Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документа«УТВЕРЖДАЮ»
Председатель Госкомимущества
Республики Узбекистан
В.А. ЧЖЕН
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВременное положение
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаО ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ И ПО КОНКУРСУ НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан от 5 мая 1994 г. Регистрационный № 48]
Комментарий LexUzНастоящее Временное положение утратило силу в соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом и поддержке предпринимательства от 31 октября 2001 г. № 01/06-23 «О признании утратившими силу некоторых нормативных документов» и выведено из государственного реестра приказом министра юстиции Республики Узбекистан от 7 ноября 2001 года № 188-мх.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с законами Республики Узбекистан «О собственности в Республики Узбекистан», Законом «О разгосударствлении и приватизации», и имеет своей целью создание условий для формирования рынка недвижимости, ускоренного вовлечения в хозяйственный оборот, не завершенный строительством объектов и привлечение дополнительных средств в бюджет.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Положение определяет общие принципы подготовки проведения результатов открытых торгов, условия участия в них сторон (покупателей и продавцов), общие основы производства расчетов, а также процедуру оформления прав собственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Под продажей настоящим Положением понимается реализация в ходе открытых торгов (на принципах свободного формирования цены) представленного имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Объектами купли-продажи в соответствии с Положением и могут выступать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― находящиеся в государственной и коммунальной собственности незавершенные строительством объекты, по которым истекли нормативные сроки строительства, не обеспеченные источниками финансирования для завершения строительства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― законсервированные и временно приостановленные строительством объекты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― незавершенные строительством объекты как имущественные комплексы (в части активов или активов с учетом обязательства заказчика (застройщика) перед банками и другими кредиторами, которые могут быть выделены из баланса застройщика на основе акта приема-передачи и разделительного баланса;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― отдельные здания, сооружения, неустановленное оборудование, материалы и конструкции, находящиеся на строительных площадках складах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа— проектно-сметная документация на строительство и право на отведение под строительство земельных участков.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУказанные незавершенные строительством объекты в дальнейшем именуются «объекты».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Не подлежат продаже с торгов объекты:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― для завершения строительства которых создаются консорциумы, акционерные общества, товарищества, учреждаемые Госкомимуществом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― по решению соответствующих хокимиятов (в части коммунальной собственности);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― для завершения строительства которых привлекаются банковские кредиты.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Продажа осуществляется Госкомимуществом Республики Узбекистан при содействии предприятий заказчиков.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6.1. Принятие решения о проведении торгов и подготовка незавершенных строительством объектов к торгам производится комиссией, сознанной продавцом (собственником).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6.2. Продавцом незавершенных строительством объектов на торгах выступает Госкомимущество Республики Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Покупателями могут выступать любые юридические и физические лица независимо от форм собственности, если иное не предусмотрено Законом или решением соответствующих хокимиятов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Покупатели и продавцы реализуют предоставленные настоящим Положением права лично через доверенных лиц, действующих на основании договоров поручения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Механизм образования цены в ходе открытых торгов носит свободный (состязательный) характер. При этом при расчетах между покупателем и продавцом, а также при расчетах с организатором торгов принимается во внимание наибольшая (окончательная) цена, названная в ходе таковых.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае одного покупателя цена продажи определяется комиссией, но не менее начальной стартовой цены.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Организатор торгов самостоятельно определяет порядок, время и сроки проведения торгов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНе позднее 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов, покупатель заключает договор купли-продажи на условиях, принятых на торгах, и перечисляет на расчетный счет продавца денежную сумму, равную наивысшей, названной на торгах в соответствии с договором купли-продажи. После этого Госкомимущество регистрирует договор и выдает ордер на право собственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Торги проводятся в форме биржевых торгов, аукционов, конкурсов. Форму проведения торга определяет продавец.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Под торгами в форме аукциона понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случаях, когда от покупателей не требуется выполнение каких-либо условий. При этом право на покупку передается претенденту, предложившему в ходе торгов максимальную цену.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Под торгами в форме конкурса понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случаях, когда от претендентов требуется выполнение определенных условий. При этом право на приобретение передается претенденту, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса, и предложившему за объект наибольшую цену.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Выставление объектов на торги осуществляется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14.1. На основании заявок от предприятий заказчиков:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредприятие-заказчик, на балансе которого учитываются не завершенные строительством объекты, обязан не позднее первого квартала каждого года подать перечень данных объектов в Госкомимущество. Заказчик подает заявку по форме 1-13, предусмотренной для подачи заявки на приватизацию государственного, коммунального объекта, подразделения, от юридического лица с просьбой принять решение о продаже на торгах незавершенного строительством объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК заявке могут прилагаться также предложения предприятия-заказчика по форме проведения, условиям торга и критериям выявления победителя, технико-экономическая характеристика объекта, сведения о соблюдении нормативных сроков строительства, акт инвентаризации и оценки объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКомитет, зарегистрировавший заявку, обязан в месячный срок принять одно из следующих решений:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― о проведении торгов и передать заявку в отраслевой отдел Госкомимущества для подготовки необходимых документов для проведения торгов и их передаче организаторам торгов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― об отказе проведения торгов в случае, если указанный в заявке объект включен в перечень объектов, не подлежащих продаже.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14.2. По инициативе Госкомимущества или его территориального управления.