельного участка не по целевому назначению;
См. последующую редакцию.
7) нерационального использования земельного участка, выражающегося для земель сельскохозяйственного назначения в уровне урожайности ниже нормативного в течение трех лет (по кадастровой оценке);
См. последующую редакцию.
8) использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки;
9) систематического невнесения земельного налога в течение сроков, установленных законодательством, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;
Комментарий LexUzСм. раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан, части первую, вторую ст. 544 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, часть первую ст. 13 Закона Республики Узбекистан «Об аренде».
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
10) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственных нужд, и двух лет — для несельскохозяйственных нужд;
11) неиспользования земельного участка в течение двух лет после получения ордера на право пожизненного наследуемого владения, приобретенного на аукционной основе, а в случае, когда право пожизненного наследуемого владения земельным участком находится в залоге, — в течение срока договора залога. Неиспользуемые земельные участки изымаются с компенсацией прежним владельцам уплаченной ими стоимости;
См. последующую редакцию.
12) прекращения членства фермерского или дехканского хозяйства в Совете фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель Узбекистана в соответствии с решением президиума районных советов фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель;
См. последующую редакцию.
13) изъятия земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
(пункты 10, 11 и 12 части первой статьи 36 заменены пунктами 10, 11, 12 и 13 Законом Республики Узбекистан от 4 апреля 2019 года № ЗРУ-533 — Национальная база данных законодательства, 05.04.2019 г., № 03/19/533/2885 — Вступает в силу с 6 июля 2019 года )
Законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи прекращения права владения и права постоянного пользования и аренды земельных участков.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Право собственности на земельные участки прекращается в установленном порядке в случаях:
(абзац первый части третьей статьи 36 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
1) продажи объектов торговли и сферы обслуживания, а также жилых помещений и других зданий или части зданий вместе с земельными участками, на которых они размещены;
2) выкупа объектов торговли и сферы обслуживания, а также жилых помещений и других зданий или части зданий вместе с земельными участками, на которых они размещены, для государственных и общественных нужд;
См. последующую редакцию.
3) конфискации объектов торговли и сферы обслуживания, а также жилых помещений и других зданий или части зданий вместе с земельными участками, на которых они размещены, в случаях, установленных законом;
См. предыдущую редакцию.
4) обращения взыскания на земельный участок по исполнительным документам.
(часть третья статьи 36 дополнена пунктом 4 Законом Республики Узбекистан от 14 января 2009 года № ЗРУ-199 — СЗ РУ, 2009 г., № 3, ст. 9)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Прекращение права владения или права постоянного либо временного пользования земельным участком в случаях, указанных в пунктах 1, 2, 3 и 5 части первой настоящей статьи, производится соответственно решениями хокимов областей, города Ташкента или решением Кабинета Министров Республики Узбекистан по представлению органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель, на основании подтверждающих документов, обосновывающих прекращение прав. Прекращение права владения или права постоянного либо временного пользования земельным участком в случаях, указанных в пунктах 6 — 11 части первой настоящей статьи, производится судом в порядке, установленном в статье 38 настоящего Кодекса. Прекращение права владения или права постоянного либо временного пользования земельным участком в случае, указанном в пункте 12 части первой настоящей статьи, производится решениями хокимов областей, города Ташкента по предложению советов фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель соответствующего района на основании подтверждающих документов, обосновывающих прекращение прав. При несогласии с решениями Кабинета Министров Республики Узбекистан и указанных должностных лиц о прекращении права владения, права постоянного или временного пользования земельными участками физические и юридические лица могут обжаловать их в суд.
(часть четвертая статьи 36 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Органы государственной власти на местах и органы государственного управления не вправе прекращать права на земельные участки путем отмены или изменения протокола об итогах открытого конкурса и электронного онлайн-аукциона, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(статья 36 дополнена частью пятой Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Прекращение права аренды земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 3 части первой настоящей статьи, производится путем прекращения договора аренды. Прекращение права аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1, 2, 6 — 10, 12, 13 части первой настоящей статьи, производится путем расторжения договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 24 настоящего Кодекса.
(части четвертая и пятая статьи 36 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 апреля 2019 года № ЗРУ-533 — Национальная база данных законодательства, 05.04.2019 г., № 03/19/533/2885)
См. последующую редакцию.
В случае совершения владельцем, пользователем, арендатором и собственником земельного участка действий, явно свидетельствующих о его отказе от прав на земельный участок (отъезд за границу, неиспользование земельного участка свыше установленных сроков), этот земельный участок принимается на учет как бесхозяйное имущество в порядке, установленном законодательством.
Комментарий LexUzСм. пункты 10 и 11 части первой ст. 36 настоящего Кодекса, ст. 191 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах».
Отказ от прав на земельный участок не влечет за собой прекращения обязанностей владельца, пользователя, арендатора и собственника этого земельного участка до его предоставления другому лицу, но не более года с момента отказа или со дня государственной регистрации как бесхозяйного имущества.
См. последующую редакцию.
Статья 37. Изъятие, выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд
См. предыдущую редакцию.
Изъятие земельного участка либо его части для государственных и общественных нужд производится при согласии землевладельца или по согласованию с землепользователем и арендатором — по решению соответственно Кенгашей народных депутатов областей, города Ташкента либо по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан.
Изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд производится только в следующих целях:
предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон;
выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Республики Узбекистан;
обнаружение и разработка месторождений полезных ископаемых;
строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетической системы и линий электропередачи, линий связи, объектов космической деятельности, магистральных труб, инженерно-коммуникационных сетей;
исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан, а также в других случаях, прямо предусмотренных законами и решениями Президента Республики Узбекистан.
Принятие решений об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд допускается исключительно после проведения открытого обсуждения с собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельных участках, которые планируется изъять, оценки выгод и издержек, а также обязательного согласования с соответствующим Централизованным фондом по возмещению убытков физическим и юридическим лицам в связи с изъятием у них земельных участков для государственных и общественных нужд.
Снос объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, при изъятии земельных участков разрешается после полного фактического освобождения жилых и нежилых строений, производственных и других зданий и сооружений, полного возмещения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, расходов, связанных с переездом юридических, физических лиц на новое место размещения либо жительства, в том числе с переездом во временно полученные ими объекты недвижимого имущества, а также убытков, в том числе упущенной выгоды и других расходов физических и юридических лиц, предусмотренных законодательством.
Убытки, причиненные физическим и юридическим лицам в результате вынесения незаконного административного акта государственного органа (должностного лица), связанного с изъятием земельного участка, подлежат возмещению государством в порядке, установленном законодательством.
При несогласии землевладельца, землепользователя и арендатора с решением соответственно Кенгашей народных депутатов областей и города Ташкента либо решением Кабинета Министров Республики Узбекистан об изъятии земельного участка это решение может быть обжаловано в установленном порядке.
Предприятия, учреждения и организации, заинтересованные в изъятии земельных участков для строительства предприятий, зданий и сооружений, обязаны до начала проектирования предварительно согласовать с землевладельцами, землепользователями и арендаторами, а также соответственно с хокимом района, города, области либо Кабинетом Министров Республики Узбекистан место размещения объекта, примерный размер участка и условия его отвода с учетом обеспечения комплексного развития территории. Финансирование проектных работ до указанного предварительного согласования не допускается.
Изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд и предварительное согласование месторасположения объекта, а также оформление отвода земель производятся в порядке, устанавливаемом законодательством.
Выкуп земельного участка, находящегося в собственности юридических и физических лиц, в том числе иностранных, вместе с объектом торговли и сферы обслуживания либо жилым помещением и другим зданием или частью здания для государственных и общественных нужд производится по решению Кенгашей народных депутатов областей и города Ташкента либо по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан с обеспечением гарантий, предусмотренных статьей 41 настоящего Кодекса.
(текст статьи 37 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 декабря 2020 года № ЗРУ-656 — Национальная база данных законодательства, 24.12.2020 г., № 03/20/656/1661)
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
Статья 38. Изъятие земельного участка при нарушении земельного законодательства
См. предыдущую редакцию.
В случаях, предусмотренных пунктами 6 — 11 части первой статьи 36 настоящего Кодекса, а также в других случаях нарушения земельного законодательства орган, осуществляющий государственный контроль за использованием и охраной земель, после предупреждения землевладельца или землепользователя вносит хокиму района, города, представление об изъятии земельного участка. Хоким района, города, на основании представления в месячный срок вносит в суд исковое заявление о его изъятии. В необходимых случаях хоким района, города, вправе назначить дополнительную проверку состояния земельного участка и качества проводимых землевладельцем или землепользователем мер по рациональному использованию и охране земель.
(часть первая статьи 38 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
В случаях, предусмотренных пунктом 6 части первой статьи 36 настоящего Кодекса, органы Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан вносят в суд исковое заявление о прекращении права на земельный участок после предварительного уведомления землевладельца или землепользователя.
(статья 38 дополнена частью второй Законом Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
ГЛАВА 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА И СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Статья 39. Права землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельного участка
Землевладелец, землепользователь, арендатор и собственник земельного участка имеют право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с его целевым назначением;
См. последующую редакцию.
2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
Комментарий LexUzСм. часть вторую ст. 19 Закона Республики Узбекистан «О фермерском хозяйстве», ст. 24 Закона Республики Узбекистан от 1 апреля 2021 года № ЗРУ-680 «О дехканском хозяйстве».
3) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;
Комментарий LexUzСм. Закон Республики Узбекистан «О недрах», Водный кодекс Республики Узбекистан, ст.ст. 31 — 32 Закона Республики Узбекистан «О лесе».
