ИЛОВА
ИЛОВА
Баҳолаш объекти (номи ва қисқача тавсифи)* | |
Балансда сақловчи (номи, реквизитлари) | |
Баҳолаш объекти (корхона, эмитент) жойлашган манзил | |
Буюртмачи ва унинг реквизитлари | |
Баҳоловчи ташкилот ва унинг реквизитлари | |
Баҳолашни ўтказиш учун асос | |
Баҳолаш объектининг ташкилий-ҳуқуқий шакли | |
Баҳолашнинг мақсади ва вазифалари | |
Аниқланаётган қиймат тури | |
Чекловчи шартлар | |
Баҳолаш санаси | |
Баҳолашни ўтказиш графиги (муддатлари) | |
Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни буюртмачига тақдим этиш санаси |
Ҳаракат белгиси | Кўрсаткич |
Плюс | Солиқлар тўлангандан кейинги соф фойда |
Плюс | Амортизация ажратмалари |
Плюс (минус) | Хусусий айланма капиталнинг камайиши (ўсиши) |
Плюс (минус) | Активларни сотиш (капитал қўйилмалар) |
Плюс (минус) | Узоқ муддатли қарзнинг ўсиши (камайиши) |
Минус | Имтиёзли акциялар учун дивидендлар |
Жами: | Хусусий капитал учун пул оқими |
Ҳаракат белгиси | Кўрсаткич |
Плюс | Солиқлар тўлангандан кейинги соф фойда |
Плюс | Амортизация ажратмалари |
Плюс (минус) | Хусусий айланма капиталнинг камайиши (ўсиши) |
Плюс (минус) | Активларни сотиш (капитал қўйилмалар) |
Минус | Имтиёзли акциялар учун дивидендлар |
Плюс | Узоқ муддатли қарздорлик бўйича илгари соф фойдани ҳисоблашда чегириб ташланган фоизларни тўлаш |
Минус | Фоизларни тўлаш суммасига тўғри келадиган фойда солиғи қисми |
Жами: | Инвестицияланган капитал учун пул оқими |
1 | 2 | 3 | |
Хусусий капиталнинг баҳолаш санасидаги баланс қиймати | 10 млрд. сўмдан юқори | 10 дан (шу жумладан) | 1 млрд. сўм ва камроқ |
Баланс бўйича асосий воситаларнинг баҳолаш санасидаги эскирганлик даражаси | 20 фоиздан кам | 20 фоиздан 50 фоизгача (шу жумладан) | 50 фоиздан юқори |
Жорий ликвидлиликнинг кўрсаткичи | Сўнгги 3 йил ичида | Фақат сўнгги йилда 2 га тенг ёки қўпроқ | 2 дан паст ёки пасайиш тенденцияси кузатилади |
Фаолият рентабеллиги | Сўнгги 3 йил учун даромад ўсишининг барқарор тенденцияси | Сўнгги 3 йил учун даромаднинг беқарор тенденцияси | Зиён қўриладиган фаолият |
Тармоқ | Молиявий соҳа | Ишлаб чиқариш | Хизматлар ва савдо |
Назорат элементлари йўқлигига чегирма, % | |
100 дан 75 гача + 1 та акция | 0 |
75 дан 50 гача +1 та акция | 5 |
50 дан 25 гача +1 та акция | 10 |
25 дан 10 гача +1 та акция | 15 |
10 дан ва камроқ | 20 |
Қўллаш учун танланган мультипликаторлар | Мультипликаторлар миқдори | Қўлланилаётган мультипликаторлар типига қараб баҳолаш объекти кўрсаткичлари | Мультипликатор қўлланганидан кейин баҳолаш объектининг қиймати | Солиштирма оғирлик | Оралиқ натижалар |
1. | |||||
2. | |||||
3. | |||||
Қийматнинг бошланғич миқдори |
Омиллар гуруҳи | Олди-сотди битимлари учун таққослаш элементлари |
1. Мулкий ҳуқуқлар | 1.1. Объектнинг ижара шартномаси бўйича қўшимча юкламалари |
