Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с осуществлением оценочной деятельности.
Законодательство об оценочной деятельности состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.
Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан об оценочной деятельности, то применяются правила международного договора.
См. предыдущую редакцию.
Оценочной деятельностью является деятельность оценочной организации, направленная на определение стоимости объекта оценки.
(текст статьи 3 в редакции Закона Республики Узбекистан от 9 апреля 2009 г. № ЗРУ-208 — СЗ РУ, 2009 г., № 15, ст. 178)
См. предыдущую редакцию.
(статья 4 утратила силу Законом Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
(часть первая статьи 41 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
Комментарий LexUz
Для дополнительной информации см. Положение об оценочных организациях и оценщиках, утвержденные постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 г. № ПП-843.
Оценочная организация в своей деятельности является независимой. Не допускается вмешательство потребителя услуг (далее — заказчик) или иных заинтересованных лиц в деятельность оценочной организации.
См. предыдущую редакцию.
Оценочная организация может создаваться и осуществлять свою деятельность в любой организационно-правовой форме, предусмотренной законодательством, за исключением акционерного общества. При этом должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
(абзац первый части третьей статьи 41 в редакции Закона Республики Узбекистан от 14 мая 2014 года № ЗРУ-372 — СЗ РУ, 2014 г., № 20, ст. 222)
штатная численность оценочной организации должна соответствовать установленным законодательством требованиям к минимальному количеству штатных оценщиков с соответствующей квалификацией;
наличие у оценочной организации страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности оценочной организации;
См. предыдущую редакцию.
(часть третья статьи 41 дополнена абзацем шестым Законом Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
См. предыдущую редакцию.
(часть четвертая статьи 41 в редакции Закона Республики Узбекистан от 14 мая 2014 года № ЗРУ-372 — СЗ РУ, 2014 г., № 20, ст. 222)
Создание оценочной организации, а также осуществление оценочной деятельности органами государственной власти и управления запрещаются, если иное не установлено законодательством.
См. предыдущую редакцию.
Оценщик — физическое лицо, имеющее квалификационный сертификат оценщика, выданный уполномоченным органом в установленном порядке.
(часть первая статьи 42 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
Комментарий LexUz
Для дополнительной информации см. Положение об оценочных организациях и оценщиках, утвержденные постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 г. № ПП-843.
См. предыдущую редакцию.
Порядок выдачи квалификационного сертификата оценщика определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
(статья 42 дополнена частью второй Законом Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
Оценщик может привлекаться оценочной организацией к проведению оценочных работ, если он состоит в штате оценочной организации или в случае заключения с ним оценочной организацией договора гражданско-правового характера.
Оценщик может принимать участие в качестве специалиста в проводимых контролирующими или правоохранительными органами проверках и других мероприятиях только на основании договора, заключенного между оценочной организацией и этими органами.
Помощник оценщика — физическое лицо, не имеющее квалификационного сертификата оценщика и выполняющее поручения оценщика, связанные с проведением оценки объекта оценки, без права подписи отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет об оценке) и иного официального документа, связанного с проведением оценки.
Условия труда помощника оценщика определяются трудовым договором (контрактом), заключенным с оценочной организацией в порядке, установленном законодательством.
Время работы в качестве помощника оценщика включается в стаж работы, необходимый для получения квалификационного сертификата оценщика.
(статьи 41, 42 и 43 введены Законом Республики Узбекистан от 9 апреля 2009 г. № ЗРУ-208 — СЗ РУ, 2009 г., № 15, ст. 178)
См. предыдущую редакцию.
Профессиональные общественные объединения оценочных организаций являются негосударственными некоммерческими организациями, основанными на членстве не менее пятидесяти оценочных организаций, действующими в целях содействия повышению и поддержанию профессионального уровня оценщиков, защиты их профессиональных интересов, в том числе в судах.
участвуют в разработке тестовых вопросов к квалификационному экзамену оценщиков и проведении квалификационного экзамена;
утверждают Кодекс профессионального поведения оценщиков и обеспечивают систематический мониторинг его соблюдения;
осуществляют контроль за соблюдением своими членами требований настоящего Закона, стандартов оценочной деятельности, других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности;
отстраняют оценочные организации от членства за нарушения, выявленные в результате контроля, и вносят представление в уполномоченный орган о прекращении действия квалификационного сертификата оценщика, допустившего нарушения;
участвуют в работе международных организаций и комиссий уполномоченного органа по оценочной деятельности;
обеспечивают мониторинг системы повышения квалификации оценщиков и по итогам года до 20 января представляют в уполномоченный орган информацию о прохождении курсов повышения квалификации в учебных центрах, предоставляющих образовательные услуги оценщикам.
Решения, принимаемые профессиональными общественными объединениями оценочных организаций в пределах своих полномочий, обязательны для исполнения всеми их членами.