4) проводить орошение и осушение земель, агротехнические и другие мелиоративные работы;
5) получать воду для орошения сельскохозяйственных культур, насаждений и других целей из источников орошения в соответствии с лимитами;
Комментарий LexUzСм.: главу 16 Водного кодекса Республики Узбекистан.
6) в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением земельных участков и проектной документацией. Землепользователи и арендаторы вправе производить эти действия по согласованию с землевладельцами;
См. последующую редакцию.
7) на возмещение причиненных ему убытков (включая упущенную выгоду), в случае изъятия земельного участка, или компенсацию затрат при добровольном отказе от земельного участка;
Комментарий LexUzСм. ст. 86 настоящего Кодекса, ст. 14 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан, Положение о порядке возмещения убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 мая 2011 года № 146, Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан 16 ноября 2019 года № 911 «О дополнительных мерах по совершенствованию порядка проведения предоставления компенсаций по изъятию и предоставлению земельных участков и обеспечению гарантии прав собственности физических и юридических лиц».
8) передавать во временное пользование и во внутрихозяйственную аренду земельный участок или его часть в установленном законодательством порядке;
Комментарий LexUzСм. предыдущую редакцию.
9) передавать в субаренду земельный участок сельскохозяйственного назначения или его часть в установленном законодательством порядке.
(часть первая статьи 39 дополнена подпунктом 9 Законом Республики Узбекистан от 29 сентября 2020 года № ЗРУ-639 — Национальная база данных законодательства, 30.09.2020 г., № 03/20/639/1342)
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
Землевладелец-гражданин для получения кредитов может передавать в залог право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в том числе приобретенное на аукционной основе, для ведения дехканского хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Комментарий LexUzСм. ст. 1 — 26, 30, 32, 43 Закона Республики Узбекистан «О залоге», пункт 18 совместного постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан и Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 22 декабря 2006 года № 13/150 «О некоторых вопросах применения норм гражданского законодательства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров».
В соответствии с законодательством землевладелец, землепользователь, арендатор и собственник земельного участка могут иметь и другие права.
Комментарий LexUzСтатья 40. Обязанности землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельного участка
Землевладелец, землепользователь, арендатор и собственник земельного участка обязаны:
1) рационально использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать плодородие почвы, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
2) поддерживать в исправном состоянии действующие ирригационные и мелиоративные сети, инженерные коммуникации;
3) осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный статьей 79 настоящего Кодекса;
4) своевременно вносить земельный налог или арендную плату за землю;
Комментарий LexUzСм. ст. 28 настоящего Кодекса, часть вторую ст. 544 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан, ст. 12 Закона Республики Узбекистан «Об аренде».
5) не нарушать права других землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков;
6) приводить сельскохозяйственные и лесные угодья, предоставленные для разработки месторождений полезных ископаемых, строительных и иных работ, по миновании в них надобности, за свой счет в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном или рыбном хозяйстве, а при производстве указанных работ на других землях — в состояние, пригодное для использования их по назначению;
См. последующую редакцию.
7) осуществлять мероприятия по предотвращению или максимально возможному ограничению отрицательных воздействий на сельскохозяйственные, лесные и другие угодья за пределами предоставленных (реализованных) в их владение и пользование и в собственность земельных участков при разработке месторождений полезных ископаемых, а также при проведении других работ;
Комментарий LexUzСм. часть третью ст. 79 настоящего Кодекса.
8) своевременно представлять в местные органы государственной власти установленные законодательством сведения об использовании земель;
Комментарий LexUzСм. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июня 2021 года № 389 «Об утверждении отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ведения государственных кадастров».
9) возмещать в установленном порядке причиненный ущерб другим землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков.
См. предыдущую редакцию.
10) возмещать ущерб, причиненный нарушением земельного законодательства, в порядке, установленном законодательством, в случае принудительного прекращения прав на земельный участок;
11) принимать меры по недопущению самовольного захвата земель и (или) самовольной застройки, а также приостановлению незаконного строительства на самовольно захваченном земельном участке.
(статья 40 дополнена пунктами 10 и 11 Законом Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
В соответствии с законодательством землевладельцы, землепользователи, арендаторы и собственники земельных участков могут иметь и другие обязанности.
Комментарий LexUzСм. постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах».
Статья 41. Гарантии прав на земельные участки
Вмешательство в деятельность землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков со стороны государственных, хозяйственных и других органов и организаций, а также их должностных лиц запрещается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Комментарий LexUzСм. ст. 84 и 85 настоящего Кодекса, абзац четвертый ст. 5, ст. 18 Закона Республики Узбекистан «О государственном контроле деятельности хозяйствующих субъектов».
Нарушенные права землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, предусматриваемом законодательством.
Комментарий LexUzСм. ст. 91 настоящего Кодекса.
Убытки, причиненные нарушением прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков (включая упущенную выгоду), подлежат возмещению в полном объеме.
Комментарий LexUzСм. ст. 86 настоящего Кодекса, ст. 14, 985 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, Положение о порядке возмещения убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 мая 2011 года № 146, Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан 16 ноября 2019 года № 911 «О дополнительных мерах по совершенствованию порядка проведения предоставления компенсаций по изъятию и предоставлению земельных участков и обеспечению гарантии прав собственности физических и юридических лиц».
Изъятие для государственных или общественных нужд земельных участков, предоставленных физическим лицам, может производиться после выделения по их желанию решением хокима района, города, области равноценного земельного участка, строительства на новом месте предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков (включая упущенную выгоду) согласно статье 86 настоящего Кодекса.
Изъятие для государственных или общественных нужд земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений, опытных и учебных хозяйств может производиться при условии строительства по их желанию жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков (включая упущенную выгоду) согласно статье 86 настоящего Кодекса.
Выкуп объекта торговли и сферы обслуживания, а также жилых помещений и других зданий или части зданий вместе с земельным участком, на котором они размещены, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, для государственных и общественных нужд, а также их конфискация производится в установленном законодательством порядке.
См. последующую редакцию.
Статья 42. Ограничение прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков
Права землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков могут быть ограничены в интересах государства, охраны окружающей среды, строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций, других землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также безопасности граждан только в случаях, предусмотренных законом.
Комментарий LexUzСм. ст. 29, 30, части первую, вторую ст. 72, часть первую ст. 73, часть первую ст. 74, часть первую ст. 75 настоящего Кодекса, ст. 48 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы», части вторую, третью ст. 7, части четвертую, шестую, седьмую ст. 25, часть первую ст. 28, часть первую ст. 32, часть пятую ст. 33, ст. 37, часть вторую ст. 39, ст. 41, часть первую ст. 43, часть четвертую ст. 44, часть первую ст. 46 Закона Республики Узбекистан «Об охраняемых природных территориях».
ГЛАВА 6. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 43. Состав земель сельскохозяйственного назначения
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.
Комментарий LexUzСм. пункт 1 ст. 8 настоящего Кодекса.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, замкнутыми водоемами, зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.
К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками, тутовниками, плодопитомниками, ягодниками и другими). Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране.
См. последующую редакцию.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель для несельскохозяйственных нужд допускается в исключительных случаях в соответствии с настоящим Кодексом и другими актами законодательства.
Комментарий LexUzСм. части третью и четвертую ст. 9, часть третью ст. 44, часть вторую, третью ст. 45 настоящего Кодекса.
См. предыдущую редакцию.
Основой организации сельскохозяйственного производства и условием эффективного использования и повышения плодородия земель является искусственное орошение сельскохозяйственных угодий, базирующееся на системе ирригации водопользования и водопотребления.
Комментарий LexUz(часть пятая статьи 43 в редакции Закона Республики Узбекистан от 25 декабря 2009 года № ЗРУ-240 — СЗ РУ, 2009 г., № 52, ст. 555)
См. предыдущую редакцию.
Статья 44. Орошаемые земли
К орошаемым землям относятся земли, пригодные для сельскохозяйственного использования и полива, на которых имеется постоянная или временная оросительная сеть, связанная с источником орошения, водные ресурсы которого обеспечивают полив этих земель.
Органы водного хозяйства обязаны обеспечить землевладельцев и землепользователей, имеющих орошаемые земли, оросительной водой в соответствии с установленными лимитами с учетом водности источников в порядке, определяемом водным законодательством.
См. последующую редакцию.
Орошаемые земли могут использоваться только для выращивания сельскохозяйственных культур, а также садоводства, виноградарства и многолетних насаждений.
См. последующую редакцию.
Орошаемые земли подлежат особой охране. Перевод этих земель в неорошаемые угодья производится в исключительных случаях с учетом почвенно-мелиоративных и экономических условий, водообеспеченности земель, наличия водных ресурсов и лимитов на них решением Президента Республики Узбекистан в соответствии с заключением Министерства сельского хозяйства Республики Узбекистан, Министерства водного хозяйства Республики Узбекистан.
См. последующую редакцию.
Не допускается выделение орошаемых земель для несельскохозяйственных целей, в том числе для строительства промышленных и гражданских объектов (зданий и сооружений), а также теплиц, в которых применяются новые методы передовых технологий (гидропоника и другие), не требующие плодородных почв.
При выращивании сельскохозяйственных культур на орошаемых землях запрещается их обработка способами, приводящими к снижению плодородия почв, или применение других методов, вызывающих их повреждение.
(статья 44 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Статья 45. Особо ценные продуктивные орошаемые земли
См. предыдущую редакцию.
