В целях обеспечения эффективной деятельности Республиканской биржи недвижимости, созданной в соответствии с Указом от 15 марта 1994 г. № УП-789 «О приоритетных направлениях дальнейшего развития процесса разгосударствления и приватизации в Республике Узбекистана», Кабинет Министров постановляет:
1. Госкомимуществу Республики Узбекистана совместно с заинтересованными министерствами, ведомствами:
в месячный срок разработать и утвердить в установленном порядке регламент формирования республиканского и региональных рынков недвижимости, включающий и объекты незавершенного строительства;
обеспечить выставление на продажу объектов недвижимости, исходя из государственной, отраслевых и региональных программ разгосударствления и приватизации;
систематически освещать в средствах массовой информации ход приватизации и разгосударствления через биржевые торги, конкурсы, аукционы;
организовать работу по переводам, выпуску и распространению научной, методической, учебной и популярной литературы по формированию и деятельности рынка недвижимости.
2. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента оказывать практическую помощь в организации и размещении филиалов брокерских контор Республиканской биржи недвижимости на местах.
3. Принять предложение Госкомимущества об утверждении Временного положения о порядке уплаты, распределения и использования средств, поступающих от реализации государственного имущества через аукционы и конкурсы, согласно приложению.
См. последующую редакцию.
5. Рекомендовать Центральному банку Республики Узбекистан в месячный срок разработать и установить правила расчетов по операциям с недвижимостью между юридическими и физическими лицами в наличной и безналичной формах.
Ассоциации «Узоптбиржеторг» (Шаронов) обеспечить необходимые условия для функционирования Республиканской биржи недвижимости, выделить по ее заявкам необходимый инвентарь и оборудование.
7. Министерству юстиции Республики Узбекистан организовать работу нотариусов при Республиканской бирже недвижимости и ее филиалах.
8. Министерству связи Республики Узбекистан обеспечить по заявкам Республиканской биржи недвижимости и ее филиалов необходимыми средствами связи, включая специализированные.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан В.А. Чжена.
1. Настоящее Положение определяет порядок уплаты, распределения и использования средств, поступающих от реализации государственного имущества через аукционы и конкурсы ( в дальнейшем — аукционы).
2. Средства от продажи объектов приватизации на аукционе образуются за счет денежных средств, поступающих от участников торгов в виде выручки за предварительное ознакомление участников аукциона с объектами приватизации, продажи билетов на аукционе, сумм невозвращенного в установленном порядке залога при отказе победителя в последующем выкупе объекта, а также непосредственно от продажи объектов.
3. В срок не позднее 10 дней с момента подписания итогового протокола о результатах аукциона между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.
5. Вся сумма за выкупаемый объект перечисляется покупателем на специальный счет Госкомимущества в соответствии с прилагаемым регламентом (приложение № 1).
6. Покупатель приобретает права собственника объекта после оплаты полной стоимости объекта и выдачи Госкомимуществом, его территориальным управлением Государственного ордера.
В случае продажи объекта в рассрочку, после уплаты владельцем первого взноса, Госкомимущество выдает ему временное свидетельство на право управления и пользования объектом.
7. 10% стартовой цены (С), т. е. сумма залога, уплаченная покупателем, передается в распоряжение Республиканской биржи недвижимости (А). 40% из этой суммы отчисляется в региональные филиалы или аукционные центры для покрытия расходов по организации аукционом (В), а 60% — Республиканской бирже недвижимости (Б).
9. 50% (Х) от сверхстартовой стоимости (т. е. разницы между ценой продажи и стартовой ценой) направляется в распоряжение хокимиятов для защиты социально уязвимых слоев населения, поддержки предпринимательства и развития инфраструктуры, 45% (Ф) — Госкомимуществу, 5% (Б1) — Республиканской бирже недвижимости (РБН).
10. При продаже объекта негосударственной формы собственности (кроме объектов, принадлежащих физическим лицам) 15% (Х1) от сверхстартовой стоимости направляется в распоряжение хокимиятов, 30% (Ф1) — Госкомимуществу, 5% (Б2) — РБН, а 50% (Z) — собственнику объекта.