1.2. Сервитутлар ва ижтимоий қўшимча юкламалар | |
1.3. Объект таркибидаги ер участкасига бўлган ҳуқуқлар | |
2. Молиялаш шартлари | 2.1. Сотувчининг харидорни имтиёзли кредитлаши |
2.2. Пул маблағлари эквиваленти билан тўлов | |
3. Алоҳида шартлар | 3.1. Сотув нархининг ижара ставкаси билан бозорга оид бўлмаган алоқаси |
3.2. Ривожланиш учун субсидия ёки имтиёзлар | |
4. Бозор шартлари | 4.1. Нархларнинг вақтда ўзгариши |
4.2. Таклиф нархининг битим нархидан фарқи | |
5. Жойлашган ери | 5.1. Ҳудуднинг нуфузлилиги |
5.2. Ишга оид фаоллик ва ҳаёт таъминоти марказларига яқинлик | |
5.3. Объектга (транспортда ва пиёда) етишнинг қулайлиги | |
5.4. Атроф муҳит сифати (рекреация ва экология) | |
5.5. Объект атрофидаги иморатларнинг ҳолати | |
6. Жисмоний тавсифлар | 6.1. Ер участкасининг тавсифи |
6.2. Ҳажмий-режалаштириш ва конструктив тавсифи | |
6.3. Иморатларнинг эскириши ва уларни таъмирлашга бўлган эҳтиёж | |
7. Иқтисодий тавсифлар | 7.2. Энг мақбул ва энг самарали фойдаланиш шартларига объектнинг мувофиқлиги |
7.1. Ресурсларни тежаш ва ишлаб чиқаришни диверсификация қилиш имкониятлари | |
8. Сервис ва қўшимча элементлар | 8.1. Алоқа ва коммунал хизматлар билан таъминланганлик |
8.2. Муҳандислик ва энергетик коммуникацияларга ер участкасининг уланиш имкониятлари | |
8.3. Автотранспорт учун тўхташ жойи ва (ёки) гараж мавжудлиги | |
8.4. Хавфсизлик тизимининг ҳолати | |
8.5. Кўчмас мулк таркибида қўшимча ускуналар мавжудлиги |
Т/б | Кўрсаткич | Баланс бўйича кўрсаткич қиймати | Тузатилган баланс бўйича кўрсаткич қиймати |
I. Активлар | Кўрсаткичларнинг қийматлари охирги ҳисобот санасидаги (баҳолаш санасидаги) корхона балансидан кўчириб олинади | Баҳо кўрсаткичларнинг қийматларини баҳоловчи аниқлайди. Олинадиган қийматлар балансда кўрсатилган қийматларга мос келиши ҳам, улардан анча фарқ қилиши ҳам мумкин | |
1. | Асосий воситалар | ||
шу жумладан балансда ҳисобга олинмаган асосий воситалар (алоҳида сатрда кўрсатилади) | |||
2. | Номоддий активлар** | ||
3. | Узоқ муддатли инвестициялар | ||
4. | Ўрнатилиши лозим бўлган ускуналар (ўрнатилмаган ускуналар) | ||
5. | Капитал қўйилмалар (тугалланмаган қурилиш) | ||
6. | Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқлари | ||
7. | Узоқ муддатли дебиторлик қарзлари* | ||
8. | Узоқ муддатли кечиктирилган харажатлар* | ||
9. | Товар-моддий захираларга тегишли бўлган инвентарлар ва хўжалик буюмлари | ||
10. | Товар-моддий захиралар (инвентарь ва хўжалик буюмларини ҳисобга олмаганда)* | ||
11. | Бошқа жорий активлар* | ||
12. | Жами активлар | ||
II. Пассивлар | |||
13. | Узоқ муддатли мажбуриятлар* | ||
14. | Жорий мажбуриятлар* | ||
15. | Жами пассивлар | ||
16. | Соф активларнинг қийматлари (12-сатр — 15-сатр) |