К особо ценным продуктивным орошаемым землям относятся орошаемые земли, плодородие которых превышает средний районный балл бонитета более чем на 20 процентов.
Особо ценные продуктивные орошаемые земли подлежат особой охране, и перевод их в неорошаемые земли не допускается.
(текст статьи 45 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Статья 451. Свободные земельные участки сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения, не отведенные физическим и юридическим лицам в соответствии с законодательством и находящиеся в распоряжении органов государственной власти на местах, являются свободными земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Свободные земельные участки сельскохозяйственного назначения проходят государственную регистрацию в установленном порядке в качестве государственной собственности.
Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам для сельскохозяйственных целей осуществляется только за счет свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения.
(статья 451 введена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
Статья 46. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения
См. предыдущую редакцию.
Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются на праве аренды:
(абзац первый статьи 46 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
1) сельскохозяйственным кооперативам, предприятиям, учреждениям, организациям, а также другим юридическим лицам для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
(пункт 1 части первой статьи 46 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
2) опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам и другим государственным научно-исследовательским и образовательным учреждениям — для выполнения научно-исследовательских и опытно-испытательных работ в области сельского хозяйства;
(пункт 2 статьи 46 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
3) гражданам Республики Узбекистан — для ведения фермерских хозяйств;
4) гражданам Республики Узбекистан — для ведения дехканских хозяйств, индивидуального садоводства, огородничества и животноводства;
См. предыдущую редакцию.
(пункты 5 и 6 части первой статьи 46 исключены Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 46 исключена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
(часть третья статьи 46 исключена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Статья 461. Размеры выделяемых свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения
Свободные земельные участки сельскохозяйственного назначения выделяются в следующих размерах:
1) для ведения дехканского хозяйства — от 0,06 гектара до 1 гектара;
См. последующую редакцию.
2) фермерским хозяйствам и другим юридическим лицам:
специализирующимся на овощеводстве — не менее 3 гектаров;
специализирующимся на садоводстве, виноградарстве — не менее 3 гектаров;
специализирующимся на производстве продукции животноводства для выращивания кормовых культур (на одну условную голову скота) — не менее 0,3 гектара орошаемых земель, не менее 1 гектара богарных земель, не менее 2 гектаров пастбищ и сенокосов;
специализирующимся на хлопководстве и зерноводстве — не менее 30 гектаров;
специализирующимся на зерноводстве и овощеводстве — не менее 10 гектаров;
См. последующую редакцию.
3) для агропромышленных кластеров, в том числе кластеров в форме кооперации:
специализирующимся на хлопководстве-текстиле — не менее 2000 гектаров;
специализирующимся на зерноводстве — не менее 1000 гектаров;
специализирующимся на овощеводстве и бахчеводстве — не менее 200 гектаров;
специализирующимся на садоводстве, виноградарстве — не менее 100 гектаров;
специализирующимся на производстве продукции животноводства для выращивания кормовых культур (на одну условную голову скота) — не менее 0,3 гектара орошаемых земель, не менее 1 гектара богарных земель, не менее 2 гектаров пастбищ и сенокосов;
(статья 461 введена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
(статья 47 исключена в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
Статья 48. Обязанности землевладельцев, землепользователей и арендаторов по использованию земель сельскохозяйственного назначения
Землевладельцы, землепользователи и арендаторы, использующие земли сельскохозяйственного назначения, обязаны:
1) предусматривать в бизнес-планах конкретные мероприятия по повышению плодородия почв и рациональному использованию земель;
2) внедрять в соответствии с зональными условиями и специализацией хозяйства научно обоснованные севообороты, наиболее эффективные и экономически рациональные системы земледелия;
3) обеспечивать сохранение и расширение пахотных земель;
4) производить комплексную реконструкцию мелиоративно неблагополучных орошаемых земель, обводнение и улучшение сенокосов и пастбищ;
5) содержать в технически исправном состоянии всю внутрихозяйственную оросительную и коллекторно-дренажную сеть и сооружения на ней;
6) осуществлять сельскохозяйственное производство методами, исключающими засоление и заболачивание орошаемых земель, загрязнение и заражение земель и водных источников;
7) внедрять водосберегающие технологии возделывания сельскохозяйственных культур и насаждений, прогрессивные способы полива;
См. предыдущую редакцию.
8) принимать меры по охране земель, в том числе по недопущению самовольного захвата орошаемых земель, в соответствии с настоящим Кодексом и другими актами законодательства.
(пункт 8 статьи 48 в редакции Закона Республики Узбекистан от 28 августа 2019 года № ЗРУ-558 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2019 г., № 03/19/558/3662)
Комментарий LexUzСм. часть четвертую ст. 79 настоящего Кодекса.
См. предыдущую редакцию.
Статья 49. Предоставление земельных участков сельскохозяйственным кооперативам (ширкатам), другим сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям
См. последующую редакцию.
Сельскохозяйственный кооператив (ширкат) — организационно-правовая форма сельскохозяйственного предприятия, основанного на паевых началах с целью производства товарной сельскохозяйственной продукции.
См. последующую редакцию.
Сельскохозяйственный кооператив (ширкат) объединяет членов — владельцев имущественных паев, лично участвующих в производственной деятельности кооператива, преимущественно на основе семейного (коллективного) подряда.
См. последующую редакцию.
Сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут создаваться и в других организационно-правовых формах, предусмотренных законодательством (акционерных обществ, обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и хозяйственных товариществ).
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Сельскохозяйственным кооперативам (ширкатам) и другим сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям предоставляются земельные участки с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, а при рациональном и эффективном использовании ими этих земельных участков они могут получать в аренду дополнительные земельные участки.
(часть четвертая статьи 49 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Земли, предоставленные сельскохозяйственным кооперативам (ширкатам) и другим сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, состоят из земель общественного владения и земель, предоставленных гражданам для ведения дехканского хозяйства, и используются только по целевому назначению.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным кооперативам (ширкатам), сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям путем открытого электронного конкурса. Договор аренды земельного участка заключается между председателем сельскохозяйственного кооператива (ширката), руководителем другого сельскохозяйственного предприятия, учреждения, организации и хокимом района. Сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, получившим земельные участки, выдается электронная выписка из Государственного реестра прав на объекты недвижимости.
(часть шестая статьи 49 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Право сельскохозяйственных кооперативов (ширкатов) и других сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций на земельные участки сохраняется при вхождении их в состав ассоциаций и других агропромышленных объединений.
(статья 49 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Статья 491. Предоставление земельных участков опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам и другим государственным научно-исследовательским и образовательным учреждениям
Опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам и другим государственным научно-исследовательским и образовательным учреждениям земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются в установленном порядке для проведения научно-исследовательских и опытно-испытательных работ в сфере сельского хозяйства, учебных целей, ведения товарного сельского хозяйства и пропаганды передового опыта.
Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства и государственные научно-исследовательские и образовательные учреждения не имеют права передавать земельные участки в аренду или субаренду.
Возведение на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам и другим государственным научно-исследовательским и образовательным учреждениям, строений и сооружений допускается после изменения категории этих земель в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Кодекса.
(статья 491 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
(статья 50 исключена в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
Статья 51. Внутрихозяйственное распределение земельных участков. Семейный (коллективный) подряд
См. предыдущую редакцию.
В сельскохозяйственных кооперативах (ширкатах) и других сельскохозяйственных предприятиях, учреждениях и организациях земельные участки, как правило, передаются в пользование на срок не менее пяти лет семьям на условиях договора семейного подряда для производства сельскохозяйственной продукции.
См. последующую редакцию.
Земельные участки для выполнения определенных видов сельскохозяйственных работ могут также передаваться в пользование на срок не менее пяти лет группам членов сельскохозяйственных кооперативов (ширкатов) и работников других сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций на условиях договора коллективного подряда.
(части первая и вторая статьи 51 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
См. последующую редакцию.
Семейный подряд — форма внутрихозяйственной организации производства и труда, основанная на непосредственном участии членов семьи в производстве сельскохозяйственной продукции на земельных участках, предоставленных сельскохозяйственным кооперативом (ширкатом) и другим сельскохозяйственным предприятием, учреждением и организацией семье во временное пользование на условиях договора семейного подряда.
См. последующую редакцию.
Договор семейного (коллективного) подряда заключается ежегодно между сельскохозяйственным кооперативом (ширкатом), другим коллективным сельскохозяйственным предприятием в лице их органов управления или работодателем (администрацией) иных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций и главой семьи (уполномоченным представителем коллектива).
См. последующую редакцию.
В договоре семейного (коллективного) подряда предусматриваются:
размер, местоположение и состояние земельного участка;
условия использования земельного участка, обязательства сторон по повышению урожайности и качества земли в соответствии со схемой севооборота, по сохранению и повышению плодородия почвы;
количество и виды производимой сельскохозяйственной продукции, ее качества;
цена, условия оплаты и реализации произведенной сельскохозяйственной продукции;
обеспечение подрядчика оросительной водой и материально-техническими ресурсами;
ответственность сторон за невыполнение договорных обязательств и другие условия по усмотрению сторон.
Комментарий LexUzСм. Закон Республики Узбекистан «О сельскохозяйственном кооперативе».
Земельные участки, предоставляемые на условиях семейного (коллективного) подряда, используются строго по целевому назначению, при этом не допускается уменьшение размеров площади пахотных земель.
См. последующую редакцию.
Размеры земельного участка и его границы могут быть изменены по соглашению сторон.