Профессиональные общественные объединения оценочных организаций финансируются за счет вступительных и членских взносов оценочных организаций и иных средств, не запрещенных законодательством. При этом размеры взносов и тарифов оплаты устанавливаются общим собранием их членов.
Руководители и работники профессионального общественного объединения оценочных организаций не вправе быть учредителями оценочной организации, работать в оценочной организации, заключать с оценочной организацией договоры гражданско-правового характера, а также являться аффилированными лицами в отношении руководителей, оценщиков или иных работников оценочных организаций.
Высшим органом профессионального общественного объединения оценочных организаций является общее собрание его членов, которое созывается не реже одного раза в пять лет.
Исполнительный орган избирается высшим органом профессионального общественного объединения оценочных организаций из числа его членов и осуществляет текущее руководство деятельностью общественного объединения.
(статьи 44 и 45 введены Законом Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);
объекты интеллектуальной собственности и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их нахождения в гражданском обороте.
В зависимости от целей оценки в отношении объекта оценки устанавливается рыночная или отличная от рыночной стоимость.
Область применения и отличительные особенности видов стоимости объекта оценки определяются стандартами оценки.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют в своих интересах разумно и без принуждения, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, включая обязанность для одной из сторон вступить в данную сделку.
В случае, если в нормативном акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее — договор) не определен конкретный вид стоимости, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном акте не предусмотренных настоящим Законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки.
Под отличной от рыночной стоимости объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки оценен на условиях, отличных от предусмотренных статьей 7 настоящего Закона.
Разработка, утверждение, внесение дополнений и изменений в стандарты оценки производятся в порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Результаты проведения оценки могут быть использованы лицами, на балансе которых находится объект оценки, для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
См. предыдущую редакцию.
Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или на праве общей собственности частично государству, в том числе при:
(абзац первый части первой статьи 11 в редакции Закона Республики Узбекистан от 14 мая 2014 года № ЗРУ-372 — СЗ РУ, 2014 г., № 20, ст. 222)
определении стоимости объектов оценки в целях их разгосударствления, приватизации, передачи в доверительное управление либо сдачи в аренду;
Проведение оценки является обязательным также в случае возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при:
См. предыдущую редакцию.
выкупе или ином предусмотренном законодательством изъятии имущества у собственников для общественных нужд;
(абзац пятый части второй статьи 11 в редакции Закона Республики Узбекистан от 29 июня 2022 года № ЗРУ-782 — Национальная база данных законодательства, 30.06.2022 г., № 03/22/782/0576 — Вступает в силу с 1 октября 2022 года)
Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие между государственными унитарными предприятиями, учреждениями и организациями при распоряжении имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
См. предыдущую редакцию.
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор, заключаемый между оценочной организацией и заказчиком, или в случаях, предусмотренных законодательством, — определение суда.
Договор между оценочной организацией и заказчиком заключается в письменной форме в соответствии с законодательством.
См. предыдущую редакцию.
В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии квалификационного сертификата оценщика, а также страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности оценочной организации.
(часть третья статьи 13 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки определяется договором и не может зависеть от величины стоимости объекта оценки.
требовать от заказчика обеспечения доступа к документации, получать разъяснения и дополнительные сведения в письменной форме, необходимые для проведения оценки объекта оценки;
запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки. В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенно влияет на достоверность оценки, оценщик указывает это в отчете об оценке;
привлекать в установленном порядке к участию в проведении оценки объектов оценки иных оценщиков и специалистов;
См. предыдущую редакцию.
(абзац второй части первой статьи 15 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
См. предыдущую редакцию.
предъявлять по требованию заказчика перед заключением договора квалификационный сертификат оценщика (оценщиков);
(абзац третий части первой статьи 15 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, предусмотренных статьей 16 настоящего Закона, препятствующих проведению объективной оценки;
предоставлять по письменному запросу заказчика информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности;
сообщать собственнику объекта оценки и (или) заказчику о выявленных в ходе проведения оценки объекта оценки фактах причинения убытков, а также других нарушений законодательства;
обеспечивать конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки;
предоставлять по письменному запросу объединений оценочных организаций и оценщиков информацию для рейтинговой оценки деятельности оценочных организаций;
См. предыдущую редакцию.
(часть первая статьи 15 дополнена абзацем двенадцатым Законом Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
Оценочная организация может нести и иные обязанности в соответствии с законодательством и договором».
(статьи 12—15 в редакции Закона Республики Узбекистан от 9 апреля 2009 г. № ЗРУ-208 — СЗ РУ, 2009 г., № 15, ст. 178)
Комментарий LexUz
Для дополнительной информации см. Положение об оценочных организациях и оценщиках, утвержденные постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 г. № ПП-843.
См. предыдущую редакцию.
проведение научно-исследовательских работ в области оценочной деятельности и распространение их результатов.
Оценочная организация может оказывать и иные дополнительные профессиональные услуги в соответствии с законодательством».
