Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документа«УТВЕРЖДЕН»
Министерство макроэкономики и статистики
Республики Узбекистан
16.06.1998 г. № 4-2-26/1
«УТВЕРЖДЕН»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
11.06.1998 г. № 34
«УТВЕРЖДЕН»
Госкомархитектстрой
Республики Узбекистан
09.03.1998 г. № 257
«УТВЕРЖДЕН»
Правлением Узжилсбербанка
20.02. 1998 г. № 16/2
Протокол № 11
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПорядок
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО ЧЕРЕЗ УЧРЕЖДЕНИЯ УЗЖИЛСБЕРБАНКА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан от 12 октября 1998 г. Регистрационный № 500]
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа
Комментарий LexUzНастоящий Порядок утратил силу в соответствии с постановлением Министерства экономики, Министерства финансов Республики Узбекистан, Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству, Акционерно-коммерческого ипотечного банка «Ипотека банк» Республики Узбекистан 8 апреля 2014 года №№ 62, 30, 2, 63 «О признании утратившим силу Порядка дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узжилсбербанка» (рег. № 500-1 от 14.04.2014 г.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящий Порядок разработан на основании пункта 8 постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июля 1997 г. № 366 «О дополнительных мерах государственной поддержки жилищного строительства» и определяет порядок дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узбекского государственно-акционерного жилищно-сберегательного банка «Узжилсбербанк» (далее — банк).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. При реализации жилья банк руководствуется действующим законодательством, Положением о порядке приобретения жилья через учреждения Узжилсбербанка и настоящим Порядком.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Учитывая факторы, влияющие на формирование цен на рынке недвижимости, банком применяется метод дифференцированного определения стоимости жилья. Факторами, влияющими на рыночную стоимость жилья, являются этажность, тип жилого дома и его месторасположение, на которые в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются повышающие коэффициенты.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРыночная стоимость жилья формируется с учетом складывающейся конъюнктуры рынка недвижимости, включая в себя сумму повышающих коэффициентов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Стоимость жилья формируется из четырех слагаемых С = Сфс + Сэт + Стд + Смд, где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСфс — фактическая стоимость строительства жилья (равняется единице);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСэт — величина повышающего коэффициента на этажность;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСтд — величина повышающего коэффициента на тип жилого дома;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСмд — величина повышающего коэффициента на месторасположение жилья. Фактическая стоимость строительства жилья определяется по окончании строительства конкретного жилья, исходя из фактических затрат на его строительство.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Повышающие коэффициенты устанавливаются только на оплачиваемую вкладчиком часть стоимости жилья (контрольный пакет облигаций + сумма кредита) и оплачиваются им до заключения кредитного договора.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВкладчиком может быть физическое или юридическое лицо, открывшее жилищно-сберегательный счет в учреждении банка с целью накопления средств для приобретения жилья.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСуммарная величина повышающих коэффициентов не может превышать 0,04.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Повышающие коэффициенты за этажность устанавливаются на следующие этажи жилых домов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПо жилым домам, имеющим иное количество этажей, коэффициент за этажность устанавливается Правлением банка, на основании предложений учреждений банка и заключений управления экономического анализа банка, отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
4 этажные дома |
5 этажные дома |
9 этажные дома |
16 этажные дома |
| 2 этаж — 0,03 | 2 этаж— 0,03 |
2 этаж—0,02 |
2 этаж — 0,02 |
| 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,03 | 3 этаж — 0,03 |
| | 4 этаж—0,01 | 4 этаж—0,03 | 4 этаж — 0,03 |
| | | 5 этаж — 0,02 | 5 этаж — 0,03 |
| | | 6 этаж—0,01 | 6 этаж — 0,02 |
| | | 7 этаж —0,005 | 7 этаж — 0,01 |
| | | | 8 этаж — 0,005 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Учреждения банка по каждому жилью в отдельности могут устанавливать, на основании предложений отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет, утвержденный соответствующим хокимиятом, повышающий коэффициент:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документана тип жилых домов, который рекомендуется установить на кирпичный тип — 0, 004; на кирпично-панельный тип — 0, 002; на панельный тип жилых домов повышающий коэффициент не устанавливать;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документана его месторасположение, который не может быть выше 0, 006 и его величина может изменяться в зависимости от:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| | |
Величина |
|
а) |
близости жилья к линиям общественного транспорта |
0 — 0,003 |
| б) |
близости жилья к рынкам, магазинам и другим торговым объектам |
0 — 0,002 |
| в) |
наличия рядом с жильем больницы, поликлиники, детского сада, школы |
0 — 0,001 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Разница между продажной и фактической стоимостью жилья направляется:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав размере 90 процентов в специальные фонды Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и г. Ташкента для финансирования инженерных коммуникаций, благоустройства жилых домов, строящихся по заказу банка. Денежные средства направляются на открываемые учреждениях банка специальные счета финансовых управлений хокимиятов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав размере 10 процентов на увеличение собственных кредитных ресурсов банка. Денежные средства направляются на открываемые в учреждениях банка доходные счета, с которых эти средства после налогообложения направляются на формирование резервного фонда для возмещения возможных потерь по кредитам банка.
(Бюллетень нормативных актов министерств, государственных комитетов и ведомств Республики Узбекистан,1998 г., № 4)