Назорат элементлари йўқлигига чегирма, % | |
100 дан 75 гача +1 акция | 0 |
75 дан 50 гача +1 акция | 5 |
50 дан 25 гача +1 акция | 10 |
25 дан 10 гача +1 акция | 15 |
10 дан ва камроқ | 20 |
Ҳолатнинг баҳоси | Техник ҳолат тавсифи | Эскириш |
Янги | Янги (шу жумладан ўрнатилган, лекин фойдаланишга киритилмаган), аъло ҳолатда. | 5% гача |
Жуда яхши | Носозликларсиз ишлаётган, оз муддат фойдаланилган, нуқсонлар ва носозликлар аниқланмаган ускуна. | 5%—20% |
Яхши | Иш қобилиятини чекламайдиган кичик фойдаланиш нуқсонларига эга бўлган ускуна. Капитал таъмирлашдан чиққан, яхши ҳолатдаги ускуна. | 20%— 50% |
Қониқарли | Қониқарли ҳолатдаги ускуна. Иш режимларини танлашда таъмирлашлар орасида хизматлар кўрсатиш ёки жорий таъмирлаш вақтида бартараф этиладиган баъзи бир чеклашлар бўлиши мумкин. | 35%—50% |
Шартли равишда яроқли | Ускуна ишида бартараф этиш учун режадан ташқари таъмирлашлар ўтказиш талаб этиладиган носозликлар кузатилади. Иш режимларини танлаш ва энг катта юкланишларга чеклашлар бор. Асосий қисмларини жиддий таъмирлаш ёки алмаштириш талаб этилади. | 50%—75% |
Қониқарсиз | Тез-тез бузилиб турадиган, асосий узелларни капитал таъмирлашни талаб этадиган, ёмон ҳолатдаги ускуна. | 75%—90% |
Фойдаланиш учун яроқсиз | Асосий йўналиши бўйича фойдаланишга яроқсиз бўлган ускуна. Ҳали ишлаётган асосий материаллар қиймати бўйича сотишдан бошқа ақлга мувофиқ имкониятлар йўқ. | 90% дан ортиқ |
Ўрнатилмаганлик муддати | ||
Эскириш | 5 йилдан ортиқ 10 йилгача | 10 йилдан ортиқ |
Жисмоний | 5 % | 10% |
Функционал | 10 % | 15 % |
Ташқи | 5 % | 10 % |
бинолар (иншоотлар)нинг камида 30 фоизи уларнинг лойиҳа-смета ҳужжатларидан фойдаланган ҳолда баҳоланади; баҳолаш объекти асосий воситаларининг камида 30 фоизи (бинолар, иншоотлардан ташқари) бозорга оид ахборотдан фойдаланган ҳолда баҳоланади; | 1 |
бинолар (иншоотлар)нинг камида 60 фоизи уларнинг лойиҳа-смета ҳужжатларидан фойдаланган ҳолда баҳоланади; баҳолаш объекти асосий воситаларининг камида 60 фоизи (бинолар, иншоотлардан ташқари) бозорга оид ахборотдан фойдаланган ҳолда баҳоланади; | 2 |
бинолар (иншоотлар)нинг камида 90 фоизи уларнинг лойиҳа-смета ҳужжатларидан фойдаланган ҳолда баҳоланади; баҳолаш объекти асосий воситаларининг камида 90 фоизи (бинолар, иншоотлардан ташқари) бозорга оид ахборотдан фойдаланган ҳолда баҳоланади. | 3 |
балансда сақловчи (эмитент) молиявий прогнозларидан фойдаланилган | 1 |
балансда сақловчи (эмитент) прогнозларидан фойдаланишдан ташқари, баҳоловчи бўлғуси даромадларнинг қўшимча таҳлилини амалга оширган | 2 |
қўшимча таҳлилни амалга ошириш ва балансда сақловчи (эмитент) прогнозларидан фойдаланишдан ташқари, ихтисослашган молиявий институтлар ва бошқа ташкилотлар тайёрлаган прогнозлар ҳақидаги ахборотдан фойдаланилган | 3 |