(статья 151 введена Законом Республики Узбекистан от 9 апреля 2009 г. № ЗРУ-208 — СЗ РУ, 2009 г., № 15, ст. 178)
См. предыдущую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
заказчик является собственником, учредителем (участником), кредитором, страховщиком, оценщиком оценочной организации;
(абзац второй статьи 16 в редакции Закона Республики Узбекистан от 14 мая 2014 года № ЗРУ-372 — СЗ РУ, 2014 г., № 20, ст. 222)
оценочная организация и (или) оценщик являются собственником, учредителем (участником, акционером), кредитором заказчика;
оценщик состоит с лицами, имеющими имущественный интерес в объекте оценки, в близком родстве или свойстве.
См. предыдущую редакцию.
(абзац шестой части второй статьи 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату определения стоимости объекта оценки, а также реквизиты собственника объекта оценки;
стандарты оценки, обоснование их использования, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения;
последовательность проведения оценки объекта оценки, а также пределы применения полученного результата;
перечень документов, используемых оценочной организацией и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
В случае, если оценка объекта оценки проводилась несколькими оценщиками, в отчете об оценке указывается выполненная ими работа в процессе подготовки отчета об оценке.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется стоимость, отличная от рыночной, в отчете об оценке должны быть указаны критерии определения оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Отчет об оценке может содержать и иные сведения, необходимые для обоснования стоимости объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством могут быть предусмотрены специальные формы отчетов об оценке.
См. предыдущую редакцию.
Отчет об оценке подписывается постранично оценщиком (оценщиками), проводившим оценку объекта оценки, утверждается руководителем оценочной организации, заверяется печатью этой организации (при наличии печати) и передается заказчику.
(часть седьмая статьи 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)
(статьи 16 и 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 9 апреля 2009 г. № ЗРУ-208 — СЗ РУ, 2009 г., № 15, ст. 178)
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 18 в редакции Закона Республики Узбекистан от 13 июня 2017 года № ЗРУ-436 — СЗ РУ, 2017 г., № 24, ст. 487)
См. предыдущую редакцию.
Запрещается инициирование вопросов по пересмотру и отмене результатов оценки стоимости приватизированных объектов государственными, в том числе контролирующими, правоохранительными органами и судами.
(статья 18 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 13 июня 2017 года № ЗРУ-436 — СЗ РУ, 2017 г., № 24, ст. 487)
См. предыдущую редакцию.
В случае необходимости для проверки достоверности отчета об оценке в порядке, установленном законодательством, может быть проведена экспертиза данного отчета другой оценочной организацией на договорной основе.
Экспертное заключение оценочной организации, проводящей экспертизу, должно содержать беспристрастное мнение о достоверности отчета об оценке. При этом данная организация не вправе проводить повторную оценку и выносить экспертное заключение о стоимости объекта оценки.
Не допускается привлечение оценочной организации к проведению экспертизы достоверности отчета об оценке, выполненного ею ранее.
В случае несогласия заказчика с полученным экспертным заключением о достоверности отчета об оценке спор подлежит рассмотрению судом.
Для проведения экспертизы материалов оценки объекта оценки в спорных случаях в порядке, установленном законодательством, создается экспертная комиссия.
Заключение экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов оценки объекта оценки на установление достоверности этих материалов подготавливается исключительно по определению суда в порядке, установленном законодательством. При признании судом отчета об оценке недостоверным экспертная комиссия по проведению экспертизы материалов оценки объекта оценки по определению суда проводит повторную оценку объекта оценки и предоставляет в суд заключение о стоимости объекта оценки.
(статья 181 введена Законом Республики Узбекистан от 9 апреля 2009 г. № ЗРУ-208 —СЗ РУ, 2009 г., № 15, ст. 178)
См. предыдущую редакцию.
Лица, виновные в нарушении законодательства об оценочной деятельности, несут ответственность в установленном порядке.
Оценочная организация несет ответственность перед заказчиком за причинение ему ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Убытки, включая упущенную выгоду, причиненные заказчику, подлежат возмещению оценочной организацией в порядке, установленном законодательством.
Оценщик в соответствии с законодательством несет перед оценочной организацией ответственность за ущерб, причиненный в результате проведения некачественной или ненадлежащей оценки объекта оценки, разглашения конфиденциальных сведений или иных действий, повлекших убытки для оценочной организации.
Страхование гражданской ответственности оценочных организаций осуществляется в соответствии с законодательством.
См. предыдущую редакцию.
Оценочные организации, являющиеся членами профессиональных общественных объединений оценочных организаций, и оценщики в целях защиты и представления своих интересов могут на добровольной основе объединяться в ассоциации (союзы) и иные объединения в порядке, установленном законодательством.
(текст статьи 21 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2021 г., № 03/21/721/0952)
Для дополнительной информации см. Положение об оценочных организациях и оценщиках, утвержденное Постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 г. № ПП-843.