Оплата труда при семейном (коллективном) подряде осуществляется по конечным результатам, предусмотренным договором, количеству, качеству и цене произведенной продукции. Наряду с этим члены семьи (подрядчики) — владельцы паев получают дивиденды, которые определяются по конечным результатам деятельности хозяйства за год.
Плата за землю с земельного участка, предоставленного на условиях семейного (коллективного) подряда, с подрядчика не взимается. Земельный налог с этих участков уплачивается в установленном порядке сельскохозяйственным кооперативом (ширкатом) и другими сельскохозяйственными предприятиями, учреждениями и организациями.
См. последующую редакцию.
Передача земельного участка, полученного на условиях договора подряда, в аренду или субподряд запрещается.
В случае изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд подрядчик имеет право на возмещение убытков и других затрат в соответствии со статьей 86 настоящего Кодекса.
См. последующую редакцию.
Статья 52. Предоставление земель межхозяйственным предприятиям и организациям
Межхозяйственным предприятиям и организациям сельскохозяйственного профиля предоставляются земли сельскохозяйственного назначения по решению высшего органа управления сельскохозяйственного кооператива (ширката), другого коллективного сельскохозяйственного предприятия, работодателя (администрации) иных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций в порядке и на условиях, установленных статьей 58 настоящего Кодекса.
См. последующую редакцию.
Статья 53. Предоставление земельных участков для ведения фермерского хозяйства
См. предыдущую редакцию.
Фермерское хозяйство — самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, ведущий товарное сельскохозяйственное производство с использованием земельных участков, предоставленных ему в аренду.
См. предыдущую редакцию.
Свободные земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства предоставляются путем открытого электронного конкурса.
(часть вторая статьи 53 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Комментарий LexUzСм. часть первую ст. 10 Закона Республики Узбекистан «О фермерском хозяйстве».
Земли, предоставленные научно-исследовательским учреждениям, высшим учебным заведениям, академическим лицеям, профессиональным колледжам и общеобразовательным школам для учебных, опытных, сортоиспытательных целей, и земли водного фонда фермерским хозяйствам не предоставляются.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
(часть четвертая статьи 53 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
(часть пятая статьи 53 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Фермерское хозяйство в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, может дополнительно арендовать земельные участки для производственных целей.
См. предыдущую редакцию.
(часть седьмая статьи 53 исключена в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
Порядок предоставления гражданам земельных участков для ведения фермерского хозяйства определяется законодательством.
Комментарий LexUzЗемельные участки, предоставленные фермерскому хозяйству, не могут быть приватизированы и являться объектом купли-продажи, залога, дарения, обмена.
Для получения кредитов фермерское хозяйство вправе предоставлять в залог свое имущество, а также право аренды земельного участка. Фермерское хозяйство вправе передавать свои арендные права на земельный участок в залог без согласия арендодателя только в случаях, когда это предусмотрено законом или договором аренды.
Комментарий LexUzСм. часть третью ст. 43 Закона Республики Узбекистан «О залоге», абзац первый пункт 3 Постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 июля 2011 года № 5 «О применении судами законодательства о праве наследования», пункт 18 совместного постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан и Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 22 декабря 2006 года № 13/150 «О некоторых вопросах применения норм гражданского законодательства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров».
См. предыдущую редакцию.
(статья 54 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Статья 55. Предоставление гражданам земельных участков для ведения дехканского хозяйства, а также для индивидуального садоводства, огородничества и животноводства
(наименование статьи 55 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
Порядок предоставления гражданам земельных участков для ведения дехканского хозяйства определяется в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О дехканском хозяйстве».
Решение о предоставлении земельного участка в аренду для ведения дехканского хозяйства принимается в порядке, установленном пунктом 1 части второй статьи 24 настоящего Кодекса.
(текст статьи 55 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Порядок предоставления земельных участков гражданам для ведения дехканского хозяйства распространяется также на выделение гражданам земельных участков для индивидуального садоводства, огородничества и животноводства.
(статья 55 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
Статья 56. Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения коллективного садоводства, виноградарства и огородничества
Предоставленные для коллективного огородничества земельные участки используются для выращивания овощей, картофеля и бахчевых культур. Запрещается использовать их для строительства жилых домов и других капитальных сооружений. Возведение на этих участках временных строений и сооружений общего пользования может быть разрешено в порядке, установленном законодательством.
Порядок и условия использования земель, предоставленных для коллективного садоводства, виноградарства и огородничества, устанавливаются законодательством.
(статья 56 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
(статья 57 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Статья 58. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственным и другим предприятиям, учреждениям и организациям
(наименование статьи 58 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в порядке, установленном статьей 24 настоящего Кодекса.
(часть первая статьи 58 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 58 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Предоставление сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям земель сельскохозяйственного назначения производится в удобных для хозяйственной деятельности границах. Чересполосица, вклинивание и другие недостатки в пользовании земельными участками сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, как правило, не допускаются.
Устранение чересполосицы, вклиниваний и иных недостатков в землепользовании сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций производится в порядке межхозяйственного землеустройства.
(статья 58 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
ГЛАВА 7. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (ГОРОДОВ, ПОСЕЛКОВ И СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ)
Статья 59. Состав земель городов и поселков
К землям городов и поселков относятся все земли, находящиеся в административных границах городов и поселков. В состав этих земель входят:
1) земли городской и поселковой застройки;
Комментарий LexUzСм. ст. 62 настоящего Кодекса.
2) земли общего пользования;
Комментарий LexUzСм. ст. 64 настоящего Кодекса.
3) земли сельскохозяйственного использования и другие угодья;
Комментарий LexUzСм. ст. 65 настоящего Кодекса.
4) земли, занятые лесонасаждениями;
Комментарий LexUzСм. ст. 66 настоящего Кодекса.
5) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;
Комментарий LexUzСм. ст. 67 настоящего Кодекса.
См. предыдущую редакцию.
6) земли охраняемых природных территорий;
Комментарий LexUzСм. ст. 7 Закона Республики Узбекистан «Об охраняемых природных территориях».
(пункт 6 статьи 59 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
7) земли водного фонда;
8) земли запаса.
Статья 60. Граница населенных пунктов. Пригородные зоны
Граница населенных пунктов — внешние границы земель города, поселка, сельского населенного пункта, которые отделяют эти земли от иных земель.
Установление границы населенных пунктов производится на основе утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Граница населенных пунктов должна устанавливаться по границам земельных участков юридических и физических лиц.
Комментарий LexUzСм. части четвертую — шестую ст. 12 настоящего Кодекса, главу VII («Градостроительная документация. Государственный градостроительный кадастр») Градостроительного кодекса Республики Узбекистан.
Пригородные зоны включают в себя земли за пределами городской границы, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию. В пригородных зонах выделяются территории пригородного сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, земли запаса для развития города.
Комментарий LexUzСм. ст. 72 Градостроительного кодекса Республики Узбекистан.
Границы и правовой режим пригородных зон определяются законодательством.
См. предыдущую редакцию.
Статья 61. Порядок предоставления (реализации), изъятия и выкупа земельных участков в городах и поселках
(наименование статьи 61 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
Предоставление (реализация) земельных участков в городах и поселках осуществляется в порядке, установленном статьей 23 настоящего Кодекса.
(часть первая статьи 61 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 61 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Изъятие, выкуп земельных участков в городах и поселках производится в соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса.
См. предыдущую редакцию.
Изъятие земель сельскохозяйственного использования и других угодий сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций в городах, поселках осуществляется в порядке, установленном статьей 37 настоящего Кодекса.
(часть третья статьи 61 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Изъятие находящихся во владении граждан земельных участков, занятых многолетними насаждениями, или связанное со сносом принадлежащих гражданам на праве собственности жилых домов, производится в соответствии со статьей 86 настоящего Кодекса.
Статья 62. Земли городской и поселковой застройки
К землям городской и поселковой застройки относятся все земли, застроенные или предоставленные под застройку жилыми, коммунально-бытовыми, культурно-просветительными, промышленными, торговыми, административными и иными строениями и сооружениями.
См. предыдущую редакцию.
Земли городской и поселковой застройки предоставляются в порядке, установленном настоящим Кодексом, для жилищного, культурного, промышленного и иных видов капитального строительства, а также для индивидуального жилищного строительства.
(часть вторая статьи 62 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Земли городской и поселковой застройки, временно неиспользуемые под застройку, могут быть предоставлены в краткосрочную аренду для строительства объектов облегченного типа (торговых палаток, киосков, рекламных конструкций и т. п.) и иных нужд посредством электронного онлайн-аукциона.
(часть третья статьи 62 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Не допускается разделение земельного участка, при котором та или другая часть участка или находящегося на нем строения лишаются коммунального обслуживания (освещения, канализации, трубопровода, оросительных устройств и т. п.), а их владельцы или пользователи — самостоятельного прохода или проезда.
См. последующую редакцию.
Комментарий LexUzСм. постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах».
Не допускается застройка земельного участка подсобными помещениями (гаражом, конюшней, хлевом, сараем, погребом, кладовой и т. п.), если это ущемляет интересы расположенных на данном участке юридических лиц или проживающих в жилых домах физических лиц.
В случае разрушения строения в результате стихийного бедствия или по другим причинам за собственником разрушенного строения сохраняется право владения или пользования земельным участком, если он приступит к восстановлению строения или возведению нового строения на этом участке не позднее двух лет со дня разрушения, за исключением случаев, когда проектом планировки и застройки города или поселка предусмотрено иное использование этого земельного участка. В этих случаях собственнику разрушенного строения предоставляется в установленном порядке другой земельный участок в пределах границ данного города, поселка или другое благоустроенное жилое помещение.
