Постановление
Кабинета Министров Республики Узбекистан
Об утверждении Положения о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения
Во исполнение указов Президента Республики Узбекистан от 31 мая 2017 года № УП-5065 «О мерах по усилению контроля за охраной и рациональным использованием земель, совершенствованию геодезической и картографической деятельности, упорядочению ведения государственных кадастров» и от 18 июля 2017 года № УП-5116 «О мерах по коренному совершенствованию налогового администрирования, повышению собираемости налогов и других обязательных платежей» Кабинет Министров постановляет:
1. Утвердить:
Положение о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения согласно приложению № 1;
состав рабочей группы по организации и координации работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам для целей налогообложения (далее — Рабочая группа), согласно приложению № 2.
2. Определить основными задачами рабочей группы:
проведение инвентаризации базы данных районных (городских) филиалов государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента на предмет наличия налаженной системы оценки и учета информации об объектах недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам;
обеспечение с привлечением представителей органов самоуправления граждан перерасчета стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения;
выработка предложений по внедрению программного продукта упрощенного метода автоматизированного расчета стоимости объектов недвижимого имущества в районных (городских) филиалах государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента.
3. Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру (далее — Госкомземгеодезкадастр) совместно с Министерством по развитию информационных технологий и коммуникаций Республики Узбекистан, другими заинтересованными министерствами и ведомствами в месячный срок:
разработать и внедрить программный продукт по упрощенному методу автоматизированного расчета стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения, позволяющий физическим лицам в интерактивном режиме получать информацию о налогооблагаемой стоимости принадлежащего им имущества, с размещением программного продукта на официальном веб-сайте Госкомземгеодезкадастра;
обеспечить интеграцию вышеуказанного программного продукта в Единую интегрированную информационную ресурсную базу органов государственной налоговой службы.
4. Госкомземгеодезкадастру совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента в двухмесячный срок произвести перерасчет стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения в соответствии с Положением о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения, утвержденным настоящим постановлением.
5. Госкомземгеодезкадастру в трехмесячный срок разработать и утвердить ведомственный нормативный акт по учету и оценке объектов недвижимого имущества на основе национальных и международных стандартов.
6. Министерствам и ведомствам в месячный срок привести принятые ими нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Д.А. Кучкарова.
Премьер-министр Республики Узбекистан А. АРИПОВ
г. Ташкент,
30 декабря 2017 г.,
№ 1043
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к
постановлению Кабинета Министров от 30 декабря 2017 года № 1043
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения
Глава 1. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, в целях исчисления налога на имущество физических лиц.
2. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением (далее — кадастровая стоимость объектов), применяется исключительно для целей исчисления налога на имущество физических лиц.
3. Работы по расчету кадастровой стоимости объектов проводятся территориальными государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости Государственного комитету по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру Республики Узбекистан (далее — органы Госкомземгеодезкадастра) совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента.
4. Кадастровая стоимость рассчитывается для принятых в установленном порядке к эксплуатации жилых домов, помещений, квартир, садовых домиков членов садоводческих и виноградарских товариществ (дачных строений), находящихся в собственности физических лиц.
5. Кадастровая стоимость не рассчитывается для объектов недвижимого имущества:
а) находящихся в процессе строительства;
б) признанных в установленном порядке бесхозными;
в) признанных в соответствии с решениями органов государственной власти на местах непригодными для дальнейшей эксплуатации.
6. Кадастровая стоимость объектов рассчитывается на основании кадастровых документов и инвентаризационных материалов, имеющихся в органах Госкомземгеодезкадастра.
7. В случае если кадастровая стоимость была рассчитана для объектов недвижимого имущества самовольно возведённых и используемых гражданами, то уплата налога на имущество физических лиц по данным объектам не влечёт за собой других правовых гарантий права собственности, кроме как по налоговым обязательствам.
8. Рассчитанная в соответствии с настоящим Положением кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества остается без изменений до проведения последующих расчетов (перерасчетов) кадастровой стоимости данных объектов.
При дальнейшем выявлении изменений в объектах недвижимого имущества (реконструкция, пристройка, строительство дополнительных объектов и т.п.) органами Госкомземегодезкадастра производятся новый расчет кадастровой стоимости данных объектов с предоставлением соответствующих сведений в органы государственной налоговой службы в установленные законодательством сроки.
9. При определении основного здания в индивидуальном жилом доме (дачном строении) учитывается наибольшая общая полезная площадь здания.
10. Для расчета стоимости объектов устанавливаются следующие функциональные показатели:
кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади квартиры в многоквартирном доме или кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади основного здания индивидуального жилого дома согласно приложению № 1 к настоящему Положению;
территориальные поправочные коэффициенты согласно приложению № 2 к настоящему Положению;
коэффициент износа — начисляется ежегодно для железобетонных зданий — в размере 1 процента, кирпичных зданий в размере 1,25 процента, глинобитных из сырцового кирпича и каркасных зданий — 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не более 50 процентов.
Глава 2. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирных домах
11. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирных домах производится по формуле:
С=Пл*Сбаз*(К12* К3),
где:
Пл — общая полезная площадь, кв.м.;
Сбаз — кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади;
К1 — коэффициент износа;
К2 — региональный поправочный коэффициент;
К3 — районный поправочный коэффициент (в городе Ташкенте не применяется).
Глава 3. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества индивидуального жилищного строительства (дачные строения)
12. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества индивидуального жилищного строительства производится по формуле:
С=((Пл*Сбаз )+Пстроен*(Сбаз/5)) *(К12* К3)
где:
Пл — общая полезная площадь, по кадастровым документам, кв.м.
Сбаз — кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади;
К1 — коэффициент износа;
К2 — региональный поправочный коэффициент;
К3 — районный поправочный коэффициент (в городе Ташкенте не применяется),
Пстроен — площадь застройки хозяйственных построек, не учтенных в составе общей полезной площади, кв.м;
Сбаз/5 — 20 процентов стоимости одного кв.м. хозяйственных построек, расчитаные от одного кв.м. основного здания.
Глава 4. Порядок обобщения и представления информации о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам
13. Контроль за проведением расчетов кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества осуществляет Госкомземгеодезкадастр.
14. Госкомземгеодезкадастр по результатам расчета кадастровой стоимости в установленном порядке представляет в Министерство финансов Республике Узбекистан отчет о проделанной работе, согласованный с Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан.
Глава 5. Заключительные положения
15. Собственник объектов недвижимого имущества имеет право требовать от органов Госкомземгеодезкадастра которые производили оценку объектов недвижимости, обоснование достоверности расчетов кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимого имущества.
16. Рассмотрение споров по вопросам расчетов кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения и принятие по ним решений производятся в порядке, установленном законодательством.
17. Лица, виновные в нарушении настоящего Положения, несут ответственность в установленном порядке.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к
Положению о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения

Кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади квартиры в многоквартирном доме

Категория

Тип здания

Кадастровая стоимость
1 кв.м.
(тысяч сум)

1.

I-a

2-3 — этажные, стены из жженного кирпича

1 989

2.

I-b

2-3 — этажные, стены из бетонных панелей

1 850

3.

II-a

4-5 — этажные, стены из жженного кирпича

1 920

4.

II-b

4-5 — этажные, стены из бетонных панелей

1 850

5.

III-a

6 — 8 — этажные, стены из жженного кирпича

1 720

6.

III-b

6 — 8 — этажные, стены из бетонных панелей

1 850

7.

IV-a

9 — 18 — этажные, стены из жженного кирпича

1 720

8.

IV-b

9 — 18 — этажные, стены из бетонных панелей

1 834

Кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади основного здания индивидуального жилого дома

Категория

Этажность

Тип здания

Кадастровая стоимость 1кв.м.
(тысяч. сум)

1.

I-a

1

Стены глинобитного из сырцового кирпича и каркасные.

847,9

2.

I-b

1

Стены из жженного кирпича, бетонные (шлакоблочные).

1284,8

3.

I-c

1

Стены из жженного и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня и т.д.

1349,1

4.

II-a

2

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), глинобитные и каркасные (комплексные), только часть основного задания два этажа.

1413,3

5.

II-b

2

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), глинобитные и каркасные (комплексные), основное задание полностью в два этажа.

1477,5

6.

II-c

2

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня.

1541,8

7.

III-a

3 и более

Стены из жженого и сырцового кирпича, етонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) только часть основного задания три или более этажей.

1606,0

8.

III-b

3 и более

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные), основное задание полностью в три или более этажей

1670,2

9.

III-c

3 и более

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные), с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня.

1734,5

Примечания:
1. Кадастровая стоимость 1 кв.м. площади застройки хозяйственных построек, не учтенных в составе общей полезной площади, принимается из расчета 20 % от кадастровой стоимости 1 кв.м. основного здания, взятого для расчета.
2. Коэффициент износа — начисляется ежегодно для железобетонных зданий в размере 1 %, кирпичных зданий 1,25 %, глинобитных из сырцового кирпича и каркасных — 1,5 % от кадастровой стоимости, но не более 50 % и применяется ко всем постройкам исходя из года постройки основного здания, взятого для расчета.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к
Положению о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения
Территориальные поправочные коэффициенты

1. Региональный поправочный коэффициент

Регионы

Коэффициенты

1.

г. Ташкент

1 зона

1,20

2 зона

1,15

3 зона

1,10

4 зона

1,05

5 зона

1,00

2.

Республика Каракалпакстан

0,50

3.

Андижанская область

0,80

4.

Бухарская область

0,75

5.

Джизакская область

0,75

6.

Кашкадарьинская область

0,75

7.

Навоийская область

0,75

8.

Наманганская область

0,75

9.

Самаркандская область

0,90

10.

Сурхандарьинская область

0,70

11.

Сырдарьинская область

0,80

12.

Ферганская область

0,85

13.

Хорезмская область

0,50

14.

Ташкентская область

0,95

2. Районный поправочный коэффициент

Населенные пункты

Коэффициенты

1.

г.Нукус, областные центры

1,00

2.

Города и районные центры, не являющиеся городами

0,85

3.

Прочие населенные пункты

0,75

Примечание.
Зоны по городу Ташкенту определяются решением хокимам города Ташкента в установленном порядке.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к
постановлению Кабинета Министров от 30 декабря 2017 года № 1043
СОСТАВ
рабочей группы по организации и координации работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения

А.Х. Абдуллаев

председатель Г осу дарственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру Республики Узбекистан, руководитель рабочей группы

А.Р. Каримов

заместитель министра финансов, заместитель руководителя рабочей группы

М.М. Мирзаев

первый заместитель министра экономики Республики Узбекистан

А.А. Юлдашев

первый заместитель председателя Государственного налогового комитета Республики Узбекистан

Примечание. При переходе членов рабочей группы на другую работу в ее состав включатся лица, вновь назначенные на эти должности.

(Национальная база данных законодательства, 04.01.2018 г., № 09/18/1043/0511)