3 аналог билан битимлар ҳақидаги бозорга оид ахборотдан фойдаланилганда | 1 |
4—6 аналог билан битимлар ҳақидаги бозорга оид ахборотдан фойдаланилганда | 2 |
6 дан ортиқ аналоглар билан битимлар ҳақидаги бозорга оид ахборотдан фойдаланилганда | 3 |
Кўрсаткичлар | Харажат ёндашуви | Даромад ёндашуви | Қиёсий ёндашув |
Баҳолаш санасида коэффициент 0,5 қийматидан ортиқ | 1 | 3 | 2 |
Баҳолаш санасида коэффициент 0,2 дан 0,5 гача (ичига олиб) натижа беради | 2 | 3 | 1 |
Баҳолаш санасида коэффициент қиймати 0,2 дан паст | 3 | 2 | 1 |
Кўрсаткичлар | Харажат ёндашуви | Даромад ёндашуви | Қиёсий ёндашув |
Кўп миқдорда капитал қўйилмаларсиз қайта ихтисослаштириш имконияти мавжуд эмас | 3 | 1 | 2 |
Баҳолаш объекти оз миқдорда харажатлар билан қайта ихтисослаштирилиши мумкин | 1 | 3 | 2 |
Кўрсаткичлар | Харажат ёндашуви | Даромад ёндашуви | Қиёсий ёндашув |
Ҳудуднинг ярмидан кўпроғи иморатлар билан банд этилган | 3 | 1 | 2 |
Ҳудуднинг ярмидан камроғи иморатлар билан банд этилган | 2 | 3 | 1 |
Ҳудуднинг ярмидан камроғи иморатлар билан банд этилган, шунингдек, алоҳида жойлашган қўшимча ҳудуд мавжуд | 1 | 3 | 2 |
Кўрсаткичлар | Харажат ёндашуви | Даромад ёндашуви | Қиёсий ёндашув |
Баҳолаш объекти вилоят марказида (шу жумладан Тошкент шаҳрида) ёки вилоятга бўйсинувчи шаҳарда жойлашган | 3 | 2 | 1 |
Баҳолаш объекти туман марказида ёки туманга бўйсинувчи шаҳарда жойлашган | 2 | 3 | 1 |
Баҳолаш объекти қишлоқда, тоғли ҳудудда, бошқа узоқ ва овлоқ ҳудудда жойлашган | 2 | 1 | 3 |
Кўрсаткичлар | Харажат ёндашуви | Даромад ёндашуви | Қиёсий ёндашув |
Баҳолаш объекти 100 фоизли актив ёки назорат элементларига эга (акцияларнинг назорат пакетлари ва улушларга) | 3 | 2 | 1 |
Баҳолаш объекти назорат элементларига эга эмас (акцияларнинг назорат пакетлари ва улашларга) | 2 | 3 | 1 |
Кўрсаткичлар | Харажат ёндашуви | Даромад ёндашуви | Қиёсий ёндашув |
Баҳолаш объектининг техник мансублиги — индустриал | 3 | 2 | 1 |
Баҳолаш объектининг техник мансублиги — ноиндустриал | 2 | 3 |
№ | Мезонлар | Харажат ёндашуви | Даромад ёндашуви | Қиёсий ёндашув |
1. | Бозорга оид ахборотдан фойдаланиш | С1з | С1д | С1с |
2. | Асосий воситаларнинг эскирганлиги | С2з | С2д | С2с |
3. | Баҳолаш объектининг функционаллиги ва ихтисослашуви | С3з | С3д | С3с |
4. | Ер участкаси ва қўшимча ҳудуд мавжудлиги | С4з | С4д | С4с |
5. | Баҳолаш объекти жойлашган ер | С5з | С5д | С5с |
6. | Баҳолаш объекти ҳажми | С6з | С6д | С6с |
7. | Баҳолаш объектининг сифат туркуми | С7з | С7д | С7с |
Барча мезонлар бўйича баллар йиғиндиси | Σ Сi з, i=1-7 | Σ Сi д, i=1-7 | Σ Сi с, i=1-7 | |
Барча ёндашувлар бўйича баллар йиғиндиси | С = Σ Сi з + Σ Сi д + Σ Сi с | |||
Тегишли ёндашувлар бўйича солиштирма ўлчов коэффициентлари |