См. последующую редакцию.
Статья 63. Придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов
См. предыдущую редакцию.
Придомовые земельные участки многоквартирных домов предоставляются в постоянное пользование собственникам жилых и нежилых помещений этих домов.
(часть первая статьи 63 в редакции Закона Республики Узбекистан от 14 ноября 2019 года № ЗРУ-584 — Национальная база данных законодательства, 15.11.2019 г., № 03/19/584/4025 — Вступает в силу с 1 августа 2020 года)
Порядок пользования придомовыми земельными участками многоквартирных жилых домов определяется законодательством.
Статья 64. Земли общего пользования населенных пунктов
К землям общего пользования населенных пунктов относятся:
площади, улицы, проезды, дороги, оросительная сеть, набережные и т. п.;
земли, используемые для удовлетворения культурно-бытовых потребностей и отдыха населения (лесопарки, парки, бульвары, скверы, а также земли арычной сети);
См. последующую редакцию.
земли коммунально-бытового назначения (кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т. п.).
См. предыдущую редакцию.
Земли общего пользования населенных пунктов предоставляются в постоянное пользование государственным органам, учреждениям и предприятиям, органам самоуправления граждан, на которые возложены задачи по содержанию объектов, указанных в части первой настоящей статьи, а при отсутствии таких объектов земли общего пользования населенных пунктов находятся в качестве государственной собственности в непосредственном ведении органов государственной власти города, района.
(часть вторая статьи 64 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Набережные и береговая полоса водоемов в населенных пунктах используется в первую очередь для отдыха и спорта.
Возведение строений и сооружений на землях общего пользования разрешается только в соответствии с целевым назначением земель.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Земельные участки из земель общего пользования, кроме дорог и арычной сети, могут предоставляться организациями, указанными в части второй настоящей статьи, юридическим лицам и гражданам в краткосрочную аренду для строительства объектов облегченного типа (торговые палатки, киоски, рекламные конструкции и т. п.) посредством электронного онлайн-аукциона.
(часть пятая статьи 64 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Статья 65. Земли сельскохозяйственного использования и другие угодья в городах и поселках
К землям сельскохозяйственного использования и другим угодьям в городах и поселках относятся пашни, сады, виноградники, тутовники, ягодники, огороды, питомники, пастбища, сенокосы, земли, занятые под оросительной, осушительной и дорожной сетью, постройками, дворами, площадками, и прочие земли, находящиеся во владении сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций.
См. предыдущую редакцию.
Строительство строений и сооружений на землях сельскохозяйственного использования и других угодьях, находящихся на границах городов и поселков, допускается после перевода этих земель в другую категорию земельного фонда в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса.
(часть вторая статьи 65 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Статья 66. Земли, занятые лесонасаждениями в городах
Земли, занятые лесонасаждениями в городах, предназначаются для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических условий города, удовлетворения культурно-эстетических потребностей населения, защиты территории города от водной и ветровой эрозии. Находящиеся в их составе земельные участки, не занятые лесонасаждениями, используются для организации спортивных площадок и других нужд.
Статья 67. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения в городах и поселках
К землям промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения в городах и поселках относятся земли, предоставленные в пользование предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам для осуществления соответствующих задач.
См. предыдущую редакцию.
Перечень построек и сооружений, подлежащих размещению на предоставляемом в пользование земельном участке, определяется до предоставления земельного участка.
(часть вторая статьи 67 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Статья 68. Земли сельских населенных пунктов
К землям сельских населенных пунктов относятся все земли, находящиеся в пределах границ, установленных для этих пунктов в порядке землеустройства.
К землям сельских населенных пунктов относятся:
1) земли сельских населенных пунктов, находящиеся на территории кишлаков и аулов;
2) земли сельских населенных пунктов, находящиеся на территории сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций.
Граница сельских населенных пунктов устанавливается и изменяется органами государственной власти районов в соответствии с проектами их планировки и застройки и внутрихозяйственного землеустройства.
См. последующую редакцию.
Порядок использования земель сельских населенных пунктов определяется законодательством.
Земли сельских населенных пунктов, находящиеся на территории сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, в случае включения их в границу города, исключаются из земель сельскохозяйственного назначения и включаются в состав соответствующих земель города. При этом отдельные здания и сооружения с земельными участками, необходимыми для их обслуживания, по желанию сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций могут быть оставлены в их постоянном пользовании, а стоимость остальных зданий и сооружений и другие затраты, произведенные на территории этих населенных пунктов, возмещаются землевладельцам и землепользователям из местного бюджета.
См. последующую редакцию.
ГЛАВА 8. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, ОБОРОНЫ И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 69. Состав земель промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения
См. предыдущую редакцию.
К землям промышленности относятся земли, предоставленные промышленным предприятиям, включая предприятия добывающей промышленности, энергетики, для строительства производственных и вспомогательных зданий и сооружений.
(часть первая статьи 69 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
К землям транспорта относятся земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного, внутреннего водного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, коммунального хозяйства, в том числе земли, на которых находятся автомобильные и железные дороги, аэропорты, аэродромы, объекты аэронавигации и авиатехнические центры, объекты железнодорожного транспорта, мосты, метрополитены, тоннели, инженерные объекты и линии энергетических систем, магистральные трубопроводы, инженерно-коммуникационные сети, а также земли, предоставленные для эксплуатации, хранения, строительства, реконструкции, ремонта, усовершенствования (благоустройства) и развития объектов транспорта.
(часть вторая статьи 69 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Комментарий LexUzСм. ст. 27, часть четвертую ст. 58 Воздушного кодекса Республики Узбекистан, статью 52 Закона Республики Узбекистан «О железнодорожном транспорте», ст. 5 Закона Республики Узбекистан «Об автомобильном транспорте», абзац четвертый ст. 3, ст. 22 Закона Республики Узбекистан «Об автомобильных дорогах».
См. предыдущую редакцию.
К землям связи относятся земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям связи, радиовещания, телевидения и информации для размещения линий связи и соответствующих сооружений на них, а также земли, предоставленные для размещения объектов космической деятельности.
(часть третья статьи 69 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Комментарий LexUzСм. Закон Республики Узбекистан «О почтовой связи», Закон Республики Узбекистан «О телекоммуникациях».
На землях, прилегающих к землям транспорта, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и электропередач, устанавливаются охранные зоны в порядке, устанавливаемом законодательством.
Комментарий LexUzЗемлями для нужд обороны признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, военно-учебных заведений, предприятий, учреждений и организаций Вооруженных Сил, пограничных, внутренних и железнодорожных войск.
К землям иного назначения относятся находящиеся в пользовании предприятий, учреждений и организаций все остальные земли, не вошедшие в состав земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, транспорта, связи, обороны, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, а также лесного и водного фондов.
Порядок использования земель промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения определяется законодательством.
См. предыдущую редакцию.
Статья 70. Предоставление (реализация) земель предприятиям, учреждениям и организациям промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения
Предоставление (реализация) земель предприятиям, учреждениям и организациям промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 23 настоящего Кодекса.
(статья 70 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
ГЛАВА 9. ЗЕМЛИ ПРИРОДООХРАННОГО, ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО, РЕКРЕАЦИОННОГО И ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 71. Состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
Земли природоохранного, оздоровительного и рекреационного назначения состоят из земель, занятых охраняемыми природными территориями.
Земли историко-культурного назначения состоят из земель, занятых объектами материального культурного наследия.
Порядок отнесения земель к землям природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения определяется законодательством.
Комментарий LexUzСм. Закон Республики Узбекистан «Об охраняемых природных территориях».
Статья 72. Земли природоохранного назначения
См. предыдущую редакцию.
К землям природоохранного назначения относятся земли государственных заповедников, комплексных (ландшафтных) заказников, природных парков, государственных памятников природы, территорий для сохранения, воспроизводства и восстановления отдельных природных объектов и комплексов, охраняемых ландшафтов, территорий для управления отдельными природными ресурсами, государственных биосферных резерватов, национальных парков, предоставленные в порядке, установленном законодательством, юридическим и физическим лицам для природоохранных целей. На указанных землях запрещается любая деятельность, противоречащая их целевому назначению.
(часть первая статьи 72 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 сентября 2014 года № ЗРУ-373 — СЗ РУ, 2014 г., № 36, ст. 452)
См. последующую редакцию.
В целях предупреждения негативного влияния на охраняемые природные территории вокруг государственных заповедников, заказников и государственных памятников природы создаются охранные зоны с ограничением или запрещением хозяйственной и иной деятельности, вредно влияющей на обеспечение соблюдения их режима.
Комментарий LexUzСм. ст. 47 Закона Республики Узбекистан «Об охраняемых природных территориях».
См. предыдущую редакцию.
Изъятие земель национальных парков для государственных и общественных нужд не допускается.
(статья 72 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 4 сентября 2014 года № ЗРУ-373 — СЗ РУ, 2014 г., № 36, ст. 452)
См. последующую редакцию.
Порядок использования и охраны земель природоохранного назначения определяется законодательством.
Комментарий LexUzСм. части первую, вторую ст. 4, ст. 7, 12, часть первую ст. 18, части первую, вторую ст. 19, часть первую ст. 21, ст. 22, часть первую ст. 23, ст. 24 — 28, 30, часть пятую ст. 31, ст. 32, 33, часть первую ст. 36, ст. 37, часть первую ст. 38, ст. 39 — 46 Закона Республики Узбекистан «Об охраняемых природных территориях».
