Методика
ОЦЕНКИ, ПЕРЕОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
[Зарегистрирована Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 декабря 1996 г. Регистрационный № 286]
 Комментарий LexUz
Настоящая Методика выведена из государственного реестра приказом министра юстиции Республики Узбекистан от 3 декабря 2012 года № 253-мх «О выведении нормативно-правового акта из государственного реестра» (рег. № 286-1 от 03.12.2012 г.).
1. Общая часть
1.1. Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 09.12.1994 г. № 591 «Об утверждении ставок налога на имущество физических лиц» и от 29.12.1995 г. за № 478 «Об утверждении Положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности».
1.2. Методика предназначена для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности на всей территории Республики Узбекистан и определяет порядок проведения оценки, переоценки имущества, находящегося в собственности физических лиц (жилые дома, квартиры, садовые домики членов садоводческих и виноградарских товариществ, гаражи и иные строения, помещения и сооружения — далее именуемое «имущество») в целях определения действительной и восстановительной стоимости имущества.
1.3. Проведение работ по оценке и переоценке имущества, находящегося в собственности физических лиц, и определение его инвентаризационной стоимости производят службы Бюро технической инвентаризации коммунально-эксплуатационных объединений.
1.4. Контроль за проведением оценки и переоценки имущества физических лиц осуществляют территориальные коммунально-эксплуатационные объединения, органы Государственного налогового комитета на местах и соответствующие хокимияты.
1.5. Местные органы Бюро технической инвентаризации оценку и переоценку имущества физических лиц производят по заказам физических лиц (населения), местных органов Государственного налогового комитета, местных органов Государственного комитета по страхованию и других организаций, предприятий, объединений за счет средств заказчика.
1.6. Оценка и переоценка имущества производится по Сборникам укрупненных показателей для оценки и переоценки зданий и сооружений, составленных в ценах и нормах, введенных с 1 января 1991 г. с последующим определением восстановительной стоимости имущества на момент оценки по индексам удорожания стоимости строительства, утвержденным Советом Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятами областей и города Ташкента.
1.7. Действительная стоимость имущества на момент оценки и переоценки определяется путем уменьшения восстановительной стоимости строения на установленный физический износ, определяемый по КМК 2.01.16-97 «Правила оценки физического износа жилых зданий».
2. Порядок проведения работ по оценке и переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности
Оценка и переоценка имущества физических лиц производится в следующем порядке:
2.1. Определение, наименование и назначение оцениваемых зданий и сооружений с разбивкой на оценочные единицы производится в соответствии с требованиями КМК 2-01-94 г.
2.2. В соответствии с «Положением по техническому обследованию жилых зданий» производится подсчет площадей оцениваемых объектов — 1 м² общей площади здания,1 п. м. трубопровода, 1 м² помещений дворовой территории, 1п. м. заборов и т. д., определяется их назначение, конструкции, капитальность, степень благоустройства и другие технико-экономические характеристики.
2.3. По таблицам сборников укрупненных показателей производится подбор показателя на 1 м² общей площади (п. м.) для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений, в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого объекта, материала фундаментов, стен, перекрытий, кровли, наружной и внутренней отделки, степень благоустройства и др. с учетом их группы капитальности.
2.4. По технической части сборников укрупненных показателей в зависимости от характеристик оцениваемого объекта определяются повышающие или понижающие коэффициенты, учитывающие поправки на:
К1 — полезную высоту объекта оценки;
К2 — группу капитальности;
КЗ — сейсмичность района;
К4 — вид наружной и внутренней отделки
К5 — наличие видов благоустройства и т. д.
2.5. Полная восстановительная стоимость объекта определяется путем умножения площадей или объемов на стоимость оценочной единицы, определенной по Сборникам укрупненных показателей в базовых ценах, введенных в действие с 1 января 1991 г.
Сп. б. = 3 х Се. и. х К1 х К2 х .... Кп, где:
Сп.б. — полная восстановительная стоимость в ценах 1991 г.;
S — площадь (объем) оцениваемого объекта в м², п.м.;
С е. и. — стоимость оценочной единицы в ценах 1991 г. по таблицам Сборников укрупненных показателей;
К1, К2, .... Кп — поправочные коэффициенты, характеризующие объект оценки.
2.6. По решениям, утвержденным Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента, устанавливается индекс удорожания стоимости строительства на момент оценки и переоценки.
2.7. Полная восстановительная стоимость на момент оценки определяется путем умножения восстановительной стоимости объекта оценки в ценах 1991 г. на соответствующий индекс удорожания, стоимости строительства, утвержденный Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента на момент оценки:
С п. в. = Сп.б. х Иу
где: Сп. в. — полная восстановительная стоимость в ценах на момент оценки
Сп. б. — полная восстановительная стоимость в базовых ценах 1991 г.
Иу — утвержденный хокимиятом индекс удорожания стоимости строительства на момент оценки
2.8. Физический износ оцениваемого здания и сооружения определяется специалистами Бюро технической инвентаризации в соответствии с КМК 2.01.16-97 «Правила оценки физического износа жилых зданий».
2.8.1. Под физическим износом конструкции, элемента системы инженерного оборудования (далее — системы) и здания в целом следует принимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
2.8.2. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
2.8.3. Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального или инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах КМК 2.01.16-97 «Правил оценки физического износа жилых зданий».
2.8.4. Умножением процента износа по группам элементов на их удельный вес в стоимости здания, определяется износ по отношению каждой группы, а суммированием результата этих произведений определяется износ всего строения в целом.
2.9. Процент износа надворных построек и строений определяется в целом на все строения или сооружения без разбивки на элементы.
2.10. Определение действительной стоимости здания и сооружения на момент оценки производится путем уменьшения восстановительной стоимости строения на момент оценки на вычисленный физический износ, выраженный в процентах.

Спв х Износ

Сд = Сп.в.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ где,

100

Сд — действительная стоимость в ценах на момент оценки;
Сп. в. — полная восстановительная стоимость в ценах на момент оценки;
Износ — общий процент износа оцениваемого здания или сооружения в %.