См. последующую редакцию.
11. Биржа является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и другие счета, зарегистрированный фирменный знак, круглую печать и бланки со своим наименованием.
12. Доходы биржи образуются за счет биржевых сборов, членских взносов, доходов от проведения аукционных торгов (10% от стартовой стоимости объектов, 5% от сверхстартовой) и других поступлений за оказываемые услуги.
См. последующую редакцию.
13. Доходы биржи направляются на покрытие расходов, связанных с оплатой и материальным стимулированием работников биржи, расширением материально-технической базы и совершенствованием ее деятельности.
14. Ответственность продавцов и покупателей объектов на аукционе предусматривается в соответствии с действующим законодательством в заключенном между ними договоре купли-продажи.
Объекты, выкупаемые физическими или юридическими лицами на аукционных распродажах, проводимых Госкомимуществом, подлежат к оплате в следующем порядке:
2. При окончательной стоимости объекта до 100 млн. сум-купонов, оставшаяся после уплаты залога сумма выплачивается покупателем на соответствующий счет Госкомимущества в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи.
См. последующую редакцию.
3. При окончательной стоимости объекта до одного млрд. сум-купонов, оставшаяся после уплаты залога выплачивается покупателем:
оставшаяся после уплаты залога и выплаченных в первый год средств сумма стоимости объекта выплачивается в течение второго года полностью.
См. последующую редакцию.
4. При окончательной стоимости объекта свыше 1 млрд. сум-купонов оставшаяся после уплаты залога сумма выплачивается покупателем:
оставшаяся после уплаты залога и выплаченных в первые два года средства сумма стоимости объекта выплачивается полностью в течение третьего года со дня подписания договора.
См. последующую редакцию.
5. Владелец приобретенного на аукционе объекта имеет право оплатить положенную сумму досрочно в полном объеме. При этом ему предоставляется скидка до 10% от окончательной цены объекта, в зависимости от сроков ее выплаты.
См. последующую редакцию.
6. При несвоевременной оплате выкупных сумм владелец лишается прав собственности на приобретенный объект с компенсацией половины сумм, оплаченных сверх залога.
7. Объект, не выкупленный покупателем в результате его неплатежеспособности, выставляется на аукцион повторно, или возвращается предыдущему собственнику по решению Госкомимущества.
8. Условия и сроки выкупа объектов негосударственной формы собственности, реализуемых на аукционах, определяются собственником при подаче заявки на продажу объекта.
9. Порядок продажи объектов на аукционе за свободно конвертируемую валюту регулируется специальным положением, утвержденным в установленном порядке.
1. | Стартовая стоимость продаваемого объект — С | ||
2. | Залоговая сумма | –– А= | СХ10% –––––––– 100% |
3. | В распоряжение Республиканской биржи недвижимости | — Б = | АХ60% –––––––– 100% |
4. | В распоряжение областных филиалов РБН | — В = | АХ40% –––––––– 100% |
5. | Сумма, направляемая от продажи объектов владельцу собственности | —У = | СХ90% –––––––– 100% |
6. | Сверхстартовая стоимость | — N | |
7. | Окончательная цена продаваемого объекта | — О = | С+N |
8. | Сверхстартовая сумма, направляемая от продажи объектов республиканской и коммунальной собственности: | ||
а) | хокимияту | — Х = | N Х 50 % –––––––– 100% |
б) | Госкомимуществу | — Ф = | N Х 45 % –––––––– 100% |
в) | РБН | — Б1 = | N Х 5 % –––––––– 100% |
9. | Сверхстартовая сумма, направляемая от продажи негосударственной собственности: | ||
а) | хокимияту (фонд поддержки предпринимательства) | — Х1 = | N Х 15 % –––––––– 100% |
б) | Госкомимуществу | — Ф1 = | N Х 30 % –––––––– 100% |
в) | РБН | — Б2 = | N Х 5 % –––––––– 100% |
г) | Собственнику | — Z = | N Х 50 % –––––––– 100% |
См. последующую редакцию.