Статья 73. Земли оздоровительного назначения
См. предыдущую редакцию.
К землям оздоровительного назначения относятся земли, обладающие природными факторами, лечебными и оздоровительными свойствами, благоприятными для организации профилактики и лечения заболеваний, предоставленные в порядке, установленном законодательством, юридическим и физическим лицам. На указанных землях запрещается любая деятельность, противоречащая их целевому назначению.
(часть первая статьи 73 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
В целях обеспечения необходимых условий для лечения и отдыха населения, а также охраны природных лечебных и оздоровительных свойств на землях оздоровительного назначения устанавливается режим курортных природных территорий.
Порядок использования и охраны земель оздоровительного назначения определяется законодательством.
Статья 74. Земли рекреационного назначения
См. предыдущую редакцию.
К землям рекреационного назначения относятся земли, обладающие географическими и климатическими условиями, пригодными для организации туризма и массового отдыха населения, предоставленные в порядке, установленном законодательством, юридическим и физическим лицам. На указанных землях запрещается любая деятельность, противоречащая их целевому назначению.
(часть первая статьи 74 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
Порядок использования и охраны земель рекреационного назначения определяется законодательством.
Комментарий LexUzСтатья 75. Земли историко-культурного назначения
См. предыдущую редакцию.
К землям историко-культурного назначения относятся земли объектов материального культурного наследия. На указанных землях запрещается любая деятельность, противоречащая их целевому назначению.
(часть первая статьи 75 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
В целях сохранения особенностей объекта материального культурного наследия, не подлежащих изменению, и его исторической среды на сопряженной с ним территории устанавливаются охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта.
Порядок выделения и использования земель историко-культурного назначения, установления на сопряженных с ними территориях охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта и их охраны определяется законодательством.
Комментарий LexUzСм. абзацы первый, шестой ст. 15, абзацы первый, второй, седьмой ст. 16, часть вторую ст. 23, часть третью ст. 26, ст. 29 — 33 Закона Республики Узбекистан «Об охране и использовании объектов культурного наследия».
(глава 9 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
ГЛАВА 10. ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА, ВОДНОГО ФОНДА И ЗЕМЛИ ЗАПАСА
Статья 76. Земли лесного фонда
Землями лесного фонда признаются земли, предоставленные для нужд лесного хозяйства.
В целях лесоразведения, прекращения роста оврагов, создания защитных лесных насаждений и зеленых зон вокруг городов и промышленных центров в состав земель лесного фонда могут быть переданы в установленном порядке земли иного назначения.
См. предыдущую редакцию.
Органы государственного лесного хозяйства могут предоставлять неиспользуемые земли лесного фонда физическим и юридическим лицам на праве аренды путем электронного онлайн-аукциона. На основе инвестиционного договора или государственно-частного партнерства неиспользуемые земли лесного фонда могут предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам на срок, который не может быть менее трех лет и не должен превышать сорока девяти лет.
(часть третья статьи 76 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
Порядок пользования землями лесного фонда определяется специальным законодательством.
Комментарий LexUzСм. ст. 8, часть третью ст. 28, часть шестую ст. 31, абзацы первый, третий части первой ст. 33, ст. 43 Закона Республики Узбекистан «О лесе» (новая редакция).
Статья 77. Земли водного фонда
К землям водного фонда относятся земли, занятые водоемами (реками, озерами, водохранилищами и т. п.), гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также полосы отвода по берегам водоемов и других водных объектов, предоставленных в установленном порядке предприятиям, учреждениям и организациям для нужд водного хозяйства.
По берегам рек, магистральных каналов и коллекторов, водохранилищ и других водоемов, а также источников питьевого и бытового водоснабжения, лечебных и культурно-оздоровительных нужд населения устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные полосы в порядке, определяемом законодательством.
Комментарий LexUzСм. ст. 40 Закона Республики Узбекистан «Об охраняемых природных территориях».
Прибрежные полосы рек, магистральных каналов, коллекторов, водохранилищ и других водоемов могут изыматься у землевладельцев и землепользователей для природоохранных нужд.
На землях водного фонда запрещается вести хозяйственную деятельность и строительные работы, оказывающие отрицательное воздействие на водные объекты.
Порядок использования земель водного фонда определяется законодательством.
Комментарий LexUzСтатья 78. Земли запаса
См. предыдущую редакцию.
Землями запаса являются все земли, не отнесенные к категориям земельного фонда, указанным в пунктах 1 — 7 статьи 8 настоящего Кодекса, и не предоставленные (реализованные) во владение, пользование, аренду и собственность юридическим и физическим лицам.
(часть первая статьи 78 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 августа 2003 г., № 535-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2003 г., № 9-10, ст. 149)
См. предыдущую редакцию.
Земли запаса проходят государственную регистрацию в качестве государственной собственности без изменения категории земельного фонда, находятся в ведении органов государственной власти районов, городов и предназначаются для предоставления преимущественно для сельскохозяйственных целей в соответствии с настоящим Кодексом.
(часть вторая статьи 78 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. последующую редакцию.
ГЛАВА 11. ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ
Статья 79. Содержание и порядок охраны земель
См. предыдущую редакцию.
Охрана земель включает систему правовых, организационных, экономических, технологических и других мероприятий, направленных на их целевое, рациональное использование, воспроизводство и повышение плодородия почв, продуктивности земель лесного фонда, предотвращение необоснованных изъятий земель из сельскохозяйственного оборота и из состава земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, защиту от вредных антропогенных воздействий.
Комментарий LexUz(часть первая статьи 79 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
Охрана земель осуществляется на основе комплексного подхода к угодьям как к сложным природным образованиям (экосистемам) с учетом их зональных и региональных особенностей.
Система рационального использования земель должна носить природоохранный, ресурсосберегающий характер и предусматривать сохранение почв, ограничение воздействия на растительный и животный мир, геологические породы и другие компоненты окружающей среды.
В целях обеспечения охраны земель землевладельцы, землепользователи и арендаторы осуществляют:
рациональную организацию территории;
восстановление и повышение плодородия почв, а также других свойств земли;
защиту земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами, от других процессов разрушения;
защиту от зарастания сельскохозяйственных угодий кустарниками и мелколесьем, сорняками и от других процессов ухудшения культурно-технического состояния земель;
консервацию деградированных сельскохозяйственных угодий, если иными способами невозможно восстановить плодородие почв;
рекультивацию нарушенных земель, повышение их плодородия и других полезных свойств земель;
снятие, использование и сохранение плодородного слоя почвы при проведении работ, связанных с нарушением земель.
См. предыдущую редакцию.
меры по недопущению самовольного захвата земель и (или) самовольной застройки, а также приостановлению незаконного строительства на самовольно захваченном земельном участке.
(часть четвертая статьи 79 дополнена абзацем девятым Законом Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
Государственные органы принимают необходимые меры по охране земель в рамках республиканских и территориальных программ.
Порядок консервации деградированных сельскохозяйственных угодий устанавливается законодательством.
Статья 80. Экологические требования к размещению, проектированию, строительству и эксплуатации объектов, строений и сооружений
Экологические требования к размещению, проектированию, строительству и эксплуатации объектов, строений и сооружений устанавливаются законодательством об охране природы.
Комментарий LexUzСм. ст. 41 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы».
При размещении, проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию новых и реконструируемых объектов, строений и сооружений, а также внедрении новых технологий, отрицательно влияющих на состояние земель, предусматриваются и осуществляются мероприятия по охране земель.
Оценка негативного воздействия вводимого объекта или внедряемой технологии на состояние земель и эффективности предусмотренных мероприятий по использованию и охране земель проводится на основе экологической экспертизы.
Комментарий LexUzСм.: Закон Республики Узбекистан «Об экологической экспертизе, оценке воздействия на окружающую среду и стратегической экологической оценке».
Ввод в эксплуатацию объектов и применение технологий, не обеспеченных мерами защиты земель от деградации или нарушения и положительным заключением экологической экспертизы, запрещается.
См. предыдущую редакцию.
Размещение объектов, влияющих на состояние земель, согласовывается с природоохранными, сельскохозяйственными, строительными и другими органами в порядке, определяемом законодательством.
(часть пятая статьи 80 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
Статья 81. Использование земель, подвергшихся химическому или радиоактивному загрязнению
Земельные участки, на которых в результате химического или радиоактивного загрязнения не обеспечивается получение продукции, отвечающей установленным экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, подлежат исключению из сельскохозяйственного оборота и могут переводиться в земли запаса для их консервации. На таких землях запрещаются производство и реализация сельскохозяйственной продукции.
Порядок использования земель, подвергшихся химическому или радиоактивному загрязнению, установления охранных зон, сохранения на этих землях жилых домов, объектов производственного и социально-культурного назначения, проведения на них мелиоративных и агротехнических работ определяется законодательством.
Статья 82. Экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель
Экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель направлено на повышение заинтересованности землевладельцев, землепользователей и арендаторов в сохранении и воспроизводстве плодородия почв, защите земель от негативных последствий производственной деятельности и включает:
См. последующую редакцию.
предоставление льгот по земельному налогу на вновь осваиваемые земли и земли существующего орошения, находящиеся в процессе мелиоративного улучшения, в порядке, установленном законодательством;
Комментарий LexUzСм. раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан.