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае, если в установленные сроки предприятие-заказчик не подало заявку на продажу объекта, Комитет вправе самостоятельно принять решение о продаже объекта с открытых торгов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДля принятия решения о продаже объекта Комитет:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― сверяет наличие объекта в данных единовременного учета незавершенных строительством объектов производственного назначения Госкомпрогнозстата Республики Узбекистан, объектов незавершенного строительства, не подлежащих продаже, утвержденных соответствующим хокимиятом, в части коммунальной собственности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНа основании полученных документов Госкомимущество принимает решение о продаже объекта с открытых торгов или аукциона.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Организатор проведения торгов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаорганизует публикацию и рассылку обзорной информации о выставляемых на торги объектах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― принимает решение о порядке проведения торгов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― определяет победителя торгов, подготавливается проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашает прибыть для подготовки и подписания с Продавцом договора купли-продажи объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― информирует общественность об итогах торгов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― готовит на основании полученных документов: приглашение к участию в торгах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехника-экономические характеристики объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаусловия торгов и критерии выявления победителей;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоговор купли-продажи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаакт приема-передачи объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Технико-экономические характеристики объекта могут включать следующие данные:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― наименование объекта и предприятия-заказчика;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― местонахождение объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― характеристики объекта по проекту;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― сметную стоимость объекта, стоимость фактически произведенных затрат и источники их финансирования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― площадь отведенного земельного участка, права на земельный участок (пользование, аренда, собственность);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― характеристики по объектного состава строительства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― материалы основных строительных конструкций по зданиям, сооружениям;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― техническое состояние и готовность объектов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― характеристику подъездных путей и инженерных коммуникаций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― дату начала строительства и последнюю дату проведения работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа— сведения о консервации объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― данные о наличии оборудования, запасах сырья и материалов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― оценку стоимости и начальную цену объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― иную существенную информацию, необходимую для претендентов; источники и размеры финансирования строительства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. В случае проведения торгов в форме конкурса условиями объекта могут выступать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― ввод в действие объекта, обеспечивающего производство конкретных видов продукции, товаров и услуг — в заданном объеме;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― срок ввода в действие объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― обеспечение определенного числа занятым;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― обязательства по объемам инвестиций в объект;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― экологические ограничения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКритерием определения победителя конкурса является наибольшая цена и эффективность бизнес-плана.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. Организатор торгов составляет проект договора купли-продажи объекта, включая порядок контроля Продавца за их выполнением, обязательства и взаимную ответственность сторон.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. На основе полных данных об объекте составляется информационное сообщение о продаже объекта на аукционе, по конкурсу или с торгов, обеспечивается их публикация в печати и специальных информационных бюллетенях в сроки не позднее, чем за три недели до объявленной даты проведения конкурса или аукциона.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Информационные сообщения могут включать следующие сведения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― наименование объекта и предприятия-заказчика;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― местонахождение и технико-экономические характеристики объекта по проекту;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― сметную стоимость объекта, стоимость фактически произведенных затрат;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― источники и размеры финансирования строительства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― площадь отведенного земельного участка, права на земельный участок (пользование, аренда, собственность);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― материалы основных строительных конструкций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― техническое состояние и техническая готовность объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― дата начала строительства и последняя дата проведения работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― начальная цена объекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― условия и критерии выявления победителя (для конкурса);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена продавцом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― окончательный срок приема предложений претендентов и других документов для участия в торгах;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― сумма залога в размере 10% от начальной цены для претендентов и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― сведения о гарантиях Продавца;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа― дата, время и место вскрытия предложений претендентов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаФормы предоставляемых сведений и перечень дополнительных документов определяет организатор торгов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае продажи с торгов отдельных видов имущества, входивших в состав объекта, в информационном сообщении приводятся их основные характеристики.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. С момента после опубликования информационного сообщения всем желающим юридическим и физическим лицам предоставляется возможность предварительно ознакомиться с объектом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Право собственности на приобретенный в ходе открытых торгов объект возникает у покупателя с момента выдачи ордера на право собственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. При приобретении объекта сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа па договору купли-продажи.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВсем остальным претендентам сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов торгов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Выручка от продажи объекта образуется за счет денежных средств, поступивших от Покупателей.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Выручка от продажи объекта распределяется в соответствии с существующими Положениями, утвержденными Госкомимуществом Республики Узбекистан, и действующими законодательными актами.