предоставление налоговых, кредитных и иных льгот юридическим и физическим лицам при внедрении малоотходных и ресурсосберегающих технологий, осуществляющих деятельность по охране и восстановлению земель;
стимулирование улучшения качества земель, освоения научно обоснованных севооборотов, повышения плодородия земель сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения, производства экологически чистой продукции;
выделение, при необходимости, средств из республиканского или местного бюджета для восстановления земель, нарушенных не по вине землевладельцев, землепользователей и арендаторов, проведение агротехнических, лесомелиоративных и иных почвозащитных мероприятий;
частичную компенсацию из средств государственного бюджета снижения дохода в результате временной консервации земельных участков, нарушенных не по вине землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
другие меры, предусмотренные законодательством.
Комментарий LexUzСм. раздел XVI (Земельный налог) Налогового кодекса Республики Узбекистан, абзацы первый — третий ст. 37 Закона Республики Узбекистан «Об охране природы».
Порядок осуществления мер, связанных с экономическим стимулированием рационального использования и охраны земель, устанавливается законодательством.
См. предыдущую редакцию.
ГЛАВА 12. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫДЕЛЕНИЕМ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(наименование главы 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Статья 83. Основные задачи контроля за выделением, использованием и охраной земельных участков
Основными задачами контроля за выделением, использованием и охраной земельных участков являются обеспечение соблюдения физическими и юридическими лицами, органами государственного управления, органами государственной власти на местах требований законодательства.
(статья 83 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799)
См. предыдущую редакцию.
Статья 831. Государственный контроль за выделением, использованием и охраной земельных участков
Государственный контроль за выделением, использованием и охраной земельных участков осуществляется органами государственной власти на местах и специально уполномоченными государственными органами.
Осуществление государственного контроля за целевым использованием земельных участков, недопущением неосуществления государственной регистрации прав на земельные участки, самовольного захвата земельных участков или изменения их границ, самовольного строительства здания и сооружения, всех видов независимо от категории земель не является проверкой деятельности субъектов хозяйствования.
Специально уполномоченные государственные органы вправе на безвозмездной основе запрашивать и получать от государственных органов и организаций или их должностных лиц необходимую статистическую информацию, аналитические материалы, документы, иную информацию, решения и другие документы, связанные с выделением земельных участков, в том числе информацию, касающуюся открытых конкурсов и электронных онлайн-аукционов.
Государственные органы, организации и должностные лица должны предоставить запрашиваемую информацию в специально уполномоченные государственные органы в течение пяти рабочих дней.
(статья 831 введена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799 — Вступает в силу с 18 ноября 2021 года)
См. предыдущую редакцию.
Статья 84. Общественный контроль за выделением, использованием и охраной земельных участков
(наименование статьи 84 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799 — Вступает в силу с 18 ноября 2021 года)
См. предыдущую редакцию.
Граждане, органы самоуправления граждан, средства массовой информации и негосударственные некоммерческие организации в пределах своей компетенции вправе осуществлять общественный контроль за выделением земельных участков, их рациональным и целевым использованием и охраной.
(часть первая статьи 84 в редакции Закона Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799 — Вступает в силу с 18 ноября 2021 года)
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 84 исключена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799 — Вступает в силу с 18 ноября 2021 года)
См. предыдущую редакцию.
Общества охраны природы, научные общества и другие общественные объединения, а также граждане оказывают содействие государственным органам и органам самоуправления граждан в осуществлении контроля за использованием и охраной земель.
(часть третья статьи 84 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 января 2014 года № ЗРУ-365 — СЗ РУ, 2014 г., № 4, ст. 45)
См. предыдущую редакцию.
Советы фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель осуществляют общественный контроль и путем обхода домов регулярный мониторинг за целевым и эффективным использованием земельных участков дехканских хозяйств и приусадебных земель, включая состояние обработки земель, посева семян, саженцев и деревьев, устройства теплиц, разведения скота и птиц.
Советы фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель вправе выдавать предписания фермерским, дехканским хозяйствам и владельцам приусадебных земель, являющимся членами Совета фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель Узбекистана, о необходимости целевого и эффективного использования соответствующих земельных участков.
(статья 84 дополнена частями четвертой и пятой Законом Республики Узбекистан от 4 апреля 2019 года № ЗРУ-533 — Национальная база данных законодательства, 05.04.2019 г., № 03/19/533/2885)
См. предыдущую редакцию.
Субъекты общественного контроля могут поощряться за сообщения, подтвержденные с использованием фото- и видеозаписывающей техники, о случаях самовольного захвата земельных участков, нецелевого использования земельных участков, неправомерного использования земельных участков сверх норм, указанных в соответствующих документах, строительства незаконных объектов и сооружений, злоупотребления в сфере земельных отношений.
Порядок поощрения субъектов общественного контроля определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
(статья 84 дополнена частями пятой и шестой Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799 — Вступает в силу с 18 ноября 2021 года)
Статья 85. Порядок осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель
Государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, в пределах своей компетенции имеют право:
осуществлять проверки по вопросам рационального использования земель и их охране, получать все необходимые документы и материалы по указанным вопросам, проводить анализы почвы для выявления их соответствия кадастровым данным;
давать обязательные для исполнения всеми юридическими и физическими лицами указания (предписания), направленные на устранение причин и условий нарушения земельного законодательства;
См. предыдущую редакцию.
привлекать виновных должностных лиц и граждан к административной ответственности, предъявлять иски по возмещению вреда, причиненного нарушением земельного законодательства, а также по устранению последствий осуществления строительных работ на самовольно захваченных земельных участках, прилегающих и не прилегающих к отведенному земельному участку, направлять представления в соответствующие предприятия, учреждения и организации и правоохранительные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.
(абзац четвертый части первой статьи 85 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
См. предыдущую редакцию.
представлять Кабинету Министров Республики Узбекистан, местным органам государственной власти и в суд материалы об изъятии земельных участков, в том числе и по досрочному расторжению договоров аренды земель, а также об ограничении и приостановлении использования земель за нарушения земельного законодательства;
(абзац пятый части первой статьи 85 в редакции Закона Республики Узбекистан от 6 июня 2022 года № ЗРУ-775 — Национальная база данных законодательства, 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477)
получать от юридических и физических лиц необходимую информацию по вопросам использования и охраны земель, заслушивать отчеты и сообщения по указанным вопросам руководителей государственных органов, предприятий, учреждений, организаций;
привлекать в установленном порядке специалистов для участия в работе по государственному контролю за использованием и охраной земель.
Государственные органы и должностные лица, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, обязаны:
в установленном порядке проводить проверки использования по целевому назначению земельных участков, соблюдения землевладельцами, землепользователями и арендаторами законодательства по охране земель;
См. последующую редакцию.
своевременно принимать меры по устранению допускаемых нарушений и привлечению виновных лиц к ответственности;
давать в пределах своей компетенции указания по мероприятиям, связанным с рациональным использованием и охраной земель.
Проверка деятельности юридических и физических лиц по использованию и охране земель может производиться не более одного раза в год. В случаях, когда орган дал указания по устранению причин нерационального использования и охраны земель, он вправе осуществить проверку указанных мероприятий в установленный срок.
Органы и должностные лица, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, несут ответственность за правильную организацию и осуществление своей деятельности в соответствии с законодательством.
Комментарий LexUzСм. главу XVI-1 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, Закон Республики Узбекистан «О государственном контроле деятельности хозяйствующих субъектов».
ГЛАВА 13. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ, АРЕНДАТОРАМ, СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО И ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Статья 86. Возмещение убытков землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков
Убытки, причиненные землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду) в случаях:
изъятия, выкупа или временного занятия земель;
См. предыдущую редакцию.
ограничения их прав в связи с установлением водоохранных зон, прибрежных полос, зон санитарной охраны водных объектов, зон формирования поверхностных и подземных вод, зон курортных природных территорий, зон государственных биосферных резерватов, охранных зон вокруг государственных заповедников, заказников, государственных памятников природы, объектов материального культурного наследия, сбросов, дорог, трубопроводов, линий связи и электропередач;
(абзац третий части первой статьи 86 в редакции Закона Республики Узбекистан от 4 января 2011 г. № ЗРУ-278 — СЗ РУ, 2011 г., № 1-2, ст. 1)
ухудшения качества земель в результате влияния, вызванного строительством и эксплуатацией водоемов, каналов, коллекторов и других объектов, выделяющих вредные для сельскохозяйственных культур и насаждений вещества, и иных действий юридических и физических лиц, приводящих к снижению урожая и ухудшению качества сельскохозяйственной продукции.
См. предыдущую редакцию.
Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отводятся изымаемые земельные участки, а также предприятиями, учреждениями и организациями, деятельность которых влечет ограничение прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков или ухудшение качества близлежащих земель, решением хокима областей и города Ташкента или района (города) за счет средств соответствующего Централизованного фонда по возмещению убытков физическим и юридическим лицам в связи с изъятием у них земельных участков для государственных и общественных нужд, а также иных источников, не запрещенных законодательством, при изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд в порядке, устанавливаемом законодательством.
(часть вторая статьи 86 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 декабря 2020 года № ЗРУ-656 — Национальная база данных законодательства, 24.12.2020 г., № 03/20/656/1661)
См. последующую редакцию.
Статья 87. Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных и лесных угодий, включая сельскохозяйственные угодья, находящиеся во владении и пользовании физических лиц, для использования их в целях, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства, ограничением прав землевладельцев, землепользователей и арендаторов или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, подлежат возмещению помимо возмещения убытков, предусмотренных статьей 86 настоящего Кодекса.
Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства возмещаются юридическими и физическими лицами:
которым отводятся изымаемые сельскохозяйственные и лесные угодья для нужд, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства;
вокруг объектов которых устанавливаются охранные, санитарные и защитные зоны с исключением из оборотов сельскохозяйственных и лесных угодий или переводом их в менее ценные угодья;
См. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства не возмещаются:
при изъятии земельных участков для строительства индивидуальных и многоквартирных жилых домов и их обслуживания;
См. последующую редакцию.
при изъятии земельных участков для организации мест погребения, для строительства государственных образовательных и лечебных учреждений, интернатов, детских домов;
при выделении земельных участков для водного хозяйства под строительство мелиоративных объектов и гидротехнических сооружений;
при предоставлении земельных участков для образования охраняемых природных территорий;
при изъятии земельных участков для нужд обороны;
при изъятии земельных участков для нужд обустройства Государственной границы Республики Узбекистан.
(часть третая статьи 87 в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
См. предыдущую редакцию.
Законодательными актами и решениями Кабинета Министров Республики Узбекистан могут быть установлены и другие случаи, при которых юридические и физические лица освобождаются от возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
(часть четвертая статьи 87 в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
См. последующую редакцию.
Размеры и порядок определения подлежащих возмещению потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства устанавливаются законодательством.
Комментарий LexUzСм. разделы I, III Положения о порядке возмещения убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 мая 2011 года № 146, постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах».
Статья 88. Использование средств, поступающих в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
См. предыдущую редакцию.
Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, используются по целевому назначению на:
освоение новых земель и комплексную реконструкцию орошаемых земель;
разработку и реализацию государственных программ по повышению плодородия почв, рациональному использованию и охране сельскохозяйственных земель;
строительство и переустройство коллекторно-дренажной сети, капитальную планировку и повышение водообеспеченности орошаемых земель;
коренное улучшение сенокосов и пастбищ;
составление или корректировку проектной и другой документации по землеустройству, земельному кадастру, мониторингу земель и почвенным изысканиям;
создание автоматизированных земельно-информационных систем.
По решению хокима области средства, указанные в части первой настоящей статьи, могут использоваться на осуществление и других мероприятий, направленных на увеличение производства сельскохозяйственной продукции, рациональное использование и охрану сельскохозяйственных земель.
Средства, поступающие в порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства, учитываются отдельно и используются на создание и восстановление лесов и лесоплодовых насаждений, облесение песков, прибрежных полос водоемов и рек, а также на осуществление других мероприятий, направленных на улучшение состояния лесных угодий.
(текст статьи 88 в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 июля 2018 года № ЗРУ-487 — Национальная база данных законодательства, 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569)
ГЛАВА 14. РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Статья 89. Разрешение земельных споров
Земельные споры между юридическими и физическими лицами разрешаются судом в порядке, определяемом законодательством.
Комментарий LexUzСм. Гражданский процессуальный кодекс Республики Узбекистан, Экономический процессуальный кодекс Республики Узбекистан, постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах»., абзац первый пункта 3 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 июля 2011 года № 5 «О применении судами законодательства о праве наследования», пункт 6 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 10 апреля 2009 года № 7 «О некоторых вопросах применения законодательства об уголовной ответственности за уклонение от исполнения судебных актов и воспрепятствование их исполнению», пункт 18 совместного постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан и Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 22 декабря 2006 года № 13/150 «О некоторых вопросах применения норм гражданского законодательства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров», пункты 3 — 5, 8, 9, 20, 24, 25 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 24 сентября 2004 года № 14 «О судебной практике по спорам, связанным с правом собственности на жилой дом индивидуального строительства», абзацы первый, восьмой пункта 2, пункты 8, 24 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 14 сентября 2001 года № 22 «О судебной практике по жилищным спорам», пункт 17 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 24 сентября 1999 года № 16 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике в связи с применением Гражданского кодекса», пункт 5 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 2 мая 1997 года № 3 «О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями», постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 декабря 1996 года № 36 «О судебной практике по делам о преступлениях и иных правонарушениях в сфере охраны окружающей среды и природопользования», пункт 18 постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 1 декабря 2011 года № 234 «О некоторых вопросах применения экономическими судами норм гражданского законодательства об имущественном найме (аренде)», пункты 12.2 — 12.3, 14 постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 19 ноября 2010 года № 220 «О некоторых вопросах применения экономическими судами законодательства при рассмотрении дел о признании права собственности».
Статья 90. Ответственность за нарушение земельного законодательства
Купля-продажа, дарение, залог (за исключением залога права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в том числе приобретенного на аукционной основе, а также права аренды земельного участка), самовольный обмен земельных участков землевладельцами, землепользователями и арендаторами являются недействительными. Лица, виновные в совершении этих сделок, несут ответственность в соответствии с законом.
См. последующую редакцию.
Комментарий LexUzСм. ст. 114 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, ст. 60 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, пункт 20 Постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 24 сентября 2004 года № 14 «О судебной практике по спорам, связанным с правом собственности на жилой дом индивидуального строительства».
Ответственность, установленную законом, несут также лица, виновные в:
использовании земель не по целевому назначению;
См. последующую редакцию.
самовольном занятии земельных участков;
Комментарий LexUzпорче сельскохозяйственных и других земель, загрязнении их химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами;
Комментарий LexUzСм. часть четвертую ст. 65 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, ст. 196 Уголовного кодекса Республики Узбекистан.
размещении, строительстве, проектировании, вводе в эксплуатацию объектов, отрицательно влияющих на состояние земель;
Комментарий LexUzСм. ст. 193 Уголовного кодекса Республики Узбекистан .
невыполнении природоохранных требований использования земель;
Комментарий LexUzнарушении срока возврата временно занимаемых земель или невыполнении обязанностей по приведению их в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
См. последующую редакцию.
уничтожении межевых знаков границ земельных участков землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников;
Комментарий LexUzСм. ст. 69 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности.
искажении сведений государственного земельного кадастра;
Комментарий LexUzСм. ст. 68 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности.
самовольном сенокошении и выпасе скота;
Комментарий LexUzСм. ст. 77 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности.
непринятии мер по борьбе с сорняками и вредителями;
Комментарий LexUzСм. ст. 107 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности.
бесхозяйственном использовании земель, невыполнении обязательств по улучшению земель и охране почв от водной, ветровой эрозии и других процессов, ухудшающих состояние почв;
Комментарий LexUzСм. части первую — третью ст. 65 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности.
нарушении установленных сроков и порядка рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
непринятии мер по недопущению самовольного захвата орошаемых земель.
(часть вторая статьи 90 дополнена абзацем четырнадцатым Законом Республики Узбекистан от 28 августа 2019 года № ЗРУ-558 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2019 г., № 03/19/558/3662)
Статья 91. Возвращение самовольно занятых земель
Самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного владения и пользования.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос строений, производится за счет самовольно занявших земельные участки.
Возвращение землевладельцу, землепользователю, арендатору или собственнику земельного участка самовольно занятого земельного участка производится по решению хокима соответствующего района, города, области либо по решению суда.
Комментарий LexUzСм. постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 28 «О некоторых вопросах применения норм актов законодательства при рассмотрении земельных споров в судах», Основные задачи земельного законодат, пункт 6 Постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 10 апреля 2009 года № 7 «О некоторых вопросах применения законодательства об уголовной ответственности за уклонение от исполнения судебных актов и воспрепятствование их исполнению».
См. предыдущую редакцию.
Статья 911. Последствия самовольного захвата земельных участков
Не допускается установление права собственности или иных имущественных прав на самовольно захваченный земельный участок, а также на любые здания и сооружения, возведенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, не отведенном для целей строительства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Лица, самовольно занимающие земельный участок, возводящие незаконный строительный объект на земельном участке сельскохозяйственного назначения, не отведенном под строительство, не признаются добросовестными собственниками.
Запрещается подключение незаконных строительных объектов на самовольно захваченных земельных участках к сетям водоснабжения, водоотведения, электричества, тепла и газа.
(статья 911 введена Законом Республики Узбекистан от 16 августа 2021 года ЗРУ-708 — Национальная база данных законодательства, 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799 — Вступает в силу с 18 ноября 2021 года)
(Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1998 г., № 5-6, ст. 82; 2003 г., № 9-10, ст. 149; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2004 г., № 25, ст. 287, № 51, ст. 514; 2007 г., № 52, ст. 533; 2009 г., № 3, ст. 9, № 52, ст. 555; 2011 г., № 1-2, ст. 1; 2014 г., № 4, ст. 45, № 36, ст. 452; 2015 г., № 33, ст. 439; 2017 г., № 37, ст. 978; Национальная база данных законодательства, 05.01.2018 г., № 03/18/456/0512; 19.04.2018 г., № 03/18/476/1087; 25.07.2018 г., № 03/18/487/1569; 21.12.2018 г., № 03/18/506/2356; 09.01.2019 г., № 03/19/512/2435; 05.03.2019 г., № 03/19/526/2701, 05.04.2019 г., № 03/19/533/2885, 29.08.2019 г., № 03/19/558/3662, 15.11.2019 г., № 03/19/584/4025; 30.09.2020 г., № 03/20/639/1342, 24.12.2020 г., № 03/20/656/1661; 17.08.2021 г., № 03/21/708/0799; 07.06.2022 г., № 03/22/775/0477; 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576; 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797; 09.11.2023 г., № 03/23/876/0839; 18.07.2024 г., №03/24/936/0522; 30.08.2024 г., № 03/24/951/0673; 09.09.2024 г., № 03/24/957/0689; 10.10.2024 г., № 03/24/973/0800; 11.11.2024 г., № 03/24/995/0908; 07.02.2025 г., № 03/25/1025/0116)
